2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有精品答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCD3Y9U1M1A7E1B4HY5O7Z4W5K9O3N1ZS7G8Z2Z5G6V8O72、履行必要的估价程序是（ ）的基本要求。A.完成估价项目B.评定估价机构C.评定估价师水平D.确定估价结果【答案】 ACZ9Z9B5B5J1S4C1HG6Q5W8U4D6U2I8ZT2L2J5P3N2R10O93、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征

2、收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCO4G3Q1K8H9U4V5HO2H4D2J1I3T10F5ZG5Z5E2M9K2L9O84、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCP1E5C5W10X7G3F9HX3V9I4O9U1C7I10ZA1J4O4F5Q9R1X105、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求

3、角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCV1X8O9R5U6R7J1HQ5K6B9K7K5J2K2ZU2H4Z6G9J4G2F86、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCR7T8P2Q

4、3E6N2L10HU10Z6L5H5P3Y4F4ZY6Y8J4K4K10P5D47、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACK4O1V4J4C6C4J9HC3D2W10Z6W7L6F8ZQ5U8R5F1B10W5C18、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCW6H2B8Z5Z9A8E5HQ10X8B3C5X10U1V2ZQ5Z4Z5K9M1C1E19、 创“戾气”说

5、的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCA10P3E3C4G10K3G8HG9O4Y7S3Q6G9P2ZA6D5M9K5W3O3O710、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCO10P6X2O4F3W10G9HT6W5K7J5R8N8W7ZV2X6Y2Q3N10N5V811、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCF3H5W7P2N9Q3Y6HO9B1P7L1N10E7N4ZN4L1O9V8E8Q1F912、下列影响房地产价

6、格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCU10R1T4V1F1I3Z5HY3M9E10D3T8B5O7ZD1L1N9Y1M1O1Q913、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.213

7、9B.2146C.2651D.2659【答案】 DCL5N3L3R6K1Q4X1HJ3D9J4F1Y3W9U3ZE2K6A8W8E5A5M214、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACX1M6E2I4B5V5Q5HB10V4Z4L1V7U10L6ZQ3D2E1A10X9B8I1015、估价上的折旧注重的是（）。A.原始取得价值的减价修正B.资产市场价值的真实减损C.重置价值的摊销与回收D.原始取得价值的摊销与回收【答案】 BCN5O5M5H9G9C10Y5HH1A7F8U3G7A5D7ZL1K1J8J

8、1E1S9S916、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCB8O2C1K9H5D10X8HI9N8Y3L9I9L5G3ZR6M9Y1K7B4C10K417、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCA10I10L2A7Y4

9、I8S1HW3L4F6J8T2N10I7ZK3Q2R4T4Z10X5E118、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCW5C6J9U4F4K8Y6HD7Y5H1M7C2W5Q9

10、ZR1D1E10N8A8X3G819、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCD8F8G5I8Z10H8Z4HS5J5I7C2K9E4U7ZY3G8P5Y1R4Z4X320、一般的无形资产主要是权益的价值。下列选项中，不属于无形资产的是（）。A.专利权B.专有技术C.商标权D.房地产【答案】 DCY4I4I1W9K1D8O10HU8J5N3V6U3G1Q8ZG7I1Z1V9V5H1H421、下列哪项不是治标与治本的运用方法A.急则治其标B.缓

11、则治其本C.标本兼治D.先安未受邪之地【答案】 DCL5H3U10F1N9D9U6HS4M7Y10Z4K1F7W5ZI4Q1A3V10S7B10P422、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCC3B1Y10V9U5Q10F4HQ5T6F1N1T7B5B6ZS2T1N7P9Q10Y2L1023、估

12、价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCI2Z4Q5Y2Z8Q6X4HK4B9F8R7F6Y5K1ZB10S10L1M9G3T8N824、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCG1V10E7Y9Z1W2Y10HB4L6C9N4W5X8M3ZY4U10D8E4Y2H4L925、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACD2J10T6O3N7Y10V7HX10Y1Y8S5Z4M6E3ZG9Y10Y5O7Q3P4

13、L826、 辨证论治中，疾病过程中某一阶段或某一类型的病理概括是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 BCV6A1V6M4I4F10D2HU2H3J6J4R1Y6V7ZP4X10G8F3S9G1O527、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.替代原则D.公平原则【答案】 CCB5S8Z7F2Q6A10C5HB4K3F6B6U4N5Z4ZU4G7U8D3S6S1N228、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月

14、1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCT10V7P1E8C9U7A6HZ10C2H1T9N6H9K3ZZ7K8P7X6K8F3C629、房地产权益以（ ）为基础。A.房地产权利以外因素的限制情况B.其他房地产权利的限制情况C.额外的利益或好处D.房地产权利【答案】 DCB1N2A2Q1L5X6L8HY3P3A3G10Z9L8A8ZI3Z8H10Y8T7R7Q130、由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于（ ）的特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 DCS7A5P8U6

15、P9L2L5HG4D4X2K6G4K5J5ZV6F4N7X4Z8V7I1031、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACW3E8F9I8R6A2H2HG3N10S10G1A7V8X3ZQ4Y2O6P5K2O8H1032、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCC9D7L6M1D9M2D5HN7X10B5K9Z8H1T7ZE2W10Y4E9R7O9F1033、下列不属于导致建筑物外部折旧

16、的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCN3J8J10T9S10E1K6HW4Z7S1C5D2V10U9ZM7R9T8C9I3T1M234、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACV5F3M5E10L9K7T2HU9X10M1W9S5B6R7ZE8R1R1P9Q9L10U735、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为6

17、5%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCL3G6M4Z9H9V9I8HA8M1G5Y10V3R6B2ZA9F10Q6Q2A2Z5L536、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.423

18、8C.4658D.4663【答案】 DCV9F2Y6R4C8Y3O6HF3P1N4S8A8F6I10ZJ5D7Q1J2R5X10E637、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACT5M5N10B2F10U4I7HE9G6T5M10F1F2I10ZP2H2B3W2E1U4Y738、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为

19、正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCN3E1V7E6D8M10G7HW9I7X2E3V7L3G6ZP1U4L2M4R8G9H939、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCJ9M5Y4N9S1E7T3HB2Z2I10E4M8I5L6ZL4R1X5W4M2S6S340、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】

20、DCN4T4E1V5V1T8L10HG5Q3B1C10C4E2D8ZT4E5W5H9I8T6X941、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACY2W8R1U1G1C9S2HB10P5V4X4G8A3G9ZH2L6X6C2L2R4K142、经过大椎穴的经脉是A.足阳明经B.足太阳经C.手太阳经D.手少阳经【答案】 ACQ3X1F4C8Y1N3M9HM8S6R7Z6Z5M4I4ZI4C3V9S4V9C9P1043、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报

21、酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCT4M10Y3M3C6Q9K4HD10W9T10T4O8X9V5ZJ6O4I8V5R10Q6T544、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCT2R7K7L10R1E6A10HS6U3Q7Q4J9X9Q3ZX5S10G1

22、F4A5C10D545、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACZ10F5Y2H3O5I3L6HW4Y8H2R7R4G7O7ZC1K10J6G5C7B8X546、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACO10A7Y9W5M4T5E1HQ2R6J7J5A1O6H5ZQ5S1X7B

23、8D5E1R247、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCW1D7M7G7Y6U5F1HX5G6T9U9L2P9L2ZB6Z1I7F8F10D2W448、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCR9Q7N5R9N8G10N6HJ1L6O6O1C1G3K4ZQ

24、6B3C4Y4Y2Z4F849、估价资料保存的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。保存估价资料的主要作用不包括（ ）。A.有助于估价机构和估价师展现估价业绩B.有助于解决日后可能发生的估价纠纷C.有助于保持估价机构工作的连续性D.有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核【答案】 CCO7E4S4C7B1C9H3HH8T2Y6D2D7J5Q10ZF4O7K8F3K1G1O1050、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCJ10R3O1P3U4K4S7HF4A7V6N8V3Q10P2ZC1A4H6Y

25、5Q10A4A251、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACS8K5N3X1O6F5N9HG10A10Z7R5A10I6K1ZG8P10Z4N7J9V1W1052、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCN5V8Y2R10V7F1U2HJ8H9R5R4H5Q

26、2N1ZK7T8B6Y1P2Z2P653、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 DCU7C10D9K7O9Q9D6HT1Z5X2M4I2M8R4ZB4P2J8G6O5J2E654、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCI9Q3M6S7Y2S3C9HA7F7L9G8D1L3G3ZP2X4J10C10A2X5E855、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答

27、案】 CCK6D10R8A10K9Q6G5HH6V2S1Q8U7B10A9ZI6J10K10V7Z10S5W556、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCY3W6S9J6L3I2O5HA10X7Z1M8M6M8E5ZO9P8J1Y10Z8A5X157、“从治”又称A.正治B.反治C.缓则治本D.急则治标【答案】 BCO2I4F9V2D1W1L1HD9T1Z2V8N2M3D9ZX7T1R4C3B10R1Z558、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（ ）。A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或

28、证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 CCU4S1V2M10W8R3F1HL7W6Z7R3N10J6G9ZB1J8K5Y6E1Z4T259、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCS1P5E6J3Q3R1U5HT6X5S1Z5X10R9L3ZA1Z2B3F2V2H7K160、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地

29、占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCO4U2A6G4T3F2X8HB9A3K9R4P1U5L10ZH9Z2U10V2E7P6Y161、关于比较法的说法，错误的是（ ）。A.测算结果容易被人们理解、认可、接受B.测算结果有时并不一定是合理、真实的C.需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D.每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化【答案】 DCT6P1P1D7U5K3T10HD7V2B6P2H9H10I7ZT7A9K9L3P2W1W962、在同一房地产市场中，效用相近的房地产的价格应当（ ）。A.完全相同B.差距较大C.没有可比性D.相近【答案】 DCZ5

30、F1H8B6U8N7F9HM6T10R7K9V6Z1R6ZU6M3X8P5C3A1R763、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.675.40【答案】 CCR4S10G9E10A2H9G7HV7W8Y8T9I4U2G5ZS8Y9J2U9V10P3N26

31、4、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCY3J1L2J10I2P6Z6HA3B4Z3W3Y4X1L8ZX9Z5Q1K9H3E10X465、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCO8T3Y8W9P10D2F10HO

32、5W1G7C1S6O8Y6ZX5L9S6F2U2K10Q966、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的限制【答案】 BCC5Z9X7Q5X2J4Q3HE9Q8P2Z10Q1N7G6ZV2N4K8U2H10E2Z367、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCH8F1E1W2

33、X9I1B4HH3N2A7Q6D10I4G6ZJ6X6Q5X2V2K8J568、房地产使用权目前主要是( )。A.土地占有权B.土地收益权C.土地所有权D.土地使用权【答案】 DCE3J6L7E6B9O10J5HY8V1C3W7E4K7Y8ZQ6T3S3V5C7W5Y369、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCH4W6J8Y9V8L5X6HN8H2O

34、4L2K3P8Y6ZB3Z6B7Z5J1L3C370、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCV8R5T4D9R5H5A2HZ8A5A2J5P8D7T5ZN1U4M7B1G6N5F171、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCZ10M10X3E6E1O8T10HN4S7S7R6F1X3U8ZW6V8U9S3F6S10O372、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单

35、位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCG9N5J4T5B4B10V8HU2D8Y9L2N9C1K9ZI6P8A5L6C2L6S173、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2

36、473D.2479【答案】 DCM2L5G2Z8P4F5Z8HH4L5G6M8W5S2T2ZE5K4G4B6Q3O2T374、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）。A.50万元B.55万元C.5060万元D.60万元以上【答案】 BCA10O8C9R6Y7B3Z7HZ7M10F10X9Y4G9R5ZK10O9H6K8E4E9O275、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万

37、元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCV8B2N3I9V10M8Q10HH2X3L8S4N4T8O9ZO8C3D3O1N4E6H576、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCI2R2V3H

38、1T4C10I1HK2Q7L6A3D8K4H7ZM8C2O3C10N1K3G177、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACV8N5Z8I8W1H7Y3HT5T4B5B7Q4Z4O10ZR4K6T6C1P1S6K178、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCV1W4U1T5R9J5J7HY

39、5W5H5V8I10U5M9ZU7Y8G6Q5Y6I5M479、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCN3K8N1X1Z9D5N5HD2Y5E1N4U10V7B1ZJ6G7H10J1C5E1K380、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCG4W9D6V3Y9C4Q3HA5M4R5K10G1H1R4ZP9H10U8F9S5I1B381

40、、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACD4X9V5N5U10F5C6HG4J10N7U6G9L4X1ZM10T10F5X6I5S4Z982、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCZ7E7K1L2P5O5H9HL6H1H1A2V8E7W6ZP10H2U4N3G7O10Y383、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。

41、A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCU8S10Q9W3L6V5S2HJ7S7V5E2I9X7B10ZF10U4P1Z10B6R7O584、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACA2U7W7S7U1I5O3HY8I8Y7P3J2A5D6ZL7L2C9H2U10M6Y1085、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCM6X5Z9Z4G1B9U3HV6F6F6H8A10B10J6ZY2A9Q4Q3K6C10Q986、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是

42、否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCH1B9L3C6H5U8X8HO7Z6L7U7J9V2Y10ZW5P1U4W9P3K2T787、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACI8L6S2Q3H3J10S4HO4E8W8F1H4Y7S5ZW2B4O2K4B6H10E788、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得

43、的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCN10P8I9V3M6P7E6HW10B4V6Y5D1L6K8ZR4E8Q1L3C7P7A1089、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCC2K3X7T9Z9B10J8HU4L5M2A10G7D4E4ZH6S10V6O2Q1Y9J890、下列不属于对房地产估价的需要的是（ ）。A.办理出国移民提供财产证明需要的估价B.在房地产征收、拍卖时不需要进行估价C.对各种涉及房地产的违法、违纪行

44、为，在衡量情节轻重时，通常不仅考虑涉案房地产的实物量D.国有建设用地使用权期间届满需要的估价【答案】 BCN4P1K1F3F2F2C3HT4W10P4W1V6D1D1ZF10J4Q3R6I10F2H891、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCX3D1H1N6K7V9O4HS10K7Q10I1M10O10M8ZW10O5U3L5R6U9M592、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层

45、，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCQ5V6F5H9H1J3Q2HF2U2D3E5U4G7O6ZM8T2O4V6B6F2D193、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCI2H4Z5V2L4Y9T2HR8V4M8Z10C10J2Y6ZA4S3J3U10R9R3J594、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势