2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题附答案下载(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCV5L10Y4L1J9R3L8HY3C7N2D1K7A8J5ZK4V8K8F6G6D2G92、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越

2、强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACO5B7I6Q6L6Q10Q3HS2Q4R4S4X2U9P6ZK10R7N7G4E10Y4S73、一般来说，投资于房地产信托基金（REITs）的风险比直接投资于房地产的风险要小得多，这主要是因为REITs 具有（）。A.较高的收益性B.较强的流动性C.直接融资的功能D.抵御通货膨胀影响的功能【答案】 BCX9S2A6R5T8Q10J6HM5U6Y8R6J10G6O6ZY2E1G7A10O10L3X44、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻

3、找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCB6M3D5Q8A5M9O2HR7M1N7I10M2H1M8ZP3A5M1C6Z2G4O35、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCL10J5I7Z5X7Q1N8HI8H6X9A3H8T7C3ZQ7J10U7C5M10W5V46、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部

4、收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCI3Q9H7K9W9Q3R6HM8R3P10X10Q7F7H3ZM10S7H9S9W1S4D87、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCM2A7C5A8V1C6E1HF3W1L1U6M4T8F8ZV1K3M2X8E1H8D88、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本

5、加负债【答案】 CCN10G2V1M5O10Z3A6HC4F3K3T6D10X7N1ZB9G3Q9I9A10P2Y79、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACI3P5D5V9U7A8K7HK10W1C8V7A5B4W10ZM6K7K8U10W9L7V410、开发投资的投资者主要是( )。A.赚取利润B.保值增值C.获得收益D.消费【答案】 ACL1A5C1A3E9L3I7HF1Q7S4E5H9J10Z5ZZ2V9C8U3I5H8P811、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还

6、的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCK7L7G9W5V10P10E5HH9Z8R5N9S2N7L6ZH6T9M9G9A4G9S112、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCN2H3W5Z5I3Q9I6HG9T7B9N2J6Z10B9ZL2C8L2P8B1K5A1013、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额

7、增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACN7X1B7G2L7I7C3HG3D6H2F1F2S3E2ZK4R8U7O4S2H3T914、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCQ2E10W6H8A4L3V10HY2U1M6U9N1I3Q7ZY5M8T4R1W4K4N915、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。A.50B.60C

8、.70D.80【答案】 ACW6A3E2E4D6G10Y7HX5V8K9L4U9T8M4ZR1B7N3R7U3N4Y516、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCH3X6L2U9H5G3M9HQ6J1A3V10K3S10G8ZM10B6Q5I6G10F1I617、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象

9、比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACY4P7S5H5E8M8J10HR10N6A5G2Z8V7Q4ZY10P3K2P1W2G8X818、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCP8Z6W4M1Z3P2W5HJ8C4I10P2M1U9L4ZN7U2G2W7A1T1B1019、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委

10、员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCR2P1Y4W1N10A8W2HT8Q10M8Z10J2Y5L8ZH8A5X4V7W7P5R720、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCV6X10D6B7V1Q5A2HJ8J6A6I8Q2Q7K2ZY6L7B1F1P1H3J621、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCA5B1O10H8O3G3W6HJ10O5A8B10X4I9P7ZX3G1

11、F3F10C10V2R622、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCZ1X7V7G2C10H5D9HC3T1C6L5M9N2G6ZJ5V7S4M6W4U3D723、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCB2S7X7F7Q2P7S3HW7A1Q10Y8J1T3B3ZQ10F3F5J6W6U7Q924、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。A.30%40%B.40%50%C.50%60%D.60%70%【答案】

12、CCB7G6I3O10P9K4A2HA4H8S6J10Y9F1S7ZU2F10O4Z6B6R6N825、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值( )。A.下降B.上升C.不变D.不能确定【答案】 BCL1Z1L7R7Z8Z3W8HP5H3V7S10R10A10B5ZV9Z7M6W6S1J6J226、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（ ）。A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 ACH10D7F4C10Y6A10V1HW2P9G5U8K2K1H10ZE1V3J5X5U8D9N1027、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5

13、.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为2000元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为（）。A.2277.4元B.2281.9元C.2728.8元D.2741.9元【答案】 ACG5K10F8X7V7G9F5HO4S9J8I4F7U6I8ZE7A2L8R8D8X3S828、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCH4Z10N8K1F3T10L8HI8W2O9W1O7R2H7ZZ5W6Y8J6D9T4

14、W329、对于一般的房地产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACK9D1C8K9Y7W2X8HB8R10O7K9P2H3L9ZK7S5I8S10K2B3W730、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACA7Q8W4I6U3E6O7HQ5M7X10P9R1Z7D1ZK4E3G9L9G1F9O531、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCV7W5Z2N6J5V8Q4HD9L9Z4K8W

15、6N8Q10ZO2U1G3S5H2F2B432、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACC8K4S2D3D4T10V1HJ2R8T1Q10I5X1P1ZO5M8F6J8V3Q3T733、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCK8B9B7G7N7S3S6HF10O2S2M4S9H1F3ZG9T10N2Y2E2A9L534、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系

16、C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCY10L1J5V9G10C1P8HH7R7E5Z10B3C1W6ZO10Q7M8E4D5T5A535、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCD6X10U8Q8K2H6H5HT7U1C7L7H1S6A4ZI7W3G8V10Y2M1W236、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用，包括管理人员的工资和( )。A.前期费用B.房屋开发费C.财务费用D.办公费【答案】 DCW8G

17、5R9E2V3U8V2HC6R9Y1P6X2O5F5ZL10R10U1R9A1P10Z637、站在开发商的角度上，企业税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCE2X10U9L4K3H7Q3HR2N5P5T2L8Z8O7ZR7R4C1C7A9I9I838、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。A.财务内部收益率B.投资回报率C.成本利润率D.资本金净利润率【答案】 CCU7V8D1H2M8D2W6HR7H10M5J1M6G8I5ZA1Y6M4C6Q4J8U839、投资者所要求的最低利率是（ ）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率

18、【答案】 ACM4I3P6B4C5Z7Y5HE10P10B1O3X5T5V10ZT10B2O7J1R4P6P840、某投资项目每年可获得50000 元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCF8Q6Z9E3O4J9Y9HR6B10M9H1V9A1B7ZF5P8L2O6U2W7F441、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元。年初新增贷款300万元，若贷款年

19、利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCF6O4S2X2Z9H10A3HQ10Z7C6Q9H1A1A3ZK9N8L7T5G10C9L1042、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCA3M2U2K6X4V4G4HM8S5M1O7Y3Y4F1ZA9X6C7K7Y3H1K843、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30

20、%C.35%D.50%【答案】 CCQ6H8Y6J6L3B7W10HD2Y1E2E2H9S3O9ZV2H1E2F9P1O1C144、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACL1Q6C2M6M4F8L1HS3O5X3O10R7G10R8ZB8P8H9K1T7G9I345、房地产投资的收益，包括投资回收和( )两个部分。A.投资风险B.投资利率C.投资现值D.投资回报【答案】 DCI2Q3Q7B8N10S8Y9HG10Z2U4Y6L10M1T5ZK2B3K10I7S9M5C846、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因

21、是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCD4I6I6D7P8Z9G1HT6Y3B3L4Z1F5B5ZW1N7Z1Z7C3V1C247、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCW1O10K10X1A1S2D2HS9M2U7B7O3W9P6ZR9M1C10R9Z7P9H848、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（

22、）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACF7I5B3X3X2I8U3HN7Y2C6U6V5X8T5ZB10H6Q6K3Z2O5N149、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACX9I10T4K8T9N7J3HG6V9H9O7C5K6B7ZS4W5F9M2M1Z1P1050、个人住房抵押贷款属于（）。A.权益融资B.债务融资C.开发投资D.置业投资【答案】 BCW5T9M4F2M4D2Z9HQ8P6L7H4U5D7M10ZR1I1U7F1E4H3W651、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方

23、米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCV10M10W1I10X7H10F3HP5X5D3Y3M9A7G1ZH2S1U7J1I3S3N152、房地产开发投资项目用于出租或自营时，计算期为（）之和。A.开发期与建造期B.建造期和经营期C.开发期和经营期D.经营准备期和经营期【答案】 CCU8Y10W5J8X8E3Q7HC9I4B2Q7K6M9X10ZQ8Z1I3C3A10Z10J1053、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具

24、有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCQ3L4I6D3Y4B6Z6HK3X4X6V5F7S8P6ZZ7L10S9R6J8S2B554、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCU10I1X6Q6F10U7R9HZ3T2U6K8I10B8N1ZU6V3H8H1M2E2S655、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时

25、也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCU10P2Y8J9W8B4Z4HJ4R1I10N5M9X1S4ZJ6S7A9H9G3N10M856、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCF1U7T9C2U8R10L3HP4N10A1Q3F10Z2L2ZP10X7M1P4M8T2T657、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（

26、）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCK6O6Z7T2N10J1P9HY4T1J4V1Y6A10Y3ZR7W5R3K5I9E9Y458、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACK6D2W8X5F6G5F7HJ3B8C6M2D3S8E9ZF10Q7V2Z7B8P6E959、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他

27、工程费用D.专业人员费用【答案】 BCO9S5D10V10L2V1I2HI9Z5L10P1J8C4E2ZJ2T6V1Y5E5R8I260、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】 ACU8O8N2K8Y5L6F6HF4A2P5Q10T9T3R8ZO5I4Q4A10Z3S5W361、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，

28、在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCE3K10G3S2X1Z3Q9HH3Q5M6O10B2C9V5ZV2M1E8S9W6U6V162、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCG9Q4J9H3L5K7U6HK8O7C7T9I4C6P4ZH5P4J7H4R3R6W263、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCU

29、5Z9P1Y8V5N7T8HC8L9X7O6C9H3X2ZL10X8Q7I7U10L2Y364、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCC2G7G3X9V8S4O2HO9W4A4O5X2H8H9ZN4V9F3L8K5Y10J965、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为

30、1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCJ7A3J1D3V10X3N9HC10Z10M9V4M2K10P8ZQ10X9K9A6J7L6G466、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCT10U6Q1N3M9R5T3HP8M8V5X3J2D7S9ZH1K4J1S5H4X3H367、某投资者于2013年1月以1000万元购买一写字楼用于出租经营：购买资金中的500万元为年利率7%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款；2014年

31、该写字楼税后现金流量为60万元，且市场价值增加5万元；在考虑增值收益的情况下，2014年该项投资的投资回报率为（）。A.10.37%B.13.00%C.20.24%D.20.74%【答案】 DCL2H8E3F2Q4A6Y7HW3V3X7S4R8T8R2ZL7J2P2R6M4U5A1068、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的（ ）。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙【答案】 BCK1T4D2E5M8U9Y10HN10F3V5P1P9S7M5ZH8I6W7T7I10G4H669、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.

32、利息收入【答案】 CCI3N8S4V9M8U2F1HA7U4E8W6E3D9Y4ZB3L2U2R9L10A9W170、下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCL1J10I8C6E9M9Y9HO1I6G9F5N4Z6R10ZT8K9F9D1O8Y8O771、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.

33、35.0%【答案】 DCQ1C5T3W6Y1L9X9HI5Y9L6D1M8A10E3ZM9N2F6V2G4T1C372、（）是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。A.差额投资内部收益率B.内部收益率C.基准收益率D.期望投资收益率【答案】 ACA5K7J5B2W10P7B5HE5E3G9W9F6J6B6ZL2D4M3O8P10L5S173、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCZ7X6E1H6J3Z4S2HB2M10Y5Q8A

34、3F1J6ZQ1W6Y3D1B6O3N374、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。A.目标定价法B.领导定价法C.随行就市定价法D.认知价值定价法【答案】 DCP3A3B6O10N6H7Y3HP3X2Y10A6M2R6J5ZB8D10G6H1F4R8C675、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.

35、62%【答案】 ACN1J7D2V6F5C8V1HV4P4M4S3Y8A4Q7ZQ3V5R5Q7O5G9N376、房地产开发投资的经济效果主要表现为（）。A.租金收入B.物业增值C.股权增加D.销售收入【答案】 DCP8U1H9Q1V8G8L9HZ3S10C6O1Y1G8A7ZT2X10X6N2Y8D8H477、下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。A.建筑安装工程费B.土地费用C.空置率D.容积率【答案】 CCH6W8W6T4Q3C8C3HC7Q10A5R4P8Q8O10ZZ10S6B8M1H7U2M978、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国

36、债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险系数是( )。A.0.25B.0.50C.1.5D.2.00【答案】 BCD6M2N7X10A5S5P3HS4C4X8G3D1U2B4ZA8S5X4U4B6L3T1079、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCD9H10F4D7O3V6K9HY2N1B4U8T7F8E8ZF5W7U5S10L8A7T380、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为28%，受阻损失为2%，运营费用为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为

37、56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。A.86B.26C.126D.70【答案】 CCX10T3U3H5I5D3R9HN7K1H4H4X5W3G1ZI5M2D9Z4V9M4H781、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种，下面不属于“三个预测值”的是（）。A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCT1T9U9O8W3Y4S4HF9R6R7M9V10X8J5ZU8L6T10Q5Z2Y6H982、某房地产开发企业2014年6月底，流动资产为3000万元，速动资产为2080万元，流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是（ ）。A.9

38、0%B.120%C.130%D.160%【答案】 CCN3U1N9V1A1U7Y9HB10U8O10C5H6X10J10ZC9M7O9Y2K4P6C983、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACB7C1I2I7Z1W3E2HO1T7V7I6S5N6D3ZU9R2G6B10H7H5X484、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为1

39、0%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCD10G9N3H7W5N8P9HO7U3R7M4P1Z9E4ZQ8Z1V4Z6A9X8F185、实物投资可分为（）。A.固定资产投资、流动资产投资等B.生产性投资和非生产性投资C.直接投资和间接投资D.短期投资和长期投资【答案】 ACT4Q1Y1O9A5Y5D4HL8B8K6E6A9L9E7ZH4X7A3K2C4A8H186、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划

40、批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCL6F4B4Z8P3Z10E5HR1G6B1H5Z8V5R4ZZ4F3T1B10N9L6H887、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCX5G10B7M7A1T9M1HM4M9Z8H9P8Y1T8ZH10O2A4G1H2F2K288、下列关于会计主体，表述错误的是（ ）。A.会

41、计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体等同于法律主体D.会计主体不一定是法律主体【答案】 CCQ10L7A7X4B7W1N3HQ6V1J5Q8Y8P8U6ZA10L5K8O2J9L9O989、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCL5P5O2T2R5G5J1HY7O5W7T7X5U6P3ZH6I9J1Q6H1Y6D790、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业

42、偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCW7K8V1H6O2R9O5HW4W4T3K1S9H8B5ZJ4D3X1X10H1A7Y1091、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCY7T8C4K6J9Z6S5HQ10Q5U8M9P6X8O6ZC8H4J10L3J1T5C192、房地产抵押贷款不包括( )。A.个人住房抵押贷款B.商业房地产抵押贷款C.维修基金D.在建工程抵押贷款【答案】 CCK10J2V2L2P8Y3O1HD4O8F9H5P5F10A6ZO

43、3K6K3O1M5L1J993、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCH10R5L6K10M2Y5D1HC2V10D4J2W8B1Y3ZG10L3H1D3I10Q2H894、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCY9R2W3Z9Q9Q4O3HN5T6D9E2Q1I8F5ZT6L7E7Q9E10Y7L995、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利

44、率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACK2Q8E3C2B1B9I10HX2V3G1V6G3M10K3ZJ2B9H9F2Y2D3M196、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCA5Q7S5O5V5I5J4HX2C8G2A5D5Y9Q7ZP10V2F5X9L7G1H397、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额，允许扣除项目不包括（）。A.土地使用权的费用B.土地开发和新建房及配套设施的成本C.土地所有权的费用D.土地开发和新建房及配套设施的费用【答案】 CCD10U5T6X2K7I7T10HS3N9G5S10Q8A2H7ZU6A4Y8A8B7W4V698、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACN3K6E3O10J1W2P10HC6F9B2N8A7Z7K7ZX7F9O4C2U10R2C399、一般来说，对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（）