2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题（各地真题）(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益率C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCW4C8P6X4D8P4J7HR6M3C7Q6Y8D10F3ZD10Y5K2P4Z7G8G32、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCF3W10F5X5K7K7S4HS3K8S1R2A10X2B1ZI1J6Q2B9O3X9X73、某物业

2、的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCH4Q8G5K9N9L10M9HH2O2R3V8E2P10Z2ZO6A9Z2P6O8G10U94、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCX10L7V3K10H7F2B2HN9W5Q2N8W9Q7W5ZZ7Y7A6S4Y2H9O65、四磨汤的功效A.行气疏肝，

3、散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCX3B1F7R4A6J4J6HB1N3J2C9P9G1Z8ZP7N10B5B7C7I2O46、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCB7T8F8X6X5M4H9HP2X3G10R8M7K1S6ZX7U7Y8O5P1K8D47、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质

4、、位置和界限的是（）。A.建筑工程施工许可证B.建设用地规划许可证C.国有建设用地使用出让合同D.商品房买卖合同【答案】 BCX9U1V6Z8S2U1X8HY2J10G2B5Z1U7K2ZD8L10P5P7X10W2W78、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCN4J8U9K5Z4R2X10HG1L5J3C10Q5R9V7ZG2C5O5M6K1N1L109、下列不属于项目进度管

5、理的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCU7D6H4T8G9N4B6HY9R1V3K5F9I10Q6ZI7E10E10Z7M5R2Y210、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.净收益现值抵偿全部投资【答案】 BCW9N10A8M8L9V5M9HY7Q6B6Y1J2R3X3ZJ8O1X1O8W4A2E611、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资

6、相关参数C.评价标准类指标D.收益相关指标【答案】 DCN7N2C4C4V9Z8N6HH1Z9O10N8F2K5Q8ZT4G3O2W6B9L3X1012、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCX5N1S2H9A9Z8O5HQ5J3M4Q10B8E2I10ZM1G10B2J1A10U4M813、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCX4O3P10Q6B4P3L8HJ3E9F9R1P3P5S10ZR5D9F10G3P9F10R514、查账时

7、要兼顾各方利益，公平公正地对待涉及多方经济利益的问题。这体现的是查账原则中的（ ）。A.独立性原则B.群众性原则C.合法性原则D.公正性原则【答案】 DCR10S6F5P5B8C6I2HK7P9W5J9W1Y4W9ZD2Z4T2U1T9Z3I115、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACL10Q10H3J2L1P1S3HK4P1A2A7R5R4G1ZQ8H5S3F1J8A6G616、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场

8、的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCL4P8R8B6X5K6Y5HK2T1T7B5C9K5H2ZG10O6H6B5P2G10T217、（）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCB7Y2U5L3G10D3P4HY8B2I7Q5W2K10N7ZW10L2S1E3C5V5M818、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定

9、价法D.领导定价法【答案】 CCQ6S9R5H8L3N2I10HC4E7N2I8B2E10J1ZZ3I1R10K5P4K4T719、某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCK3Y3Y10F2D1H8T1HL10S8P1K2B8L3O3ZS10M4Y8V9F5E1L720、国家对房地产开发项

10、目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCL2U7R4R7M4Z9Q6HO8N8S9F9F1T4G6ZR5W9X3H2B6G4C721、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCW5D8A10D3U4V10T9HW1X2Q10Q7M3O9G10ZU1Z10M2W3R8Q1I722、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资( )的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【

11、答案】 DCJ1B9G2I3T5A2R8HH8Y9R5J9T8E9O2ZL8C9Y3Y4T7D10B823、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性【答案】 BCK2L10D7F9N7P7L1HI9M9M2N6E3S5R1ZH3F8O7M1N8F1Y224、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCC7S9W6A10O2D6G9HJ3M9I3I3Q2R2K6ZM9M3U7W4A10H9H825、某房地产开发项目

12、的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000 万元，预计项目的单位变动成本为4500 元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22【答案】 DCT3F5C3R2A8M5I9HF10G6T9G7S3X4C10ZC5V3N5C4Z9O2T226、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末

13、价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCV7D9P10N7S4U1D5HX10U10N8S8H2V3Q3ZP9K2N7U10H6L5U627、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACF9D4J2M8H8Y3T8HK3D5W2Y9M8L2Z2ZS7Y8V2H6D8E5G428、“三项预测值”分析方

14、法是（）中的一种。A.概率分析方法B.盈亏平衡分析方法C.多因素敏感性分析方法D.单因素敏感性分析方法【答案】 CCM9U1R1Q10L1M10A6HQ9V1C8U1K7Y4B2ZQ9G5E3X10P10S4W129、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCY6P2B2G9I5E7A5HR5G8A6O6H9F7N5ZZ10H10B10P6T6O9G930、关于年度运营预算，下列说法错误

15、的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCQ4I1L1H7F6T4H7HV4W6C7R3B9R10T2ZP5A2Z8S9O2Y3G531、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCR10U1S10E2K4H2B8H

16、K5V1Q9P7A7W7P9ZD6J1T3I2J7H5M232、张某将现有资金存入银行，期望十年后涨1倍，若每半年复利计息一次，则年名义存款利率为（）。A.7.05%B.7.17%C.14.10%D.14.34%【答案】 ACC1C7R10D4F8Z6C2HX1P5E3D2F10G6F4ZS6V4V3B2W3Q5V133、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCQ7T10A5V9R1Z10A1HG7R7F7G9Z6P8Y3ZG8B4B8E8T

17、3V2D134、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCX5T1A3A1N4N2J6HB7L10P2V4S9Y2O5ZU10T9B6I4L5F1D1035、会计的基本职能有会计核算和（ ）。A.资源配置B.会计监督C.会计决策D.会计控制【答案】 BCX2A8W8S6A6J1E10HH7E8H7T3B2G9M2ZB3P4I4A2H3J5T136、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳

18、健【答案】 ACT3Y3H10H5S7N4J10HA1B9N1F9F4T3I9ZS6U3T1V7Y2A4H537、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCN6M8Z8H6O7U8J8HC10U2K3R3N9G3T10ZL8N2S3S5D3I3R338、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCX7T4V1Q5H6X3E8HG7O10X1I7X9W4Z6ZR9Z1H10A2H9G3H439、所有消费者具有

19、大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACH5V4Q1D3H10N7B8HL2U2T4K1S8E2R10ZF1F5G1G8R6F7B540、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCO2Q10J1S10N10U1Q8HN2I1Z1V8C7T10M7ZT5U7O1Q6K8H3O541、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCJ1Y4E4Y3N6B

20、7D10HO3F1X4K2G9X5C1ZY9Q10M1B8Y9E1J342、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCR4P7T5P2H2Y6S5HS5F8Y2H9D5P10B6ZM9Z5Z3W1U10P7A643、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCM5R5W7D4R5W1K4HJ3E3R1O4C5G3U3ZF4S6Q10X2R5P7P244、一般用于评价开发完成后用来出租经营

21、或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCL6F7W9H6N9I3P1HB10E5X7N5J4F6O10ZT7U7R1X3F1X3P345、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCD5T3B5B4P9F4M4HR3V3Y8Y6L9N5C1ZG10K4Q4T7I8V5V446、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的( )分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACV

22、1Q10M6B6Q8C7K9HY9X10C4L1G7Q1U7ZG8B2W5L3A9D8A647、某宗土地面积为10000m2，土地单位价格为800元/m2，最高容积率为2，固定费用为400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。A.10000B.12000C.180000D.15000【答案】 ACP7L8M2Z10Z2G10B4HI2T7L7S4A3D1X5ZM3J8I9W7N5Y1S548、开发项目房地产市场分析应该注意方面不包括( )。A.需求分析B.供给分析C.竞争

23、分析D.建造商分析【答案】 DCX2Q6Q9V3K1R10B8HF10C2W8Y4X5O4X3ZJ6R2S1A10K6R10S849、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCD5P5S4A1H5Z8T1HV4E6F7W5N4M1F1ZP7W8P9L7S2A4M350、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。A.

24、465B.485C.665D.915【答案】 ACM7Y5N5Y4D8O2K8HX5L3O7K8I7G4L6ZZ6Q9C4E7N9V2K951、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCT9V4U10K9X1S10Q9HA10C2P2M2X8N4E9ZU6R8J7L10Z4K8W152、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风

25、险D.市场供求风险【答案】 BCW10G8I10P6O7D10Z6HF1G1E5F5M1P1C6ZG2W6J2J9O1O1D153、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCJ4B7O3Y9J9Q1R5HQ5F10N1I4J1S9W7ZX9N8U3T7G3L1C954、从房地产开发企业的

26、角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCE10J7G8F6L2I3J4HJ2R6P5C7Z6J2K6ZY4V4C10E9Q6R5X755、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说，通常以（）作为其投资对象。A.刚刚竣工的收益性物业B.进入稳定期的优质收益性物业C.未进入稳定期的收益性物业D.机会型房地产投资【答案】 BCF3I7F7N10A1F10L9HS9N8B5D3H10L9T10ZK4P6D1C2A8W7D256、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制化【答案】 CCX8

27、Y2G2D5B7G8N1HO1A1J1O3N10L1T10ZZ1P7L8Y1G6H2U857、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCB7S4O7U8Q9T5E6HX5Z3D10Q6Z10W3E1ZU5R4Z3R3F7H8M558、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCB5U5I3H2V2F7J4HJ10V1O2R8Z3A8H7ZI9L7P1R2U2M5P85

28、9、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和( )。A.自有资金B.企业资金C.预售期房D.债券融资【答案】 DCC1Y5D9C2V2S5N6HA3H8P7E6P10A8N4ZD5Z7E3E5G10F5D160、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACC1Q2J9G7F7V3N10HE8I4H9S7P10A5X4ZK6V3S5H5Z2L1B261、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A

29、.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCB8U9E8F10H10M3R6HS2S9U2E7L2H8K5ZK7R3Z9Q5B4U1S762、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。A.宏观金融政策B.家庭收入及其分布C.家庭生命周期D.资本市场发育程度【答案】 BCJ3T7B6J7O10Q4I10HL8G3Q3S2V8Y1E3ZS8O3S9R3U2Z7B263、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCZ

30、9G8G1B2U8W9N8HY6X6J7K8Q5H1B7ZP4C8I1G7E8T2Z364、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCY8W5Y10U4B2B9T1HY3R2E1R10B10T1G2ZY4A2G1F3F9G10M565、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，则该项目的开发成本利润率为（）。A.45.05B.49.31C.56.86D.63.6【答案】 DCT2Q7A10J2E6F1C7

31、HN4C9E5H4N9F5Q6ZF5D2H9B1K8W6P866、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACK5E3C6X9O1Z4M7HH2G10E9J9L7B7J2ZY9K1E2Y9R9T10R767、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACL9U4X7T3K7N2E7HN1V9L10G7G4W6L6ZP3I8Z7K1L8P1U868、工程量清单是招标文件的组成部分，

32、其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCT3A8D8T1K4S4M9HF2G3E7P3A5Z8F9ZI6Q1Q8W6I9B8Q269、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACB1F5D3R8V2T9Z5HZ8C10J8R5X6H8A3ZU8H7C5E10Q8S7S470、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCR8Z5R8O9A10E3Q10HI7J2S10F8D8O1D1Z

33、P2L4S7F10N4V10E671、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCW4O2X8T8I3U10X1HZ2P7F8X5A3V7T3ZN9K10X7I3P4P7H672、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCL1R1M4S7J9X5P2HF5R3Z5U1W8B8V9ZQ10R7K6V8R8H6E173、房地产开发项目投资

34、估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费B.销售费用C.其他费用D.前期费用【答案】 BCE5I1Q10Y2O2V2D1HJ8G1Z1F9C8H1B10ZI4T5C6X6J3A1K174、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。A.净现值法B.等额年值法C.差额内部收益率法D.费用现值法【答案】 BCV9S6Z3B2P8O10V2HJ10P8A2W7S10H5I7ZO6Q1C5U2E4N8Q275、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCD9X6V6R10H1R1

35、U6HC3U2H9H4Y9W7F6ZG8H7D7B4N1W5X776、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCE9J3E2X2Y4S7W2HO3I6G10T10S5V5X6ZO2Q10A1K10A7M3H377、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCL10C4V10T2Q4E10Q9HT9Z3E10V10C8D8J5ZE5F2B3Y7K10Y9U1078、（）不但考虑了风险因素在未来变动的

36、幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。A.盈亏平衡分析B.敏感性分析C.风险分析D.保本点分析【答案】 CCI3A8D9Y1X10C7N6HY1V6F2M7H8V8N4ZL8L2P3S3Z7B2Z179、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACX5M5P2Q7L9P3A1HB2O4J7O7M5A6R5ZB3S9S1E9H5A4N780、财务内部收

37、益率是指项目在整个计算期内，各年（）现值累计等于零时的折现率。A.净现金流量B.累计净现值C.净收益D.内部收益【答案】 ACN6G2G10B9P7A8U6HB6P10M1C5R9E5R7ZZ10C8I1N5O1F1C781、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）。A.15%25%B.25%35%C.35%45%D.45%50%【答案】 CCZ1B7J5X5R10D8A1HR1J9C8Q4F6Z6Y8ZO9I1X7E8D9U6J282、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案

38、】 CCY2J4F1W1T10N7J3HV3Q6E8N6L1O2K3ZZ9W7J2H1D3L4Z983、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCD10Y7N7F4Q9U9U2HA9D5N5W4V8J3K2ZQ4N4O8P8R10V2O584、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACS5N2Q4C8K2D1I2HN3D5D9F7U2

39、U3V1ZZ1X4I9K1H7V1P985、为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。A.认知价值定价法B.成本加成定价法C.挑战定价法D.领导定价法【答案】 BCP8M10K2U1H10Z8D10HE10W10S2A6O1B6Q1ZZ2O2S2A3X7R4F786、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCA2G1P9E1Z5A8E6HG2K10L6R10E3K4T10ZP5V5X9G3D3B4O387、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】

40、 BCN2U6G5F7P5V10X6HC10N1W4F3A6X3O1ZP8U5L6I10L4M8C188、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCP8L8X9Z4E10L4C7HD2N9M2E10E5Z1V6ZC3A6K5W10K3F5H189、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（）。A.获取房地产当期收益B.获取房地产未来收益C.直接从事房地产开发经营活动D.间接参与房地产开发经营活动【答案】 BCQ6W7G8A7H8D4C9HX6B10J1T9J1M5L2ZT1Q

41、9J4L2Q3P6H190、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指( )。A.土地使用权出让市场B.土地转让市场C.新建商品房租售市场D.存量房地产交易市场【答案】 ACW2W6M5R7S1N5M1HC9P6L10D10X9V5X6ZQ9B9M6W1W8P1N391、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACU8P10P1Z10Z2B7F10HG7A6H5F10V1Y2T8ZY2T1P10H10S1C8W892、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向

42、下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCP9G9W5W3U9R7H7HG10X3Z8B7J2W6H3ZJ1N5D7W1B2W1R1093、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCI10P10Y4K9N8V2Y2HS2R5I2C6Z2Z5T3ZL3T6C7M10U3D7Z794、单利计息与复利计息的区别在于( )。A.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值

43、C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCA10C7Z3A6O7S5W6HH5L4S8U1X4S5F2ZC9V9F1F9W10I10Y995、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCX9K4M9K6K8G4W2HM3H3Q4Y1C5X8W8ZG4I1M6P10R10Z10A196、造成公

44、司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCT7S5J5M6D3Z10U1HX3E9T6Y4W10K6X2ZL6S5V10X1V2T2H1097、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCX7W5U8K6I6M6D10HU6X6S9I7D9Z7U2ZW6L7B3L1E8O4I1098、按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（）。A.居住物业市场B.商业物业市场C.工业物业市场D.特殊物业市场【答案】 CCK1X1Y1W3T5T10N2HA9A8J4E6Z6S8K10ZL6U7B9Q8T7V7P599、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACF4J10V3P7Q9F5X1HK9F2X4R2B1X5B10ZE3O6H1L8A7S5J8100、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家