2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库提升300题带下载答案(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCO6H7Y10A6G4W1Q2HT6Y3K6Z3E4U8H5ZE1C2E1P2V8O1T92、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需经对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建设区内国有土地上D.城市规划区土地上【答案】 BCK10E3Y7D4X4Z10C7HE6M3D3A9W1

2、0E8C1ZU10J3K6C9T4Y1B103、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCG9X8Y10S2P6S4C6HB1G8C1D3I8V8C6ZN3V4H9X7Y4D9M54、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCF6H2M8O10F2Y9C7HX1P3W2Y4R3H1O3ZL6Q3H9W9P3Y4N25、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人

3、B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCM9A10U8U3D6J1Q2HD1I10P6J3A6X1P7ZH9W5A7S9J4M1B26、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCR6A8P5E9W6L7V7HF7D7R10E3V10L3V10ZT10B5J8G1B10A6B97、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金

4、确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCQ1M1P3Z5E2I3D7HX6O8U1P6R2P10A5ZM6Q6W10M3P2F7I88、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCQ3K4I7X7X9W2W7HV4R1G1A9H6G7P3ZJ2V2C4H5F5N9X39、按照城

5、市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCX10H5V3G5U9L8X10HE6L1T5X7M1M4X1ZT10K3X2T6S7Y6H1010、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCP2G10K7K8F4F5N6HC6P8Q2I10M5C10F10ZU5E2N7Y4N3L2Z711、国有土地租

6、赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCR1Q6B4F7H1I8R2HQ5N1C8R10O10X5K10ZC6Q8B3T7V9H1Z712、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4

7、年D.5年【答案】 DCM7U8D5Z4T5B4J2HG5X1R1V3A8F8K3ZM10E1Q10W10E4W7W413、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACY3Y1U9J2H7Z5I1HI4C3Z9N4Q10X10Z1ZD1A8U8B9O1G6J214、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCD10L5J7R7V2Y3Y7HC9S3H3O4R10D8D5ZZ10K5U10K2S1

8、E8Z215、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCM5F3X7X5C4N7L7HB8S1D4G5R7W1V1ZP2S9D1L6U5U10V416、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案

9、】 DCE3R6V3K3D4Q3G4HT4W9O8C3V5W8O2ZA9Y8D3Z3J4H1X417、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACA10G1T8D6T3C7O3HP6W6L10D8G6C3Y10ZU4Y7Y5U7F6F1N718、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACI10Z2U3M8P8Y3J2HZ6V5F10R4L9C6A9ZO9D8I5N3A2Q10K419、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收

10、益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACX1E3K6B8C9U3B10HU10X6X10C5U10W1K6ZD2L9X9H10L10L2Y120、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进

11、入强制拆迁程序【答案】 BCH4H7U8E7O5V4X8HS2Q1J3P7R8O9V3ZG3F5T4D10Z3T8X821、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCK9Y9X1X8X10W8N9HX9Z8G5X2H9A6E3ZV10S2T6B1Z7A6Y1022、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于

12、2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR2P9P5H3B4C2J1HH1Y4L3A1V9K4E10ZN7M8W3C2P6K5C223、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCA2E9A1E3G7R1D4HD2V10Z10Q1H

13、6R8L4ZX4N2K4K7C2Y9K524、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCT9M9N10D1V1W4G7HC5H4U8O5K8D5S1ZE3K9Y7T8A8C5O625、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACH2N6M3P6I7X3F9HD1Y5O9D1H8Z2W5ZF7T4T10F6H3R9S626、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量

14、【答案】 CCS2R4B1V6F1S3D1HS1V5L3R3B10B9B10ZA5S7I8U6Z9I1G327、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACG10P8P9X4J8L8A9HC7C8Y1Q8K10E4K7ZT6Q2H4X7G5K5I128、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCL2T10H2I5R

15、8P10M2HG5J4M5I5Y6R6O2ZT6X1F6Y6R5K5M129、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCD2P9G5I1L5Y7Z3HM7K7N1Z5O6R5T8ZP10T3U8H8Q3X3M830、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCB3E5Y9P8A5X10N8HM5B5V7W5I1K2Z2ZB5B5X10U8T2S6V431、既能祛风通络、定惊止痉治

16、风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCM9Q10B1E10L4W3E8HJ6D7A7J1J4N1B10ZA5Y5X5J7V6S10F1032、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACY4R9I4N2G1P9I4HP7C8W7V8M5I7G7ZE8Z9K10U2U1K3Y1033、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACU10W4Q9S10O2R5Q6HC9I8E4D6F10Z4

17、L10ZB7U3Y8O4E8Y1Y834、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCP1B2A3E9A7A6X1HP5S4H4F9C2N5Z3ZV2F8F5X3E1U2J235、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封后价值D.公开市场价值【答案】 DCJ6T9F8X1Y6E1P10HN1A5A8O6M9R10A7ZR1H5J1Q1R5F1P536、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向

18、租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACP8X6H5Q3L7R1O5HC5O10Z5Z3J10T9S4ZZ1U7V5H1D9Z1F237、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCI5B10Y5I8E3J5B8HF1Q5F7N4Q1E2M4ZJ10U4Q8W5H2C2D1038、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登

19、记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCO5O3D8O4F2A9G8HW9S9S3Y7H5H3S6ZS3S5X4U1X7W6Q139、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACI10V5E4A2L1S10D6HW5U8Z4C2I9T8K3ZT2V2G3V3R5U6W1040、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCN7B3K4B1V9T9N10HW9V3U3J5

20、Z4B3I2ZY10V10L9H10R5M9E441、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCP10R5T5G4D9R5M7HA4N7C3T8R10K4S9ZT6C5O2J7V7U3E142、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCD8U6N2B1I1K5H9HQ3G8N10P6T10V4M7ZV6N10H2A1X7V6L843、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.91

21、8C.1.224D.1.530【答案】 CCT2O2J2O1Y8R8S8HP4G3V5B10V6F9P8ZF5Y6T10Y4U2N5Q444、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。A.10B.15C.20D.25【答案】 DCQ8P8G7G9V7H7R4HV7S2Y1Q3N6O5C9ZE4D10A4V4L5E6O145、关于房屋租赁，不正确的表述是（ ）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租

22、赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACC1G3T5Q6H1S5A9HF7D2F6M7B2W7L7ZI5B2B2D7I1L8G246、出租共有房屋，应提交()同意出租的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX7N6E7W8G7L9C1HN3T7H7J1H4J8P7ZT8W7K5F8K3N2O647、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCC8C

23、3E2H8S2C3I3HC6W1K8H1B9T10X9ZM7S2X6F4P9O10O248、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH2U9C2Z4I9L2A1HU8Z2C6P2W1L8P7ZD5G9E3V4G7P9Y849、下列房屋登记中，应发放登记证明的是()。A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权

24、预告登记C.房屋所有权更正登记D.房屋所有权异议登记【答案】 ACW7Y10G8C2L10W5K8HS3G1F2P7A6E5F5ZJ5W6I8K2A6W6L450、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCH8D7J6W7B7R5H1HB3V5K8D7M8B9I7ZS6R10R8O4M5D9G351、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCK10N4A7N1L7W3Z7HT6W7A2M10

25、Z9Q6N2ZJ4I5Y9B3O1R8N552、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP5P4N7N6B1X10N7HH3N6H1U6F2J6S3ZX1N7E9H8X6W9W653、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C

26、.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCD5R2U3E5U4D7Q2HW10L5F7C2B2D7Q7ZL8B6Q6L2S8J9N154、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCY7J4F3H8J3M10E3HC9R1B3A4V10S4L4ZA5U2Y5W6B4X8O955、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性

27、【答案】 DCS2H4Y1O3E6L10D7HG1N10S7J4D8K7V5ZI2N9L3U9A2D3C856、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCD5M7D9M8I6M7A5HK10M5F8K8M4C2B5ZI5Y5O10O4J6I6N357、申请房屋所有权转移登记时应提

28、交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCX7W7I5N10Q4E2Y9HN9H10F8L7W2Z7C2ZF5L5Q2O7L6T10W458、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACW4Z5A1J10L4X8S3HS2D8X9O2M1D7C8ZB9E2T6F2O1W7X859、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预

29、测机制【答案】 ACT2L6N1Y5J4M6R8HX9R2I7C2R3Q7K10ZQ7R10U9T10B5O1I560、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.开发公司B.施工单位C.物业管理公司D.程某自己【答案】 ACE7R10I10K4Z5Y9G2HY7L8W

30、2K8N1P10S3ZB4D8V7U3J8Q3H261、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCF4O8X4X3G9X4J4HT6D6B9O5O7B8W2ZL7V2G6X1P1J6X262、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCX5N7X6D4L6N10Q1HK10E6F1T2L9S10Y2ZG6Z6P1U8N7Z4C463、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方

31、式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCA4E6L2H6X4N7C3HM3O1U8M10J1Y8E10ZS9E1P6I4V8U5F564、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCL1H7G10P7X1D2P5HQ9J1O4O2R1M6K9Z

32、X5K10B1Z6H5L1P365、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCR4F9E3N3L8Y3C3HP9Y10H9G8F3F7T9ZY7L5H1C10E6W10X566、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCI1F2U8X7S7N3J1HG8T5Q6O10F10V3I4ZM10B5F2W6W3I1V467、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性

33、用地【答案】 DCE10V9L10N5B5O6Z4HS10E6T2C5R2B2G2ZD8V1N2T9I3R6I668、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCQ6X4F3G9U7R1H6HO4Y1A9E2G9S7D9ZS9A5A7N10T5P3Q469、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCN9L9R4P3G1I10Y8HF4H3L3Z3F8L2C3ZO6E

34、1D2L6T9B9Y770、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCX3R3E9E1L5N2I6HL8B10Y4K10T8W10L10ZV5Z2A3P5N1K4Z471、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCU7J10G6Q2U8Y6Z2HG9W7O1

35、P9C1M3D9ZH7B9I9I1T10E1P172、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACX4J2Y2W3X1P2J6HY9B4U9M9W4S3Z5ZQ1L5C3O4M2M6L973、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的

36、终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCA9K6T7A7F5U2F4HC3S2R5Z1A4N3I9ZQ1Y3P8Y1V3G2V274、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY7V1N5W8M9K6C1HD7L1Q3O4J5G6W4ZR7L2H2O3Y3L7G275、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理

37、条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管

38、理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCH10G3N7N1P10I3G1HW5P2U10H9G4Z2C6ZS2A3F4G6Q10W5N576、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCB1M2L9E5L10W2V4HS3K10B2U8Y3H5C3ZJ2E8L10M10A9H6F277、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象

39、【答案】 ACV2G9E9A3T4G4D6HR9L3K5K5A8A2D6ZD6X10B3N2U8N2L678、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCC10L7S2S9U3C3F1HJ2D10B5Y6Y6D9T3ZP8S3Q6E6Z2W5U579、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督

40、机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCO7X9M1M2T7Q10N5HQ6J3U7D6V1Y6B7ZA10O3O3F9P9R9Q880、税收制度的构成要素中，()直接关系到国家财政收人和纳税人的负担.A.负税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 BCS4G10J7M9C7Y10B1HU8M5N3Y7L8N9J4ZR10I7E10X8N2N3U181、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCZ8B10W3C7J6U5D7HO8

41、S1M4A10X5Q5L10ZE6Z5Y3T1L1G4E282、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCN7F8R6L8E2S8P6HO10A5A9K10Q5C10D1ZY10C7Y4H4E1F10I883、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答

42、案】 ACZ1T6I10L10N7X10X5HG2S2H8N6E5B8T4ZR4C7K5G5Q4M5N484、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCX10L6L7G7I1F4B5HW9Q8I2N5V4G1C7ZN7I3R7B7K10I5E985、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCR7P10A8U2F10K7U9HE2K2P8X1B3P5N9ZI3K4F4O7D8U9M686、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B

43、.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCE9D9U4A9D8C10E5HY6Q4G6X4L6E2Z5ZB9Y3F2H6R3Z10E487、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCP7A9O7F10Q5P9Y5HR6L1F9B8I7H10P1ZS4A9J6R3F3T6J1088、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 C

44、CO5I3L10N8O6V5H7HP9U5W7T8G7T4K7ZG6K3Z3Y8C2V8I289、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACP6R6J6L6H1T6W9HC7J3L7Y3F4E9Y8ZW8I1I5W7P9N7Z390、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACV1G6R4C9W7M7Y7HS5H9K6S9Z10N4X1ZR9D1K8F2U9S6K1091、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCM4N6L5Y9S4P10T3HT3G7P8A1Y7B10Q9ZJ8Y4G8O4T6I8N492、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCN6B3O6D1K1V6S10HT8N2G6K2N4J7R8ZX9X1P10V3K7J7Z1093、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划