2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题(含有答案)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACZ5H2L8R1L4P3I8HQ1W1S1I6A8Q10W6ZR4A5Y1R1O8M7O62、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买

2、税费、装修费用和运营成本【答案】 ACX4H4R10I6A8O3G10HC9U5N3H9J3F1C5ZS10T1B3L1Z10Q2O93、判定房地产投资风险因素发生的概率属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 BCS8J3D7P1U9T3Y3HP8S3E6V1X10W7S10ZX10R5K1O3O1U2C74、某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。A.5.00%B.7.50%C.18.36%D.28.85

3、%【答案】 CCA7B10J10E9U4L3I2HY2V8I1H1K5C3S9ZR2F6E5J4U6R8T55、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACX3H4X5R5Y5G10T8HE1R3K8D9U9X4G7ZX5K6X1J10R10X2F96、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACN2U1N2D5Z6J4N6HU7I1K8A9I9L9U9ZU8P1V1D2T8A4D67、对于一般的房地

4、产投资项目，（）指标值应该大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACA2K7L7E10V6D2T7HS2W4Y4F10S8C7B10ZW1V9U2R7E8L1E68、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCW2L3M10E2W3X1I1HF2X6N5N1L3U5E4ZI1L6T10H6O2Y4W69、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACO5B3R2V7W2D3D6HC5P

5、9C8A9P2I8T1ZF4Q3D10W3M1U3S1010、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACH6W7X10M7B6Z9G1HF9B7E7O2E9L3P7ZW2Z1U1J5M9B10Q1011、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACC10U3O2K1U10C5Q2HG4I8P10W8G7I6L10ZC7B2P9Q4J8A2H1012、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（

6、）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCZ1J10R10I8W1O3N6HK2E8O5H2F4Y2N7ZF3U10B1N5V1O5V413、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACJ3U10B8O5C9I7Q1HI8S1X2U3B6Z1N3ZH5I3X2R10D9G6K914、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D

7、.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCU9T3P8I8N5U4J7HO7O8O7U7E9S6J1ZP9T8Z7G7U3J2P915、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACP3S5W5K8D3S5G1HX10Q6Y8X3V1Z10R9ZH4X7M6T1O7B9X916、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按

8、月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCQ6E3S9F9P8L4H4HC1U10E2M3F6O3R8ZL5S4H5F10F1B10L817、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCQ6T4F10C9P3Y6P4HG3W3L5Y1C8M7L9ZB9B9W3P6F1F7C618、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。A.购买-出售B.

9、购买-更新改造-出售C.购买-持有出租-出售D.开发-出售【答案】 CCD2P7K3X1D8O10H2HH4A5Y9C8G3L4K7ZK10Z8T5C4A5Y4L619、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCI1Y8J10Q4C10N6F8HR8I7L9S2V5A4R8ZL3J6A2X7T9E9J820、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（

10、 ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACE1J3A2D3Z3Y7V2HC5A6T1R5F10N2W8ZM9X2C1R3L2J4G721、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCR10T9L4Z6T1N6Z7HQ4S9H8O6V5T8W1ZR2R2P2O9P7B10X922、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】

11、 DCF1R6K8W5O5N10S1HW5C2O4Z3P6K6I2ZJ4B6X7Y1N9H8F1023、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCT5V2Y8W1M8Y2A3HS5R2L2B2I10I5H1ZJ6I5D2I1B8L9W324、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%

12、，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCE1C10G1B3S2Y5L8HC2N8J8M4H4V4J7ZS7T3G4N5H6B8I1025、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACR6L6S6U7M6F5Z8HA9H7O5S3S8K9Q9ZV5I3N2A4T2O7Z926、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，贷款年利润为6%，按月等

13、额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元，则从第11年开始的月还款额为（）元。A.948.72B.1039.09C.1200.58D.2149.29【答案】 BCT3Z6I1E3K7M3L4HL7J1R8P4P1L5P1ZQ2G5B9P3S4C9U727、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACR5L2H7O5H2E6U6HY8N8C4I5X4Z6C3ZE1F8B9S10Q7S7A228、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率=销售利润/销售收入B.销售利润

14、率=销售利润/总开发价值C.销售利润率=销售利润/总开发成本D.销售利润率=销售利润/项目总投资【答案】 ACG10O1O10V9V8S7I9HC8C10D3N6L9H7B10ZX6H9N2T1K1Q7Q929、下列资金中，属于资本金现金流量表中现金流出的是（）。A.回收固定资产余值B.开发建设投资C.长期借款D.净转售收入【答案】 BCF2R1W10B6J8J5S1HX4V2O4Y6N1A7T9ZL5F7T9N10A10M7X430、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%

15、B.80%C.100%D.200%【答案】 BCD3Y10G8Z4R1S3S3HD8T9C3G2D5X1P9ZG2J7V7H1G10X3P1031、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（ ）。A.成交价B.保留价C.最高限价D.最低限价【答案】 CCV9P5S5J5H1A4V6HD1P2T3W2E1D7S10ZG5W7E7V10U7O4W532、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCG5D7J10G2X2V5K7HY2V6I7S3G4E4J2ZB

16、8V10R7S5O2B10N733、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCW10Y6L10A10D1O3D2HH1Z5A3K8D10Y1A8ZD5L8L4U5B6A5C934、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC4V9U1Y5H9G3L1HZ4U9Y8J6Q9I5N1ZH6B2G9A1

17、0E5G1X835、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACK10Y4I6H2F7Z3L2HB4D9P2C2W3F6B1ZO10R9Q8B3M9A2J636、某房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCN2S3J8E2C9Q6V3HL10S8Q7W4Z1T5S1ZF9H8P5H4V10J1C737、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的

18、市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACG7I10V3H6W1X4L4HE7U9J8K8U4F10R8ZJ8S6S6V8C6Z2V438、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCX7A3I8U5J8K9C3HK8R10B9E4P7Z10E6ZB7N2V7T8G9S9A239、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于

19、（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCI3C9S7Q4L5B4K5HU9H6V9U2S6Q4Y5ZI9D6M4H2Z9W6V140、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCP8V6S5W8D2B4L1HU4J10E9V4U8H9X6ZJ2Q1K9N5I7T2Z1041、根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作，这是（）的工作内容

20、。A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理【答案】 CCE2F5V9A1H3V6C9HI8V9L6P8C9W2J8ZW6F2F10N8I9I4N1042、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCE4C5L2L1L8M1Z1HV7J1Z5J1C1V8M8ZC9U4Y6E9X10H9G943、市场需求的预测一般需要从（）类

21、产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCR1E5M8M9X1C9Q4HJ5P8V1Q1J7W8Q9ZI6N6X9L2H2X9D744、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCN1B9O8B9Y10A1C1HM2B8D1B7K9O3Y6ZW10H10W7T3A8K3R445、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.

22、疲软【答案】 ACX4N8H1K7U9H9F5HI8Q8U7M10A2Q7Y4ZX8W1I9I8S2X5Y646、下列影响消费者行为的因素中，属于消费者心理因素的是（）。A.使用者地位B.购买动机C.对渠道的信赖度D.对价格的敏感程度【答案】 BCD1Q3I7U2F8D5G3HA4C6M5I9X9D4G2ZR5L6F2V8S7G4O347、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACW3J10Z3B1S3O9C1HB9O2O6O7D7Q3G1ZH9G10O5L3P5C3B948、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方

23、式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCJ7V10G2V1P1U7Q3HB10A4J2J5A5O4N9ZC7E10E9K1L6L5E749、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCS5S6Y3S8T6J1C5HX8J8C4Q3F6U4T2ZC5Z1X5E3X5D4N150、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60

24、%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCM2R5C1C10Q7R6Q5HT5L4H4L2E4W9T1ZB4W6K9L1F5X8K1051、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据

25、是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCB2M3Q1U7V1U10R3HK5Q4M8L3H10O9V6ZO7H5S9E9O8E5H652、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACP2K1U1M1Y4H6O8HE1U3Q6D1Z6U9D4ZI5K3I10V9L3T6N1053、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费每平方米造价指标建筑面积，属于（）。A.单元

26、估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 CCS3I3B8U2G2O1U7HH6V1V9P5Y10N5Q9ZW4G7C7Y7X7C7Z854、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCO6M2X6G9Q2A7E3HL10L4K1G2G10D9A4ZJ2O5R10F2N8I9J855、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消

27、费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCD10X9P8J6O2S1C4HR6L5H4D5I3V2W10ZA3A7T5Z1D10Q4D256、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A.三B.四C.五D.六【答案】 DCV1Y8G2F7M1J6Y2HD10S3P3R7Z5M6E5ZG5K8N2X3I2D9U657、消费者受多种因素的影响而具有不同的消费需求和消费行为，所购商品千差万别，从而使消费者市场具有（）的特点。A.分散性B.复杂性C.伸缩性D.季节性【答案】 BCR8E9K5I8N5Z7K10HB1B7D7N9R4

28、P8Z4ZP2V3L5O1Z4P2B958、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值【答案】 CCT9U3M10W2U10O9Z1HR9H9O3U1L1F8C1ZL5Z9G4S2F1H10D459、若某房地产投资项目的表面收益率为20%，年租金增长率为9%，通货膨胀率为8%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10.09%C.11.11%D.12

29、%【答案】 CCH8A8S5D4P10W2B7HP9M1K2J7T6R3I9ZP8N2A9B10H3N3E1060、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACY3S4K4H4P2F6Q10HF7H6N4D3J9W5E7ZW2A3L7N10I2R3C261、在市场细分的（）阶段中，市场营销人员要进行探讨性面访，主要是集中力量掌握消费者的消费动机、态度和行为。A.目标确定B.调查C.分析D.归纳总结【答案】 BCW4E4N3F6B10P7H3HH1S9Y5G7J10L6W7ZL7L4C5U10S3W2A162、投资者所要

30、求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACE5O3E3C8Z1M6A1HI9J6Y2F4D1M3R3ZF10N5M6Q5W9A10Z963、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCD8V10N6S7B9W10U9HE6R2E10D10A9G8H8ZX7T5W2H8Q1I8N764、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACI1

31、Q9J1L5G10M1Q8HS9K6V1Y4Z2U2C1ZZ9L6D2O2C7V3P765、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCU9C3G8O5Q3J9B10HA5U1U9B6W5D7B9ZL10Z7S8I9D3G3Y766、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所

32、得税【答案】 CCL10Z1Z6A4E7N6M6HF5F8P1D9B6E7O2ZW7H3S8S6Y1T3F767、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCK6G4Q9A8E9T5Q9HH4I9N10C10U9D2L6ZU8R5O9O1N8C2E368、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACA6S10C3J7L2W5A9HX9D6S3I9M4J6D10ZJ8H6D7C2A3W2M469、甲乙物业2008年10月

33、的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCJ6J10E4W8F4R10N8HT5X3C9D8O10I1V5ZF7G1W9A9W7T10A770、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2

34、，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCC5S2K9K6N1I10K5HV7C3G5N10Y8X10V3ZL3L1L5G5K3L1D671、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCQ1B1H2U10N5N6U2HY6H1B1X3N3S1K8ZO10R8T2M5P7C3P672、某城市2010 年商品住房施工面积为1000 万m2，其中从2009 年跨入2010 年继续施工的面积为300 万m2，恢复施工的面积为200 万m

35、2。该城市2010 年商品住房新开工面积是（）万m2。A.500B.700C.800D.1000【答案】 ACM2Y2A4V1U8R1Q4HO8G6E7A9H4F9P8ZZ1P8H2Y9E4T4D373、设损益表中的销售利润为SP，营业利润为BP，利润总额为TP，净利润为NP，则以下关系中一定成立的为（ ）。A.SPTPB.TPBPC.BPNPD.TPNP【答案】 DCK1I8X10K5M2Q7P7HS10L1W4C2E8K9K7ZO1Q10C7B1O1T10I174、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率

36、合理空置率D.不能判断【答案】 ACX6H3Z7G4F9E9E5HA3U8V2N1O1H3Z2ZD7A7C1R8N9X6V475、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCY3C3T8O3X4H2Q5HB4G6L2O5R9O3Z10ZR2V2O3E5K1B8Q176、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCC4X2C2C9W10R5E10HW6N6K9H3I1Z7S10ZO1G10G5N2L2V9V677、（）是调查的起点，其优点

37、是成本低及可以立即使用。A.一手资料B.二手资料C.原始资料D.基础资料【答案】 BCD1H3X1F10X3K9Z8HE2S8O8Z5N3Q5L4ZD8G8W4X6S2D10F1078、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCK4Q9I1I2O10I10V7HU5Z9X4S9J10U8V6ZL4J3I2Y5P7N6M1079、根据国内生产总值的（）形态看，GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。A.价值B.收入C.产品D.货

38、币【答案】 ACO6W2A10P8A5Z4J8HE9F5N1R2U9T6O2ZU8Y3E5M5W2Q8C680、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCP7S1K3X9H5S6F6HI5P5S8F1G3T9I4ZG5R10A1S4D6B2M381、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】 BCR4A10N3Y

39、6G4Y9T8HK1X2E10N9R3S8T10ZF9Z7W4Y8I7X2O782、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCH9Q10G5F10Z5K1F1HZ1U3A3Y6T10L1M3ZD8I2I8V4J1U10I683、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCF1V10N4O10F1W6K2HF3K10R2V7F6C7D8ZE6U10Z10A7L9S6Z884、个人住房贷款包括商业性住房贷款和

40、( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCP5X9V3X1J7V10H2HY7G8F4K2G8T3A10ZH7U4T2V9Z7H3C785、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和( )。A.目标B.途径C.市场化D.商品化【答案】 BCU3N9I2G5V6A5K6HZ6J8J9E6M10K10A10ZY3M10B10T8R2V4L286、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCI9S9L1C9N5Q6P9HR5W1P4X4S5V1N8ZZ3C5X9

41、L5E4F5H387、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCH2Q3S7W9I10T4O3HC6L9H6V7G9E4V7ZS6P10Q8D4Y6Z10L1088、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCK1P6G1N4B6V8N9HE10M3F7K10Q5K4O9ZS5Y5V5I2G5K9C989、

42、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACM10R5T2M2K1Z5P5HJ4U2Z3Q7G7A8H3ZT6G1V7G3B8C6Z590、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACL8V4R7J5I9X5R3HY9V1P2V9B1A1J7ZT7J9Q3R1Q4K6

43、M1091、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。A.最高投资收益率B.平均投资收益率C.最低投资报酬率D.平均成本利润率【答案】 CCF9E5Y2I2K1M7S5HT1E1C4P8K3Z3L7ZK3K5S8B8E1R1R392、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。A.3.09B.3.48C.3.83D.3.92【答案】 DCU9A5U3D10B2T2E2HI4L3N9K7P8Q4A5ZC10E1D4E2F1T2Q193、某投资项目每年

44、可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCB9E1G9F10D1Z7N2HS6P1S9X9X6M1Z3ZN10O5H3B5R3K9O394、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCK9C9Q4C5X6L4Y5HR7R5R10V6B4Z1H3ZP8O8B9M4Q1W10H295、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCO10W4H4S6Z9I4V3HM2O4L4Y6Y3T5H8ZN3V7G2R3C5E6U596、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。A.12.00%B.14.00%C.14.80%D.17.20%【答案】 CCN10F2A8K9H1Q6H5HR2L6R10H3F8D4J4ZB