2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库模考300题（名师系列）(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当编制（ ）。A.房屋使用说明书B.房屋状况说明书C.房屋交易说明书D.房屋保障说明书【答案】 BCP6X10T8L10S8S7E7HC6T7Z3E7J10D6Q6ZS10P2R1E1S5A10S42、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCR8E7U6G1T2M9D5HS8Z9Q9A10F3T6P10ZO3O8S8B3M9X6V103、房屋产权人甲某，委托房

2、地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO10D4R6H9D8S6E2HC10T5Q2O10X9S10N7ZZ2

3、D8S5U7D6R2B104、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCZ7O5O7C10R9C2F1HB2G5F5R6M2Z4Z4ZO10H10S10B8U3L2E75、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方

4、式，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCM4D9X3G2W2S10O6HT9E10C2P4B9U8D10ZG4V7X4G9J5E2H86、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCS3E6E4Q3H1I10J3HC6Y9G4N3X3P4K7ZS8O7V1Z1C6O3T27、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCB1T6P7V5T5J2D4HF2C4R6W6W9M8S3ZS10H4V1P9G2Y8E58、我国住房公积

5、金制度实行的利率政策是（）。A.低存低贷B.低存高贷C.高存低贷D.高存高贷【答案】 ACQ8C2D4K2J10B5I9HW10U2L10A5S7O5P5ZF10W5F4L10H9O8L109、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCY8E4H8C6T10M4G2HR9C9Y4W9U8V2A2ZH10Z3D1R9J1N10L210、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCD5V8

6、V3W2H8G4W3HN10F10F6I9Y4H9S3ZL1Y4O9Z2I4K2D611、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCJ1E1T10T4J7H9A8HZ6O5C2V5Y8K7L5ZC7N5B5C3D2V5G312、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCK6B1X1

7、M6C1S10S1HE2S4D4Y6Y4P6O1ZN10T7F6K4Y3M3K513、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCG6T7N5J10J1Z8Y10HI6X8X5L6Q6K5Y7ZI4Q1G7J2W8U1H414、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCK6O10G2V4R10E6O6HB9F8W8R9F5B4J4ZJ10H10T2I6B5

8、P8K215、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCT5H4G2G8E7T6L8HN1Z5D6W9Y5H10R3ZU1D4Y7F9B2K3O916、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCF4G8X6G4L5Q10D1HX4M8F1I7D3Y1X

9、7ZD6N2O10U5J10R1Z417、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年

10、9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCG8L5I8O5P1I5A10HN2P5Y5B9Q10E4G2ZO10G3Q5A2X1K3D718、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCJ6H9N1D8M8N2P5HD2Q4B1F5J10L4F4ZH4R2S3Y8M4E6C1019、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相

11、关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCH7Z3F10J5U2C10D1HE9J10L8N4A1T1O2ZG2Y5H3L1P5Y3R820、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补

12、偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCQ8P7E7G1O7Y4G3HI7J2T7D10L10J1H7ZP3H4U4B2H8V9S921、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCG10Q4R8C5R10R4S5HQ1B7B6P9N6Z6K3ZM10Q9A2B9U3B3S622、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D

13、.中止【答案】 DCZ7Z2V9Z8T3X6G2HL5Z10N1E3Q1M8K2ZF10Z7V7U2L10K10Y623、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA3Z3V5L8B9J9N6HL5X10J3B7W10L3P7ZN8N6O9Q4Q4Y2M524、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰

14、多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCJ4J4B10O4V7M2Q10HY7Y10P9Y7U7L4A2ZT6S9F7Z1A8N4X425、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用

15、，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCR8H7Y7I6Q3H10T5HK5F7L1R8R3O2R5ZK2Q7V9F10R6X3G726、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间

16、没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACM6A10J10T8U4V6F6HC4K5Z3Y8P4H1T9ZT4F7H5Q1W6F4M627、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 B

17、CB7C4I1V5G6M2D3HF8Z2E2A10T5T4D8ZC7K3X6M9A7U4Y328、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCW6P5F4S1H5Y4N2HL2N8L5N9T10Q8Q8ZX10Y4Y9M10I4H5H129、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCU10G10H5B2A9Q3U9HC3K3H7R6A10G4Y6ZX7E10X6U7S9B10Y930、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，

18、单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 ACP8C5K4E10P3B2E9HI9W9U10K10U3F2U3ZE1A3I9V9K9G9E431、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCW10Y4Y1N9S3X8K1HD2B4U10J1E4C10G2ZM10K2I9Q3I7U3X932、个人住房公

19、积金贷款利率于每年()，按相应档次利率确定年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.10月1日【答案】 ACU7I10L1J7H8Y5H1HG7S10C1R6T5S1E8ZP10Q5B2X7D7S3H933、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCZ8Y8T8P3N3E9O10HL1V10O3Q7W2G10F1ZQ4Z10Z1C4N9Y6N734、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（

20、 ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCL3N2U1T9Q10A1O10HI8Y6Z1U3L10T2D1ZT6M9J10I4K2T10T635、住宅使用说明书的内容不包括().A.住宅的结构、性能B.有关设备、设施安装注意事项C.保修单位D.消防设施配置的说明【答案】 CCQ4H3Z2I3D10Z5X3HJ3C6Z6G7W3M5U8ZV4I1Q9G3W7Z9Z636、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该

21、地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCO9R6K7O7M7G7U8HX7E1N10Z1N3M9B9ZA7V6A6A10I1P6Z237、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCJ1U7S4U9I10X7O7HL2D2M9V6L6V3W1ZC2W1Q6B9W10M9P338、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D

22、.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCN8D4Y2Y3U3M9O1HJ4F1U5M9X4S4Q10ZB10I1C6C6J1B5T739、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACJ8Q3W10E2J10S6Y2HV1O10S6Q7T8H7U9ZZ1R4N9O9D5N1X440、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCY2S2N2W3F9M8K6HZ10I

23、10D6I5E7I10Q6ZB8J6U9T1I9U5O441、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCZ5P1G1Z6Z4K4C4HE3L4B5G10H1G4X7ZB5J9W4O7P3Y9Q542、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCN3K8D4Q3N6X9F5HF5B6R5M2J9

24、B3E3ZT10X10C2H4R6R8B943、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCT5S9D8V7T4J10W6HM6B2R4H7K8X1U1ZD8Q4I1J6U2Y4L244、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地

25、使用权出让合同【答案】 CCY2X6N8N6K7P2H2HJ9V6E5N1O5O2P9ZP2Z3D2F6Z9I4O445、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCB2L5S7K6Z6Q8M5HR6Z5I6R5E4Y1E4ZT5B9K3I6A2W10Q246、下列建筑工程中，需要

26、办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACQ7D3K3K10I10P2R5HU2Z9H2D1Y9D7F4ZM7Y5F9D9E8O7A647、权利人发现不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI4H4M1D10U9V4R9HQ8D8V1W3D9J1L2ZP5D8B4M1T4T5K248、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理

27、许可公示【答案】 CCK6U3A3K7K10Z5F7HP5R4W1H10H8Y7J5ZE4W6S8B7E8R5Y849、洋金花的功效是A.止咳平喘,活血化瘀B.止咳平喘，降气化痰C.止咳平喘,行气解郁D.止咳平喘,止痛止痉【答案】 DCW4S5A4X9J3F4G5HD9U1X1G3O9Q4H2ZX1A3E4T3L5C6A350、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 AC

28、B6Z4D3B6N1Q3Q4HW6M6N8J7A6B7L9ZZ4P10V8K7P3P1M351、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCJ1N7K8J10O5X2E8HF10U3G2M6Z1W8X5ZV7Q10T3D9P4V4K1052、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACD8Y8K9A7A4B5B4HA8H5F5O4E2J7F9ZK7E6T9X6D6J7U253、采取分期

29、付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACP1P2X6O9R1Z6O7HR4J5G3X9U10B1J7ZA9B4S10Z3Y8B10T454、房地产买卖过程中，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值超出()部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO7Z10S10F4T3S8N2HF3C6M1L5Y8G9L3ZG7W5J5U9Z6S7O255、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】

30、CCI2N7B10W1Y6W6B8HZ8H3T8V7J2Z8W7ZU8P1X10Y5V5R9H356、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCC4R7C5E8S7J6Q7HR7V5J7T6N6P9Z2ZN5P8T1Y4U6R2H957、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程

31、中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCR8I3P1O6R3H10K9HO3C5B1V7G6K1M5ZZ9N6Y3A6B4F4M1058、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACJ7G7C8M5Q10N10U4HP10L2A9J5A3X1

32、0U6ZP10A2O7Z10C9H8O1059、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于（）。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACR5T2B8R10N7K3A3HB7T7R9W3P4H10V10ZL10U6H1V2N4K9K860、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCV3C6K3O2R8J8B2HQ6S2O5V8I6P4S6Z

33、C9G7F1O3I8F4A961、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACF2D6D5J10C7J2Z4HI2B8I3P5P6W3Q10ZN3R4T4U4J8M9R462、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCR3N4S6Q2I5X1N4HY8X6S9A1D7T10G8ZS2C2O6W8S6X2X263、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACF3W9X7P1G6U7K4HL2B10X

34、9U5H6I8D4ZP1B10F5U4Z10K2Z764、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCM7C2Q1T8F10L8U3HW2H10M5A4I2H6R4ZZ10D6C2H2C5K4F765、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCT1T7Z1C7K4C10F5HA1C7B10E

35、2X6V6P8ZT8F8P4X5D7V9A666、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCP4S1E1H9K3F3U4HA1F5D7Z9R2N7Q10ZX6V4K9W7S1S2J467、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV7Y5X2T7W7F7B3HC5F5C3P7I5C7Q2ZI6A4X9K1F3L2U1068、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCW8P

36、9N7K7V5N3X3HS3J8D1U10I2F4R10ZT7G10I5J8O2W6L369、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACZ6W1C8D10B9U7M8HC7H4L1M7G7Q3C10ZL10K9K9K10N10P3B770、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCJ5I2C3B9R6R1X8HA1R9L5A1Z9K3Q3ZY10O9G2S5F1P10H571、2005年6月27日，

37、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCL1J10C5U9B4Z5J1HN5Z2N4X9E10G7L1ZW3I9J2P5W5X7F272、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCF6V7P8A3H8C8P9HM7M8I2U1L10T2S7ZY3N1V5J9R10X10N873、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.

38、30【答案】 BCT3X8G4V5K2G4J10HD6L1K2U1B8Y7S2ZC1K4Y2M3P1S9B674、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCC1K3N5R2D9D2V9HE6D6A7O4L4P1A9ZH1J2H4V9M3Q10T675、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCW2J2X7A2C10A6D10HG1V10I8R10L4M9C8ZN10Z4C8Y8D8J2T376、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担

39、。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACI1B6S7U3X7L9L10HJ2G1T3F10H1Y9T3ZT4O6D8B10Y7D10I977、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACD3T1B1G10P10W3X1HS4R4D7L10D9A9E8ZE6N1P8D7U7F9Y278、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACY8O10K9

40、H8M4E3A3HL9B2X7B4A1E8T2ZC8I1G10W3V7E8M679、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCD7F1Z9H2Q4U7B9HX7X6M2G10W4Q9S7ZJ9L4Z4G1A9O8E880、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCO4S1P8B1B9Z3M1HO5D6B7

41、V6Z8R3Y5ZE5N3I1Y2Z8P8Y981、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACV6I7R10M2T2V6A10HN2A5F2Z9G8Z5W4ZA1G5V4C6N8Q3M882、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCR5M4Z5U10K7Y10T1HT3U3I5G8P10V6U3ZO8F9U4O1Z5H7R483、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本

42、农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACT8A1U5N10C8L6H4HU3Z1M6N6O9M5B5ZT4O1F6L4T1T8W684、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟

43、重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCO

44、7Z1L7X5S7I3Y9HL9N6V9K9S6C7H9ZX5V6I2K1D5K2D185、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACJ9W5F1C4O10P4E4HW9G1H3I1A9N8O9ZK2Q3Q4D7U9G1T786、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式

45、，选择了E监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCF2P5N6B3K8Y8Q10HD5X2L5Z7K3X9K8ZU8G3Q4I5N8E7Z587、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCT4T10Z8K7G8H2P8HS6X7L5U5R7C6Z7ZQ7B4Y2B6R8N4Q488、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACZ5X1U5N3K4Z6E1HV9H6F1L1Y6E6A4ZS7H1I3T5V6X5J989、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使