2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库评估300题及解析答案(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为（）。A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 ACW8M3Y6X4L10U6B3HY4U6Q3Q3I4Z3F8ZD7Q6H8P7J6N10G32、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACN2G2N5A4

2、A6H10U6HD8Y3T1T10J1X3R1ZT2D2D8B10P8K9X93、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，月还款额为( )元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29【答案】 BCK7A1T1J6H6R3J6HM5E9G3B4Q1I2U5ZA6R9T1H6Z2I7V44、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是（ ）。A.自然周期的第一阶段租金增长率稳定或小步上升B.自然周期的第二阶段空置率下降，租金增长率上升C.自

3、然周期的第三阶段空置率上升，租金增长率下降D.自然周期的第四阶段空置率上升，租金增长率上升【答案】 BCB6N2L10W1R5D4M4HU10S6I5D5E5A5T1ZZ6U3Y3F9C10M7E105、房地产投资的弊端不包括( )。A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 DCJ4R6T10B2K9A10H5HF3T6A8R6M4Q1X5ZC7J5U2F2V6T9Y76、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小于名义利率【答案】 BCC9I8Z2Z4M5N3I9H

4、B4O4C2H2K7Z1V9ZF7O5E7E9I10S5H97、下列房地产市场趋势分析方法中，不属于时间序列分析法的是（）。A.市场因子推演法B.加权移动平均法C.简单平均法D.指数平滑法【答案】 ACN8V4X6J1A1L2A1HN10M2I10L6Z1E6G10ZN4K7S1N1N5E5H98、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCU5P1K8T8W1M4S10HU5O10K1B4X10O1Q10ZK7I8P3Y8X5U1F39

5、、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCL2U5M6R3Q7J4N2HC3S3W5X7F7H10T5ZL6C1C9K4F10B8D810、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCC10A8I7X10H6J3T3HP6Q2X3T4Q3C6M1ZL6X6J8V9O8Y9X511、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C

6、.合理D.期望【答案】 ACO6R1Q9G6L4K3G1HW1H7N6N10G6I1Q4ZI5N4U10J8A3H3P612、评标委员会通常由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员为5 人以上单数组成，其中经济、技术专家不得少于成员总数的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 CCK2R10B6A1W10E7B9HM1N4T8U5N1A3U4ZY5N9X8X4F9H4R913、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCT

7、7K4B8L1U5E10B6HY6W3D6B2D3E5Z4ZD3Z2I5B1P2H7A914、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCT1N9G10X6R10B5C1HN6H7Z6S6R3S6R5ZU3H9I8T5Z10A1M515、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCY1C7V5Y8J10C4K7HO5N4R2M5U8J4W5ZS3C6E8P7L5Z2W316、某市去年住宅的实际销售量为600万平方米，预测销售量为500万平方

8、米，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是（）万平方米。A.450B.475C.520D.580【答案】 DCB2E7E2V10S4Y6I7HE3I5Z1M4E1G3L7ZI6E1E8V2I9A1M617、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCD10P1Y8Q7I6O8P2HR5X8Z7N2G3G6Y8ZO1D10F6Y2J4N1M818、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特

9、卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCX6V10K2G10Q10V4H8HD9E8T4E1S5V3Z1ZS9H5J4P4I7A3G619、从工程费用计算角度，工程计价的顺序一般为（ ）。A.单位工程总价分部分项工程单价工程项目总价建设项目总造价B.分部分项工程单价单位工程总价工程项目总价建设项目总造价C.分部分项工程单价单位工程总价建设项目总造价工程项目总价D.分部分项工程单价工程项目总价单位工程总价建设项

10、目总造价【答案】 BCN5E5V10B8J4Z4U8HE1R8R9U4Z10X5L7ZF5F4V10U4T1E8I620、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCI7P5Q1C3B9Y10M3HZ7L5M4I3Q1K4J1ZC6Y6K10C9B3G9M121、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产

11、泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCG10G2V10Q2D1V2T5HH5Y2G6G7L6V2L10ZC8W5F2S9E6P3A1022、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.2

12、5C.13.25D.15.75【答案】 BCD2G3D3V3V8Z3D8HI8Z9T10Q9D6U7Q1ZZ6O7V9F5G8J6P923、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACA9Y3F1O4C1X4F10HM8N9U3O10D5N4K8ZH7B10O6W3L7R7J624、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCG3Q9R7T1W9C9Q8HR6Q7V1Q6M1P3S10ZK3T4A10H

13、5Y9X2Y325、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCC4W1M2Y1U8X6D3HB8A4B10C6R7S9J6ZN9P8T4W8T4F7B326、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0

14、%D.35.0%【答案】 DCN2W6Q1H4W10T3I4HT7I9C10L3S4P3S1ZT1B5X7D6N9R7N327、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCW7U5G1U9O1N7L4HI8Q8E10O8W1R8C9ZV6Q8C7S6I8U10W728、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券

15、B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCO8S5M5Y10F1A7D7HS9G10T7V3B10I1M1ZZ9P6U9Z9K3S8C429、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCT2D3F2U5Y1H1K10HT10J8I4H7J10S3A1ZR6C8O8X9S7D6O330、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期

16、借款50000元【答案】 DCS4Q2H8C10I5X2D1HW7L10P2Q8O6C6M9ZG2P8C4N2Q5J8A331、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCC1J3M2V5D5Y4Y1HL9F7W9O3O9B8Y2ZZ4S7S7K10X4Q10A232、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。A.需要适时的更新改造B.投资价值难以

17、判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移【答案】 CCP6K8W10L3P7O4X4HD1L10D1J3U10S5G4ZF7W3C2Z5Q4K8C533、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与（）进行比较、修正后得来的。A.近期交易物业的租金或售价B.市场上交易物业的租金或售价C.类似物业D.市场上近期交易的类似物业的租金或售价【答案】 DCB4I10M7R1R4N1B2HT2I3H7X9U2E6G10ZM10H8J6V7Z8Z5P234、在会计信息的次要质量要求中，（ ）要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告，不应仅以交易或者事项的法律形式

18、为依据。A.谨慎性B.重要性C.及时性D.实质重于形式【答案】 DCH4I5H9S1Z6V1S7HM1M9D5E4O1X6C7ZA1D1B5R6D8J5L1035、建设投资估算的精度在10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%3.0%，大型复杂工程约占0.2%1.0%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 CCD5R4J6R3E5M2Q2HL3W9C6D8M8P5Z4ZJ7H7O2Z1O6W2S336、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般

19、占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACL5B7F8N5C7W6F5HQ10T8M5I10S5X8N2ZN3P8Y8Z5W10L2P137、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲15

20、00万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACQ4D1W2L10W2Z9A4HR8T7H7Z8K7S10I9ZD1H8P7C7P1I9R238、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCQ9U1N3X9L10U2N4HT3D1S6K9R5I9F3ZG5E1Y7F9Q1T6N139、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存

21、入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACB4D5Y6M7Q5S2V9HH4E8U8J8C9O7Y3ZT2H7E1W1Q3O1F740、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACD5L7J6K8J9U3O6HZ7W1R6G4W4M9V6ZU4T3F1Y8T2H9Z841、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 ACT1O6G9I4B4Y8U9HA4M3Z8M3A2R5T

22、3ZK4U4V7Z10S8K8H642、编制房地产项目招标工程标底是由( )来完成。A.开发商B.承包商C.设计部门D.建委【答案】 ACM6W6C5Q6S2G9Q10HV3K1L1M1F10T5S1ZY3O4M6J9M3M2Y443、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCZ2U2G2I5G8K1A3HI1J4T3K10H1X8M9ZH4M3V10H9S3S1Z1044、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCY4Z4C6E3M3I6K8HM1Q5Q1

23、0H6F7D9H4ZI3C9B9P5J7G2P445、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCH1P1A10W4F7S4N5HH1V9W2X1H9Y3Y1ZQ10O10K5D9P6A2E146、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCH8M8X1F10R5O10C5HO7L3D4A1E5W7C5ZI10P3T5F9L7H4E747、下列选项中属于房地产开发投资与置业投资指标体系中静态盈利能力指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.销售

24、利润率D.静态投资回收期【答案】 DCT6K8U6I9H5Q10M4HO5E6F8S5Q8K8O7ZK1X8Z10D6I2N9F948、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8的家庭打算当年购房，平均住房需求90户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。A.600B.48C.144D.4320【答案】 BCQ5M8I6G6P6M5C8HE9W3C2B3M7K4H6ZA9E4H4O9T3K5Z249、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还

25、本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCE2E2Z8F2O2W8J4HT4A1W2A2D1I8M8ZB8T5K9B4M5X4B750、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCA1F8R2X6W10V4T5HB8H3A10P5Z10I7S3ZM9S8V2K4T4L5B951、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率

26、风险D.时间风险【答案】 CCH2I2G6D7V3K9V2HA1W10H7N4T9V7F4ZY3Q4I4Y9X10R1Y552、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCX10X10H6G5G10U7O9HR2J1P3U3U4L1E5ZJ10H5B7I1P9A3Y453、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCY5L7H6O1D7Y5G4HU5U6T7L

27、10V9H5C6ZG2M2P4Z2A1D1H254、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。A.风险控制B.项目调研C.项目财务评价D.资金管理【答案】 CCI5I7K2F1I5R10W5HF1S5N10M6O9M8V5ZS9L6V5G6S5I8L655、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCV10O9T1A9J3M6O10HG4R5M4E4C8C7V10ZT3G6U10D3W2J1O

28、656、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCF5K2Q7S5I3X9I7HM2S1J3F2S5W7Y10ZT8X7Z1D5S7S8Z657、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】 CCE3V9L1I4O4W3G3HO10J7E3R1U3M2L5ZQ4A3D5Y8O1N2O858、市场条件下，物业租金水

29、平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.业主希望的投资回报率C.通货膨胀率D.同类物业的市场供求关系【答案】 DCU9Q10J7I8Z8S2Z1HZ4S6V2J4S3Q4W4ZM4V7I1Y8D10N6M159、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCV4H3D3G2D5B6C5HF3Y8A1T1A7S3N3ZK4V4V8B2M6X5X660、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地

30、产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCG6T6O2W6C9T2F6HG4Y1W9Z9J9Q5O7ZK5J8K1Y1U10H5W261、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCP3Z2L9U7Q8L3U1HH1G4Y9V6G5R5Y10ZL5L8L6D6G3W1A762、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B.越小C.坚挺D.疲软【答

31、案】 ACB7G5C9U8O10Z10O3HI10Y2D2F5V10P8I7ZM7N8Q4J5P10I4Z363、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCS3Q5L7V1B8E10Z5HZ3I10W5B2E10K6I3ZG5A2S6X6M7J3U564、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。

32、A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCK8P4B9V4Y4U7W7HY2Z3I10L2K6Q2O4ZY7Y6B4X1N4P3C465、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCO1P8E8E8L6D2G2HR6I5T6J8Y1F10J6ZJ2K5N4D2S6H6U366、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCP9G10X1

33、0A9C3Y8I5HT4A6E2J8Y8B3F7ZW8X1A8B1G6A6M367、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCG8P6L2X1U5T4G2HY10Z8X6L6U3H8Q1ZV10L3X4O4J10K8M168、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度

34、D.开发项目资金实力【答案】 BCG6R8C6R5G8K5G2HY1N7J4G5K9S10A2ZW8T6P3I9V8N8H269、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCL3S1M8X10M8C3O2HX4T3Y10P5Q10X2N6ZT6P1T1P8G7L10A970、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACT10E5R10P7M4P8Y5HW3A2V1H5Y4O3F10ZN1S3S7K6J6Y5W671、某市2

35、017年新开工的房屋建筑面积为90万，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30万，2017年竣工的房屋建筑面积为80万，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（ ）。A.0.5年B.1.5年C.2年D.3年【答案】 BCT4A4L5V2U6E9Q3HO10J1B7K2E7D2G10ZI6S9X7Z7P9R8X972、为降低房地产开发贷款风险，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其权益投资不低于开发项目总投资的（）。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 CCU3U9Q3W3I5L3I6HE5N7F6F9N4B1E1ZG9S3S5L4O9T10I773、在正式

36、申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCI8I8U2Y8C7J1I10HK1Y3K8H3Y1S10R4ZJ1Z7O6A3F5Y10E974、房地产投资个别风险包括( )。A.利率风险B.或然损失风险C.持有期风险D.政策风险【答案】 CCE10I6Z8V10E3T6O2HD6G8M2Q6U10T5H8ZW4H10L10W7Y10S4C275、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.经营资金出资额【答案】 DCU10X2H3D5R6C2

37、I8HO2Q10E7O6A2U7A10ZS8T7W10H10I6N2S176、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCM10U9X2U2O7W9C10HH9X9V7A9L6Y5H6ZD7Y9W2C7K8G6R777、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCH7V3K3Z8L1J5N6HL6N5W10G6X1V4B8ZO3Z8F4V2A10Q9L278、下列关于零售商业物

38、业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 DCX10F6P1R5Y6C9P5HH8H7V9C7C9A9N1ZK3H4C5I6E2R8B1079、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于( )。A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法【答案】 ACQ

39、4A6M1D1A6I10K3HC1U7U8Y4P1N3L10ZA6V10R1V4V4K8G380、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCE2Q3P3D4A6D6B2HW3X8B2Q4C8A3B1ZK8L1R9O4J5G10N1081、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCU4Z9O9J10E8W9H2HN3V3T5N10

40、Z4B5Z1ZS1B7P2J1U1I4Q582、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCS3R1J5Q1T2G5D10HX7S7X8B2P9L1J4ZV10V6P5P5E7S4J483、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本金D.当期应付利息费用【答案】 ACE1V2O6V5U4O2F8HO2M6W1T4O6S8D2ZW8N7B4Y7Q4J3O584、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额

41、偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】 ACG2M6S7V5F10V1N4HO6X8C1P10Y10J9Y2ZT3X10Y8P5M3L9Q285、在房地产资本市场中，上市发行股票融资渠道属于（ ）。A.私人权益融资B.私人债务融资C.公开权益融资D.公开债务融资【答案】 CCA2R4H2I6H8Q10M2HC10H5R3Q9C10Z1S6ZX4P9F10D7T9D7G386、敏感性分析是一种（）分析，是项目评估中不可或缺的组成部分。A.静态确定性B.静态不确定性C.动

42、态确定性D.动态不确定性【答案】 DCB8N5W6D1Y7Z3D10HJ6X5O1F7N4F1R3ZF10X8R2P6R6Y10M787、按投资的（），可将投资分为生产性投资和非生产性投资。A.投资对象B.投资回收期C.经济用途D.投资形式【答案】 CCJ3U4Z4T1E3M6F1HT9N1D10R5M1D7D5ZI6A8M6Z5B2T5D988、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCL7X2N1Z2O2C9H8HW10B5W6U4S6P9Z1ZP3R6B4R9M6O5O189、某房地产

43、开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。A.2350B.2937.5C.3250D.4062.5【答案】 ACC5D8N3X1S7W4L4HV3Y1Q5V8W7R1F8ZN10Q1J2V1Q4T8S1090、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCC6E10M9C9J4O7H6HR3H9F7D7P6N

44、9U4ZU7W5J6E3D4O3O691、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 BCS10L7L4G2L3L9F5HR5N9Q7Z6I6B5I1ZN10O5P8W4X1H9A192、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.半个月B.2个月C.半年D.2年【答案】 DCA5C10V8E4W3G1X4HK5O6M8Q4R2S9V8ZD5R9H7R10M9Y8O293、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置

45、率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACQ8O6T8G8X7R7D7HD6B6C7S10X6P4R5ZU1D5Z7X10B1Q1F694、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.利润表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.项目投资现金流量表【答案】 DCH7N8G8X5F7C10R7HU1C3U9V8T5O3H8ZZ3D6Q6D2T4F6S395、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对