2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题（夺冠系列）(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACS7B3A1A6X8D9R1HC2Q4J3N4W9K2Y1ZP6X4H8Y1C3C1L32、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权

2、重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重【答案】 BCI7O6N6Q4U10Q1K7HZ1X3G4K9F7S9G9ZR10L6W6B7P6Z1V53、市场定位通常要遵循的步骤是（）。A.识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位-制定发挥核心竞争优势的战略B.识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略-企业核心竞争优势定位C.企业核心竞争优势定位-识别潜在竞争优势-制定发挥核心竞争优势的战略D.制定发挥核心竞争优势的战略-识别潜在竞争优势-企业核心竞争优势定位【答案】 ACO8W2A8G6M7O7Y10HA5B7P5N1A3S4Z8ZQ4N10Y9V2C1N5K54、

3、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCR9X8L5Q1U8N3Q4HV8Q7C5F2F6E7N9ZQ10Q10B2Y4L8K9U85、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCR10O5Y10V3Z3O2D3HA3K3U4I6S3Y6C8ZE7H9Q4V9Q9

4、W4Q36、下列风险中属于系统风险的是（）。A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险【答案】 BCK8G9D9G2R10N1V2HJ2G8F4G5F5K9S5ZY3V4U6T7U8Z1X97、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCX1X8E9L2T8F7X2HX6X5K2H2X8D7Z8ZB3R5Q7M8U4I9M68、某开发商于2013

5、年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCU2N3Z7C5L2V7Y4HP6C1P6L6D7I1M1ZR4M5R4H4N1P1C19、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其

6、他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCV10I4D8O10E7V8J7HO7P1E8D2E10P8Y3ZO4R1Y7G8B5H5W110、根据消费者（ ）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理【答案】 ACS9B3W9S6V10

7、A4Z1HZ10F10L6Q6K7Z9W10ZK2W9H8P3I2A8A111、下列不属于房地产投资项目经济评价盈利能力指标的是（）。A.成本利润率B.投资利润率C.偿债备付率D.资本金利润率【答案】 CCK3V10V1F2D4B5E6HN10I4W2S7Y9K5P7ZS7G2U7W3K7I7D212、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACD10F1D8I9L5U3A9HX3S5P9U3I2K7X7ZN5H1H6H5O1D4F313、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项

8、目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.通货膨胀率C.国民经济增长率D.项目基准收益率【答案】 DCE7L10O7S4O6R2B10HR7X6N8K5P3Q8F10ZP1Q9Y3S1T6B9E214、收益性物业的经营费用不包括( )。A.人员工资B.抵押贷款还本利息C.办公费D.保险费【答案】 BCH5D9Y9D10T4P7K4HD4X3O4P5E8Q8H8ZC6I7B3W3Q7G7Z415、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCP6D2M1H10Z1T5N2HB2E2I6Z2U2Q4S10ZU9W5U1Z1Z6T9S

9、516、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCC7X9U10B2F5M6Y9HO9J5V7P2L5U7Z6ZU10W10V5L5U10D6D717、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCP1Q5E9C4O9Y7J2HT9Q1O3W4I3F6U10ZU5G6E9U9T2Q4L418、某投资者于2014年1月以500万元购买一写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字

10、楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCP3I7F6F10P5Q10T9HV3L9X3S6T9K7I3ZD8I9W10X7U4Q4F519、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180

11、元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCW4I2T3D4Z8D2L10HO9I3W2P1L7J1Z4ZV1R7P5X10B9D2H920、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCG8W8T10I4N9M3Z8HS3A10L9G8O4Q9E5ZM5P3O3V9M9U7X1021、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在

12、建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCJ5B7O4H5B4R10E10HI3C9C9M4H1W8T10ZZ4C1Y1A2N3C5M1022、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCA6S3S4Z5P4W1I8HB10T1G5Q5I4H5M7ZH2D6I5W5E9Y4V423、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACB3

13、Z4V2D3F7Z4U7HG5M7X5S7J3Z7I3ZU2X2L4U8C7C4L524、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCA6T4S5H4M10D9O4HM8E3Z2T5R1Y1K1ZF8D9U10V8R8Q10D125、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCK5H9N4Q4P2D4Q8HS9N8V10Z3S2C2Q9ZT4M2M8X1D3M3J1026、某

14、市2014年办公楼施工面积为500万平方米，竣工面积为180万平方米；2015年办公楼新开工面积为650万平方米，竣工面积为300万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2015年办公楼的施工面积为（）万平方米。A.620B.670C.970D.1150【答案】 CCH7P8A1E5P10D10O7HI6J5B3Q4A7O10N5ZV7J2X9M3X9E4D127、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCA10P10T1X8O5D3F10HQ9Y4Y10F8P3J3P2ZR6L3C5T5J5Q2F1028、财务内部收益率是指项目在整个计算

15、期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACR2T3J2Z1K1B6K5HM10O10P2C10Z7R7S7ZC2F8Y10R10Q7T4T1029、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCD7U5R8M2X4X8P5HU3I6P8N6P10R8U8ZL2D1X7F5U6G5G530、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前

16、通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答案】 DCB2G3A9Y6Y8K3Y3HQ7F3K9A4O9F5F7ZL6I7K7F7Q3N3I331、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选

17、，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCR5M2I8M1P8D8M5HO7A5X10H9B8X2H3ZK4P9F9T1T6J8W132、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACI1D2F8K8U3X10R7HW8A6I7H2F1S1B8ZW3D10U3W6O2Q3H933、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A.20B.30C.70D.40【答案】 DCW7F8U10G9R9R2E2HN9S5D7

18、O7W9B6L7ZT4F6O8I10H6Y8L134、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCZ10H4L7N9B10X2R6HU9H9R5A5M2X1Q6ZI8T1X4N4O1U9B735、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCF6O1E6I4G5G5C3HD9S2S7G5O7F2E9ZO8O10F9F4C9W9Z336、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏

19、肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACH6H2S5R5P9Q2H5HT9X10V5X1Z7E4I9ZR7D4A2P5Q7Z6I537、某房地产开发商经过市场调研后，决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时，重点在近郊区开发高端住宅产品为城市金领和高收入者建设高档别墅区，那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 BCF6F1R6P9D3G10V9HG10S7D5S4X6X10K3ZW2Y6I1F3Y1L4V238、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用

20、权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCZ1P9D5P4H2Q9H7HB10W2M3C5F5P2W2ZZ3C6R10T2A2J4K339、房产面积的测量精度分为（ ）级。A.五B.二C.三D.四【答案】 CCY9G5V3N7P9V6S7HS9E6G6B5D5W3D6ZG10D6Z7T6V1K9M940、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCJ3A4E6W6V3C10S7HI2T5Z9G5L3A6A5ZZ7C4O9K5I5Q4D541、关于资本金现金流量表的说法，正确的是（）。A.

21、把所有投资均视为自有资金B.现金流出包括利息支付C.不考虑信贷资金的还本D.只能用于计算静态盈利指标【答案】 BCK9V6B10E6P2K5S4HR4Y7Q3B1W1J10J2ZV9Z2L2V7V1N3S642、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流量为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCY4E7Z8F8Z3J5D10HH5B3S1N7N5K2L2ZT5A1R7C5G1

22、Z9F343、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCW6G5U2G1J9J10A6HH8N10H1G10M10Z7I3ZM6T3P1F7W10E10S944、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCY9H5K7I4Z2C4J1HE3T3F6C9H2U3T2ZB4J10R9P8X2R6H545、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.3

23、0%C.35%D.50%【答案】 CCD1X7P4D4L3S3S6HE4A5T9F1N5Y3Y6ZB7W10Z7S2E7I8I1046、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCV7M1G5W9Y5Y4E6HA9N8W2M8V3E5M2ZD2K6Z6I7Y7I2Q647、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务，其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括（）。A.造价工程师B.结构工程师C.建筑设备工程师D.电气工程师【答案】 ACJ1Q10

24、D5U2M3X6P10HZ2N1U7W10W6I1Z2ZM1I6K3T8F6G8R948、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCK3E5M2M9I2Q2G8HV9U1F6O6J4O9U9ZS8N5Q2W7L8N7K549、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。A.9

25、.00%B.8.05%C.30.00%D.7.52%【答案】 DCI5N5R8A6F10T9X7HY10V9N7I10H2B6V6ZE8S4Z7R10Q9V5C550、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACE8V1R6I10S5V6Y9HX8D6U1J7A2Z7Q3ZT7W1O5Q4S4Q3K451、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCG7M5K1B2

26、M1T6F6HP9S6K10Q6I1J2J2ZF6X1W7Q8S5L4E1052、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCX9Y8V5M8L8M1M10HG4B10D3P2I6N1B10ZD8M7A6K4R8I3C653、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房

27、地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACO5F2Y7S9A9V3J2HT8C4A9V10O9M2K10ZA6W10N2B1B2L7V254、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACS7R8G5B9J5B3I7HZ7N2X5S6V2A9G2ZM9U10G9W1C9P1V555、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）

28、。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACE1H6D4Q4G7Y8H6HL7F7A6C4K2W3Y5ZG9U2A5K1B8N3W1056、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACX3E7E6M3X4S2L6HP6N8T2Q10U8W5F6ZX4X9H7A3Z2H2P357、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACJ9C6P6G1B5M7W7HQ1P5K

29、4M2F3T5J10ZY9F8P5K8E5R6P658、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACP4I9C1X5W7W7M9HM5S10K9R6T6W6A2ZA6B9P10V10F5I4B459、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率

30、为（）。A.45.05%B.49.31%C.58.86%D.63.6%【答案】 BCC8A10P3Y1C7S10A4HS10Q8P4T1Q9X2J10ZV8R8Q1U4C6V1R360、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4

31、%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCN5M1X5W6K10J3Q9HJ9G3A1Z8H1R2S9ZB7S3I8P9Q2M7K1061、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACE3M3W2F10H5E4V9HZ6H2I7F8C8H1L3ZM2E9K2L10H9D10I362、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额

32、为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCR6S3G1S7H6Q8V2HI7J10A3T1E10B4J4ZO1B1B5S9B4R5A363、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCN9T1D3P9Z6H8O2HP1W4B2J1K7F10O10ZO8E4A2P2U4S7Q964、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过 150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴

33、纳的租金是( )万元/月。A.13.2B.15.9C.19.5D.20.4【答案】 BCM2M2O9F1R8U5D2HS10R10S7C7E4K10G8ZD2X8R3C10X5A8W565、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACR1Z7I2S8C4W6R3HC10H7U6E8K3R10B7ZR7U9U7H9Y5A8G1066、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能

34、分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCM4L9I5H1A2Q4C1HL6D9Q10F8V6H3C8ZW5Y8A5J10H1F1X267、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACB2Z2B1Q6A1M9T1HB5U5D10E1N8F1N1ZD1Z2L9E9Q1F1D568、建筑的受力因素中，建筑本身的自重，以及地基给建筑的土反力

35、或土压力称为（ ）。A.永久荷载B.可变荷载C.活载D.偶然荷载【答案】 ACP6W10K1U3D4K10C2HT6E8T6Y3C3P1J4ZS4N2H7C5H3K7Y469、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCM10O10N5B5M7O4M6HN8K4Z7I2U9U6M2ZA8F4R4R7E10K7C170、项目达到允许的最低经济效益指标的极限值时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是( )。A.获利能力分析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCL2C7X5P5W3A2E2HK1H1K7O4Y

36、8S7V1ZT10D4X7M7F1D5Y1071、如某笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。A.12%B.12.55%C.12.68%D.13.55%【答案】 ACU4Z3W7Z5L6F2Y5HL9H2J7M3Q7M9E3ZN7H5X1O4P4O10F472、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCI7X3K6V4T2A8S9HO4A2W2E1P8I6X3ZE10S8D10T5F7F4U973、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的

37、贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCY1T5W4P3I9T5G3HF6J8J5T10P8I10P5ZM1Y8L3T4Y5A3E974、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCC6C8I10A6F1E8U3HY9Z4Y9O3O4Z1H6ZS4V10Y1Q10G10E5O775、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金

38、。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCC2M10P10Y1J4X8L5HA4Q9A6N5M7X1O9ZG4A5O7V7I4F1T1076、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCL8J8I1U9O8I4G1HO8F9T2G5R9P3Z5ZB6J7Q8O6N9S5Q277、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房

39、地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 CCV10Z6X8T1A3S10K4HW9T1B6R1C3J4Q3ZA6B2S5B2E10T7O678、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.250%【答案】 CCB10K1O1R1Z3T4L8HU5Q6X2D6K5B8B4ZZ6U3Z4W7T5L5W6

40、79、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACG7D4P8Z2K9O1O9HQ1A5W9N2W10J2R4ZV7M1I9G7D6V8E280、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCS3P2D7E1P3H6E6HJ1E7C8A3C5X5Y2ZA10Y5E7D9Q9E10H481、当开发项目完工并

41、具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACU7M9O3B6Y1D2O10HN8F4O7X2E1F8T9ZQ1K4N1E5I8W7B1082、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCH2A7H6U3C7W8K1HS4X1X9L2N10R4W2ZE1G5O2E3

42、V6Z9J1083、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCM1Z5P8R8Z3Y3A6HR7T2Y6I5J8M4A10ZS6F9L8B1P10P5N384、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCJ9B5S6M

43、7L8T3P5HU8Z10Q10M2G6K7N2ZC7U3J10D7R10C6B785、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCH5D9H1H3D10M4N7HF10D3B2R1K6O1K1ZE1C10T1L5C5S4G486、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能

44、力越强【答案】 ACC1A4M8R5A4J8U3HC8Z7L6S1U3A9E4ZH9T1P5C6B3N7C1087、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACX5D1E2T5K4M4F10HH10Y2R2S1G5K1K10ZB4T8K5L2Z4A2I688、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACJ4J10I8A1T8O1O10HS2U9L2Q9L4A5A4ZM10K1V3S3D7L6D489、已知

45、某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCO1V4X7Z1R3R3K4HL8K3F8D6K3Z2O6ZA8B3I5C4W1N1Q490、会计差错的主要内容不包括（ ）。A.原始记录和会计数据的计算、抄写差错B.对事实的疏忽和误解C.隐瞒或删除交易或事项D.对会计政策的误用【答案】 CCA4G2Q1K5X3P7A1HC6T10N4L6D8F3E1ZV7A8O9J1L10O10O291、下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.户外发布会D.技术开发费【答案】 CCS2G10Y6Z7A8R1I9HP5B5P7N1T5E9M3ZP6C7D2T7H8U10J192、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为