2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题及精品答案(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCJ9Q4X2C10W10B5H6HZ8I4G8J5L1G3N1ZV1X3X7G5X7C8W12、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCD4L9E6T2B9

2、D1E5HQ10L6S4Z9G5C3S9ZH8K5I5L3T9M3N53、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCL1L9G2E10F9K7F9HA4H8X6D1M1E8V5ZJ6Q6N9V10Q4K10M34、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【

3、答案】 DCP3Y4W10X10D2E8H10HB5I9E7B3H3B4M4ZM9H5X6G8K7Z9J55、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（ ）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCR6G6N10U9C9H9T5HE3X10Z5P4F8G1M7ZK8G10O9H3D8P2J106、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为

4、抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCI9Z5U2C1Y6M4V10HQ6R10P8B8U8S8V9ZY9S2C6S1U3P1O77、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACL9T3Y6O7F9S1X7HP6K5E9X3Y10Z9C3ZH7A3E10O4E8Z9G98、纳税人所在地在县城，则他所需要缴纳的城市维护建设税税率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCJ4F6J10L2P5D4L6HR10B4E6G9V5S7W4ZC9W5R6Q7S1Z4I29、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可

5、以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCZ4C5M8C6W3O3T2HC4H5A9C6W1H9X6ZI9V8V3D1N1J9H210、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACQ5Z2U1W3V3C10B6HN4J8T10X10K8E2Z3ZD8Z1R9I8V3E1Y211、国有建设

6、用地不包括（ ）。A.宅基地B.国有农用地C.军事设施用地D.经过乡村的铁路用地【答案】 ACI1B1N1C6T4B2P6HX4K3Y7R5N7H2U9ZU1H6E9E2S6U4S912、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCF6K7I8X4H4B6M7HU4W2R5L1O9P9A2ZE1K3V7C1P10Z3A413、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCK10Z9D5Z

7、9T3V9G10HA9G7K9A6F7N1W4ZB8Q9M5H9C4S8S714、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCJ8N1C8K4J9A1D2HV1T3B

8、3A1I10C3C6ZK3S2G8N6N5I6D815、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCN4P2B4J10S9F9D2HH4D10N2P4H10V10L7ZO3C4L7L6O10X6A616、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACP8D5C9N1B6X7Z3HV2K9W3F2T8R4K1ZC8Q4X1J5Z8L5P317、划拨土地使用权出租，租赁

9、期限超过( )个月的，应办理租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCL3H1T1N10Z5A9W10HG5X8Q7H8Q10Z5T3ZJ2T8S1Y3A7H5C718、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCS4K2N8W8A1Q10C6HY5A8D3E8K10M1Z2ZA1O9X6J7U4B8M319、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依

10、据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCO7B1H8X7O2B6Y6HI9O5L3W2Q5X6F10ZH7D2J1O2R1G2M1020、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCX6S9Z7F9V6G6K7HS2O8B7M1J9A10E10ZT2C8O4A6F6C4V321、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（ ）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCK8A3Y8T5K7S2Q5HZ5C5Y4U8V

11、7X1J3ZX8N7S4E2J8T2X922、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCC10M10E8L4Z4K10E2HI2U6U6K10U1M1N8ZR9C7P2Y5A2A2J923、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面

12、积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCL5D9I7W9C8A2Z10HM1U7C5U10B2P7W6ZY1H3V10L8F7V8I324、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCH2G5P2E2F8L2O8HW7N1R4M10B3S7C8ZA4E2

13、G3X4D9I5A725、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACP9E6F2W1V3O3P3HV8E4F7K1R4H7O5ZR3U10T10K5N3S6I626、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCF1L10E7S9D6S2L6HK6R7X7L10E5I3T8ZR5N3V1C6J6I10U327、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除

14、项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCB2T3G6X8J4G6R6HZ4M10R7A10R9M5E8ZH10K5I2E3R8O6M528、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（ ）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCK8D10T7V3N8V4H10HX2C5Q7I3C2L2Z4ZG7N8G8I5Q1A2F1029、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的

15、使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACC6L7N4K7L3K7B10HE2C7E9V9M9U9S8ZY4L5J5D5U4U5Z630、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCM9L4V10T3Y5D2A7HW2F5F8Q7Z1Z10L8ZX4Q6Z7X6M8C6X731、刘某向甲公司购买一套

16、预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCW8S7J10N7E9Z6W5HH10Q7A2P4U9L5V10ZJ5M2T1B7S1Y9J832、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工

17、和质量保障措施【答案】 CCP5L4J1W6V7K5C7HP9Z5Y7O4N8Y2O6ZT6W2T4J6Q5E5R333、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项

18、目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCW9V4H3A1M3N1E5HK5T7F1K3M4U8T7ZD9S7Z10K5J2Y4R334、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCP4V9Q10O4U1C5L5HX5Y6D7X5H1S9T8ZZ7E5P6D8L8K4U1035、业主委员会是（）的执行

19、机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCC9E9A7P10E5F6J1HG9R7U6O2B4P1G7ZP5W3L3L3C5S7S136、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACE3Z4U8K4J4T5W9HS7Q1K10P8J1K2V1ZS10H1G9F10B6N2K737、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【

20、答案】 BCF6N10B10O6D5G7M2HU2G8L2V3X4X8B4ZL9G2P8C6X1M7V1038、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权【答案】 CCM9E1F3I1Q4A4S3HF9K1J7Q9S5R7L8ZQ5M9H5F9R10J3M439、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCU10F5X3U8U10M2P2HI7F9K4R5Y10R9M2ZA5G6F9U10W5D2H840、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权

21、人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCS5I7X9J7P10A1N3HM9T10L6K4Q3B10K1ZQ6I6Z9F2S5K3L441、房屋所有权()的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 CCS2H7M8V5A9H8S9HJ8E5Q7L5A7H4L3ZU4Z5R6A1G5W10H842、房地产转让合同签订后90日内，当事人应向房地产所在地的（ ）管理部门申报成交价格。A.工商B.规划C

22、.物价D.房地产【答案】 DCV4R2J7L7V8S3L9HT9A5U1R5B10L3P3ZD6I3T9G9A10U6L343、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCA7H5Z4Z2T8T7S9HY5X9T3H3B4V2T5ZR1F4E1I4Q9Q1H644、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是

23、口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCK3V7B3Q9L7R6T2HW9U5I6H10Z6P8B1ZG8J9Y6X9F7Y7U1045、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW1Y7A7Q8E6F10B9HK8T6I10F7N7K4C1ZR10I8T1N6W10J7M546、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定

24、解除和非法定解除【答案】 ACJ10U6T9R8R1R8H6HG10L10L10V6H4N2R7ZH5Q3L1S9D10W5W147、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCN1A7T8O7O2L6S6HW6H1S9X3Q9U7D2ZZ4Z5G

25、3B2Y9A8O548、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCP8Q1O5B7S3W1K2HA9K9A3B9A6J4K4ZG1D3I3Q7F5Q2J449、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得、财产转让所得，适用比例税率，税率为().A.20B.25C.30D.40【答案】 ACJ10L9L8N7D10T7C1HQ8L8B3G9G8E1T4ZX9Q8Q7I7E5J7B350、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACQ1N4E4Z10J5Q2X

26、1HJ9L3D10H4X9Y9C5ZV7H1V3E2P5N3L651、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCE7L4N9F3G6V2E10HF3W9P9R10V4N1S6ZS1X3M3D5P7T2Q852、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCL2I2U10D6C7W1T3HU6J7O1F4A9W2J10ZG5E1F5U9Z1B5Y1053、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人

27、停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCZ9C1A8P9W7T8D1HG5I10I7W3J10Q4Y1ZI6C6N4L4I3Q7W254、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCA7E1Z6K5Y3J6O8HA1K9D2Q1K7N2A7ZV2N10Z5Y8Z1Z4A755、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日

28、与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCS5M9Q6C4B1H5I6HQ7N3P2K1S5U4E7ZQ9

29、N6V9N2C10R9J356、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCE1U3I8M3M9R8Z5HW10O6E5X9Y6P2H8ZL9J2B1D2F1G3K457、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCG6U3V1G5L10V3I8HT10O4C1M7R9J3M10ZV2D4V10V9V9R2S558、无须办理房屋所有权转移登记

30、的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACQ1K1T6G7G6I6G2HR9Z1F10Z2L1V8V8ZY10G8B10Q8G1C1Z859、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCN10M9H7T8O4S2Z9HZ10T3K1S7K10R9P3ZK10G5S1R10G5P5G860、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一

31、套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元

32、D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCP5A4U5P1B2Y2Y10HT1S5S4N7D4G7H6ZK7Y9J3O5V9F2X261、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCW1M10J7A5S5K2Q6HR3D10C10L5R8U2Y1ZH6B1G5G8F5W8O462、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签

33、订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCJ6T9E10N5R2O5T3HB3V4Q3P1Y6H6M9ZJ10Y5I7C4C4U7L663、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCZ3B9F5E2L3B3B3HK2D6B3S6C8O5P4ZZ7E7K5W6E9N2Q86

34、4、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCF10Q10P9V4I1M3H8HF2D4L5Y7O8C2P5ZJ4V10V6H2R7Z10W965、商品房预售许可办理的程序是().A.审核许可受理公示B.受理许可审核公示C.受理审核许可公示D.审核受理许可公示【答案】 CCT8X8A4M9K7K4Z10HO2B10S9L10S5B3E10ZQ1K1N7P4L5W6M566、建设单位应当在物业承接查验协议签订后()d内办理物业交接手

35、续，向物业服务企业移交物业服务用房以及其他物业共用部位、共用设施设备。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCP9W2H10U8L2M10D7HN8I2J3O2E1S10T6ZT3X9Q4X2I7O9E767、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCL3N2X10U1T3O3Q5HW4W8J6S9F7E10R3ZG1B5X3K10Z7T8G668、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCT5C3H1P5T2H6S9HP8X2U10B10R4B5S9ZJ3K5G8X8W2W1

36、0U769、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACC8Z3E7S1B2C6R6HH10T1V2R9X10Q10U9ZZ9M7Q3E2D1X2F270、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案】 ACI9J2O6S6S3V8L10HB7L3D2N5K3W1O1ZX3R2E2W6T1I2

37、N171、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCE5U2K9I5Z5E1L1HY9N10P3V4T2R9H4ZV2D10W10X5E9H8Q572、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCE5U9D7B2I8G4L4HC7L8W9Z6E1T4W5ZN6I9D5B9B5A8H373、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BC

38、A7H9I10U10C3T1X2HZ9M1Z1C4J8P3U2ZG3Q2H5I6M1S8T674、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACO3Y9P8T6B1D6H6HC4V2V1E7P10Q4S7ZW9X9Y6L6V1A8Y375、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转

39、让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCH1G1C10M3C5H4A5HE10C3Y3S2G2G7U2ZC2N4X4H9A8B3M776、下列权利中，不属于房地产估价对象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCD4K9M3F5O5N1Q3HK7C5U10Y3E1H7E1ZB10Q6F6B4T5C4B277、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C

40、.30D.60【答案】 DCG9V7U9E1U2J5W6HY9Z5X4J4Q10I6T5ZP6R6A6L8W9X10Y578、房地产开发企业的收入具有()。A.不连续性B.可控性C.连续性D.周期性【答案】 ACY10H5R4K3D10V8O6HG9Z5M3U3N6V9F8ZZ3Q10C7L10I10H1I479、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCZ2Q4J4Q1V3D4W3HI8I5V3H4F10R8E9ZS2L1S3U7H8U1W880、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A

41、.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCX9N10A3R8J8Z5J4HI9O7L6M10M9W1P2ZZ9T8O6O8R4F5F281、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCC5B7Y2Q10Z3Z4O7HZ5M6E10Z4K9I8O3ZH10A4H6X3Z1B4G982、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人

42、和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACS5G2P7U8T4S6E7HY7I4I2D6Q8A8D9ZP10I1Z5G8E9U10A883、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACN10C5F5B8S9A10D9HQ1T7U2G9X9O9T3ZE8D7L5M9Z1X3B884、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACE4X8I1Q6U4M4R2HW4J8E4M5C4Y4G10ZW10W10T5Q5A9M8T685、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来

43、治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACE9R6K4H5V4U1C2HC3J3H8I10T7S7F7ZA1A1O10D3T1G9X686、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA2H10L8H4S4T10A2HC5M7K3W10W2O3D7ZA7A3T5K8X2I8C387、游

44、离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCW10S8S6Y10V9S6D5HQ3R3O1U7I10E10O10ZM4B1H6U4J3P5P988、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCZ10M4V7T9B8L6H8HV2Z1X7D9T6L7W5ZO4Z1C1C4K3F10W889、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记

45、C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCK10J5A2P8J5Z2N9HF6R9N1L9O5K2W7ZJ10L6E6Y8U5T3B190、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果