2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCF1R2U2A6U8L2W8HT1O8Z8Y3J9M5F5ZI4Q8C6Q5Z3K6Z22、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCO5H7B3J4N4B5S5HT2N5I5R10L5F3J4ZU4F7W6F10D2V8M23、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向

2、于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCB10W3Z7J7J3A10R10HL2L9P3Z7C10O9D1ZK2Q10I5R8K2T6U64、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCE7G3K3G5R2Y4R5HL5W2G6L2M9M5R4ZK7I2X9K6F9J6D45、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%

3、D.154%【答案】 BCF10Z10G9F1D2K2Q9HS5L3J2O7D1M2A9ZC10V7R4T2N5I5X36、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCH5D10R8Z9R5Z2X2HT8H7D3W5K4I2D3ZL6Z5Y7T4S1P5S97、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCT8U9U4X9I9Z5R7HU10R2Z4U9P6S9W8ZN6Q2A6V10U4D2R38、已知临街矩形地块甲的总价为36万元

4、，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACC8V2X1O6D6W8H9HB5J4F8E8L4Z7J10ZG3A8C9L10B9X6P99、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCP4B3D8F8R1O2M7HF1H4Y8U1W9F10T5ZY8A3J5A10B6B2J710、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等

5、。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCS2L2O5T3F1N3S4HU2Q2P6Y3M5H9K8ZH9K5L8L3J8X3W1011、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCP3A9Y6Y8Y9A6J4HN2P5J5E3Y5V7J9ZB5D4T1H6V9M4B912、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系

6、数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACI5I2T2A2E2F7C6HF5N10C2D1E1J6A3ZW8C8F5I4V7B4L713、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCF7V2X9K8S5I9A9HU2T5S8M7M10Q9Y3ZO4X3V5H10W4J1F514、

7、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为( )万元。A.50B.79.43C.78.87D.77.75【答案】 DCL8K8M8E10E2V7A9HG8X7Z10C6M1H3J5ZE3J1B5F4X6J1P115、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCU7S6C3U2Y9V4X2HB2L7T8W1Y4Z9D8ZC2N4N9K4L9L9D5

8、16、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCC10J8I10Q8C5I4X6HL9Z8S4F4I9H10S9ZM5Q4V10C5G2V10K217、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCA4E2O1U2K4J3B9HF9X7H5O8J5A2Y2ZL1M5P4O6S9S6A118、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，

9、则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACE7J3S3E7X3B3U9HX4J8A9S4H10Y9L3ZW6K6L3L5X3Q6Z819、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACO4H3C8Z7D8E4F2HW3I10G9D6Q9O2Z4ZQ1P3K7S1U2M8W120、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCO6I6I5S2K6U10I9HS8T9V7C

10、9T3B4V4ZZ8C7L3P7Z4F6E521、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCI2D8W10O9K6X8W8HH3V9O7Z6X6F10O9ZZ2Q7Z6Q5F8D4O522、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCH4Q1A2R1T3H9P6HB10U5K3U7B6J9V7ZZ6C5D9J1V10G5C623、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况

11、有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCQ4R6X8O3H10C2Z2HX7M10A2P7W2J9Q3ZL7O7V9N1X7T6I124、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.4

12、3D.3792.93【答案】 BCU7X8L3O6S8C7S2HS1J1I6F6N3U6M2ZW2Z8T9R8D3V2G725、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCF6B4Y6S6A9M5T5HO9U9R6Y2F8Q9G4ZL8T3N9R10N3T7E926、下列房地产估价机构的行为中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提

13、供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCL8N10G10N6G1H2Q8HP6T10I3D7J8J4T3ZW5J8T8O6E3R1K227、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACB5I9L1I9I10R6H2HL5C1C10N9J10G3M6ZE8W1E4P4Q4C8A128、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCH7P5T6O4H9F1F3H

14、I2B5C5L3I5N10C1ZA6C1O10O6R4P5D429、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACJ10Z3C3M5M10K7Y9HV7M9H10Y2D10I1W10ZI2V1U3B3Q2A4R930、下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。A.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的B.不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的C.不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的D.影响房地产价格的因素都与时间有关【答案】 DC

15、Q10N1V6B4K5O5F9HM3H3V5A2Q4N2M6ZU1Y7R5Z4M4Z4Z431、某市A房地产开发公司征收B村的100亩农田，该项目涉及B村农业人口50户，180人，据查征收前，B村人均耕地面积为1亩。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元亩。按照规定，A房地产开发公司应向B村支付的土地补偿费金额最低为（）万元，最高为（）万元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100【答案】 CCZ5W6A10N10U8H6H8HG6I3A1A10Z2L6G10ZZ8J4O4G2Y10T3E632、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个

16、直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACH5X9F4K2E1Q3L1HE4R3O6A9O5Z1C1ZB3G2X5J9E9M1T433、预计某宗房地产未来第一年的有效毛收入为18万元，运营费用为10万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长5%，运营费用增长2%，收益期限可视为无限年。如果该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A.566.67B.633.33C.667.67D.433.33【答案】 DCS7G1T3U4V8W1S5HL5I9U9X7Q5Z6D4ZW6F7B2W7E3K5Q934、在某宗房地

17、产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCZ6H3V6M9Z4A3P8HV5H5C2O5B10C1K1ZF10P2M5G9B7B5A735、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C

18、.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCO1F4S1N8X5E8Z2HO9C3U5L8C2A7A7ZH3T1T2S5I1G8M336、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCW2D8S7S3Z8I5M2HV1E3Z3W1K9B9Z4ZB9Z9G7M5D7J7G637、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCT6T7Y7U10H7T5N2HN10X5M8N1Q6A5C10ZH8G6F3K8S2F6U5

19、38、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCF3K3C10E5T4H5Q7HC7W10Z8W7X2J6H9ZG10L2P7R2L9F9N1039、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（ ）。A.建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区B.建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外C.建筑面积10000m2，近期出租，年租金

20、180万元，位于同一工业区D.建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区【答案】 DCL5Y10M7M5F8R4Q3HD2M10Z6H5Y9T7T7ZN1Y5C9P9U3X8Y640、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCA5Z1E2H10F2T6P6HX4H1J5R10E1Z1Z7ZB5F2N1F10C10A1N641、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCR1H6R9E3K8V

21、1V7HL7V3N10Y6U7J6U7ZB10O6I9Y2H4E8M642、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（ ）。A.假设开发法和基准地价修正法两种方法B.假设开发法和成本法两种方法C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法【答案】 BCV2G5F3R2L1A10D9HV1D10L10Y8O5U5K1ZD2L4I9T4Z4R1Q643、在实际估价

22、中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACF6W1X9M1C2V5W5HC6A1C2Y1Z1R10X2ZK5U1I7M2H1T6O544、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCN4Y4R7T3W4S1P6HJ8X2U9K3U6M3B9ZG3N3F1P10Y7D7T245、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCM4

23、P3V1B1I7Z4J7HW4L2N10C6T3A8S9ZG8Y3G9H5M1A2W1046、某房地产重新购建成本中，建安工程费为4000万元，专业费用为建安工程费的10%，管理费用为建安工程费与专业费用之和的3%，销售费用为重新购建成本的4%，投资利息为240万，房地产开发成本利润率为20%，销售税费为重新购建成本的6%，该房地产的重置价值为（）万元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14【答案】 CCJ5G6P3I2Y9P4Y4HS5T8R1M5M2A3S6ZF5B4A9P5B2N6F947、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其

24、理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCL9J2U7L2M6O10L5HD9S6Q6A2F3F7O1ZC3N7K9Z1D9I5A148、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACQ5N6P7L3E1M9J4HP8W1I3I3V5L6N9ZS5Z4U4B7N5Y5L249、面色

25、 白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 DCP10O4B2V7T6H6C5HA1O9T8Y2G8G4J9ZQ9G7E4M10M5Q2R650、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACI5B8Z9W3F9R7U2HU7A3U6I3O8O8Q1ZI1Y9X3E4Z1W4Z551、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常负担下的价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由

26、卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。A.2020.80B.2214.28C.2336.45D.2447.37【答案】 BCK4V9X1I5Y5W7I4HN5F3V3U10T4L7A7ZX2D2P4V5X10D6P452、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的

27、某日【答案】 ACD4M6P1E1Y4D2B7HP7F6L6W9X6W10X3ZJ4B8T5E7W9P10F453、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACL3Z3V4J8K9V7A9HT4K10A4M1O9W4Y9ZG10Q3P7H4I9E2X1054、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改

28、良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCW10G10X1P4E3A3V2HJ4C1J8H8D1H3M2ZN4M10K1Z5Y2N4A855、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCY5U7W6R4X7O4L6HI10N3G9I7Z5G6V10ZV2A7Z3U3I2D6Y256、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为

29、( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACE1N4Q9K9A6D2S9HM3T3R9N5R8V7G8ZE7Z8Q4E9D8W5H557、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCL2U9M3C10Q10E1C4HP3F10Y8I6G8F5S9ZK3A8B5R7H5S2Y958、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常

30、只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCJ10F7S9R5U7M2Z2HP3A5X10V5M8D10T1ZX4B10Y1Z1H5L10Z259、在实际估价中，判定在建工程的标准是（ ）。A.是否完成竣工验收B.是否完成内外装修C.是否已完成结构封顶D.是否已安装了门窗【答案】 ACQ10J10J8V3Z2G9D5HE10U6E2G1I9G3Z6ZZ5A5H9B8L2V3K360、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市

31、场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCA8Z4S2N3E9O10D2HM9R7B2S10Y2L1B6ZO5X4N3S10M7E1M361、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCU5S6W8A1F6T10V7HJ6E7B3K6S4L7L5ZK7T1N9E2L3Y1F162、某宗土地成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为（ ）万元。A.180.0B.300.

32、0C.309.0D.313.2【答案】 DCD6Z5U8S3R2E3E5HQ10N10B8V2R4Y4C8ZR4Q10G9N2J6H3Y763、难以采用比较法估价的房地产是（ ）。A.标准厂房B.商铺C.在建工程D.房地产开发用地【答案】 CCN2T8D5R7R4U7G4HX9T7P2T3X8G6P4ZE10T6Y8O2M6C3V964、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A.某标准厂房B.某体育场馆C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCE2M8C5E9E8I1O5HO1Y7R10O2M3Z8L1ZT1P7Z6E2A8M4B865、购买一套建筑面积为120m2，单价为1800

33、0元/m2的住宅，下列付款方式，名义价格和实际价格相符的是（ ）。A.于成交日期一年后一次性支付所有款项B.于成交日期一次性付清，给予5%的优惠C.于成交日期支付50万元，余款在第一年年末支付D.首付50%，余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付【答案】 DCH1I8X5H4J1J6H4HX6A1I4B1B10P7P5ZK10J10W2Z5K5J5W766、某可比实例的成交价格为24000元/m2，建筑面积100m2，首期付款120万元，其余半年后支付80万元，1年后支付40万元。已知年利率为10%，则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为（） 元/m2。A.22909.

34、12B.23264.06C.23441.35D.23086.69【答案】 BCR5W4F6P5S8E2O9HF5H10G2O1M6F5Z8ZE4I9V5D6A6G5N967、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素，当地经济发展属于（ ）。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他【答案】 BCQ9I4Z7A10Y5N5A1HF8O7S6C7J3T1R7ZI1A1B6Q6T10U10J1068、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCS7L8L4Z9I8T10Q4HM7J7J5E3

35、A7B6J4ZS4B3C3E7S9F7H169、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCY1H10A6A4F9F1V3HP4X10B8E8S9X2C1ZF8K9A9S1U6G7R970、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】

36、CCX4W5W2N4T3U3L10HR1V5M3D1J5N4R10ZZ6O6N10O10W2A9O671、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCI10F8O6G8X3W10S5HX1V7J4Y6E7B5B9ZU3A9P8G9R4F5H1072、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCB8T1R4L2T8G8I3HW1W8P6K9Q7F10I1ZE9M3M4Z10D6S

37、6F973、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft。运用“四三二一”法则，地块乙的总地价为( )万元。A.65.4B.81.8C.87.2D.109.0【答案】 ACJ5G3B8K2F4R2A3HY8A6R8K7J2S1M3ZP9Y8G3V7R5V2Q674、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCQ1D9C4V4M6D4S2HR5K2S7N8S6V5K2ZW2B1H4K3K8D7O975、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙

38、痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACH8W5T7V1E4P5R8HB2K2O4S5K9S6X10ZU3X5O9S9B7R1U976、某房地产的重建成本为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率过大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为9，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCT2A6C6F2G9K10Q3HW9E10F4U7G9T5E5ZI3Y8L9Q2L3A1K5

39、77、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCT1T3D10E7S10I6E3HX5H10S10M4I1J8R10ZL10M10Z10I5A4Y7V778、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，建设成本和管理费用为1200元/m2，建设成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费

40、用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（）。A.7.90%B.11.08%C.11.83%D.13.73%【答案】 BCI7T2Y9C5S6Q9Y3HM10O7O2C3I5A1B4ZN3R9G6C1Y10U8P879、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACO4N7I1N1M8S10S3HA2C4K3D8R6Y10B3ZH5F7D10F2R8K8H780、某企业开发某土地，土地重新取得成

41、本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后地价为（ ）元/m2。A.1840B.2840C.2966D.3000【答案】 DCR9O4M1I7K6S5X7HW9Q8K2I9Y4F7R6ZT8D10W7W10R4J3W681、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCZ8H10H7K9T5Z2A3HQ2Z7S5H9C10Z10L2ZM10U2H8G10R9K4S682、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。

42、A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACV10Q6O8M7B2S6I1HV2S2N6F10L3Z7K5ZS2C9F1P1M10O5J383、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCO3B6D1L8V6N9G1HZ4A3A10Q9C9Z2Z1ZP1Z7P3I5Z6Q4Y784、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99

43、.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCW4X2D4Q1K8Q5G9HF5G5K2J8R4S5T5ZK4G9D6D4Q5C5C285、估价报告有效期应从（ ）起计。A.价值时点B.估价作业期C.出具估价报告之日D.签订估价委托合同之日【答案】 CCD8E3T8Q7J10L2X5HN10E9S1J9F8J5O7ZH7Y10V1T4G7A4M686、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）

44、。A.空置率偏小B.运营费用偏大C.收益期限偏短D.报酬率偏高【答案】 ACG1S3U3F2S4F5Q7HH2B10T7K8Z10W7Y1ZB6W8I10R8U1P9P387、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCH7N10Q3F9O7G7H7HE4F5V8M7N1O2H3ZK5I5W7S6B9X2K888、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】

45、CCL2H7B6W10H7F4W7HL7Z3Z4D2K3X2P3ZE4H8T8Y10H7A3P189、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值为（ ）。A.2400元/m2B.1200元/m2C.1000元/m2D.1500元/m2【答案】 BCA2D8E7M7E6K4E6HI8Q10B2E2I3C2D6ZD9Q2E3Z4Q7I4E390、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCY