2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题（必刷）(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCE8X2R5I5S8W8I7HP4L10E7M1W7Q6N10ZB10Y1X7L3G8E8E82、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCY3N6O9V7K6Y3K8HG9H2B6G3H3N10P7ZO9V4H1A10V4V6A43、城镇土地使用税每平方米年税额的

2、幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCF7T5F9H3A2Q3H3HE4B10N3L1O9V10W2ZF2D8F5V10L6V1J44、以在建工程设定抵押权的，当事人应当申请在建工程抵押权()登记。A.转让B.设立C.变更D.转移【答案】 BCQ9A9D6I7Y7V8M3HJ9S3K2L8L4K5A4ZB4O9P6I3G5B3T95、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCH5M1T1O7P8V1E6HV2X3J1X4A7Z8R4ZB4D2K10

3、M8B3Y9H86、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACA7Y8P9V1E6O7I4HZ3D10X8Q5G9S4V4ZC10T4R4I4E3W5V77、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCI2O3Z10O5Q3P5Y3HU9F9I1Z1O1X6G5ZU5T6F4B2P3R3X88、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给

4、他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCV3M8B6S6U7S10E10HD8L7K9Q9H4D7Z2ZN4F9O4Z6U8Y10A69、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCQ10Y7N4C10H5X10I2HB2T5C10S9E6U1Z8ZT10X5E9J8I9Z7P410、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCF4B10C4V8B9P3M

5、5HF1W3G8K4P3W6G4ZB3T5U7V7Y5X3A611、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCH4O2E8V9L4E1B10HY3F9G4V1O9B3C8ZZ8J4A2Z2O1Q8K512、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCG3Z5C10E4Y3Z7F1HE7L3C6I10V1M8L10ZK1T9R7D8R4Y1U213、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个

6、月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCE3T1B10W2E4K6I10HM4B10A3I1X1T9S10ZL8O3Z9I9R8B8R614、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCW2N9N1V8U6S4F9HO4Q8C10V1H6B1O4ZB8Q10M9W1J9Z3N515、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3

7、%D.2%；5%【答案】 BCC6S5T6J4Z5A10F8HT9N3J2Z3G4A2J10ZG2K10L6W6I6U3L216、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCS4P1I1K3L9P9S6HY4J3K8A2Q6Y6E6ZT6T3S2I7Q4N2A117、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCE8W1J1F2X9O7V9HI8H5D5A5R6U10C6ZM9M1H10E9F1F4J318、向一个以上房

8、屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO6Y5T2A3V3Q2S8HJ10K9J10M7D8V3T10ZR9S1D3U1J4O4V819、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCH3Z6M2S6I2U8G9HU3D7Y5H

9、6D3M8G9ZH4Y2J6D1W2G3J120、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCN9Y9S6E3A10W5T4HR2X4F3R8O9P7P3ZV4J7Q8A9A7K4V1021、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCM3W8A4F1Z10D3U4HH1W9P10Q3C5K8N10ZP2S10F8Q10M3I2H422、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解

10、释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCK1N7Q4T3E2H4X8HE9K10L2M9B5X1Q3ZL3C6X7X3W6M1T223、治疗外感风寒表

11、证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCJ1U8L2I10S5W8H5HL7S5P2P4A9P7Z10ZD5J8X6I2Y10A8U624、 企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACB5C9X6B9W2B1L1HZ1P9A10F8A8K1C6ZT1Q5Q6Y2G7H2Y325、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCL6M7H10V9I4X6J4HY7N5V4W7P8H2K2ZV10N9L

12、2G10Q2U2M126、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU10R10T5L6U1P7V3HC2R1W1K2E3L9Q2ZR2C8I6O6P3B4T427、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.

13、前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACW2L6X4Y1D6B7N10HA7M9Q4N9M2G6Q2ZH3F9D3F8P2Z3H428、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCI4T9B7E3E8S10Z5HZ9K8R9R6C7X8A1ZY8U4H4C10L10E6S829、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCJ3K2V2Q7G3T9W5HL5D8O10D2N6C10P6ZK1Q5L9J7V1O9I330、根据城镇土地使用税政策性免税

14、的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCC6E3R8Z5M4S2G7HK2F1B1C8X8C3Z2ZE10U8P8E2S1T1E1031、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACW10N4N9X1D4K9L8HS7L1V4J10H2Q5R9ZX2X4W2K6O10A4Y632、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2

15、006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求

16、甲企业承担责任【答案】 DCJ7R8B4N10W5E7W3HU4T4Q10X6M10E10K1ZY4R3B2N5H1V2G633、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C.物价D.房地产【答案】 DCD4Z5C8U8M5L8J9HE7K9F9Q5Y9Q5R4ZY10B4T9Y8C7H1S334、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCV9Q1H1A10W10W1H1HU8L8W5O1U10Z3K7ZW7V8W9A8L7L7U1035、某企业甲产品的实际产量为

17、1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ8Z7L5A4Q7Q5X5HG5U6C3K1U3I10U5ZL10O2W6R1D9F6U336、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCN10A8Q1N2Z10D9A3HS3L6D6F1K6P3R2ZJ4

18、B8R1Z4R2Y10Y237、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCR4S7T9F2Q9Y9A9HC1T2H7L8J3Q8I6ZS4F8J5W6T5B9Y638、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90

19、日【答案】 BCU1A2I5K6B10T3A7HO10F5E7H1S10S7H9ZJ3R3C6W9Q6Z7O839、有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上的房地产估价机构资质等级为( )。A.暂定等级B.一级C.二级D.三级【答案】 BCJ2W10S8M5G6B3E5HR5I8Y9R1X1T6V7ZJ5L2V6J1X5L1M140、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】

20、 DCU7Y4N5G4N6X10L1HM1E4T2N9O5K9B6ZV9Q2V1L8I7T1T141、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCZ9E5J4I4T7V5P4HL5Q10X8I5N3O3S3ZF5Q3X8I7Z9Z2A942、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCZ7S1C6R4E9R9S1HZ2P3E5M4K1W1M3ZH9J6V10

21、Z3S7R8O543、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACP8L9J9S10G7H1V6HX10Y7E1R3V5F10J8ZH6N2N7G3E6S6N344、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACU1I10V2F2Z7T4S8HH5Q4U1K7Q3D2O4ZF1K4J8Z3I4R5U545、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案

22、】 BCD10R10W4K6Y1C2Z5HB1P8U5R3N1U7B5ZB10G1A2P6D3P9C946、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCT5Z6N6T10Z5J5A6HF2F4O10O5S5U2G7ZC6T5C5B10M5C7L147、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCA10Y8B9Z5

23、L3Y4N2HE7I5M10I8J10N5D7ZG9Z7U6L6D1B4O748、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK3P9N1B1M5I8K3HO3L1H1Q10R3V6A8ZX7U6F8F10S7N5Y349、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCI4D2H5U6O4Z2N6HI7B4T8T9K5G7X7ZV10L9P6Z1G10E10L1050、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质

24、押C.保证D.抵押【答案】 DCU8V8P4G4B10X8W1HF1H4Q7V3N9O9B3ZV3H3C10X10Q2O6D251、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACU9D2V8L9Q7W6B5HI1L4A6H3F9J4M7ZK6X1S10K3M7X10K952、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征

25、收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCP5X6R8Z8Q9F3W2HE4J7B5Q2D5F4M7ZR5H6E3R2J4S6M353、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCE7J3X8B6W6R2T9HE3E7W4R10G4O5L10ZO8I8L4G10I6C7K854、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（

26、）登记。 A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCI3C10F4D2P6X3H4HB3W7T3B6K6A8G2ZT1M4I6C5T1Q3I755、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建

27、筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCE1I4V6F7R6G7M3HZ1C1W8H4C4L5W8ZC9K2E10P2T6O6T756、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并

28、办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACI10L5F10G7X10M2B6HZ1C4M10R3N1H8V7ZN3X1T2W6M4F4L857、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。

29、A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCD1E6G8L8T9R1I10HL2G3I9T5C8L3C1ZF9S5Y3J1I1K8W658、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCA9W3C9K8K6M9C4HH4W10L3Z8W2L3F9ZW4R8B7X6T5H8R1059、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司

30、将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB7U3K2A7T6F4P10HC3K4D4M4X4R10A6ZP1S4U9J3W8U10V860、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCY7K9N7W10X6O4Y3HE9Y9B8J1P8F4J8ZQ4Z6B1B1A3I8W561、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2

31、006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCK6Y8I9Y10T5P2N8HQ5O9J4D2Z7P10B6ZL2E2S3K6X7F3F362、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCF8B2N6B1F2K3M8HQ8P3C3W10F6H1H2ZP5R5Q5H1A3S7L463、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品

32、房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCM10

33、U7X5D8X10T3D4HW10Q7O5F3T3X4O10ZY2W7L3Z1W6B4F664、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCQ8Q7S3H8R2L7C7HZ8G3N4R3A9E1X9ZI8L1L6E5O5R3S665、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程

34、中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCK4Q7M2Z9O3H8V9HA4Z8K2F3O7S8N10ZC6Z3I6B1Q2R5C766、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCW8L7E2S7E2T1E1HB8G6V7N4V5W4F7ZK2H9K2L6U3C1V1067、王某承租

35、李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS2Q1Y4U7B3O9R2HD6I10Q7E6H7I3S2ZQ9L9M5M6O3F6S568、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCS6G7H1P8Y7M1U10HP8L8J5A4C5Y4D2ZS4Y1Z4X5Q8K9Q969、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建

36、设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCF9L1R10O4L7G7Q10HX9W5K7L1E4S4U9ZR6Y5M4K10U7P7L870、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACX10U5G5Q5X1V8N9HC2T4M2F4O7K9K7ZS10X10H7G5B7I9V671、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACL3A9I5W9S10S2G7HD9V3Y7X4J2I9X8ZJ2P6Z6I5S8N8G1072、房地产抵押担保的范围不包括()。A

37、.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCG4D2P9J9G6L8S6HV1J8U8Z2K2T8C10ZS1C5K10T7V2L5D1073、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCL1F7Z9L2F2T7E4HM9C10E5C9P8H4L3ZY7F5W6Z10D2X5O774、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.升支内侧水平截骨线应尽量远离下颌小舌和下牙槽神经血管束B.内斜嵴较厚，有碍视野，术中可予磨低。C.宜用裂钻做水平骨切口，尽量不用来复锯作

38、水平切口D.劈开骨时，多使用楔力，少用旋转力E.升支内外侧所附着的肌肉软组织要充分分离，以保证术野的清晰F.劈骨时应注意施加合适的力量，骨凿进入骨质应达下颌管下方皮质，从而有效保护神经血管束【答案】 B75、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢60

39、2室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCX9Q8S10B6A1Y2I6HY2H10W1Q8Z1X1O9ZX5L6X6A9T9I8E1076、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9

40、个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCJ2I5P3I1Z8Q9C4HN4N1J3F5I9P7Y1ZM4B6N8E7N6V9H577、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACG4L7X7X10C6O5Z5HC5O7Q4J6P2S3J4ZF2M5I6X7T8S5A678、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.1

41、0C.15D.20【答案】 DCI1I8G8H9C5M9V10HB1A4U10O3A9B1U3ZR9N10Q9L10K4A5W1079、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCT1I5C8P5F9L5H4HC4L1L5L6C4G2G8ZX7G1P3W7N7C10F480、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCP10P7E9D1G6A10T8HR1O9J10P5J9N8N6ZI3H7N2B10O10P9

42、F581、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.30%D.35%【答案】 CCO6J9L6O5D8L2G6HJ1C9P2V2T2W7O2ZF7Y5D8M7R9U9E182、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCX4F4P3L7C7T7C10HW5Z3Z1G9H9V2F6ZC1L6V9E8K5Y5U383、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取

43、得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCD

44、4R3S8T4G9G2G3HQ7V6P6Q10B10V9M4ZX1A5E6Q4O4I6H884、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCR2J6Q8Q10P1N4O3HI4L3U7J7O2N2W2ZQ8W7X8V1P4G7Z185、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住

45、宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACO6B4S3B6K9B10T8HE2K6U3U10Z1P8G10ZR9P4G5X6W1G1A286、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B.2500C.3500D.4200【答案】 ACE4B2G10L4X4Y1Z6HR9B9N1J7K6T3Y9ZF2N9G2I2Y4L10O487、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACT6L6W3M2P6V10R4HZ4D5J7W4S4Q5P3ZJ9X10G10U7H10J9E488、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投