2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自我评估300题有答案解析(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCM8D3X5T2S5P5T8HX10V7C8G4J3Q8V9ZQ10D8W6Z5U7H1V82、2006 年 12

2、 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCG5W2B8Q10J7C7T6HS9W7C8N6J7S4L3ZZ4E8M5T6U7A8E83、下列税收中，按年计算、分期缴纳的是( )。A.契税B.土地增值税C

3、.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCK9I3A1S1Y1U1T7HY10B3J9X3A2U1Q8ZD1T4A6N2V6C6D14、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.1年B.3年C.15年D.合理使用寿命期【答案】 DCN5R5P9T2J2S6K9HT4X8L7X5R9N9J2ZZ7G1B6B10T10Z10L95、各级别房地产经纪人资

4、格证书实行登记服务制度，具体工作由（ ）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCY4D7X10B7X3Y6Y4HB9Y8Y8D6S2N8M4ZR2B2Z3X7K2N8W86、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCO2O10C6I6P5S8K2HR1K2R10U9Z6R3K5ZU1B8S4A1P3I10P47、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票

5、人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCW5D9A3I6Z7O9R8HM10U1J8O4X3E4J4ZK8Q3P2Q7R4K8T88、下列关于税收违章处理，表述错误的是（ ）。A.违章处理是对纳税人违反税法行为的处置B.纳税人的违章行为通常包括偷税、抗税、漏税、欠税等不同情况C.偷税是指纳税人有意识地采取非法手段不交或少交税款的违法行为D.抗税是指纳税人不按规定期限交纳税款的违章行为【答案】 DCE9V1Q7X3P6E1S3HL7O8M9T9U1T4D3ZG5C7Y8E6I8L5H109、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.

6、需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCP4Q7W7V5O5J3Z4HL10U1F8T8R5T1M1ZX7D9O4F9G3B7P310、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCA7O1X9W1E9O3X4HY10B1M6G3L7T1V1ZN8G9Y6H3I3U7T711、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCC7P6B1H8N5S9K1HT3O4M10U1P7X5Y2ZT6G3

7、G5N6L5Z3X812、下列各项中，属于财产权的是（）。A.物权B.生命健康权C.姓名权D.肖像权【答案】 ACI1Y2W9P5D3V2N8HT8Q5C2R3L10P5T1ZR1V3E1P8X10F8W1013、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。A.廉租住房B.经济适用住房C.普通商品房D.工业用房【答案】 BCP3C5H4J7I8Q9O7HI2P10O9D9K3V9F8ZR1T3W2K5N9U6K914、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登

8、记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCG9L7Y9Z1U8F9B6HS7L9D5B3W7B3C1ZM2W5R3Y1M6T9H815、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（）。A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 DCI5A10R8E4E4F6J3HV7Y4P5W6V5H9N8ZL1T7F8A5J7T8A616、选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付（ ）

9、或者提供周转用房。A.搬迁费B.临时安置费C.运输费D.征收补偿费【答案】 BCY8Z5T5L8Y1C6H6HB4M1M3M9R7L4S8ZB5M2A1U6L9W4D617、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲

10、置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCI8K1G6P3T1J8Q1HK3E8V2Q4J1M3M4ZW6W2I2J8T5D8S718、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCE9F3K1Q2L8D8G5HY9Y9H7A1W9C3H6ZM5O7I8C9R8Q6P1019、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCC4T5Q7H4I9J9A2HN8K9N9W1T

11、7J8L3ZT3R9M9Q4R6F10W420、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCV8F6E2F2N1R8Q7HZ10O6B8F5J3L9B2ZZ6W9I2E10D4Q5W521、房地产经纪人协理从业资格考试实行全国（）。A.统一大纲B.统一命题C.统一组织D.统一阅卷【答案】 ACH8S4E9U4I9G8P6HO5V3S10A4G3O2P2ZT1G10J1N8C8H3I822、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1

12、月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACK8K9L6Y7U4G9Y7HK9N3T4L10V8X10W8ZQ8Z3K5Y1G9Q5Z923、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元

13、。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCL9J2L4V5H1U2Q4HW9Q7I5L2E8Y8E2ZS1R5F4Y2F6I2L424、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为（ ）。A.102%105%108%

14、107% 100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7% 100%D.2%5%8%7%【答案】 ACM10P6D9D6Z10L1F2HC5O8E2C2Y3B7H1ZD5Z4D5H10Q8B10G425、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCA1W3E10C5Q8J9P1HQ9B2W8V1M2M1Q7ZE4J6J9W4H3O2M926、(2015真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCO1K3O1Z7G1C10I2H

15、W10G2O4A2Q9R6V7ZW3J10F2B4J5D6L427、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）。A.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】 ACG8L9Q8U3U3A7S8HR7V2V1I6T9Z6N4ZF3Z9B7L6M2I9D128、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCK3C1T1P10L9Z4S1HM

16、9V2Q1X3Z3R3M10ZH4D6M7K8K6K5T1029、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCH7M4E10V1L6Z4M10HA5E6I4G7M1Z8V2ZF2L8U2A5N8X8H330、城镇土地使用税的税率是（ ）。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCG3X9I3T5F9X9L7HO8W4T6X2W10F5I8ZB3A4W10Q5Q9K1X531、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使

17、用面积【答案】 ACX5F8Q6H8S8D2F1HI7S5L3T6S8E2I5ZU5F2X6P3R3H7E632、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCK6W1Q2R5I9B2P3HC7H2L5E4W1L5D4ZV4H8L2W1V8H8P233、保留价的知情人不包括（）。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.公证人【答案】 CCQ6B5V10U5H4Z3P6HS1C8I9T1N7P9I9ZB7H2G2X3Y5B6R734、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是( )。A.继承B.赠与C.抵债D.交换【答案】 A

18、CQ1K9U3T4I1E7R1HV1V7Z3N2B6Q5R3ZI3R4T3H2U3V5S235、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 BCN7F4U5O6R10D6K1HE10X4C4D5Q8H9V3ZX9A4J4Z10R8N6X136、(2017年真题) 根据物权法，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 CCA10H1X8N2A3Z10T6HC1F9O10W10P1G6S9ZD4G10G4Q1T10K3A837、占用业主共有道路而增设的车位，属于（

19、）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCM10U1S2D3U9Z4U8HK10B1Y5H2Z7M2K5ZG7R7U1C10M7R1N638、(2015真题) 利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCN6V1J4M5B6Z4A5HU3C3T6E2S10A7C2ZJ3G4F2U5S9M1B739、下列购买房地产的行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.

20、高校校办企业购买经营用房【答案】 DCR8K3C8B6C5F3H7HE2J8L2Z2R5P1N8ZP4N4S9S1J3A2Y440、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCA6K8Z1S7W2I7W7HC4I3P7T7B6X4B7ZV8C6S9K10A5D6J741、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的( )。A.概念B.客体C.结果D.内容【答案】 DCP4S1Q5X1U10K9A5HA6N3Q9S8P6T8X1ZS9T9N9Z4S1R10K942、关于股票和股

21、单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACK10N8A7N4V10K3R6HS10C7I1U9B7K8A4ZK3F7G10L10Z9G4E943、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCA5U8F5C1W5N6L10HP10L9C3E10G1U4N9ZE2U2F6S1F7M6V244、住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.

22、连带责任保证【答案】 DCA2J3M4L6H5R7W1HU2W4N7Q4K4G6Z6ZH9U9A5V10G2A2C245、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACZ5Q1L3S1R1J8C4HF9D6O9I10H9T6M4ZF4R10I3E5X4P9E246、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为

23、13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.1350B.1929C.2250D.2700【答案】 DCX8K1G4R10K2C9M9HB10L4N2C6M6B1Y4ZH2H2V2Z4H8H1G547、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCN10J10B10O6I10B7L4HH4M4W7B4E7R3K3ZJ10G10Z8D1Y8L9K1048、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.

24、大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCW9G9Q5Z7O9Q6Q8HG6R1D7Y5T5H5L2ZZ7K10G2Y8U4E7U849、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCS2E6Z2W4Y4D1O6HA4Z9P8J6T5E3C9ZU4L8X8V4J8J8G550、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCA3G2Q3L8X5W4Z7HV7E5R4C8S6U3G3ZX1A2T3S3Q9C4A751、H省Z房地产公司拟获得

25、A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCD8Q6V1R4H2G5D2HF3F4U6X10O8J3S9ZX10E1G1L9L8O8F752、契税的课税对象为( )。A.房地产的出售人B.房地产的购买人C.房地

26、产的使用权人D.发生权属转移的房地产【答案】 DCG6O2B10P8D4U5A1HM10E8L1O7W10A5M9ZR9R2L3E2M8A5D853、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI10S2U3T5X8S9W10HH5H2V9S4J7K4L4ZB6X5N8S8Z3N3U854、房地产价格评估遵循的原则不包括（）。A.公

27、正B.公平C.公开D.诚实信用【答案】 DCT7R1Y7H2T7Y8X1HW9B9H4F8V5D2B2ZG9Y5H4H6U4E10X555、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品

28、房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCC10Q4B8J4D9D9N10HH7H2O9M2Z3K2T3ZB2U7Y9O1Q3N1C756、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记

29、时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCJ6X9Q3P6Q7A8T5HP9V4Z9P9U3Y2Z5ZT9E8T8I9N7G4E457、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并

30、处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCV3U5W4T1Z3J9N8HQ3E10N8U7G3P1E8ZK10T5L5X6C5A10I558、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的( )。A.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】 DCQ8Q5U8F6A8I6A7HR8O6A6Q3U8D5Q9ZG7B3T9H7M3P10D959、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的

31、主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。A.A市人民政府的核验结果B.B市土地部门的核验结果C.A市房管部门的核验结果D.B市质量监督站的核验结果【答案】 DCC10F5K10C10F5O3Q6HB1Q6S2B4Q2E10U7ZU4D7F5D2Z9T5N360、某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）万亿元。A.4000B.5000C.7000D.7500【答案】 ACY10Q9A9Q9M4D4S2HR7U9F1G1A8I6G2ZD10P8E8N7H4W4K261、国有土地上房

32、屋证收补偿协议由（）和被征收人签订。A.房屋证收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACA4L9P1J9J10B7A6HT9A4J8B5K4E4J3ZQ4G1D3K5K6B6X762、民法上的物不包括( )。A.房屋B.土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCG7G6M9F2B3F10Z7HO6X3I4Z2N8S8V5ZW4K4P5O9B2K3X363、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非

33、售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.成立业主委员会B.申请业主委员会验收C.申请单项建筑竣工验收D.申请住宅小区竣工综合验收【答案】 CCS5K6X7O7Q6G2D9HJ10D4U6W7D10Y4N6ZG5B3W7U4U7C1O1064、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】 BCX1Y8D9A7O9L9C4HO10F5S10Y2T6Z3Q7ZP3Y8E8U5M3U3P865、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的30

34、0户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCK1D9C8B3F7K6U3HV6H5A8H10U8Y6D1ZC6E3C1G4U7F1R466、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于

35、廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCT1I5Z10P3U7T4X8HS3G10E1Y9Y2L5D7ZV8S5X7L5G2J4K267、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCR9W8N6H9Z4C10A9HG2Y5B6T1W4P2N2ZH4Y6M2L6Q6L8B268、下列关于不动产登记的程序，表述正确的是（ ）。A.住宅类不动

36、产登记费，按件收取，550元/件B.对在建工程抵押权登记，登记机构应当实地查看C.接受赠与取得不动产权利的，可以单方申请登记D.不动产抵押权登记，登记机构将核发不动产登记证书【答案】 BCV10I2I6S9S8H6B8HX3E9Z3C1U3A3H10ZD6A5V8X8T7T3N269、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案

37、】 CCO7I7N1O4X1B7D2HV9R8H5T4Y8Z7M5ZI8R6M6V5A4C2F370、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（ ）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCI7C9S6Y6O5A4G7HP8B4F7G6L7K2F3ZW9E1G3L2V8F1H671、房地产开发项目策划属于房地产（ ）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】 DCU7E5U10U4F3U1E8HF9H10G6F5E10F8Z3ZM3K

38、10N1P7R8K4K172、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCL6O1D2R9W9T3T1HP4P6C6B8U7E4Z5ZB2B2S10C7E7R4F673、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是（）。A.应付票据B.应付账款C.应交税费D.应付债券【答案】 DCD7N4F10U3X6K2P3HJ3C2E7E5P3A7X6ZJ2J7A6B7D10F9U774、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，

39、协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCV1F1K7B10R4U4Y7HE9Z7S10V1N5J10P3ZX7O8N5Y4I7P1Z1075、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000

40、B.4000C.6000D.8000【答案】 BCD5T9F4S9P5H3V4HZ1C2O3B3P5C9R8ZZ10S4F3Z6P6W5J576、下列说法有误的一项是( )。A.个体工商户凭营业执照以字号或经营者姓名开立的银行结算账户，纳入单位银行结算账户管理B.单位银行结算账户的存款人只能在银行开立一个基本存款账户C.W临时存款账户与基本存款账户的区别在于临时性，有效期不得超过2年D.一般存款账户的现金支取应按照国家现金管理规定进行【答案】 DCS4D7G8A5W1B4P10HW4P3Y5H4J8M10C5ZJ10W10Y3R4R6E10J577、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲

41、公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCI7Z10W8L5G9U1H

42、7HX6J2H3U1P2A10W7ZV2G9U6O4U7I3T278、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（ ）。A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 DCM6O7C3G6P1W6D1HH5U6D5N1H8U7S3ZX6E3F4I2A2D10O179、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为

43、每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC5V3W6G6B8U8V1HZ3P3H4K9X7Q1Z3ZJ1W4Y5V8J10F6Q880、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是( )。A.提高贷款利率B.提高购房最低首付款比例C.提高法定存款准备金率D.提高房地产交易环节税收【答案】 DCO10Z8B10D7R7G10Q1HP6L4A8Q3H1H6P7ZE8R4K6H2P9W7T681、（2015年真题）房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场

44、价格的，应以（ ）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】 CCE7H8Y6E8I2N6U9HG7Y4S8P10F3R3W10ZN8V10R4S8A5C6D482、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。A.1B.2C.3D.6【答案】 CCS6K1Z2V4D9E9L1HV10T8E9D7F5E9N9ZL10H5U5H1O5Y7D183、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACN2P8Y1O10M1U4O4HP7G8G6G8P10F1U1ZS2K

45、10D2J3H10A8K884、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCA5K4A7B5G1F5V10HK7G4B3K4N9T6N7ZG10R5E10C1S8U10J1085、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCX10X7U1B2M2I7Z10HB4T1G10B5P3L8B8ZO5Z4L5A3M1A3M486、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值B.房产净值C.房产原值一次减除10%30%后的余值D.房产净值一次减除10%30%后的余值【答案】 CCW3E1S2C10U3W6N5HW3Y4Z9Q9B9D6E1ZG10U8S2E5Q7M1H387、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式