2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(含有答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城市水污染的主要来源是（）。A.工业废水B.生活污水C.农业污染源D.固体废物【答案】 ACB3D8L9M1V7I7H5HQ1Z10S10P2G7D8M1ZF8M7C7Y1P4Q6L42、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须

2、控制的城市基础设施用地的控制界线【答案】 DCW8M4M3R1Q9Q1B8HT6X10D10C8B3I5N7ZI9N3I5Y10H4W6C23、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACM3A3E2E4P7Q2D5HV1F8J10V1G9Z6M5ZB9K8S8T4L9A8F64、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACT2D8T7

3、X3C5N3B2HA3Z5L5L10C1D6D4ZV3I1Y7K9T10C4L85、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCS9M4M1F1J5E2D10HV9Z8U7V5J3O9J10ZC1C10J9O8L2Q6S16、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCB1H6G1K3A10S3F5HZ5I8M10T8

4、T5Q5Q8ZS1N2N10W9J3U4W87、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCU5H7W5E7A9N3Q1HF8O1O1T8Y9E3Z1ZN6E7B9P2J7V7P88、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.

5、00C.4.25D.5.00【答案】 BCL3N9Z3K8P1M10G2HT2F4N2P6M10P1G10ZI10S7V9V4Z9J3F49、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9

6、000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACT4W2C1L2Z4T8K9HM1Y9A4L2L6H4K10ZE6O2D2P10F7P10W110、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。

7、A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCM5H6I3E3W4O10P10HU10B7O8Z2S10R7H2ZB6Z7Y1M4F7H7P811、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCU3H3V3B9M4A6G6HQ3Q7G2A4G1T4E10ZO1N5E6V4A7O3M412、酸雨是由( )随雨雪降落形成的。A.硫酸雾B.一氧化氮雾C.二氧化氮雾D.碳氢化合物【答案】 ACA7P8Y6I8V10G4I2HK3O4L1B7C2

8、J3B7ZN5N3N7C6Q4Y6Y313、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCX9W6B2R7W5B7T4HE3U8O1P1M9I1T7ZY8Y8D8S6W6H3I614、下列关于合同的履行，表述错误的是（）。A.价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地点的市场价格履行B.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行C.履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行D.履行地点不明确，给付货币的，在交付货币一方所在地履行【答案】 DCV2N1M9Q2A5Z5E8HI9S7V1I4X2I7M6ZE2W

9、8X1N7S10Z5P115、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCE3U8N10N6P1O4A5HH3N2F4A9L4V7A5ZH2R7V8Y7T10I6Q916、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司

10、（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACY5F3Y9O4E4E2Z9HB9K7I10G9M4Z2P2ZO5X10G8R1J3O3D417、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCW1J7M10P3O7Q2H10HL5I1J4P2J8

11、E1R8ZN9S7X10J8N7Z10Y918、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCT6G7J3A6U4U2B1HZ5Y3P5C2T10P7T9ZO10F3N1T6I4Y8L419、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCD10E6O7T3L10C7Y6HY10K2P7T2A10K3I7ZS7S7N2D10X10T7E920、

12、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCR8Z3P4L4C4F2S8HF5Q7I5Z5B7P6X9ZM9N3W4Y1O8T3L621、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACC8R5J5Z10T9K6G8H

13、O5B10F1P4S6S3J2ZT1Q6N2X5X3S6E222、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经( )同意。A.全体业主B.有利害关系的业主C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 BCA6N10H6Y10B5T8Y8HC7U4U5Z8T6E7M10ZG6E6O8B8Y1E5L323、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCO7Y2V7X4E6J7A4HR5K7V5J10S5F8B2ZC1

14、0V6K6U4G5M6T424、下列属于股东自益权的是（）。A.股息红利分配的请求权B.出席股东大会的权利C.表决权、查询公司经营状况的请求权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACE5T5V4S8I8Q10G8HH2Y8P5A3N3M3T4ZN5D1H2N1V4K4A925、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACG7M2K2K3K3H3

15、C2HQ2F7N7E2T9F9A7ZK6W3X8H8D6Y9J926、以下财务分析指标，说法不正确的是 ( )。 A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越强D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越强【答案】 CCQ4Y1E8Y1D4H8Q2HZ10D9I7T1W5X7N7ZU1D5H1Z2M10T10W1027、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCP8I9F9V9R10V7V6HF8Z4Z4H3E9W6L3ZU8N2T3C4

16、S5I8F828、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCD3H7K8B1E10O8N2HY2V7T8M5E7Q8Q10ZM1Z6J10F4V10P10F829、物业管理最主要的特征是（）。A.社会化B.专业化C.信息化D.市场化【答案】 DCZ8P10O8T10Y10K6A4HS9W6W6V6A2R9F5ZK2R10F2J3O6H2H1030、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCF9W5M4W7Y6C1N1H

17、W7D2M10V1G7J8K3ZN5R8E4C1Y2J3R631、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCK7C9B5Y6F9D3P5HT3Y5B1Q2W7N4F5ZK2B1D10K10V9A5G1032、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACC5X5R7N8N4K9R8HB8L8U3Y4T6G3W3ZJ3T3E5

18、O8T8A6A133、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACF4H9P3V1S1Q6O2HE4Q4E1Q2I6H4N4ZB9Z7V8L9H9C9R434、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCU1J8D8S3F10Z1E5HA7Y2Z5C4B1A4E6ZD1N5U1F3H7C9B1035、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（

19、）。A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的【答案】 DCW10N5X1B1G2Q3G3HZ7V9A1R2I5J1J9ZD10D8E7Y2X10N3Y236、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCF7H1B6N7U2T8S1HF10U9T9W3T3S7N8ZH7Y4W6Q2E7I4H237、普通股票中的个人股

20、包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK5S5G2T3A10Z9M3HY3U2M5P10N1E2T1ZW5Y2Z5U6N9N8R838、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCX7S5B3K2J8J1O2HW4E4V9W4C8X9J5ZZ6S8U2F4S1M8J239、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程

21、最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCY2S2T5U10F5A3L8HV8W10R8X2X7H1P6ZA8X10Z7Q2T4V7U340、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（ ）万元罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCD10U3O5G9T10C5P10HI4P9M5R2Z5O8N6ZS3U2A7G6W1I7Z941、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCJ4V1U4K

22、2S5R6Q2HX3A5T5J6U4D2V8ZX1Y5K7S3S9D4X942、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（ ）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACC8G6T10Z2E7F4B9HA7Y6C5H4G2D2M7ZL10A4D9I8L1D2X1043、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申

23、请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCM2C1M1G1S8S2T10HE4Q2P9X1F9O1J4ZB10N2D1D10Q2W2E244、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCZ10B6U7J9U6F5T10HS1H5V1J5W5T9N10ZS9F8L7W6A1B7V145、房地产测绘时，产生测量误差原因不包括（）。A.仪器误差B.周围环境的影响C.旁观者的影响D.观测者的影响【答案】 CCN4O2V2H6I5U5K

24、4HU6Q4R1K1Z7X2H1ZT7P5X3B10A2C4I146、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCD5U2T9O8H1J10F10HM1X10L7V10N4J10G1ZT3N4J6D9F7Z10Q847、房地产开发企业取得（ ）方能预售商品房。A.商品房预售许可证B.商品房开发许可证C.商品房经营许可证D.商品房销售许可证【答案】 ACC1C2B1U10Y4W6V2HP4C7E9J8T10U4F7ZL3U2A7E7X2U9C948、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】

25、 BCH7J10R3G7S9P3A10HW9Z2A5F9D7P8K6ZC3U2W4X1Q8K8N1049、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACX7M2Y7R7L6V1K8HW10Z4K7X3X10H3J5ZV8J10X9Y2N4S6X150、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】 CCU10U2N9F4M10U4W4HV3D8X10M4V4U3N3ZV4I9W5K1V5M9N551、业主对建筑物的区分所有权不包括（ A.专有部分所有权

26、B.专有部分共同管理权C.共有部分共有权D.共有部分共同管理权【答案】 BCA4L7E2K2Y6M10Z7HO10N2J5Y4C3X2Z2ZD4W5Q4V8K1D7I452、下列关于税收构成要素，表述正确的是（ ）。A.税收的附加是对特定纳税人加征B.税收的加成是对所有纳税人加成C.纳税人是实际负担税款的单位和个人D.纳税人税负的轻重，并不以附加、加成和减免为主要措施【答案】 DCX1C6Z6K1Z9C7D10HJ8N6U2D4O6W4I2ZI5L1Q6S8H2A7P553、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 DCN2

27、S5H7Y2Q5K7O2HX9L6A2L8F1Q4X7ZD8A10K5W9Z8U7K254、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.3.2B.4.2C.4.4D.5.8【答案】 BCJ6O4X2H3H3Q1P1H

28、P8Q7K7L5R3O8J4ZE10I5R2N1Y4G3F555、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCF9S2G9Z6Z5J4H8HK3D9V10K7M3B9D5ZN2H4D3V7N5M10O956、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 CCC3X7J8I7E6O8B4HG9Z1A6G5C4U3G9ZA7Q2J9G6A5M2U957、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于

29、（ ）。A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCP7R3Q7V4U3N6T9HI5F1T2L7X9A2K8ZJ3T9Z10E1P6O9E1058、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCL8D4T6V1B7E1E9HI3O5V7W4S4Y4L8ZW8E7A4G7W3Z5V959、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCM8H4J5A7H9C6K9HH8A8K7V6A4H5U1ZE

30、4H2E8V8G1K10D860、（2017年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACZ7E10T9B2Y3Q2B4HE9T3N9W8J2G9S8ZZ2E3J8G4K2T7O1061、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是( )。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】 BCI10U2A9C5G7D10Y5HZ7X9R5O4N6A2D9ZC8V7E1H7W4A6A162、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期

31、存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACN7W9Q9F5I4Q6G9HG4T4H1V3R9N3P4ZJ1T4O2R5T7M3F763、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU10V8U6H5U3T10O4HT7J9U9S3L9H4

32、K2ZP1E8G7J7N3N2U964、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCU7Y2W7W4C3B7M6HP10O4Q5X6V5B10Q7ZF8Z10F10B4L6U10A865、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACC1W5J6X8C10R4W6HB5H5Q8U10T7L9G5ZR3K1L7T2E6Y1E666、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B

33、.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCK1N9W7Y4Y7G2X1HV8L2J2T8L2K3D10ZN7C8H3O10P9M4Q1067、商品房预售合同的主要内容不包括（ ）。A.人均面积分摊B.面积差异处理方式C.前期物业管理D.商品房质量及保修责任【答案】 ACE2U2G3Z8E3X1G1HM2I4E5L1N7X8F9ZM1G6D4M10I1Z7L868、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCU3Y3D10N3T2M9W5HQ9J7K5W5D6M5R9ZA1H4N1H2L2W9C96

34、9、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCE8Y

35、10H4X7B6M2R2HE10M8N4L10Z8C5E2ZZ7W5L9K5D9C7C670、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACP2Z7Q10P7F5F9G10HQ9M4E5E6T10D6R5ZG2B7Z7M10J3Q5I971、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACE1E10T2X4H3T1V2HW4V3T10T4N9A3I3ZS2V6L1G1E2J8O1

36、72、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCJ7K1W5O6Y8T5I8HO7R2H1G7U5R10K7ZM7B7T5B4F1F5L1073、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )。A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 CCV10T10H3M1F2L10K10HA7P7O10G10U8T8L9ZK9O4F10O7F2H6S774、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特

37、点的是（）。A.工业污染源B.交通污染源C.生活污染源D.大气污染源【答案】 CCB2D5P8I7K8D1Q9HU3B1U1R6L8F5T6ZY8M8R1Z10S10U3T875、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACJ7U10C2M8X9K4M6HB6A2M5N8N6J8B4ZC7N3W2Q9D3I6V476、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平

38、均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCW7B4B10D9U4J10I7HH2V8G10D4K7X5V9ZA2Q7P1C6D10I3E677、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCA1N9A2Q4W5S6I9HT8J9O7E2D3R7R3ZI9C3O9O7K2Q3U778、下列关于不动产登记的

39、表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCS4Z3X6Y2B6M6N6HU2I3F1D2D10M6V3ZN4D1M2T7Y3E1N1079、（2017年真题）根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（ ）。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCJ7Y8H10K3Z6H5C9HS3G8Q1P6H5S5O9ZD9N2Z1

40、0G4U2F8N680、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前（ ）日内办理注册手续。A.20B.30C.60D.90【答案】 BCZ3Z9F3K8W5L1R6HT9W7B5X4I5Z4D2ZZ8X3D7O6J7F5Y381、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCE5X4F2R2M7C5L1HX6C5T1H9D9W10Y5ZP7R2U9I8J6L2U682、下列关于经济适用住房的说法，错误的是（）。A.由政府组织、社会投资建设、实行土地划拨、税费减免、信贷支持B.按照保本微利原则出售C.购房满5年可转让，不再交纳土地收益等价款D.

41、政府优先回购【答案】 CCX6V1X2R5X6Q5T2HR3Y4H7Y10U2Q3O3ZE1O7S4T10T10U9P583、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。拍卖标的的展示时间不得少于（）日。A.1B.2C.3D.7【答案】 BCR3S10T4Z4W10R2U4HE6J10F5F7M7E1F4ZU10W10J8Y10H8X2D1084、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预

42、（销）售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。A.物业管理企业进驻小区B.小区全部竣工验收合格C.商品房交付给陈某D.陈某实际入住【答案】 CCL3B3F2L2K6K5J4HZ1K10E4Y3M4U6L9ZJ2D3B3B10J3O4S985、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是( )。A.合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B.其团体性没有法人强C.合伙人对

43、合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D.合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限【答案】 DCS2C7P9L10L5K1S8HG1B7T7J1Y8L8P3ZY9U10C8Q5Z2Q6L986、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过( )个月。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA2W4R5E5I4H10N3HR2R1L9S7T8C6A2ZW9G9M1Z7J4T4N287、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地

44、产居间【答案】 DCH5G8A2W10A1G1X6HU4Y3A5G2X9O10Q5ZG7F10V7H2S8A7Y288、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCJ4L4J9R6O4G7X3HD10M4K9I2G9Q8Z1ZC9B5B3E2A1Z10M889、个人住房公积金贷款利率调整实行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年内分段【

45、答案】 CCM1Y2F1Q4R5T2W6HC4U1V3D2V6Q9T10ZH6A7B1D10S2Y7Z890、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCP7Q7N1H3O10O2D5HD8B8Q1O9T6B8P3ZK10P5G2M5B10E9S791、已抵押的房屋（）。A.不能转让B.可以转让但只能转给抵押权人C.可以转让但必须告知抵押权人D.可以转让但转让的价格必须由抵押人确定【答案】 CCW5V2U5S7U8L4D10HL5B6P4W3V6W5U3ZZ10N8W3Q2G4W3P1092、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACW1G2E6R8C5Q10P4HS10D4X9Q3S1S7B10ZM3V6M7L6V10V