2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加下载答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV3A1T8L5D5Z6O7HQ3O10J1I2X1Y5O9ZL4X3R9E2P6T4J82、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装

2、修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCN6A3H4U5D3D10F6HX4Z9T7F5M3B10L7ZB10K9Q5X6T2D1W43、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCD8M3Z8M3U5E4H5HA1H4A5A

3、5C5E8X3ZP2L8W3B2J2H9N54、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCF1G4K9R6K4D8A9HN8S1S7C4Z8Y3R1ZP1P1Z10D10H6S7W85、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCO1D2R7E2A9H7W4HY2W4W2Q

4、6M10T10O6ZP8H2P4Q6U10X2M46、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCO2J4R9Y5J5A1K3HA6V7K10E1F1Y1S8ZY9Y5S8P5G6W6N67、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCE3Z3F9K6U8F10J1HZ2Q4V6Q7V10A5L8ZQ10X7J3K7L3M8Z18、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（

5、）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCJ10R8R9X10I4S1N9HZ5V2Z3J9C1W1T3ZV6Q5B8S10Y5U6I59、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCY3V2J4Q8V10Z3Y2HN3Z1Y5H1I5

6、P9T8ZX2D3P4D8G1P2E710、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCH3N5B9D3P8O1Y4HI9T5Y3R8S8Y10P4ZB8T2F8F7N4B2F711、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCC7S1Q10X6X10E4X8HN3D3B8O5Y6T1U1ZO8A7D2M1I1U2A112、下列关于湿邪的说法不正确的是A.湿性类水，故为阴邪B.阴胜则阳病，尤以损伤脾阳为著C.湿为阴邪，具有寒冷、

7、凝结、收引的特性D.气机升降失常，则导致胸闷、脘痞、二便不爽【答案】 CCS7I2A5F8B8F5F4HX5A10L4C9W1J2A2ZV10B8O7L2F8M5R613、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACF2K3Y8M4R7Z4I3HH7C2L8Z4O9E10R10ZW7H1C10F8X10Q3X1014、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCT

8、4U4B10J9H6J7W4HN5J5W6M7K8X8E8ZF7B3Q8K10X2G7C615、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACX10D8N8H9L6S2S8HW2N4S2I4U8M4I9ZI9X3E2Q8B7H9E116

9、、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACI3T2E4M8M1V2B6HB2C6W3L10D6W10Q1ZY6L7Y4Z1I2X7R1017、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCW4B3D10V5T9V8C1HC8E3C4G8V8H7J7ZX3R6R7P2K9F2N818、间接

10、比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCN9Q4I7Q7Z7I10Y4HR6E3O1G6H5C3S9ZA2P3R9P7W1L1V1019、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCE4A1I4U3J3T10E7HT2W4A7J7A

11、10M1K5ZE10G9Q2K1K5M7U720、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCC6Y10E6T4Q1C7P2HI5O9U2U7S3Y9T6ZH6K10G1V9T4E2Q821、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCY1L4L6S8M1E6A9HX4N9K9U10N2D4R2ZM3D5P9I1E2F1B422、收益递增递减原理揭示的第二种投入产出关系叫做（ ）。A.规模收益B.收益递增原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 ACY5J9H1L10I4M2P8HD4

12、W4I9L10P4D3T8ZL8K3J6B7F5L6I423、新开发区土地的分宗估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，土地市场和房地产市场一般还未形成，土地收益也还没有。A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCD9P10I1J6C5L10L7HH7D1D4F8Q3O6P3ZQ9O9S10E4F7I6D224、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980

13、D.29980【答案】 ACW10K1Y2R5U6U3H5HE4T6X9A1G2O2H3ZC3E6W7P1X8B9E825、李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCW7O5P9P2N9F6A6HT3A6W7F3J6G9F5ZT2R4Q9C3P9C5G226、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会

14、立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地形状【答案】 DCN5Q1U10D10P2S5S7HJ9O3R4M2W5M3Y8ZB5I7W7Y1P6W5H727、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCJ2B6C1W2L7A1X7HR8X9J1L6K9C9N5ZJ4E10Z6L8R10Y9D428、根据房地产估价要素估价当事人的内容

15、，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCX5E6D7N7V4V10N4HQ3U3Y8R3W3F8Q10ZS8O5Y3W7J2O3Z1029、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCW4K5N4E9P10T2C2HK5D5S4J1Q7Q5G4ZQ5O7P5R3H1N3Q530、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例

16、的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCD10J7M4H7G3T8Z9HL5G10T7Z8B7F5P10ZQ6V4D5L2A4I10H931、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来

17、10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCL10B9X4D3J6Y6C10HC7I2I10P2V5I4U3ZA8W3T3P2P1T8Y332、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费

18、为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCD8N6G4Q5K1B3R5HT6F7W3L9F4U3Y4ZC6K5J2D5A8W2B533、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCE10V1I1L9M6V4M10HT6L3U1U4K6P2I4ZK1Q3P8L4C4C7D234、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.

19、整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACP3W2P7L4S2C7C10HJ2Z4E5R5K8Z5W9ZG1G1U1G4D1G1M235、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCL6J1R4M9F8U5V1HH9D8C5T3N1E2V1ZB9L10S1N1F10W2T236、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】

20、DCR5I1J4E8U3N4R10HP2C1W2N9T8N8O6ZV1R1X5X1S5Z3K937、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCA6C8K4A3O3H1R1HY4N1P9W4W2V9P4ZT5U2X7Y5L8A2Y938、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCQ5B1E8D2Q3C4V9HJ6R2J10P6Q3X10C6ZQ8K6T1T10J5B3F439、

21、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCR9I3P1F9X3A4U2HW9B7G9A5P1M4C5ZG1K7B9W8C2Q5Y940、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同

22、时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACL8Y9E6F1P4X5S4HR3J4S4Y8U3J1Z1ZU10I7R5F5U6Z5I741、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCN5Q9B9S9O7T10D5HT6Z9N5T9H5K1I8ZK6V5P10M7C4Z10W342、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得

23、到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCA9O1H6L9D7Q5K8HM9A5F10W5E7V5O8ZG4H6R2A2J6C9F743、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，

24、该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCF9J8F2V3C2N9A7HR8V4Q5Q1Y1O7K1ZV2S4T7M5J2A6K944、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCK1Y6S7Y2I5P2X3HH7U1K8X2R5M2X7ZF2F5F1M3M8S4A745、

25、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A.乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B.甲土地的容积率大于乙土地的容积率C.甲土地的价值高于乙土地的价值D.甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长【答案】 ACO9L10J6H9P10P5A2HE7Z10Q9M2X1M7K6ZZ2P10B6T10Z2Y6R1046、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/平方米，正常开发成本为1500元/平方米，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/平方

26、米，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（）元/平方米。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCN9B1P6E6T2S9F8HQ6X4J2B7B7C5M5ZS3C7K8E1B9E5S947、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACI2X1U3V10U1M3Y10HQ2L9D1T9F10L7Y6ZS1T6T3S3C1E2M948、估价报告经内部审核合格并完成有关签字、盖章等手续后，估价机构应按照有关规定或与委托人约定的方式，及时将估价报告交给（ ）。A.估价师B.委托人C.地方

27、性审查机构D.地方级政府【答案】 BCD10S8U4X1I8V9T7HX3S7K4M6E1P1O10ZW5L1N4U9L3L5I549、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCR10T9W8S4N7D3U8HW4R5Z2Z1J7E3Z10ZM5I9F1I3E7W2R350、 参与津液的输布，不参与津液排泄

28、的是A.脾B.胃C.肾D.肝【答案】 DCL9X7O4S10Y6L8V5HD2H5C4N1P8B6G9ZC2A9O10J6E9G7Z651、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACT9F9R5O6E6J3P1HT4T2J1T1I10G3L3ZL10T7S4E10Z6E7C452、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.10

29、0/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACE6U7V9E3F2F5N10HL3T10I2O7M3D1E2ZV4W6I3P7A10U9X353、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACX10L9O8H3V10M10M4HN1D8I8M7N3Q5Y6ZT4U6Q8K6A5B8F254、房地产所有权有单

30、独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACE2P5J4T10D8F7V7HJ4Q4N3W2T3I9G1ZX2R9X10X8Z3R9U355、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCH2I1U5V9K9G1A6HB10V9V4H9H3C3R8ZY1A4I8Y5G6K

31、4E756、某工业用地总面积为3000m2，容积率为0.5，楼面地价为1000元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，相应的楼面地价为1500元/m2。该改变用途理论上应补地价为（ ）万元。A.500B.525C.600D.1650【答案】 DCC1H5W10T5Y7P6G5HD10D10I7Y9M1U10O9ZO5B4H10B5X5J8H157、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCA4O6D10O5B10P4H6HA2O6X3C9D2A5O9ZR5Y3T9R4A10R6G758、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（

32、）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCQ9T7L9F9S3N1B5HL2J7E1B9D8R1N4ZN2E10D7F3J10B5U259、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCO2W5Z10Y5K9U3B10HD6D8I10D10U6Y10W3ZT7M6P4J10B5I9J760、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCJ6G6N1L1M7

33、F4E4HU10X5N7N7Z1M10G3ZV6M9K9M9B1M10Z361、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCH5L1D8N8H9W2Z8HV9J2S3T10Q2Y4C9ZN10A7S2W7U2W9W562、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCZ5M9L8T1V1Q3T4HD1T3V6V3U2N5E7ZU8T10C2N7M4F7U263、明确了“治寒以热药”的是A.难经B

34、.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCE3P9S1Q4R6U6B4HO2I1Z3O10L6I2G7ZP10I8X8D3X1V2I864、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/

35、m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCY1T9H6E8E3R7K1HI1A9K1P3K6T1Q9ZR3D1Q3B6R9G2T965、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCL1M8T9Z3E5D7U2HE3S4Q9Y9I9J6L3ZH8B6J1H9D6Y1B266、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCD9Q5F8D3C3H5T10HP8B4V8I10M1Q4T2ZT3T9C4F

36、9D1M9E367、价值时点实质上是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.估价目的D.估价对象【答案】 CCU5O7M7C10J7G7A7HB3J9E8E8D8C4W8ZQ1X3A7X2Q10U10G168、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACP1G10T4R4R4F9G3HW1C1F10V6F

37、1I2F7ZH8J8R8S9Z8I10V1069、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCY9U5U10H2D7X5A2HO2K9I10U1A8P4J7ZK3C7I6S8T9Q6R170、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是（ ）。A.房地产的局部B.工业房地产C.部分产权或有限产权的房地产D.在建工程【答案】 ACH7E2H10V5H1P1Q4HS7A6A9S8P2U9X5ZY5Z5J2Q6S7P5J171、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.

38、政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCW1Z1H5B5M8L9H7HJ6P1L8O9W2B7U1ZG8N3J10D4R4T7N372、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCJ1F4O2D5F10W4P3HB4U4X1D4G9R1F5ZK5G3D10E5C3C7J773、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCS4T4M3E3M7H6O6HF2A5E4W6M9F6I2ZA1P4

39、O1N7L2Q6C974、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元/m2，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元/m2，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为（ ）美元/m2（假设该1月1日的汇率为1美元兑换6.7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6.4元人民币）。A.1051B.1096C.1100D.1147【答案】 DCV5D2D9J9F3Y2H1HV5M9U8J4V1L10H3ZK1S10O5D3W9N1L475、在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案

40、】 CCA5T7T2W6T10I7D7HT10V1T2P7Y9Y6D5ZT10T10H5H3J9E10N776、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCE5Z7W6O9D8K2W9HE1E6C5G2R4I8Q6ZJ2J7Y4A6D10C10B977、某住宅建筑面积为160m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000/m2和3500元/m2。目前，该房屋门窗、墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元。若土地报酬率为6%，则该住宅成本价格为（ ）万元

41、。A.115.91B.117.00C.134.91D.136.00【答案】 BCN8X3S6J4A4C2W2HY2N4V7D4P8N9E4ZZ4X5J4O8Z6A8H478、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCV8R2L2X5M8G10T9HD9Q10C8L1S1G8A4ZH2N7W5D2M6E10P479、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限

42、为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCQ10C10D9S2D8C6F1HU8W5Y2L4C6R1O8ZU10F5M10B3K1H3A1080、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCI7D6O5R3B5J9K5HF4P4Y8I5I10T2Z8ZD3W1C1Y7T4Y7V1081、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整

43、D.权益状况调整【答案】 ACT1O2O3O2A10G4E4HU3J9P9H8W5B10E3ZB10L6U7L5S5U6O282、某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价（ ）万元。A.78B.882C.1210D.1272【答案】 DCO3O2L6E10V9D3Y4HH1D2Y2S5G6H8C1ZO7F4U2X2R7R3Q383、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是（ ）。A.统一房地产

44、范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况【答案】 CCM4B10V5Y4P6J8L1HR1V1S5E3X4M6R4ZG4N4Q9W10N9H4V1084、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACB3K9V3T1E10W3A6HX7B10S9L9N5W10Q7ZF1D3M2H2G2O9V1085、 足阳明与足少阳经过A.肩胛

45、部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCN4U6H5Z1S6B3F2HX2P9B5C9K6A2F4ZW9V9Z4S8R8U3X186、发热恶寒，有汗，咽干，食少腹胀，便溏溲清，舌体胖，苔稍黄者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 ACH9R1Y5B4D10X3T10HN3G8D4E9W9M9L3ZM10J7G6P5R3V1K787、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCH9O1D7K7V8X2M3HB10L10R9V1B10K5B10ZJ10I1H1N9S9T5U1088、比较法中，采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则可比实例相对于估价对象状况下的得分为（