2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题及完整答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCB5N8O4J8B7O7E4HA4A6T1O3P9C3A3ZX2M1G7M9Q3M2C42、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCX6R3M1K6K7K2

2、Q10HE10M1A6P9L3U3P3ZW4G10V7C1G5T6Y103、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCB1I5Z4X4C1C4P5HE5D10Q7O2A8C9N9ZU5I1I3V5Z10Z7T44、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCK4F4C8S8Y9U4L2HJ3N5W1

3、W6W6L1U9ZU5C5H9K2Q10Q4H15、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCP1O1D3P9Q6A6W4HR2D8W9X7P7P4V4ZU10N3F5B1U7I3B96、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCG4X1H10S6L1E4D8HF4H2L9K8M1W8T9ZG7R10L4H7R2F3X37、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是

4、（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACT5A6P1Q5E4M1N10HO9E5Q1P4L6U3S10ZY8M8P7X5L6U4Y88、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCO3X5C10E4K5E5B2HS8F3Z2P3J4W3J3ZB3P5N5K3Y10O7B69、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCW1P6D8J10G8W1U4HC3Q6S5D9Q4V5B9ZO5E3O10L3N9Z7W710、利害

5、关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCE10M5P10R9N9A2D2HK2R9H7E6N5H6L6ZV9R8Y5A9A9R8B111、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCA10L5X10H1L10L6C10HM3J10H10L10X7J4L9ZC3X4U8D8P3M2S112、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACH9Q1C9X8H4G3Z4

6、HH8E7F2T8H10O3L8ZN1K5S4G10O8Z2M713、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCF5O9Y2E2V8H5R9HG3N3M6C5W8X4E4ZA4A9Z4J7C7U5T414、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCO5L5Y2S3I1X10K4HQ8D4A10W6G1A2R5ZK4N2V4K4K8S4K815、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于

7、房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCL5W1V7B6B1U8U7HH1D10O7B4Q6O8C10ZH10Q8Z5C6N5W1C616、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCM8O6P8Y3B9H2W3HU4B6Q7Q9T8V9T10ZK3F3Y1J5W4Z6L1017、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACE9S4J9E9Q4K

8、6T7HX2G7J10G1N8R2B9ZD2N1A2N3B7M1R318、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCX5J3I2C1O3J5M5HI9D5T6W7J9G4J3ZI8C4Z4C10J9V8P1019、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCO9A1P7V2Y10Z10I3HU7I2L9W4E3O6G2ZU4A5Z7X4R2H8K220、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月

9、预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为

10、133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCY1R4I1E5O1X9S10HW10J7U8I2K1F4D2ZT7Y4H5O7J10N3F1021、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACU1G10Z6D3K6N1K10HU4M1W3T8A1Z2R5ZD2E1J9C8X6C8S922、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCF8P4Y1D2B5E9H8HZ8I9Y1R1R9J10N4ZL3D

11、3U10V3M4M8F923、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCA10C8F1W3W2Q3Q9HE2N6R8R2C10C6Z5ZT3N3A10I3Y4O9T124、根据城市房地产管理法，设立房地产经纪机构，应当向当地（）行政管理部门申请设立登记，领取营业执照。A.工商B.税收C.建设D.房地产【答案】 ACN2C1C8T6I8T10P8HY7J5R4J4S5K7T5ZO2W5L4I2N9X4E325、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的房地产，

12、应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得()才可转让.A.土地所有权证书B.房屋所有权证书C.土地使用权证书D.房屋使用权证书【答案】 CCK8K5R6H9N8D10H7HR1S3H7K10L5Y10O1ZO6D5S1U10K3Z4I426、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCB1L6R3F5P6H7J4HZ10U3H3R9D5G4S5ZJ5G9Z4O10H6G7C227、2008年11月1日起，对个人首次购买

13、90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACT10R7J8P6T9N8A8HW9N7D3E6I4V1K5ZY6G7M2S6V6N8F428、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCD6D10N1N2J1Y1H9HW4F7D7W10G6G9K8ZK6H2O5M5J2M10U529、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCU4G1C6V9L3T4B1HU7P7D1K1H8B4R7ZA7G8P8Z5M10H3

14、L830、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCJ7

15、T3E4R8P5G10G7HS7K1O2J9S6E5T5ZX10X10T6S3I6I4A1031、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACI6T5N1D1Z7P2R8HL6G7C10T9L8S6L10ZJ7P8C1S4W7X9F632、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCE9F9A7G10H4P2Q1HF8D7V7A7W7C1U2ZM6E4C10G2Y4

16、V8W1033、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCD1M10T8J6H1F7O6HK4F10F6P3Z3O2W4ZJ6B4I10F3Q8J7N534、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCC8E6L5T1Q9H7N2HO9V6X4A10L1F4K9ZL9L10V9N8F3S2K735、大城市每平方米的年幅度税额是（）。A.1、832元B.1、530元C.0、918元D.0、612元【答案】 BCB8F4U

17、9S7J10H5X1HC1U3U1S6M4Z1S1ZX3B6J1Y8F10Q2D636、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCH8B7X2Y5K3H7J4HS1R6X3X9B5E5D3ZM1T1Q9K10R3O5G337、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCE4U8K3B5O1Q2N6HO1H8O10Y3N3T7G9ZC5I8I10P3Q10L5H938、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCH4I4R9G10S4K4R4HZ

18、6D10C3F6I9V5O6ZP3V3D4L6R5R3O739、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（）。A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求 均为满1年【答案】 DCT4M4W4E6B5U5V6HC1L4P6K7T7H5H1ZZ1B6T4V6Q1J5Q1040、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场

19、所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCM5W6F9E7Z7Q9H4HC5V8O5V9G7V3Z8ZW8F4W10D9M5Z3T141、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCU6C3T9H2M3V2F1HW9I1H1H6Y4C3B6ZC10V10X5R9L5B9N1042、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是

20、（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCY9X6E3C3W9R8L9HA9G9S2H9W5B4M2ZN6X5W10M10P4A9K443、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCC2I3D2V10E7F1D2HW10P8G3H3J4P9K8ZN5R1G3L2K10L1U1044、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层

21、人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCB7Z4U3S10K8E4P7HE6B8B10F4I9A6E2ZI4H7S8U6O6B10Y345、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCY8M2S5C10Y8H8N1HE6F5A2W8Y5M2M1ZU8N4U7V9O3J8I946、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCK5Z3L

22、8J1M10K2Y9HU5O10J6W2D8B6X3ZA3G6S2O9H2Z4C847、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记手续【答案】 BCA10A3S1U6N1T10A2HU10J10P1W2O8S1P1ZP2L4G2U8O9K4G

23、548、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C.外商投资企业无须缴存住房公积金D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金【答案】 CCT7O4M10P4K7G3R5HN10B9B7B4F10M9D7ZB6Z6O4U8U6G7B249、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCJ4H3K1S9Y7V2V5HS3A7E9R7Q10B4Q9ZS5Y1H7R4O4D9M1050、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同

24、价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCY2D1Y9N7X6U7B1HA3J7R8I9X9B3V3ZQ6M1U6O9C3R5J951、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCK10D2E2X7S9U10J3HF4R10F8U4Q3G1U5ZE1X3R10E2L6Y7K352、我国的住房公积金缴存比

25、例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCE4V9I7U3D10K3J1HR3Z2P5H8H10J9M7ZS6Q9A6G5F8R3N953、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCE10D8Y3J2E4J3N1HF8P3A1Y3T4V9B9ZS1E1P4I9A9K9A554、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案

26、】 ACD9D5I5S7M2V1L8HO6J6P9U8E4Z7X1ZG10W9G4N7R6R10F255、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCG1W10E3N2Y9I4K8HH3I1F9X10T10C2G6ZD8G3H8Y3X2E6B556、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCJ2P1U4Z6O7I9K2HN2Y3Q10C1J6B10O8

27、ZK6Y3N6M10J7K7B957、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACV1R5Z5S5S5C4B3HW4M8G4V4L3Q10F9ZG8H4Z6Z1T6T4A1058、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACJ2J5D9F6T1G8F2HJ7H4R1L6M5P3H4ZP10H4B6E10

28、K1P6A859、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCD9R4K3M3Q3M9O8HD7E2G5W9M8N4D5ZL5Y8Y7K3C9W10M860、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV1A7I3G3Y10E1I3HW6H8G10P5X9P3J3ZG8W8K5I8J2E10V161、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的

29、，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCO6J10Y8P7F3P3Z1HE10W1I3G9Q6X9V6ZX6B5P3P4K1D3T462、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调

30、整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCG7P6N3S1W4G1S9HC1M8S9M7F8Q6F3ZE1J7H7R1P10X3U663、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCO10I10V6I4R6V2Y7HX2J2U4T10F1V9H3ZH8H10L10U1C8H

31、10W1064、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCW2M4E8N6Y7K3X9HZ8G4X5M4W4T4V1ZB2I8D10W3N5H3A1065、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCS1O8G9P9K9T7E1HG10E3U7D5M4R7A9ZT9G2L6H5J6W1C866、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】

32、 CCV7F5I10R6U10H1O3HS8P6V3R7Z4R7B2ZA7T9N3S6N3N8B567、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCE8G1K7F8U4U4E3HO10C1T9X8J3Z4Y5ZO5B8P5J4Z5Z5B868、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终

33、止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCZ10P7H5Z2S10F7T10HJ2P3A5J6S6R4V2ZY9I9D7O6W1X4W269、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACE3Y1D8I6I10W1U1HC2X6I5E4I6A9X5ZN7U9A1B1I8X10W770、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房

34、地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCO3E1H2K10Z6S6P10HN1K5D10D4Q1P4T1ZJ1C10Y10O9Q8W3H271、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCK7N9N8Z9S9F5P5HW2Q6X6F3X5T7K9ZR2J4M9N8K1M2W972、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BCE3C2T5

35、X9R6O10H8HM6C5Y4V2U9C2P7ZJ7B1C4J1G2T10J473、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCO10R1T3E4I9S1H3HG10U2B6Q7H7K3M4ZM3Y4A1N1X10Y3A974、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】

36、 DCA8F2Q6H2S3P10R1HP7W4F8R1M7I10P6ZY7Y5Y6G5Q3K3M1075、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCO6B3Q3M5H1R8X2HH7N2Q4X3C5I7A6ZO6E3F5Y4P5B10O876、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCG9O10A3E1Q6M5J4HR6T1S8N4V9R7O7ZO2Q10I10G4

37、D6E9S277、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCX8X5I5J7N4M2A8HI1B8M10U1G6C6N4ZF1P1D10F2P5D5V1078、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCO7K4S3C8F8W10I4HU1Q4A9J4J1O2F9ZE1D5M9I3R3L2F579、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006

38、年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCZ8X1A9E4B9M9D9HE4V1Z6Q8F4M9O8ZH3E10D9Q4H4B9F180、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCL9Q5W9O7N10D3G2HA7Y7T7J9E1H10R4ZP1M4V7H10M10A3M381、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销

39、登记【答案】 DCO5M5X8N4P2K5B5HQ8Y7D10F6P9L7N8ZW1I10L7S8D3Y10R182、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCQ1O2H5Y3V3S9V3HC2Q3Z10P6N5C10R3ZB1M2A4J9V7Y4H283、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时

40、测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCY7S3C6M2Q1C3M6HZ9L5J6G3Q5P2M7ZY2G10Q4F5D9D1U984、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCS8Y10G5R10Q3K10Z4HM7Z10I4I4A5V4N1ZN1T5K6W1Q4C2N685、如按房屋租金计征房产税，其税

41、率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACI8Z6Q5S3U10D9S3HX4X5G9G5X6O9U3ZF9N6E5L2S7P7F386、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCY5A6J1H8U4I8K2HS9K5Q9D6L7U5Q10ZZ10C5R3Y4Z10S6E1087、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCW2C4K4J6G2F2N1HL10

42、C3M5E10Q4I3G9ZY4H4E7C7E4K4F888、国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是()方式的补充。A.抵押B.划拨C.转让D.出让【答案】 DCB7W1N8L7P2P8Q1HU5Q4E3O3M9Y9D5ZE9L4N8F3Z6G7M1089、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定

43、。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCX5F6P6O2P7U9U5HM10H10C3Q8Y3S7V1ZU1D1C10P6Z3P9C790、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.20

44、09年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCP5M6E3A9D6Y2V1HL7V8D7R5Q6H1V2ZI5D8P8B10G2G1P391、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCT10R2J3R8I7V4U4HK1H1H2N10G1C2S3ZD3X7Z6B7J5J3H392、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCH2L7U4X7U4V2I4HD4E2Z3L2K3Y10K10ZJ2D6F8B9T8S2K193、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCA5G10R5Z7X6P6U3HT6O6P6C9G1B9E1ZW3K8T6M9C3O5K194、2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住宅的，契税税率统一下调到()。A.1%B.1.5%C.2%D.3%【答案】 ACQ4K5C9P7O4J5F9HU1A9W8Z7X6K5L1ZG4E1L4W1L2X1G895、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述