2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题(附带答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（）。A.10.42%B.11.57%C.31.25%D.34.72%【答案】 ACU4R9X3W7I4X5F5HC8J2E10X3V5J1H5ZS4W8U7G5A5C7P32、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCE5J3V4V3I5G4Z7HO6S6G5M5C9I10Z3ZS2X8E3N10

2、F5M5Q93、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCC6U3K3J5A9Y9Z5HD6L2O4O6H3T6R2ZH3L1D5R7R8U8L54、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业

3、投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCF7Z10R6G10D5Y2S6HG10O8P4N9J2J3I8ZX2Z9F4W1K8F7W105、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCT5V7S9U10L6Y1X7HI9O10L5H9Y1E9D4ZT1N4J2J1R6F1V36、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCW7X9B7H1A9J5C6HU4Q8K4I10K4K9F7ZN1W

4、9R5C6D5X4Q57、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCP4R9K9U10B2O5F3HH4R9C5X7K5O8S8ZD8K7Z2Z7A8B9O28、下列不属于利率的影响因素的是（）。A.平均利润率B.借贷资本的供求关系C.通货膨胀率和预期通货膨胀率D.内部收益率【答案】 DCH6T10N7Y3X6I5J1HY10W8R4P4S10I8Q6ZS6P3H4N6H6U6F19、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCH2P

5、8V5O10A6B4M4HC6V1F9T6S8Y2N2ZA1Y8R8W1D8S6R1010、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCB5N8D2A6S7E5P4HY2Y3P5O9V4U5E8ZD1K3L9Z4A8O6G511、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了

6、房地产投资风险的（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 BCO9M10G5T9G10P10R3HO8I6M6U2O6I5L6ZF2N9U4I5A3T6I612、有一房地产，土地面积2500m2，为7年前通过有偿出让取得，当时地价为700元/m2，土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2，于3年前交付使用，当时的建筑物建造价为600元/m2，现在建造同类建筑物需800元/m2，估计该建筑物上可使用45年，残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为（）万元。A.80B.97C.100D.300【答

7、案】 DCZ8V3S8B4Q10G9C9HB4V8Y4E6O9L7V5ZJ6B1Y9E6T2R1L213、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCD5W5E9I6R9O3G9HY5L8L5R10J5C3U4ZM5M4J2Z9F7Q2W114、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。A.367.5B.382.5C.523.5D.543.0【答案】 BCQ1B7V10G6V7K4

8、Q4HE7S9A2I3F5D3B10ZD5C8M6E7J3W2L315、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元，则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。A.1.07B.1.47C.2.07D.3.33【答案】 CCN6B6N5K9E2Y8Y8HY5G10V8I3I7X4I4ZH3M7N6J2I2D8C616、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测

9、值D.最不可能预测值【答案】 DCC5P2U7N4N3T10O10HS4E3Q9L3E4K8Y3ZZ9U6I2H9K4T10D517、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCO3A8F6X1Z8W3Q1HU1R5Y4K3I6K9N7ZP3I9Y2Q2V10H5V118、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C

10、.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCR6K4Z9J10S5C10R7HH6M2J3O8B6S1A9ZK8S2N7O1A4Z1A419、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与( )之比。A.抵押物价值B.预计利润额C.总投资额D.总成本额【答案】 ACP8V9Q3Q3H7Y6S6HV1Q1B4X6J10C10E6ZI9G6O1J6B9J5R820、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCC6N4R6K9P3Y

11、3N1HY3D4J5N5G10G4H9ZD10J3K7T5S8Z1H121、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCP4S1T4B4A2D7U1HC6X7E8Y7Q1T3C6ZG5W2J9C6F1L7Z322、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACK4Z2Q1U5X4Z2O2HC9M2V7J3P4X3A8ZS4

12、U6B1C9B8N4F423、根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段【答案】 DCC9S7T3V10Q1Z4T7HP8E8V9D3A1D6C4ZW5J8S9W5K2B7W1024、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的（ ）天内较快，以后增长逐渐缓慢。A.17B.710C.714D.1520【答案】 CCK6N5W10G4A6S4H6HF7A6E9H9J3B2V6ZN9E8J1N3G5P4D425、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估

13、计抽样D.定额抽样【答案】 ACW2B3A5X9V7S7G10HV7F3H8E2N7W9N9ZI5H8O4G3M3M8D726、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCF8P2E6W5P2S10C8HR9J2Q3R7K7R5F10ZF9P5T1Q3V7Z1Z527、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCF5D9U3M7P10R2S9HS9W3J8E4H8L3X8ZS4F4N10P6M8P6L528、随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地

14、使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。A.存量B.增量C.流量D.定量【答案】 ACH10E9S3L9G9Y5L2HF8Z4Y3F10K10V1G9ZG1Q4M5T1R5J2E229、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCY6E5B1W3H5V8I3HK1J1C1N5P6B1V8ZS3T1T4V2H8X7C630、下列各项中，不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。A.购买

15、价格B.空置率C.运营费用D.资本化率【答案】 DCC5U2U5K7Z7R3U10HQ5S6N1S6P2Y6H2ZM1A5I4I3V5S10N231、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCR10C1Y6W6Z9X1A3HW7S1L3W2V4A5Z8ZD5P8U7Y3F4M9U332、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2

16、040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCH5S9L7Q8G3C4O1HH3I2S3F6S8U8J7ZL9J10B9W4F10H9I233、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCW3Y2G3X6E3O2D9HL7G5F6U10C9W5B4ZN4T9N8S10D6R2A834、（ ）要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。

17、A.可靠性B.重要性C.可比性D.谨慎性【答案】 BCP10B1H7L2B7I8T5HQ7G9M3L6O10O3E2ZO4X9U10M4X7T7S1035、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为( )。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%【答案】 CCY3F6I6D3C2D4G10HW1E8P8C1R5T3C8ZP8A3L9S4J10X1O236、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCP5P7A9H8L2W8T10HM10L5R5H5S10G5O1ZT7P3I9X9I3

18、G3K937、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACD1M5W5Z6I10H8F8HQ1B9E10I7Z8G10A3ZB1O3A9W8R10H1Q638、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCA9L5A1K6M5X5R6HD4X8T4G8T10D7Q4ZF6T8X6I8Q3R4A539、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.

19、押金收入D.欠租清单【答案】 BCU6Y7T5B10C10C6N9HD5S9X6F9O1M7U5ZL2V7S6K10U5D2F540、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCL4I3V10Y2H4G8A8HQ9T4K6J1G8K8E4ZG5A7H6N6Z2H1N541、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCO9W1I10M9O10M5F4HF10D3N7A2I3L2E3ZU10M8J3

20、K3K1X7T1042、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCZ7Z9I9C4L4F10W7HQ1R4E1U2J4N4E3ZN9N3K7X6F10Q10A1043、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCN8M3

21、V1A4O2U5I9HV5E4G2A2A3B5J1ZY10C8J2G4R4Y6L744、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。A.因果性调查B.专题性调查C.描述性调查D.试探性调查【答案】 DCZ6D8W10V10H7F2H10HZ6T2B6H10W10I2U9ZI10X6F6W9K4Y10C945、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCI6A4J9U8E8U1I5HX3I6C2N5G10K4V5ZJ7D5W2H9X5I8P146、对地区情况、经济

22、政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于（）研究阶段。A.投资机会B.初步可行性C.详细可行性D.项目的评估和决策【答案】 ACT4C10E9O10V7Z2J6HL4A6V3X4P9O6L4ZW10I3X2I6O5L6L247、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级【答案】 CCO2I7L5F8Q2D4B3HY7F9T4G5G10A9F6ZB9T7A9N5D10B10J448、某居住项目规划建筑面积为3000

23、0m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为（）万元。A.1482.75B.1755.00C.1932.75D.2205.00【答案】 ACJ5S10X8I7Q3H8R10HF7L9W8A9C6Y4M6ZX8A2Z1R8Q9A6R349、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是（）。A.同质偏好B.分散偏好C.集群偏好D.自然细分市场【答案】 ACK7R10V3A1S7I1D8HJ5B7T2A7H1W10A1ZY6N1U7M7K10B3Y450、在房

24、地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACI5F4D10I9L8X2B4HV2R1H7E6Z8K3C7ZR6V10K1H10R2U5P851、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【答案】 CCP5J1H2K2N7E4Y6HC6Z7T6Y5C6O2E1ZG7T10Z8X4O8T8V1052、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACS8A3O3P1Y3T5H3HJ9X2

25、Z5W3I4J3D5ZZ9G8J5C7A1X2I953、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86【答案】 CCX10K9E9F5B9M7J7HE4C3E2C6Q3A8M2ZX8T8P7B5O9S3X654、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的

26、D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCC6B2H4I1L3N7F7HG8M9N3T7T1R2I3ZV2K3P3O6C4W10E755、（ ）承受起重机自重、起重机最大起重量以及起重机刹车时产生的冲切力，并将这些荷载传递给其下的柱子。A.吊车梁B.外墙围护系统C.柱子D.基础【答案】 ACG2E4N2S8R7S10M9HN1E10B4Y10J4Y4Z5ZD1M4N1T2I7Z2N1056、在房地产投资的“购买-持有出租-出售”模式中，现金流出不包括（）。A.购买成本B.土地取得费用C.装修费用D.运营成本【答案】 BCF10L4T9S4Y1Q4G10HU8Y9T7K9H5L

27、10O9ZP3R3M8L6B6X9N357、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACZ10M6B1Y8L5T2N6HR1F3F7A6H6B6S8ZZ5K3P2A4T9I3D558、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。A.3.41B.4.05C.4.59D.12.59【答案】 ACQ6H1V10Y8Q2G1V6HT3A8T8O3K6S7X3ZC5V9S9C7K7I3M959、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析

28、B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACI3D7C8J7I3V4W3HA3X7K2S9L4P2G8ZC4W8P2V9J4P1X460、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACC3H3I10I8Z8R5U9HH3G6D5B6H4Z6L6ZV6N5W7H1F9A4Z361、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACF10F7T5N3A7D6J1HP4M5X10Q6N3F1

29、0N4ZO10I2C1X8N4L10B562、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACG3L7S2C4I10V10M9HQ10X2N9I7A7J2P5ZM9F6U6B1T4C7D963、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACZ3O4D2R6C8W9X5HI3E3J6E2J4K9F3ZJ6D8K2F1M4T5D464、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。A.决策阶段B.分析阶

30、段C.策略阶段D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段【答案】 CCL6M9X1U3Y4O10A6HT10A7H7Y1T5P1X1ZE7J8W7O6S5P1J1065、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACI10W3H4I7B10L1L3HY7Y7C6J7B2E5I7ZH1P9D1Q2W9O9V1066、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCV2C1V2D3Y10Y8F5HE4

31、V10B3F3Q6F10Q5ZV1E2P10F6I9E10T467、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCM7Q4G2I1V7A7S1HF3P10D7J5Q4S3Y8ZD6H5A7C5X8C1N468、存量房地产交易市场属于房地产( )。A.一级市场B.二级市场C.三级市场D.一手房市场【答案】 CCI7G5K3T1U10J2N3HV8X5J4Y10U8C2G8ZW6B7G2U2O5B10W969、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目

32、总投资【答案】 ACB6A8T8I5B7S8U9HA2V5M5E6X4A7X5ZE7I4Z10Z1Z5A10C770、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCH2V6A5X8Y10B4I1HF3D5Z1G9K2O2X8ZO6D1W6Y5K3S1N1071、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACB7H2T10W10T10W8X2HT9S5S8I9O10C8Z2ZI2T8R1F7Z6B1W672、在施工过程中，下列情形中，不

33、需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCZ8D4G6H6Y6S8I5HZ10F7A4W2H10U9P6ZW3Q5M5Y6H7L10Y373、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCX5B2D9M7M1Q7O6HZ3Z10H1K10N9H10S6ZW5Q3S6R8Y7I7C574、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经

34、营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCC5Q1W1Q3R7Y10B8HJ6V9G4N3B2N8Y9ZP10U9E4N4H5H6O375、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.资产负债表【答案】 CCC8Q4Y6X1K2R4H2HT4J8Y2G2O8D3Y5ZP8H9J4Q9O3H3X876、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCR7K9X7Q5S4M10U3HK8A1R8B5M1B4D9ZW8U6X4N4

35、O8E3K777、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCK1G2I5X3H6C2P8HF6O6S3A4G6C3Y10ZU9X3M8F9I10J10F378、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都不正确【答案】 CCJ2L5R4V2L6S1K4H

36、Z10H4N9B7W5Q4B5ZM5D1D3F7N1D1K679、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACU4M7S9U3I5G8T3HU2M7E7Y1H4E3S9ZN1D5U8V6I6G5B880、对一个计算周期为20 年的房地产置业投资项目进行现金流分析时，若折现率始终为一个常数，那么该折现率（）。A.包含了对通货膨胀的补偿B.不包含对通货膨胀的补偿C.没有实际意义D.不能直接用于财务

37、评价【答案】 BCU2Z10W2A2Z4X10E8HZ1A3G5J6E10Y6M9ZQ9I10E6J5L10H3K481、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCI9T7Q6R9B8Y9N5HY6H8W3K10N4B9V5ZY6D6P9X1S2F8U882、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCA2Y7D8K2N2T1H6HP4S7A9Y6S1L6L3ZC10B5Y3G10C1L

38、1S183、在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.12B.13C.23D.24【答案】 DCG8U7B6J6Y8T3E5HD8Y8J9P6G5B7I6ZT5A10O5S5F4S10I684、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCO9T6D1N8H2R4B2HN7P1I6B3P6K5C4ZL8O6A9D9M6Z5L485、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售

39、收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACW8T10G6S7Z10J3G8HU4X8C9L10L6I3R1ZJ9F10J6M10P7G8P586、王某住房公积金贷款采用“等额还本利息照付”的方式还款，如不考虑利率变化，则各期还款额（）。A.逐渐减少B.逐渐增加C.数额相等D.先增后减【答案】 ACH5U2P9D1Q3D1J6HW6N8Y4H1F6W2J7ZW3P8V4P3J5L1T487、不应计入收益性物业经营费用的是（）。A.抵押贷款利息B.公共设施维修费C.房产税D.物业保险税

40、【答案】 ACY8C5S9L7U7Q7B5HF4V8E5Y5F10W6H8ZT3F8S10H2Y7Z6X988、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCT10K7X9Y9C6P2J7HH10G3U3L4U6D1J9ZS5J5S3B8C6Q6C789、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房

41、地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCH8I4N7A7Z4H2B3HU5Z1U9W8U6N2P4ZY7R10L5X9Y6T8Y990、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCP8R5O9O9D8S4F9HV5X2F1Y9N5M9X9ZO10X6U9C1W10Z6S791、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCG7E7P3B6O5T8W1HU

42、8R6Q5M4N8X10A1ZD4T1W10A5C5P2X192、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCZ7U10B5G3Y2V6P10HT9X2C8O3H4X1W10ZB9P8E4J2F6U5A193、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCZ3G9M4O2S2N10L10HH9O5F3S10X7C4R7ZH9P10A

43、7Q2N5Q2J794、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCF5X2R6H7P2B5O4HA1A7T7G6O4U2N10ZK1R4I6Z2Y4Z3K595、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCZ1I4U6U5N4T9E1HG1J10L10D8G1I9U2ZE2J4V1P6W8W9I896、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.

44、8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 BCS7O10A10C3V5M10P6HS3X7W2B7C3K6S3ZD10G7K9X2U9G5Y997、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCZ3A9V5P10G1B8W6HX6Q10E9L5F2M3C4ZI5T6H5C9T7S1U898、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCA10Q8V8Q3G6I10P5HL3A7K7O6K7Q8L9ZS2N1Y2B2W9N5N299、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCQ8F2B6E3E2U7L1HM7O1D6J1H8R2E7ZA5O4M