2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题有答案(湖北省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、下列关于申请注销登记的情形,说法错误的是()。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCY2Y1I9A4D4I10V1HI4H3V1G6E1P2Y8ZY6Q8Z8A3Z8J10V62、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BC
2、H1O1U5S7G2S2C3HH3B7N3N8E7G5J1ZQ2J7N9B9S4K7F53、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的( )A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCM3J1X1J10M7J10C6HK1G7X3B3C2U1W2ZN3M8V7R1I3I6I54、未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位,连续()以上未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCP4A10P4E3Q7P7E3HR8K4J4
3、F9Y2O4L10ZV4Q5B3R2I2K1T75、属于房地产经纪活动的是()。 A.房地产咨询B.房地产居间C.物业管理D.房地产估价【答案】 BCN2G4U3T7G6D9V6HV3D7N1U2Y8K6D3ZV6W7I5G8P5U8F16、房地产业的行业类型中,()主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCV6J2W10N6T4C5L2HR9B10C7Z1J8O1S2ZQ2J9L8J8C6G2X107、个人住房
4、贷款,采用等额本息还款时,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 ACK1A4R3Z1B3C9L8HW10H1W6X10L1B8B7ZU2L4B10U7Y7E6F58、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构,应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCI8D3V10B1R4Q2Z3HI1E3Q3D2X2X3F2ZF3J7O5E4O3P9U
5、89、住房公积金的本质属性是( )。(2007年真题)A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCK5F2Y7Y6I8Y1Y4HO10C9X4S1T9Q8Q6ZH5D3R1Q7J1F3T310、建设工程发生质量事故,有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCN10I7U3I1O8Y3Z3HT1Q10B9S1A6U8I8ZK6Z7Z2N8C6T4B311、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,
6、按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCP3H3M5I2M10N6Q6HY9I7R7X7E8I3K8ZK10X6M6N2F1V7Y112、住房公积金的本质属性是()。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCL10A3K6U5J10F1D6HS3J10Q7K5Y2Z10J7ZC6F8O6B9S3Q8A313、对个人转让自用达()年以上,并且是唯一
7、家庭生活用房的所得,免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACV5I9D2A2C4H3K6HG6C7M5S5G3W4P3ZZ3L7J4Z5D9I9B714、房地产登记中,()是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACS2G4N2L2Z10R1A4HV3I10C4N6I1N4F2ZI3K5W5F5H1S8Q515、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉,异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCL8L7C9Y2D9U9I8HI4B7G5M10T9L5W6ZE10S4S6J
8、2C5V6P816、 下列用地中,应通过出让方式取得建设用地使用权的是()。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACQ3Q9A2P9E9Z7J7HF1Z4U9C4S10Y7C6ZU5O6J10B1B3T1Y717、自2015年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例为()。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCD1X8T4H2E1K10D10HO1V7P10G3B7U8S6ZP10B8H6U6E10V6F618、国有企业合并后的企业是国有工业企业的,经批准可保留划拨土地使
9、用权,但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCK8O9H2M5I6V3Z6HE1G8V7K2L1K3O8ZS2I5P2H6A9Z4Q419、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCD3Z6R7Q4W6C6E4HO8P8H1F6W4T3R9ZS4E2M5W10R8U9B220、(五)A房地产公司(以下简称A公司)申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷,建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中,A公司将此项目整体转给C公司,C公司通过市场分析后,拟将其中5公顷土地建商
10、业用房,此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中,C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ9W6Y2B4S8R4Q4HK9D4C9X4V6O6K5ZP8M4Y6B4G2A5M321、(一)2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70 m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCW4V6P3W3J8J5G4HR2S10F4B2I1S2L3ZF3I8Y8Q5P2W7S922、(一)房屋产权人甲某,委托房地产
11、中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2014年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2016年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为160万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACN4X4A8H8N1J6F8HT8X6D
12、3D3T4X4Q5ZX2K2S10B1Y10H8U423、下列关于房地产权属直接代为登记,说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房,由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋,登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记,应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明,应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCT5A1H10H8W8Y3X5HS1F3Y6J7D1O1E8ZB3S4R2X6G9C5T624、房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的(),以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.
13、技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCD4H8E5M5A9I5L9HF8S8R3C8V8U2D1ZZ10Y7G8W9F4W7U625、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCZ5E1Y6O10C9O3Q3HE8I4C2L10H3H7T2ZF9P8E5J8N4B1R1026、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙
14、D.入住【答案】 ACA4S5N9S1C7Q8B9HD8A1C1P6Y4W8H7ZC9V5Z9C9F3Q7V627、房地产开发企业违反法律、法规规定,擅自预售商品房的,责令停止违法行为,没收违法所得;收取预付款的,可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACZ4T6R7T5R2R8K5HP2O10Y10Q2P1Q5Z5ZK8H1Q5E4Z6O2P328、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCU6H7G1R4O2H2T4HA3V7K1B3J4J5F10ZA8Y5C5J6Z5H7P1029
15、、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCR6B1N5D4H7D3L7HV1L5F4Y5Z2W3F4ZM10C3R6B10O4T7E130、住房公积金实行()。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACI10K10N10C10S8B6H7HA1Y10D9M3J5G1V8ZA7Q8C6G10P10X8V731、下列用地中,可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是()。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCY2V5S5
16、E4O3H5O6HL5N8T9C8O9L5W8ZV9V2G4T1F2R5D1032、以( )方式取得土地使用权并设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD8G9K8Y10G3J6B7HW10I8L6S8S2R6Y9ZA3O2L3B8M9E1F433、一患者从高处跌伤颏部着地。体检:下颌中线偏右,右侧后牙早接触,左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCX2N4X3M6N3K5U10HP7S3F7D9F1B6M10ZT4T4F10E3B10Z4Y134、房地产用益物权不包括
17、()。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACX6D7J6S3K9F7V6HG7B4X8D8C2G3A5ZR8U3O8O7D8X2B935、(一)刘某2005年购得一商铺,以每月2000元租金租给吴某,租期5年。半年后由于经营资金周转困难,刘某将商铺抵押给银行贷款20万元,贷款期限1年,并办理了抵押登记。抵押到期后,刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】 BCW1L4K8D3H10Q3D8HS9L4C3K8T7Y1F6ZK8L10D2K2Y4M6G1
18、036、2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACI3J1K8A5S10E7M1HQ6N1Q8Y9A8O3M1ZV3T9Q5B6L5D6J337、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区,取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同,单价为6000元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约
19、定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日,保修期限为5年,双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房,蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住,2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCV10X10C2K10J5N4O4HJ1R6Q2A8D5J5Z6ZK2P9J7U1I2O6X338、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起( )日
20、内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCG7U9M4P4B7R7H1HV6E3R6V8O8U9S10ZY3Z1Z1D6N4G8I839、房地产业中,()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCI4Q2K4A8I3Q5D6HS3X10Y5B6W2O8Q4ZF6B8D2A10W8Q4Q440、印花税的税目不包含( )。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCX2N5L8A9L10W5Z2HV10H6U2O9L6R2A2ZR2J9S9P5B6X
21、5L541、女,45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查,疼痛区域在眶上,疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACN4S6C5X2Y6T1Q7HQ4L3Y7Z10V8W4F5ZG5R9P8F4L4J8Z742、根据刑法的规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处( )年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCM8K10W1U3C10K10P8HQ3R1N1Z7V1E2K1ZC6U4K8S10N2G1S1043、乡镇、
22、村企业的厂房等建筑物抵押的,()。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCC4S9M9E10X1W9V3HN7Q9U6Y2R2E9F6ZG1Z6B8K6A7X6Q744、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCC6S7R4E9L1V1T6HE7G5A8Q4I6P6K4ZG1D5Y4P9Y6I10P745、职工以成本价购买公有住房,房屋权属登记时,房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答
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