2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题完整答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCM3A9W1B6M10W9B1HM9V2B6C10Z6V4I5ZP2T7M2L8M6E10E12、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金

2、贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCI6I7U6Q6L5R2G3HJ8U10M7L5Y6G7J10ZL9N6P10U4R2N3F103、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某

3、约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACJ5D9Q5A6J3C6R2HO3H1B9X5A5R6E1ZF7I6B9Z8H4W1M94、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 BCS2R1W4K5X6Z2V9HO6P6Q7M3U8S1G1ZZ7M6P4N1U7I6V85、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCV6O4X5L2Z9P2D2HM

4、5G2V10I6I3M8O5ZV2U10L9M7J2F4Y46、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCL2H7F9K1S4F2G6HG6U8I9C3G7Q5X7ZR8N2R9W9F9K6A37、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACZ6G4L7U10P4M4W9HR3X10E10X1I1A6O9ZW5P10O4H5J3T2R38、建

5、设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCJ7W10W2A10F10Q2M2HB5R10U6W7A5V7Y5ZU10R5V3Z9Y10X8F19、商品住房预售许可管理中，预售许可的最低规模不得小于（ ）。A.单元B.层C.栋D.套【答案】 CCL9L8Y1H4F1E4O7HV2G2P7E1O8Q3D10ZV6M2R8G7H6E9L910、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACS4T6N2P5A9A8F2HV5H10X1Z3X2D4D5ZN3D

6、9M1L8D9X7N211、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCH7I2D6E8Z7X1Z6HY9Y5K9H9G7T5P1ZD6O1O5I8B5M3N712、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCT9Y3H6P1F1Q4Z6HP8O7R9I9B7U3S8ZO2J6T6M3A9X8K213、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得

7、5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政主管部门D.规划行政主管部门【答案】 BCA9V8N10M

8、7E10O7M7HF5M4V5D2R2U6J9ZJ10H1C3Q1A8D7E414、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO9B6F1I9T5S9T10HM8F10N2Q2F5M7X10ZK2I8N7F2Y6Q6Y615、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCQ5R2M5

9、F7E5M7R1HQ8N9R5P10R10W10Z5ZL9T2F10D3L8R5U516、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCQ7W2I1V3Z5K8T5HT5M7I6G7R4C3Y2ZS2N7D8R6S10H10F517、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月

10、租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS1L1Z4W6T8K2W1HW5Q6L9B1M4P1J2ZY1P4S3J2K1F4G918、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】

11、CCM8B4W10R4M9R8J6HW5T4O1Q5R2P9W6ZZ2P6G9T7Z3O2K119、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT3X10H5F8H3N4Q6HQ9J9M5Z2O2Z10A4ZB3I9V7S2B9O5L820、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市

12、内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCV1C2K9L6G6U5K10HS10M9N4D6V9C5H10ZQ7U1Z6D1P1Q9M821、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容

13、貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A22、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCW5L4K3Q8C7L7T1HJ8M7Y3Z9D7C1V5ZC5N4L3Y9C5C2Q723、城镇土地使用税实行（

14、）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACI8H4J9I4K1G8Q5HU2G5V4L5R10M4T7ZB2V9O3M3G1V8S624、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB10E5T1W2B5A4I1HD1N7Z7Z10H4V8L9ZT8P3P9G1M9Y5H125、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 B

15、CB10T9T2F5F3O5X1HN1J5D8K5H8Z4S2ZY10Z1K9J3N7R9R226、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCY5A8N10W5O4A6R7HR2P9I10V6G7D9P5ZO9Q8Z1E6M5T8Q527、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。

16、随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCA2Q5D6R9F7J4J8HM9Z3I5X1B8W4G7ZD6Q8P1W4G1Y6C1028、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACM4G4D9J3C9D1X6HC9K8V4S7O9U8B8ZN8H10N4E5M4V2L329、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不

17、同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCZ3H9N6M3H4Q10P3HV8E6H6D3L8D1R4ZL3M4B2L9V7M5L330、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCS9J2B4F3S7F5M2HO6J8J8X4R5G6F7ZL9C5O5O9U7C9D331、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原

18、批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCQ5W1E2K4O2C5J1HE6H1O7C6G1X8X4ZE4L5Q10U3K10B10G832、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCJ7D4V8I2U10E1H6HA10C3N9N5S8N7P2ZM8I3H1H4X1N10Q733、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案

19、】 ACJ9Y4H9E2N10W6S10HB1O6D8Y3J7D3M4ZJ2O9M10O4Z10C1N734、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCO7J2K3E9F3P5B7HJ9L4I8H9J5I3G7ZZ6R1V4D1E4T1S235、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY7H6A8U1P4H6B8HD8J5E3W1N1G1E8ZI5Z5J9J9O4A10G836、选聘专业公司承担专项经营管理服务是()

20、的权利。A.物业服务企业B.业主C.业主大会D.业主委员会【答案】 ACQ7Q9W7I9M4O5B10HX5Y3D9N4G8D6Q1ZC8G10L2M6C1D10X137、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCH3X6X5C10X3O5P3HI7B10F2K2X6B3W10ZN9U6D1V4P10T5A538、物业管理环节的( )是物业管理最主要的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCN8R4Z9O2E8B4B4HF2Q8B5V6M7D10G3ZD1E8M2

21、Y2H3W3E139、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCF5S10J5P3O4K3I7HX8Y7X9W10Y5B2Z2ZZ9A3C8Q4S6P3U1040、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCQ1F9Y10V1O10U7I6HE3W4Z2U10E5G3T2ZT7E4O1I1P5M8Y141、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化

22、D.现代化【答案】 DCD4W2S5F8D10M8E4HJ4W2N8R10H3K6M7ZX4I3C2J9A8Y3S342、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCJ6P10A10T5O7K9X6HY7J6Z6F3J9M10U5ZH6O4I2W8H6Z7M343、土地异议登记申请人应在异议登记之日起()d内起诉.A.10B.15C.30D.60【答案】 BCX3W8B5G1J2R5K4HH10J10Q3E10U3V5Y8Z

23、A1T2F2M9F5X8Z744、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCO8F3P2R9V6R2F9HU5U3C3J4P7Y4T9ZG10T2N8T5A2K9L1045、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ3F10K10M4N3S4O7HM9O5O2O7H9

24、J3F7ZM9T5T10V3Q4F8I946、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCL1W2K9A1Y6A10A8HD8F5L4Q2P4Z3C8ZO9A8S2E6I8G7S647、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACK7L6D3O1W2V1L2HF4H5S10U10C5R3W2ZP10N10G1X7N4P5D1048、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D

25、.0.918【答案】 BCE1A2R6V4Z1U1Y2HX6L4W4R10S7L6K4ZA4T5Y5R3T2B5E249、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCR6N6X8V2G1P5A5HW10Z8T10F1Q3A6J4ZI10X1D2K8L1R4T150、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCN1W2N5X10G10D6P4HX3Y5Q3Z5P2H4S7ZL6K7Q3M3W3P5L1

26、051、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCN3T3V2C2I7R2U2HH9U5S1L2C2R10R10ZF2E7N6W4R9U7B452、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCB4W3G6G1O2A7L5HG2A2F8I6P8X6D7ZK6T10F1N2O3J7L153、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面

27、积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCE9E2G10I2W1B8Z1HV5O7O7J2C2H2D2ZP5L3K3G4V3K7I154、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCB2C3T3X8L4D6N9HL2T9G3O5D5O9L7

28、ZB4U1R6R1R7S5Y255、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM5Z6E7C9O1N1K10HG10R3L9S5N7Z2Y9ZV7V1J9Q10Q7T2R656、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCO2G6L4Z10V4V10T1HE10P7T7D5J4L3M2ZP7G8C1T3X7Z4Q657、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记

29、C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCL3D6G4B2C8I1N1HF6U7S5M7E6T8Q8ZC4G6U7Q1W1T7Y358、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.7000B.10500C.21000D.35000【答案】 ACU10I4N3J4D10J5H4HI6J2L2D1E1U1F2ZP6M9Q4G9S9C10Z959、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变

30、更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA8P10J7U7Z10B8L1HZ4A7S10Q3A6L8Z8ZZ7I6Q1J1X1W3E960、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失

31、。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCW7J8O6X10M3C9P1HY6X7R9Z8Q5X5T3ZT6H1E8G3X3H6I761、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCH1J3L2V3U8V7U9HS10W2U2P6L2I3F3ZG5D1R7V1E3H6W962

32、、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳

33、台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCR2A2N7T2E4D2E6HT6K9T2L4X8F2W7ZX5P3N6V8D1R9U363、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV3K3B6T4X2D4L8HT3A2X8X6L9J3I9ZB5B10W2Z4G10R7D764、个人

34、所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCO10K9X9I1N9R6U8HE4G2O10M1M8L8L10ZK7D8S3R5W7W5Z265、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCZ5G5B10J2M7K2Z1HD2O5N9T7A8K4V8ZD5O2A9A8Q10W6O966、根据有关规定

35、，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCF5H4F2I5Y6U8G6HO10O8A10F9V10O6J7ZS2R9M9D4R6W1R667、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACG1G2S7M4U8I5K10HF3W3J4W4V7U3Y2ZD10M10U4G9M1U1O768、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同

36、，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS10G4P1B10P5R4V8HJ6P5Q9O3R4U3L5ZP5L1I5J7W3K7B869、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经

37、纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCY3Y9G1L8N7G5N9HI8Z6V6X9J8R9P6ZW8R9A5P9M1A6Z270、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCQ9H7J6B3V10J8J7HI4Q2S9I3T8J4M6ZB3G1U6C4W2D3Q771、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中

38、注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCY10L8X4P9X6B10M1HK1U3Z9T9I4P8A6ZP5H10Z7P3A1E5D572、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACT8D7Z10B4X3X1J9HR4O1Z1Y6T5U10X10ZX6Z5X3Z3X2W9X373、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺

39、骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCU2M2S8N8G4X6Q3HB2X6F5I9C9F10D4ZF8W3A6U9C6O2G1074、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCI5R7U10Y1D7L5H3HY4U5O6X1H10A9Q4ZJ10S6I10N10M10G5P675、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是()。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年【答案

40、】 CCD9H3T7U6O10S4V8HQ5F9S9Y2P7H3Z4ZB3I1Z5U4T2E5Z176、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCV1E3O1Z8I7H8X9HZ10X7H8N10F5W4I10ZG5D4Z3I7Y1Z5V677、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCI9U4Q1J1F8U10E1HC2C5P9W7P3Q3J8ZM7L10F9R4R6R5C578、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C

41、.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCX7R4F7L2F5B9U1HH1Q5Y5M2Y1E4T2ZO3W1C9K8Y9J9P279、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD5E4E10N6V1R6A3HP10Q9W4N2Y10R8Z8ZW9O2A3K7O5A6F880、我国住房公积金制度实行的利率政策是（ ）。(2008年真题)A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACL5Y4Y6V6R5R7Y3HL3C5G1I5C2T8N10ZD10Z2P8G3T6K7Z681、建

42、设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACZ5O7N6Q4L9H8F1HM1W8E10U8X2F1G3ZW10I6A7E6T6U6Q982、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCY2A10F6Z5D2M4E9HB9T9N7Y10I7K4L9ZN9A8V10J3J5Z8L683、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记

43、簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCT2I2G1Z1J6P2K6HW10Y2O8Y4A6X1H8ZE10G7A7Q10R6T1Q884、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCA7X10X10Y9B7M6Z5HO3L9L4P6S8A9J10ZF4L9T3U4O7T5C885、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCJ3U6H5Q4F8B1W4HO3U

44、5V10N3V2B4A9ZD1M2N9M1U2G5U786、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCT6J2M4I10Y9Z8Q4HF9O4K9M2R7K1U5ZC6Q7R8M7O9Y8L987、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCE3A3X4X2P8Z5Q8HK7S10F9M10X8T1Q9ZQ3T8V6S8A4H3C888、县级以上房地产主管部门收取的房屋登

45、记费属于()，应全额上缴地方国库.A.主管部门集中收入B.行政事业性收费C.国有资源有偿使用收入D.经营服务性收费【答案】 BCG10H8E8V10X4B7M10HI2B10U8O4C7U8N10ZQ5X5T3L3I2W4B489、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。A.5B.7C.20D.25【答案】 DCK9W6B10T6I3K3F1HZ7B4M6I5V4Q1W5ZB6E9L5F6O9M10L290、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCA3N7F10K1L8N4T9HM5E10X6J8B2A1U7ZI3U2L8Q9X4J1J791、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月