2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库深度自测300题带答案下载(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD4N1O9Y4P4I2O7HH5H3N6I1M9M5H3ZJ3W10O4C10Y3Q9H22、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACK2F8A6L5K5U3X5HP1S9D6U9B6V1K1ZA7N8V1K3N4R3D33、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.

2、香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCC4J10V2F8X1V7P5HF1P8O4F4S4X4M10ZX3C4D10S10C3E7X64、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS6S9T2P5P2E10G2HK2B3R5B8M4C5Z4ZR1C10E2U7M4G1U85、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务

3、人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCA2A5E8I5A5B2B9HL6Q4B10M6R6I8Q9ZN4L3I3Y7N6B10N66、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACH1P5D2I10F6S5M3HK4R5W7X9V6R2H1ZM7P9I5J10S3X3C77、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平

4、。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCA8Z9N8T4C9H2Z1HR8I8E4P3B5O7G2ZE4W10P7J1F6Z2C88、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACW8E10L4R2N4P2E4HL8Y7V7L8R8Y3X2ZT1Y2U3W4M7U6Y89、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCT2E4N10H9J10P1P1HF6Q9R8T2O8Y

5、8O5ZY5Q1V4N8T8W6K810、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCK8O9H2W9P8E9V10HB2S3W8S1G9U1K3ZC10Q6A2G9W9K2M311、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACV8H8P8C10X2U10H2HW4F5I8Z6N3E9Q10ZC10L9Q7P6A9V9Y212、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（ ）。A.房产税B.契税C.印花税D.个人所得

6、税【答案】 BCW6L8G7S7S5V8N4HH7U9A6T4T10B1V5ZQ2N6V5N9Z9F6E313、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCW1M6H8A6K7W5X4HY9P6E3X7D9G10L8ZK10L1H4M4I5E5G1014、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCD10R1X8T10U1E8W7HW2O8B1R1X3Q7J6ZZ10F1H9D2H1G9Y715、地方教育

7、费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCN9J6A2K8B7P7I5HW9Y7B1R4Q7H10C10ZN3C9B10C10I1S1N1016、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCB2X1D7R4W9I1E8HG5Y1H4C2M5A9P5ZA1B1Q10A9H8M3A117、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCW7O6M2P3A4I5S7HF1C9R6D6G2P8D10ZV6G5T10J

8、8C10C9M218、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCA8L6R1D6C4E10Z9HQ9F9M5S2K8V6O6ZU10O10V9Y7K5E7B919、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACR10T9C1E4X2D8S7HG9V7C7S2D4D9E7ZY3M7H9W4F6W2O520、关于契税减免规定的表述中，错误的

9、是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCA9A1L7N1U4U3K4HI9F10U3R9M1G10R2ZF7W6Z5M1T6O6U621、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋

10、拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACG5K2R10J1H7F2M8HC1Z4G4X2D1E5K8ZB6Y6J5V7K6O3V922、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCQ4X6B3W2C9B7K10HD2H2U7L6N2Y9N8ZK3I1I6U2U4Q10N423、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCW7Y3W4B7T5M2X3HF10K2N6J8P3U5W5ZV1Q10F3

11、J1N4F9N924、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCG5S9Y5A10B3M4F5HM1I8H3L4D7T8I2ZO3U3R7F6V7O4S625、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCS1E3F4P5R9J4O7HW8G4G10X8H1Q2I3ZC5R10K3O9U2C1B526、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地

12、规划许可证【答案】 DCK5G1S6D8B4G10N8HM1B9R3O9H2W6L1ZA1V5C2D4F8U8O627、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACQ10X5C8D5Q9N2A3HA4C8P3F10G7A5T9ZX3T1N5M3C1U4M428、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCS4O3H4R10E7D9W6HB9C4P4H4E7N3A4ZC1M5V7R2X1T

13、7U829、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACL9Q1J5N5Z10H3F7HF8K4D2N3L6Z6A3ZK1O5I3S2D10Y10T730、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCM3R9C7C1V4O2J10HO3L10A3T6U2N1C10ZO2E2L2F4E5A3V131、耕地占用税的税率采用（）税率。A

14、.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACG7R10A10H3X7N5G5HW5W7G10E9L9U5J2ZW8B3C10Y1J5N3W932、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅

15、度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCX9D6R9S7I6O8N10HE8V9U6F7L5X10T7ZG8W4O8S2O1G10C833、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCF7F1C2G4U4D3V5HJ5Y4Y8H7I2X4M3ZI6H10N6M10X7B10V3

16、34、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCT6C7X8G5U3J4T1HU4S5R1J10Y2X9Z9ZX4L5B3M8M7Y3F235、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCC8N3O10M6Q10C9G4HO3T9G6L9V2C7M1ZN1P1T5U9Y6S10G236、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履

17、行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCC5S2Y3O9Q1K2O7HC5N10F8A9L8K8S1ZB6U8N7M8K7O5U737、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACB5B4W4H10I3K9V2HO10D7Q1M8Y6X5Y1ZL10J10E8N3G10D3A838、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（）。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCK4Q6G7H2R3L2W2H

18、W9S2J7V4R3T1D2ZI5G7O1L1Y4G9K239、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCR3T4Z7Q9Y5R5Z8HL2M8G9M2G3Z1K3ZI8A7X1B1V2C10I340、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCO5M4M4I6U9Z5M8HV2V8T4W4W1X3O1ZA9B1J10O3G4T5S441、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.

19、产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCF2Z2K8A4H8U4B8HH1U6E3J5S6J7Y9ZX3G3K9B1V10W10Z142、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCA4Z9O2G4D3S8Q2HS9D2T9O3H5N7N7ZY6C7O5L7V5R7C243、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁

20、该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCQ2P2H9N3H6X10F1HB6H4G4M7I8T5A6ZS3Z10E5S10F6A7Q444、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACZ2U5M4O3O2B3R4HB3R1Y5D5D8P9Q8ZB2G10N3R1W7Y9Q845、（一）齐某是甲市一

21、位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.每平方米3元B.每平方米6元C.每平方米1、5元D.每平方米4元【答案】 CCQ2P3T2P9D7Z1I5HZ9U8M9E6M7A10A9ZU8M7L8P1D8V1J1046、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产

22、经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCJ7S7I3F9X3K8S8HR9P8X5C8C6A1L8ZZ1O1S3I7X10C3R147、国有土地租赁期限在（）个月以上的，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCV4D7H8R3B7C10O3HD10M6K5W7Z8D4N2ZV9V1L5H4P1G8R848、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40

23、万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ1G1Q7Q10J4Q7I5HK3Z8H5C5Q7H10Y1ZH6J7H3M8P8U6W549、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及

24、其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCQ6S9L6T2K9U2W7HV9O8J5D8S8M3H3ZP1W1B7O4F5U6T850、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACL9R9K2X2M10O8X3HE6Z4A4G6A4L3U10ZF3U6Y3S6L8S6G251、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房

25、屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCE7M4E7Y9Z8H1M2HU9J10R1S2R3F3B3ZQ4I10N4W9O8X10U352、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、

26、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCB3J5Y9S1T8C6J4HD1N9N6B9N1Y1B6ZO2H7M9C5S5X5C453、房屋租赁代理收费按（），由双方协商议定一次性计收。 A.租赁期限长短B.租赁金额大小C.代理服务成本D.半个月至一个月成交租金额标准【答案】 DCF8M2W8V7X2L8R7HP10S3T8E4B9C1F4ZK8N1A10F6F2F5M554、租赁合同到期，承租人需要继

27、续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCJ3D9Y7U5H7E2U10HP10H2B9J8A6P8P4ZN4I8K4A9T1J1L455、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCX3J5P1B7Z10B9A1HV9A4Q6R8G8Z6O6ZH4M7R2W9D5F3O256、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房

28、地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACS6M6E8E4K10X8A4HJ8V9P1M10G9L10H2ZN5B5T2C4A6B5I557、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCD5P4B2T4D6D5J7HS8B2S1J4L1N2H9ZX9F4M8L3Y1D1T858、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCI4K6V9U3N7Q4H10HD3J10I9

29、M10Q1S2Q4ZD8J9H6E9D7Z9G359、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCB7L8D10X9M3L3T2HY7P5B4D4H6G9V5ZA3G8D6G5N10E9C760、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得

30、C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCN6L3V10H2D7J1B5HO10Q3B10K9N8M5Z8ZG4R4M2D1C2P4E1061、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCZ10F6W3X3B6K6T5HG2W10L5U8I9M6D8ZL5D4Q7Z4M7E2Y662、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时( )。A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋

31、拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 BCI6P1J4V6I3J2M5HD7G7A1J3P3N7U10ZN6L1L6D9R10I2L663、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕

32、形成影响日后颌骨发育【答案】 BCR1L1U7Z6D7C9Z2HQ8A8G4U1P9D8L3ZH3B9O8M4I7F5W964、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCJ6E1T2S10Z10Z4B8HZ9T4F7G7J4U10B2ZW1A1X5A5O2J6E965、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCR3P2N4B8O5B7U3HA4V6C10M5V10U7U6ZQ4

33、R5Y7D3F5Q6D366、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCA4E5C3M6M8A6Y2HY4F10Y1J2B6T7B1ZV4I9E6I4A2U10I567、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCO1Q6V8G2W1B5R5HZ5I6R8D3W10G5I3ZB3Z9L6N2M6L9H968、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCN1R2T6N8Y1O5V7HF4I4M1

34、0V9E8V7P5ZE4Y1O1L1X7D4W269、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACI8Z3A1P1G10J10B8HB6M5Q4Y5I3D4U4ZL3L10W6Q6U2H10Z270、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCJ1N8X4L6Q9D5W8HH4I8C9V7N3D6U5ZQ3V4Z6T9D10E6B571、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发

35、土地的费用【答案】 BCV7G1K1H4M6B7J2HA5Q2N3U10D3Z5R4ZI2Z8P7R10J4Y10Z1072、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCS3V1A1E4R7G1G1HY2H6Y5N4M6S5S4ZE7Q6H3W1E2N9X573、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCE2O10T2O8H8E4W6HX4J3L1M3Q1K4E9ZD9G9D8P1P8Y8Z474、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可

36、处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCK10Q7T3J1B10Z7S10HE5H9P4L3A4I10T4ZH3D9N3D6N1O7T675、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCN2V7C3C1B2Q2Q1HA5K7A9Y5S4Y1L7ZG9O7V4I3I1T9N776、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用

37、。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ7H1C7N7B9Q8K10HV8Y1E9Z5X3U7I1ZS4B8B8X8Z6Z10D277、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面

38、合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCM5M8T8E5L4Y1H5HL1E2U10H3F2F10L9ZN5Y3T8S8C1P4Y278、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACK4K8Q6X4D7F5B3HJ1Y2M9T4U4Q1A9ZO2K5Z3D8Z2Y2E179、增值税的计税依据是纳税人提供销售

39、劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCA10Q10J10H10V2Y8G5HI7G2N3W2I4F3B1ZB9Q7I3K9T4B9N880、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCY9X1D10W10Z7F8L6HP5R6O10P4X8D10I6ZO6R7Y3B9Q8E4M1081、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】

40、BCO4P7Y6Q1Z3O5O2HI2G8I5S9F4A1R9ZQ1J6L10K6Q5M2F682、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCA1V5I3S2S3C5P3HL2U1F8Z3Y3B10U10ZW6B5Z8H3F2U3Y783、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在

41、租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACT7B3J10N6M2I3B6HS3H7U8M2B1E2I4ZY8F9A9P8G9F7O684、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCJ7X5G8S9Y7S9X10HP6P2H5H5P2C4Z1ZL1D5O3I2F4J7E1085、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCS9M7M4C2Y7G2I8H

42、H4J8K5U3A9X10M9ZN10P4W5Y3G3Q7N586、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCU8I10Y3F2T4Z9V5HS1X9F9X1Q3B10G1ZU2A3F4Z5F1H1K887、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单

43、位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS8T2L5W7Z4V2G1HT4R1S7G10W5S8S1ZF2K5L6P2S8Q10N588、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCX10W10O8O7I3G8A2HY3O6X1D7X1N9Y1ZV1C7O7S6E4V2O

44、689、印花税的税目不包含（）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCE4W6D3Z10N7O1O7HL3M1P8T4P3E9F1ZF10F4J10T9H4W5Q190、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACB1E3U9

45、R10W1V6M2HO2Y5K9I6C10Q1Z8ZZ6G1P6X1T10N2G191、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCP2R2H1O8L8S6S10HZ2Z5J5G3S7V8I1ZA1O3W9O8U5R7V792、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCP7R7M8F9W9B3F1HY9M3U10E3V2O4X6ZG2E5N2U9Y6Z10G893、房屋租赁合同到期，合同自行终止