2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题带答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACD8J7R9T4N9J9W1HY7M8Y4M9A4O1Z6ZX7K1E5C2L4X5T22、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售利润率D.静态投资回收期【答案】 DCH1D9K9P7K6T6N5HF7L2E1M7J6K8D6ZH6N7L8Q8J10I1O73、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.

2、内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCK3M5O8P10O5P9A4HB8J5T5R6J9K3H1ZC9C7I10X7E8Y5V54、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCW3X6X8W2X5K10H1HT8Y2B6C3M2G9B7ZE1V3D1I5L1W8L25、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCE2D4A6D3Q7Q8G

3、3HA8S8A7D1Y4J4L6ZG10P4Y9M3U7E2S86、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCF8R3A4F4V5Y2T7HC10A8U4Z8D10U3E4ZY7R3H2W4E5N10Q87、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACQ1O9H5U6F10K5F4HM2K10C2H7N8T9V9ZR8M4X10T7U7X9Y98、每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。A.用途广泛性B.

4、异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】 BCR6L6B5K4G3S3K8HY8B6C10X6C8H5Y5ZW5P6N7E2B6H2H109、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（ ）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACD2W9I7E6J6G1F2HC10U9D9K8B8A6G1ZQ4Q6L9J5T8J3L110、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额

5、，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCI4P10J7N8I1J1J1HX10I3B4L5Z4V9F3ZJ9X9Z8G5S1P8P511、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACQ1Y6N3V10Y6T7F6HQ8X3P1U7I5B3A9ZF8F5O1D9F

6、5R6D912、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境【答案】 BCL6P9M8B1Z5V6A4HT10E5A5X5R9V1X6ZR5R6J8K8S8R8A413、下列的会计恒等式，不正确的是（ ）。A.资产权益债权人权益所有者权益B.资产负债所有者权益C.所有者权益资产负债D.收入费用利润【答案】 CCP6F3H6C3G10Q10B6HV7Z4M10R6F8Q1C8ZL1Y10L7Y9X7A9D814、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映

7、可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACB1Z8Q2Z6H1L7O9HJ6B9D8J9L1G7A9ZO3H4L9D1M3E4Z1015、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCG4Q8S2P9P4V5U4HL4I5V7Y4J7K5C6ZO2O9K6Z5O6E2W716、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检

8、验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCZ3K1E7C7O10T5Z6HZ5J2O1Q5B2Q8Y4ZN6E5T2X8O4E7D217、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCU5A1O5Y2R3A4W3HI9H3H1J8U1G8Y7ZN1Q8M7A7O9W5L918、在现金流量表中，不应该出现（）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCP6C9F6F10B5F10J9HN1T9I4S3N5F10G3ZI4R7C5H7T8C1P919、对房地

9、产投资项目进行风险分析时，主要是针对可判断其( )的风险因素。A.变动可能性B.影响重要性C.发生经常性D.类型归属性【答案】 ACN5K3D3L8L3Q10O2HM4S8X7T3M4G5U5ZG1D2A5U2X2I2Y1020、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACI4W5C7I9D2Z6T3HE1Y6Y10F8P3K10U1ZQ7G1K5Y10Z4M9B521、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.

10、位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCV8U3G8L1W7C6W4HH9Z4V6L8I3U3H4ZT9U7V3W4K7X3N122、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACX1O3J10L10K4D10D5HQ1G7Z10A10N6P9W10ZW7I4I9Q3B6K6G923、下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（ ）。A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式B.定额计价方式投标一般采

11、用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单【答案】 DCM3W10F5R4K2O6G7HD7E5Y1H7J8H3Q3ZX5J3B10B8N8L2A1024、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACT3I2U3K1S10R4S6HB8M4X7S9O4A8K9ZF1C7A

12、1L5B10H1V625、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACU1Y3F6E5T2B7T2HZ8X7O8I8B4W4F2ZL2T1B7U9L8O2Z426、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCL3H8V10D4W10Q4I3HQ9D2G5D4V10S7E6ZK5V8U3R3K1P8E727、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年

13、利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCL6V4E2M7S8P3G8HL8P8Q2I9F7Z8Q3ZM3G8H2O1K10G9P128、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCL1K7E7T5I10Z2G10HW3I3F7X9O5L9B10ZB7G7E9E2T6X10N329、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等

14、额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCG8J8G7C5T9G10L7HM5J2B8U6J8I10Z7ZB3N7D5F1O3L8F530、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。A.避强定位方式B.产品差别化方式C.对抗性定位方式D.重新定位方式【答案】 DCF2E6H1N7X7C9K8HL10X8V2V8K4W9B6ZR2N7E3D7D2R9G931、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费

15、用D.能源费【答案】 ACH5S1N5H5D2X4N3HC4H3O8A7Z2W7P3ZA2B6D8R3Q7B6Z132、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.90%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCP1D7P10K3H2F1M10HM6C2Q10F4C8O10N2ZK9Y8E7F3F1T2G933、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵

16、押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCE9C5D5H2X6X10F8HP5M1S5N4F6Y3L10ZP10W4J9K2T4L7C1034、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCD1N3R2U4C6U1G9HZ4N9J9F1F7I3M8ZL

17、2R4P10N8M5E1U635、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCA7C10Y1T1B2N6E7HV6S2B5T8D9V6E8ZJ4B3I1J7Z3I7G836、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。A.330B.450C.650D.700【答案】 CCP7R1U7W8Z10Y8S2HT7G1K4W10H8P10F1ZC8X9O4H2H6R9R

18、137、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（）。A.变动成本的设置B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置【答案】 DCL1K8R5L10H1P4D5HV10W3B5W9F2S1S2ZY5G4C5R3G10Y10W738、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCF2M9A7Q7W4C3O8HM3F2E5F1Q3S7A6ZR1S4X7L3B7P1Q639、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险

19、【答案】 CCY5Q8B7N4C1N8N3HU4S10I6L7W8X10I3ZT10X4Z7Y8Q10A3G640、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCY3R2K1Z5L2D5I6HR2X6G2C10F5J1R4ZQ4G10Z7C4F1B7L841、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市

20、地理环境【答案】 CCF5Y8A4Q10X1G1O9HM3R8K1V2H4U8C9ZF4J9R2M9E1B10Q242、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACR9H2J10M1O1K10O4HM10C10P10D5K5O7W8ZM10O10O10Q5G10C8C443、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCV2N7W5T2F9T8N8HB6C4H7F3T6R8H8ZK7Z3

21、R7B7I8B9K944、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACV9Q7V6L4K7U10B2HC1C4M10E6A5J9E2ZW8F7S4I9J5G3J445、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。A.净现值法B.差额投资内部收益率法C.费用现值法D.内部收益率法【答案】 CCA10G5M3X9D2H2X5HZ9Z7K9W9U4G8U10ZA4X4U1R10L10R7X246、下列不属于房地产投资项目经济评

22、价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCU3T1Z10V2Y10L6B10HV1D7Y5V7H1I5I1ZN6N7Y3H10K5A3N147、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCA7I9F1B6T3B1I5HM2T1Q1Z9H3O9S10ZR4P9W4C2J3U4O948、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的主要因素是（）。A

23、.满足购买者使用要求B.购买者支付能力C.物业预期收益D.物业用途【答案】 CCU5R6H3U3I5C10F9HP8Y7F6I9I3Q3M10ZJ10R9E1G4N5P9O249、房地产市场的（）特征，给予房地产供给者一定程度的销售控制能力，包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。A.移动B.异质C.垄断竞争D.买卖【答案】 CCG9W9J1W10D3K7B2HY4D2K1T4F8D6Y8ZK5C7D5C5O6P10I450、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCA7X3K1L10O8K7L7HY1P8T

24、8P6R3C3D7ZW1Q7N6Z7O4Y5Q1051、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACR1U7E1X4I4R10F9HD9V1O2B3S6M4Y1ZH2O10M3I5E10K1U152、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入【答案】 CCC2U7C1G1E10D1I9HG3F8L8N4N5T7X5ZI2U4A1U1T9T2S653、某承租人的基础租金为

25、5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACC4O5N5Y4G3X9I7HE6P7Q9B4N2T10F5ZP1Z8N8N8P8S7N854、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCT6I5O8G8K3S8E3HK7O2Z7B3A9B1R5ZV9U7L3V10L8S3K955、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A

26、.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCU4E3Y3O2D7D9H1HG3X4Z1I10T4D4U9ZR5S5W1Q6O9M6L956、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACL1Q9H2A9M4R3C8HG10E9O9S9K6S3M6ZL6X9A8X6O8Y9D857、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】 CCU10C1D3X3G8O4U3HH4E4U9Y7Q4C8L6ZQ1Z4U5S3K1X4D758、某购

27、房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCB4Z9T3I10N6J7N7HF7Q9J8R8J8C6C8ZH5M3M4X5K10T8Z559、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（）。A.市场需求容量调查B.消费者行为调查C.市场营销因素调查D.竞争情况调查【答案】 CCQ4V8B4V9T3G9I9HU4J2C9X10W1J8Z5ZE8Y7W1G8U1Y4L460、下列关于成本利润率与

28、销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【答案】 DCX4W3P3O4K3R6O1HZ4W7G5M1I6S5M10ZH9F10Q1K3J9Q1P261、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCB1O8C8Q8A3P4C7HX5J3Z3M3S8E5G6ZQ5X6D6V10T4Q9T362、（）的关键，是从产业和市场两方面

29、将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCX7W6W10K4C8R1V6HX9Y10X8V8E6O6X2ZH10P4W3R6K1G7D163、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCC4J9S8G1K6Y3A1HZ8N3Q4Q3B4Q2B10ZM3W9M2N1I3J7A364、下列选项中不可以用于土地储备资金的是（）。A.土地出让收入中安排的一部分资金B.向银行业金融机构举借的贷款C.国有土地收益

30、基金中安排的资金D.经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金【答案】 BCY3X4R9D2Z1T10B8HH1W9C2B1O1Q1E5ZY6U5C5F1O7F3H365、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCZ5B10Z7W4Q8A9I6HL6F3G3T8Y4S1X4ZS8M6F10W2Z8V1I766、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定

31、价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCG5N9D3C2Y1O7H3HW8I5Z10E9P5C5R4ZA2T8S5C9W2H9C367、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACP3D10D6C5M10B1M5HE4G7J5F2V8N6T6ZK9K6F7H7U8X4N1068、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠

32、杆分析【答案】 CCH2D4W2P10G3L7Z3HD2D2E9X5A7J7B8ZE3F2E4R6O7Q7Z669、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标【答案】 DCM9Y6E7Z5F6D8S5HE2N4B5F1K9R9T6ZH2M2B7G5Q3W10E570、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACM2X8V1K5G4W1N7HE8V4C9B5V8W3M10ZM8A8B7W

33、1L4A5F471、某房地产开发项目的销售利润为6540万元，销售利润率为24%，项目的销售税费为销售收入的5.5%，该项目的成本利润率是（）。A.18.50%B.22.68%C.31.58%D.34.04%【答案】 DCM10V8G1M5G7N4O4HR2B6T4V4Z4Q6T8ZH2J9J1M2V10Q6E172、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 DCR7Y4L2H1W10T1N2HW8V9A1S8T2M1E9ZE3N6S1I9L8W3S573、以每间客房的综合投资乘以客房数估算

34、一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACP10J6P10O1N2D8T5HJ6L1E4C4A9P3L4ZY4I7F9X2B3S3A1074、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CCH10Y4E6K7J1R6J4HA3J4C10Y6Z3X1O9ZJ5Q2J3R9W7H8H775、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成

35、本加利润D.成本加负债【答案】 CCN10B3D4J6G3P3H8HJ8Q1B4B2W8F9G10ZC2C6J2U9C3H1Z776、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCB4S2G6A2M3A7Y9HS10E2X9X3Y10Y7D7ZD5W10R5B8Y9J5P277、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则

36、该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C.1.6D.1.8【答案】 CCE4X1N1U2N2R7B2HS1I5K9Q9Y9Q10B7ZZ6K1G5M6C4F10L1078、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCW8A4V5D6Q8S5M8HQ10L5R5Z6X2M6I3ZE9V8C9D1X7U10E479、一般来说，（）对企业的市场营销有直接影响。经济发展速度快，人民收入高，则购买力增强，市场需求增大；反之则小。A.政治法律环境B.经济环境C.人口环境D.社会文化环境【答案】 BCS7K8L7U

37、3G6U5O5HV3L7D7B5L5V7N6ZU5Q4D3P1B6W6X480、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCV8P9F6I9A2O9Q3HB3O1U5T1R1Z6Z10ZZ2J7T4X5X4A9G1081、土地储备机构负责实施土地开发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】

38、 ACT6G2B3R10M5T2L10HL1X7K9A4K4Y9U4ZC8E6Q4Y10W6A4A482、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCA1Z5A7A9P3J7N2HC4G7T8B5X10V6M8ZR4F5B8V8L9V4J583、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.

39、17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCK2M2J1K4M5E5D10HB4U10F4Z9X8H9D5ZP3W1Z10T8C1Y6R384、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCS9Y3A7R2A2E3M1HO9K4T6Z5P9D9A7ZN2M4D6Q10F9C3U685、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACI6T2V7B7X3H8G9HF6Y1Q5U3S8T8W9ZG10K1P2X4H3B5E786、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，

40、确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACB5T9E2B4K5A6C4HR1G3F6M1B6K4O1ZY6U9X5B7M6X3P987、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCQ5F1R9K5O1O4Q4HX10F4H3Y6C1L10P6ZC8M6N1P6J7L1Z488、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大

41、致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCF7D2C8R8L6H2W4HD10T1K2I6Z3U1T7ZW3W5C8C3A4K4Q989、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCT5O10A6E6A1V6B5HR5K1D9N7M6F9Z4ZQ1Z4H5J5V5B10R290、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCU3L

42、8X2Z10A6N3H3HF10H1D8L10I4H4S6ZC1V6V5J5Z1I10Z391、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCH10S10V3R7T6W6Q2HV8D4E3B3R8G3S1ZT10C3K6B4T10T6A992、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12

43、%C.12.5%D.15%【答案】 DCU4W2K3R2V2L3Q10HV5D10W2C8P9O2S5ZQ9P2P3O1O9C1G893、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCB10I10U8Q9K9F3K3HN3K7Z4F5G2Y7X4ZM2R5M9B6Z7U7J994、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCA10B4S10F2O10L4S9HW9L5X9E3R3Z8E10ZQ3K6O5N7

44、R2H8J595、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCO7V8U8R9L6T3W4HH4L2X1S8R7E4D8ZN8T7B10E8M7Z10B196、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCW5I7K6V1N6N10X3HZ6W5K7G7L6P6Y5ZR10R7V6G8M9W1O597、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【