2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附有答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对房地产置业投资来说，房地产投资的经挤效果主要表现在租金和( )等方面。A.物业增值B.管理费C.契税D.机会成本【答案】 ACS2R7T6Q5O4H7S9HZ1N4D5G2G9H5G3ZG3S5C2T3Q10A6C32、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCA6M10T10P6C2N3Y1HK6B5L9E9E7G1R6ZN4A3N6O4B6Q9O

2、33、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACD9Y1P8L8X5J8C10HN9E8B10L4C10H8T1ZE8F5M8K7S3B3F64、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCE5D1U6R3E1E8T4HE6G2F5K5A5B9B8ZG8F3D2T1A2D9F65、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损

3、失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCV2D7V8N1O8Z7Q4HA4M10O10K5G8O3O3ZA2H9L7H9Q5D8G96、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 BCT9L5Z2I9L8U5T9HX7L8A9L5X6O4L5ZO7T9F6Q2U9X7J107、企业行政管理部门为组织和管理开发

4、经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCM8W9X4D9W2C9U8HK5Z7O7A8F5I8N6ZC10I9U6W6D2Q4J18、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCK3S7Z8I3W8F7Z3HJ4R9K8J4L4H2Q9ZO5N6J1E7Y9Q6P59、在可行性研究报告中，附表一般包括项目进度计划表、财务评估的基本报表和辅助报表、（）。A.盈亏平衡分析表B.敏感性分析表C.投入产出分析表D.投资计

5、划与资金筹措表【答案】 BCZ5L3V7E10Y2I8X8HN5Z3D10A3M6R1K4ZZ7O6X3E10M10V7Q510、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCM4K1V3J5P9Z4Y5HU8D9B3P3P1Z7W6ZR9P1H6A3F1Q9I911、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCJ7A3W3

6、S7H8Z7P8HR2O3C4E8F2W7O8ZU8M4Y10C4B6E8V312、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACD3H4V2C8Y4S5T4HU9M7G4V10O3K7U6ZJ2L2N6M7R2O6H213、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCE9A4P1U8T8W5V10HK3Y5V9R7C1V4G9ZX6T3Y7E5Z5M7G414、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果

7、投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCQ1T4Z6A4E7N4O5HR10M5T2P2G7W4F4ZS2E3H9B6D2F2A815、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCQ1X2D10L10I5A1H4HJ2P3C3V1V10S7E7ZD9D6U9D1S

8、5I1R616、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACJ2O10D7N9F9U4T5HV3F8B4K5V5M4X9ZY1B1Z2T9N1S3L317、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACX6U5A5Z4X2G10L9HZ9M3A4F3K1F8H10ZJ4K7E10O6G7H8N818、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.

9、10.80D.11.70【答案】 BCK5D1Y5X9L2S9H10HM10D10P2X3B7Q3T8ZV8N5A5V9H2R9J319、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金，使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对( )。A.较低B.较高C.不高不低D.为零【答案】 ACJ7E5X7P8E3Y9Y1HG7K10G3M9G2F1R1ZT10O4U5N5C4T6T920、下列关于贷款担保的说法，错误的是( )。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况C.贷款的担保并不一定能确保贷款

10、得以足额偿还D.贷款有保证、抵押、质押三种形式【答案】 BCE3S3B10M10Q8R9Y7HJ4N6O9R1B7D9B7ZX9A1L8N1B1J8P621、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCG6L9G6U7A9A7Y2HF4Y7P8H9Y5B1M2ZJ8K7O2A2E1T6K322、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构缝隙D.投资结构分析【答案】

11、DCY1S10X1D8Z7N1F1HQ2F8Q1Y9R4C2T4ZA1K10M10F1K10Y3Q523、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCQ1E5P10J1L7O1P2HI7Y9F5A1V4A1A7ZG9J5A1L6D9J5X324、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCL8A7U7B6V4V9J1HQ5G4S4Q2I6D5G8ZT8U4H2G5Y9Q4X725、某房地产开发项目的财务净现值大于零

12、，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCT5S9J10E8M3Z4B2HW2U8U10B9R8H10B6ZT3E4J8T3H5P1Y526、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACP10Q8X4I8G10L4Z3HB2Z6J1K9B7D10J2ZF2A9I10X4K8I10E427、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程

13、造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCH3L2B10R4R5P6X2HV10T1J8L2Y5I6O2ZK10T7K6W5G2D6W828、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。A.年B.半年C.季度D.月【答案】 CCR4K10R7W8W7W8G9HN3T9P3U9T3C6S9ZU1T1V3W6F3Y4E829、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19

14、%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACG8P5G9C7N8C7D5HJ9V4A1C9F6D4I4ZX2F7B6C9B5J9W430、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCP4B5T5U8J1M8L8HP7N4C8R4Z1A8H8ZD4J4W5N1Q7D9O43

15、1、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCQ4X1N9A9L8J8L10HQ5V8A6Q3J1O2R5ZX4A3C9L4M8I4I632、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCJ5E3E4P3P3H5H9HW1M2C7O2M6Z6J4ZT9U7N4T6J2V5C133、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCV7A6I9V8B7Y2K7HX7L3E1Q7S9

16、Y1L7ZQ8Y4R4A2C10R6Q734、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCW4H1Z8A7Q6V1H3HB3F10X9X6F4D10K8ZG9G10C8C3Z2K8E635、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCV10K5A4P5A3Z4P9HQ2V6C1Y10N4F1U5ZM8O10G2R5H4B9N136、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C

17、.卖方代理D.双重代理【答案】 ACN5R10I9F8S6O2U9HV8I2F1K8R8R7P1ZK8A1Q6H7L1G2Y637、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCP7Y10G6H1V6E2T9HA5O7G8B8O2J6W1ZB9P2X1F4B2I10M138、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费

18、用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCQ9F8G10N4I8U7D1HX5H9H8K4Z10O10S10ZZ9N5O10D6K2W1D639、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCX6Y8O2T7I8R7V5HU8Z7V8P2M3

19、D6D7ZJ10G9P10E1Z4K7Z640、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACD10H1S9X5L9N3R8HG7P5Q2O1H10C2K8ZZ7U2K8A8P6G2N1041、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 CCE6Z6K3V6X3E7J7HF8D3U7S6J8H1E6ZZ4L10B9Z4L8Y4C742、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价

20、格指数D.房地产同质价格【答案】 CCV4Y6R6N10X9T4G5HG3Y6V10B4F2P2C6ZG4J4C7K10F7E4N943、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACO5E5M1Z3B1Z8M7HZ3M2O9R10N2I10B8ZS4Z4F8Q8S5O4D744、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.借款还本付息估算表D.投资计划与资金筹措表【答案】 BCL10Z1Q7T3O6D2F4HV2S7G2

21、I10Z4M10L6ZP9I1M9W10X1P9T945、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCX8P1Q8E9Q3D7J3HE8S2K6C2Q1M2S10ZA9T5O1X7G1M5D246、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCG5U4C7P7T5Z7O4HR8B2Y7R1D5Q8H7ZC8H8X7M8Z8T1M747、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分

22、析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCU9S3B10G7I8B2Y1HL9M8O3M3J1W2Y5ZO7R9H6X1P1D6M248、下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。A.空置和损失从潜在毛租金收入中扣除后，就能得到某一报告期实际的租金收入B.欠缴的租金和由于空置导致的租金损失一般分开记录C.空置虽然减少收入，但不是损失D.实际租金收入与潜在毛租金收入相等【答案】 DCD10U1Y10A4P1R5A5HY4F7M5N7U8G3U1ZO5D6N3U4H

23、8V3S549、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACH4C8Q4Y7J10H2I4HZ4Z9E3V9D4U1E6ZL1J1U10U8A4O4T1050、当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（）。A.净现值法B.等额年值法C.差额投资内部收益率法D.内部收益率法【答案】 BCD3Y6R6Z5M9O6E3HV8Q6Z5R4E6Z1Q2ZH9Y5X6M1M1C8Z651、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率

24、为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCK10E4M8D4V2P2S3HX7L7P7G4S7T4C9ZT9R1Z1C8J3F9X952、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCI1E2J7O7J6F1Z9HM4X6G7Q3A5H5L4ZP1U6M8Q5P10P7B753、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.随行

25、就市定价法B.价值定价法C.应战定价法D.挑战定价法【答案】 DCS8Z10W1Y5Q9Q3E6HZ9N6K3O1Y10K5F1ZN10E4I4X4R6D6M1054、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。A.土地出让金B.占用面积C.经营收入D.销售收入【答案】 BCG9J3D10S2E5F5F6HZ5Y5K4B2L9C7I4ZM4X9G4M10P9K4H255、下列不属于项目进度管理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCI5H5R10B2S4K10R

26、6HB4U8I7A10G5M2A10ZZ6J7A5M7W9F2W656、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACW1U2M9B2P3R6T8HR7E2K8S1F4N7C4ZD1R7P8S2J8J1R457、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )。A.变动成本的设B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCG6Y8D8P3O7X5P4HG4A5H6N4D7Y7W1ZH8S2P2T1A3E4Y258、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果

27、投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACY3R3Q5Z4F10X2J6HW10L2F10K8S2E6X6ZH10O5H5A5J4C3U159、房地产资产管理职能中，以运行管理为主的是（）。A.物业管理和设施管理B.资产管理和投资组合管理C.物业管理和资产管理D.设施管理和投资组合管理【答案】 ACT6M5S7O2W1R5O8HZ2K7X8Q8X4T10N7ZR9W8N9F5Z6J7C760、某笔储蓄存款的存款额为1000元，年利率为

28、12%，期限为1年，则按季计息与按年计息相比，一年后本利和的差额为（）。A.3.5B.4.5C.5.5D.6.5【答案】 CCC6V6F6G2P2W4O9HM9I2M7W5S5I6A2ZR8I7N8O7K10R8T261、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCT1U10C9P6N7O6T10HO1O7J3V8X5Y1W1ZB7R6J9K1M2U4D462、下列各项中，不属于项目核准重点评估内容的是（）。A.是否符合相关发展建设规划.技术标准和产业政策B.是否合理开发并有效利用资源C.符合社会

29、公众利益，未对项目建设地产生影响D.是否对重大公共利益产生不利影响【答案】 CCN8Y7P7E1O7H7B9HJ10D6U9R6Z8E1G3ZD8W1H4K9I8U2F963、财务内部收益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACQ5Q3I8N4D4V8C5HF4D4I3Z5D4R2A4ZF3D4E10K8T6T1J264、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。A.吸纳率分析B.房地产市场的商业周期分析C.家庭规模与结构分析D.投资购买和使用购买的比例分析【答案】 BCV4D2I2M4T9U10X2HW7T

30、9R9I6G7D7F7ZS10R8Z4D10G10D9G365、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCZ3C1K5K2Q9P10J2HA6O6A9E5I7Q1C3ZI6C1C2Q9E6V2E966、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACE7G7D1J4P5K3T10HQ7D1K5O5

31、E8L1K3ZF4U4E5Y3T10Y4T267、在房地产市场的分类中，一级市场是指（）。A.土地使用权转让市场B.新建商品房租售市场C.土地使用权出让市场D.土地使用权出让市场和新建商品房租售市场【答案】 CCC1L5V1P7A7T1G8HU8F8X4O6T10P7U5ZF7H3P8K5U2J5F768、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCA2F4X3V8I4X1L9HP4H4N8T3L9P4O10ZZ8D5L1O4P3Q6W469、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产

32、市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACA2I8Z1R7F2F7X1HF9X2E7V1I1Z5G2ZO10L4I5F3H6I2R970、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和( )两部分。A.广告费B.销售费用C.促销费用D.不可预见费用【答案】 BCU6C4M4W6X3A1I9HI5X5F3G10H4R10H8ZM3V7G4G5S2X10G271、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCM3O7Q8G4F5K2X5HD5F5U8U4W4E4A4ZP5T

33、9C3L2E8F5Y272、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案】 BCA6A2C1Z9U6A3G4HD3J2I4J5W5B4U6ZB7G5I7X10S10G10P873、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCR5O6L7J10K1H5K5HX8T9G9T5M

34、3H9T1ZU9A2L10M2J7H10N274、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACO3J10V5B9X10Y1Z8HU10V3E1U2J7T4E8ZJ4E10K9Y8V7T8R575、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACM7W8F8S6G5V9X1HX10T5Y9X5W10S8K10ZP9J9X10U10X7D8B976、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率

35、D.内部收益率【答案】 DCF5R10S4Y2X6I5C7HZ8I10M10Y6I4Y1T9ZS7C3M10M6T10F10W977、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCZ2I8S8T3G6I10S4HR6F8C1K8U10P2H6ZL10V10X2Z2X4L4M178、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCJ9S2J3I5M5X6Y2HM9E9J10O7N5Q5H6Z

36、R5Y8S8I4J8C3Z879、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCY2P10I3L8I10U9N1HB4X5F5M9U4E1R9ZI9L6T1J4F2G5E180、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCX9E4O10A6L1T2V9HN1C1N6W6A6X10S2ZA8Z7T1N10N6Q7V

37、1081、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCY8V10G5W2T5V2Y7HK8S3K9N3I2L2B3ZG7R7H3Y8F3K2N582、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACN9H8W2T7J3N1W8HG5E5I7V6B6N4S8ZS3P3G3G9F7K6Y583、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有

38、效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCZ1B7X5N2Q10R3S8HO8M3G9E8Q9I1X2ZU10B2J4K8O4M4Z684、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACX10T3W10J8K5U2G5HC4J4L10O1L3D7N9ZQ6K2F7I2G10S9H285、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCL1

39、Y3Z5U8Y3Q10A10HO2O9R3T3J9P1K4ZM2I4I5H10B3E5E986、某市2016年商品住宅预测销售量为12万套，实际销售量为9万套，若平滑指数取0.9，则用指数平滑法预测的该市2017年的商品住宅销售量为（）万套。A.8.10B.9.30C.10.80D.11.70【答案】 BCW8J5W4C3A9K8Z2HW1P4P10J9F7M1K3ZL1B4L10G3T1V10F287、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACV2O4J8V10O6R10C7HX10Z5D4C10Q2

40、Z5X2ZP1A4N5M7J4C5R988、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。A.集体土地中的宅基地B.依法收回的国有土地C.依法收购的土地D.依法行使优先购买权取得的土地【答案】 ACU8Q3O8J3A8N5P8HY2O9D7G4R6W3Z8ZH6N4E6A7X9Z4L1089、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCI5Q4W1R10C9E6D1HN8D8E1P8Z7U7U6ZU9O3L6C8G3I3V790、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCG

41、6S4X8N10Y7K7H7HW5M7P2D1Q5P4W1ZW6B7B5B4H4M2F191、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACG8H6Q3J8V5E6B6HS10E7N1R10R9O7Y4ZL8H10M3G3G10C9O392、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCK6Q5I8H2Z10O5L1HM

42、4S8G5F5V6O3U9ZH4I2M5Q4I3N10K293、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCP1W6E6P8C1P4J5HP2E5L2Q3X4J5F10ZW5F1U4U10M2H1Z294、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利

43、率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCP10M1T10E5Q4E6K4HS7H5A4B8W3J9Z7ZW10U7B3F1F3P2H795、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCO7R2Q5C1E1H9E10HL6J2I5G10E2L5D3ZD1J1I9Y7X4Y1W196、房地产开发活动可以从（）两个方面进行考察。A.物质形态与货币形态B.投资资金量和预期收益率C.出租、出售或经营状态D.资金流

44、通方式与对策【答案】 ACP4C10H1E7I5P10R6HS5R6P5G1K2T5P1ZH3C1T4H4M7M8P997、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACV2Q5M4L6N10D4W9HM7T3V5X9F10J2C1ZK4E8Z7C3W7Z7B298、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCE5A5A8F6S7M5V9HT9S7E9G9K9N6I9ZW2X3P7N6I2T2Q699、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是（）。A.名义利率对应一年中计息周期的单利计息B.实际利率对应一年中计息周期的复利计息C.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D.当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率【答案】 DCI5O10S4C2H10Q4Q2HI8H6G2O1H9U1C3ZW4R1G8O2N7M4L2100、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCP2L10O8