2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分预测300题及完整答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业（）的一个百分比。A.有效毛收入B.净经营收入C.潜在毛收入D.税后现金流量【答案】 ACZ6V1U10A6C3F9S2HT2V4C6H3Z5V10F4ZZ10Q5A9T3J7Z7Q12、关于收益性物业管理中的经营费用，说法错误的是（）。A.大多数收益性物业费用由于物业类型、规模以及物业管理委托合同的不同而有所差别B.收益性物业管理的收入包括租金收入和其他收入C.收益性物业管理中收入包含保证金和准备金D.经营费用的数量和类型依物业类型和规模及所处的地区而有所不同，

2、但还是存在着房地产管理行业公认的通用费用项目【答案】 CCZ9P9L9Z10X2T5B5HH3C2H9N6V1B4S7ZH8G7N4O8N2W5I103、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACO1I8Z10W1G8B10U10HY8T2Z7P5F6R9K4ZM4G4U4A1T10A9C24、（ ）是指完成一定数量的合格产品规定的活劳动消耗的数量标准。A.机械消耗定额B.劳动消耗定额C.材料消耗定额D.施工定额【答案】 BCE5V4R

3、9R10Z7U7W1HH4B10T2W10D2D2X8ZI1H7R1R7P6W5L15、下列不属于在进度管理中应关注的因素的是（）。A.材料设备的供应问题B.劳动力心理素质C.设计变更D.气象条件【答案】 BCI1G10F4B6E8Z2V9HV5L8A5K8A2Z5W7ZQ5M1D2A1G5V10V66、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.容许的最低经济效益指标C.期望的最高经济效益指标D.最可能实现的经济效益指标【答案】 BCM7F10S4L1R4A10E8HR7Z10S5K6R4J1V9ZF5Z7F6J1

4、0G9L2U97、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越大B.越小C.没有关系D.无法判断【答案】 ACX8K10F2B8Z9K1W10HI8W6Q1V5C3O4Z5ZF7X5Q3G5Z3K3Q78、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.债务融资B.已建成房地产抵押贷款C.权益融资D.建设贷款【答案】 ACL3T4I5E3U4H6R10HO4J3C7B2C10Y2C10ZC7D2A3K2V5U8Z109、下列关于收益率的表述中，错误的是（ ）。A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益

5、率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 DCE3Z10C7D7B1Y2P8HN5N7S7M9A1Z5K8ZA8K1S7Z3W3X2G910、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACP9O1K7P3P9G2B2HI8R8V3F6R6W2E3ZR5T6L7F7K5R3D711、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACZ10I

6、8G8C3Q4J1J7HV2G1F3X9R10E3L4ZC10J4X10B5L1G4K912、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情

7、况、工程项目建成后对社会的影响等【答案】 ACW5L4K8D6Q5J2Z1HA8Q2I1I4O3E6D5ZP4E1S3I6H2A6N913、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。A.租赁B.销售C.保险D.抵押【答案】 CCM4E9J3H9G2I3P10HD2W4F8Y1R8T10M2ZS4M6K9U7E6O10Z714、（）是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益，而受益者无须花费代价。A.负外部性B.正外部性C.强外部性D.弱外部性【答案】 BCL1C8D10B9L5A1N2HA3M9N7U9Y4U1Y2ZC5I10E1E3L10U6C815、各投资方案净

8、现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。A.净现值B.净现值期望值C.净现值标准差D.净现值标准差系数【答案】 DCP6J5R9Y3Z7L1Z9HS4U3E4D3E10W4C3ZY10G8Y9K5H3I1J816、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCF2U7X1S3I7Z7Y8HE9J1L10A1D3X8R10ZP4L

9、3D6G7M6Z2W117、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCL5X4C4K2L8P1L5HU7L5D3B5U5Q2N9ZR10K6V1G6P6G6L318、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。A.80%B.90%C.95%D.100%【答案】 DCB6M3U1M7Y6N2V8HM10A4Q3A9W7L3D8ZH9F6S7B6H8P5Q319、在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由（）列出质量缺陷清单。A.开发

10、商B.承包商C.监理工程师D.使用单位【答案】 CCL3H10T8X3S8Z10X3HS3C3A2L9X1G7W7ZJ10A5N10Y6J8H4S220、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCG6H5L5T10G8O6X10HL3D9R1S6N7N9F5ZV5X6C4D1M7Z5V521、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 DCH5S1R7Q6J8E5V6HZ5H7X2X10A9U8T4ZC2P5O3F8V6N3R622、竣工验收时，（

11、）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。A.开发商B.承包商C.监理机构D.建设主管部门【答案】 ACX7W9R9M2I8W2T6HE3N7P5J6K5Z8F6ZD8U10B5S8N10O6B123、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DC

12、Z9I1W5B1F8Q3K3HB6H4J9S7V5Y8K9ZJ2R1E7M1S1A5S424、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCH5W8M5H4C10B5B2HW1U5Y4O1R1M3T10ZO2X9L3R9S9N3H425、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCC9V4O3M4B10Z9D3HU10A2J4D7G2U2T1ZA8T6E6X9F6T5Y326、房地产开发项目的质量控

13、制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCA7F9A8I1Z10Y10Z1HE9P10F9L7S6S6O7ZG7D1U10S1K9E4V527、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACI10Z1Q3T2U8O10E1HF10C10A2V6Q2R3F7ZE3K2Z8W4V7Y7O928、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一

14、个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACO2Z1Q5A7O8Z6O7HZ7T8Y1V10L5C1E7ZL4D5C8L5A9O2N429、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入有效毛收入运营费用B.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金D.净经营收入有效毛收入运营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACW9R2Q9S8G8A9X5HO7U3A6K1A8W6F3ZN3S4N9N2O3Y4Y730、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区

15、的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCA4I2K2K2H4G4O10HZ1I2E1F6L3Q10Y1ZH7T8J8D1J8Z6E231、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金

16、的百分比设置往往较高【答案】 DCI2I4D4W2F9Y1S8HE1J5R3Q10H5W9N8ZF8Z10Y9Z8G5Z4A832、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】 ACQ5C1U6A4M6P3S10HC1A3L10U8L9C9V4ZD1S2Z10I4L7Q3S933、工程量清单是招标文件的组成部分，其组成不包括（ ）。A.分部分项工程量清单B.措施项目清单C.单位工程费用清单D.其他项目清单【答案】 CCV8Z5I9D9H4B7D4HH3E1V10V10V1T8S7ZQ2

17、F6P3C6A1L4K634、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ ）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCR5C4B3J2G2O4T8HA3B5T2N2V9S5J2ZV4N1V2I2J1O2V135、某房地产开发项目总投资为10000万元，其中自有资金为4000万元，通过发行债券获得2000万元，其余为银行贷款，该项目开发投资杠杆率为（）。A.0.40B.0.60C.2.50D.5.00【答案】 CCQ8O3Q6Q2L4A6B1HO1C7F3L5L2Y5H7ZK6W10Y6G9B10A9S736、在估算某教学楼的房屋开发费

18、用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACW1R3U8G3K10G4M5HU6C5V9Z1B8Q1E6ZP10M3C10F10C8N6U537、吸纳量是指报告期内销售房屋和( )的数量组合。A.建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋【答案】 CCZ10S9X3B7V5D1L4HE4V10G7L10O1S5Y5ZB3W6B5Y10H2U1D838、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCL7M1R9P9Y2

19、K1O6HT3E8A6R2J6Z9O6ZU1D8J7I4A8T5W1039、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCB7I10H1K1P1S10U4HP3O7P6B10J10D3C10ZZ8L2S10T8X5X10T340、某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，则该项目的资本金净利润率为（）。

20、A.22.2%B.33.3%C.44.4%D.55.5%【答案】 BCR1L1K4G8G5U1Z2HC9Y1H9Y6P7S2G4ZV10G10E6Y7W3P3H241、（）反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 CCS4W6A5V1U4X9O8HS6R5P10D5J1J4R4ZT1X3X9D1W3Z8H242、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.

21、概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCP4O9Q8T4X8X7H3HT1F10M10M4E3B2I8ZK3S6Q6M1I3W3Z543、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCM7C2A5S7A7D10X9HI6P6Q8H10R3N3H6ZE6D2F10E5U9X9M944、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来

22、评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCR2O7Z3M6K7D9I4HD2X2U2R5Q6F1E10ZZ10U4A1S8D2E4H345、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCT2V5L3U7P4C6A5HJ6Z10M3H4T2C6V4ZX7Y7L10F3A8H7J546、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段

23、为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACK9V6R10Z10N9N1J9HF6V1M2U1J7Q6Z8ZU8W6Y8N9W2A10V947、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACO2A9O8R10Z5P8E5HW10E2V4J3F4W7Z9ZC5M5U6K10M9S10M948、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。A.物业出租经营成本B.同类型物业市场供求关系C.物业出租税费水平D.业主希望的投资回报率【答案】 BCQ2E7M5D3F2K1R10

24、HL10R2F6U3I4C3S1ZP3H1Q5E8D3G3D549、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCW9V2K1T2U8J8N7HY5F8K10U8U6I10Z5ZW2W9B1X3V1B1H650、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCM8U2H1W10F3L2S8HE1I5U1C6O6P6M7ZC9V2V1F6P2X1L751、从房地产开

25、发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCG2T3X4H5B4O4Y3HD5C6E1Y2F2L6V6ZM5G2T7X10I6C3Y752、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCI5B10V8Q1D9L4E5HO1R3E10F8M6L5S4ZJ10U3Y2F9V5T3R353、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲娱乐设

26、施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCZ10L2Z4Z3O2T5E6HY5D7N4J9M8D10Z2ZZ3T5E4V1I5C6P654、房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.符合国土空间规划或城乡规划B.利益最大化C.规模最大化D.报酬率最小化【答案】 ACQ3H8N8H1D7P9U1HP2E6F7T8L2Y10J6ZB4U7W7Q6X9R10S155、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCJ1I3H6Z1T5C6F1HF1E1N5G7H4P2H2ZO6V5P10C4Y1T1K756、2

27、017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（ ）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCF1Q6E5G2W6L1W10HZ8G2C1K2E10F10V7ZC3U1F9U1I7D10Z857、卖方物业代理从( )收取佣金。A.买方B.卖方C.买卖双方D.协议中规定的一方【答案】 BCA8C6G3E3X5R4O6HC5H4X2G5W7S3F5ZV1Z9K10S4K6R10V858、已知两税一费的税、费

28、率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。A.55.0B.38.5C.105.0D.23.6【答案】 BCG9P6V2D2L9X6T3HT2Y6A3R9W5I6B9ZS3M9R10H6R1R5K859、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCR2C3H2L3X9T3J10HO1B9D9A8H6W5C9ZI6U10Y8K7F3F4N260、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率

29、C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCD3T9A8I5Y1L8Q7HC7H5R10O4Y4O5B6ZH4K8L9N3T3B5S361、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACS5X9Y3U8V9H5I2HU8Q2A3T2A5U8K5ZN10A7Y4H4D7U5C1062、小儿虫积，腹痛时作，面黄体瘦，肚腹胀满，发热口臭，大便失常者，治疗宜用A.健脾丸B.桃核承气汤C.肥儿丸D.补中益气汤E.黄土汤【答案】 ACL6J2E5U2B2B10D1HN2L9H8P6R2E8C1ZL1V5H10Z1Z8V1

30、T1063、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACQ6J4S2H7B5S9E3HS3V3V5Q2Y3U1S6ZX2N7J9S8T3H2C564、在估算某教学楼的房屋开发费用时，按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资，这种估算方法属于（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程量近似匡算法【答案】 ACT9B4S3C1K8A4R1HR10G1D2P5S5E7B5ZL9H2Y10R9H5K6R665、房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于

31、（）导向定价法。A.成本B.购买者C.竞争D.市场【答案】 BCK1V6F1X2A1T6L2HF1A1U10Z7T1M1V6ZE7U4I8B9L7N9R866、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%，则其预付款的收益率是( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 DCA1T5C6P9A10U3X4HD6J6N6X7F3S10Y6ZQ2O5D3R6G1H10E167、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 AC

32、F8T5Z10S10E3V9R10HN4P9H4B6B10A5O1ZN6B1N6Y6V4G5T568、2016年末，某市住房总量为4000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房2750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为150万m2，商品住房空置量为250万m2，则该市2016年末的经济适用住房空置率是（）。A.9.1B.12.7C.18.7D.37.5【答案】 DCS9E8I4A2H4A2R9HG7E8S3X3V6G6I10ZV4F10O4Z6X2N8T1069、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。A.市场供求风

33、险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCJ8L4D9B10O3I3N4HK7R2V1Q5G9K8X4ZX6O5Z10S6E2G6B570、当利息周期小于1年时，则实际利率( )名义利率。A.等于B.大于C.小于D.两者无关系【答案】 BCE6R1W8E9Y1U3U8HJ6Q1L8O4N1W3K7ZW1K7R2K2Q9Q6M971、现金流入中不包括租金收入的是（）。A.开发-销售模式B.购买-持有出租-出售模式C.开发-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租-出售模式【答案】 ACW5I2I9P5J5E1S9HC2J10N5B3E2Q2S8ZI3R5V6L6B2W2G37

34、2、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。A.服务市场B.合格有效市场C.有效市场D.潜在市场【答案】 DCO7L5M10A4W4N10F3HB8C7K6V8U1G5W9ZD7Q5E5N9Y9N4Q573、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCO3U4U9K5C2P2Z6HU8I8M3S10D5D5W2ZI3S5R3B5P4W6L374、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCC3

35、V10K2X6W6M7C9HG8H7Z8Y7T2W3L6ZI3W5J2Y1C1B4L975、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发

36、，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCY5E10P3X2Q5V2L7HR3H10V3S3G4H6S8ZZ8G10P6W1X1R7B976、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.38【答案】 ACO7L9Y10C9T1B2G1HK2M8W7H6J3B8R4ZG3H8G10G3P4C7D477、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小

37、于零D.无关系【答案】 BCM8M8G9P8W6M10J6HI6X8Z10K8U4Q4J5ZU3O5J3U5L3B2E278、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（ ）。A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益

38、的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出【答案】 BCF6O2X3A8X10L3R10HN2R1U7E2E9K4G9ZA1O2P4K2O8P4L779、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACL7S2B7N1C3I3N6HI2N3U9I1Z9X5G3ZF1B9N6M6U4J5H780、在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是（）。A.建筑师B.结构工

39、程师C.设备工程师D.造价工程师【答案】 ACA6F3O10I7V2P7E3HY9B6X6U10A7W7I8ZZ6Z5J10W4O6N9V681、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCX4X3B4Q1N7Y8Y7HE1E1X4L5R3N1J1ZJ9Q2A2A10U4B1Q882、（）对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。A.工业物业B.居住物业C.零售商业用房D.写字楼【答案】 CCA1

40、0J8U10L6Z2V6S7HO7Q7P5D9K6G1X7ZI9T8Y3X5L2J4C383、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。A.变现风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 ACB3O7A4Y1F2V9Z3HG6X10U4O8O8H5K10ZX7Y8Q6B2C10U9N284、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCZ5F4I7Q7U5C9K2HM1Z9W9K2S3M

41、5B4ZE10L8S9Z4D6S9I385、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为870万元。则该投资项目的内部收益率是（）。A.11.12%B.11.36%C.11.66%D.12.95%【答案】 CCG8E10F5E8M6A8C10HD1G6V6C5C3K5U6ZX2H5I9F9C10P9I286、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACO1N6I4A9D7H3P4HB4X7B1N4Z4P6Y6ZZ3U5S1Z7S8X9X987、房地

42、产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACR2A8N2G3H3J7T8HI5P4C1J7T9U9V8ZO6J10M2Y1J10A8U888、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCX7D7K3Y8K8K1F3HU9H5Y2T4R3Y2P10ZO1U4C9O3L3X7D489、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCQ7J1

43、0K3V4P5P2P6HI10C2K6Q10D5W1A1ZL8L7Q9S10L7X8D1090、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC7T1J8H1J1Z5F6HK10F3F7O1Q5C4D10ZS7V7V5B9Y5G8K791、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。A.计算各年净现金流量的标准差B.计算净现值大于或等于零时的累计概率C.计算各年净现值的标准差D.计算各可能发生情况下的净现值【答案】 DCW10E3Q5U10H5X

44、2Z10HU1J10N9W7O6K3D2ZF10W1C2H1I6C9T792、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACH4C1M3M5N3B7U3HS7J6M2P4E5D7J4ZT10X9K9D6B6Q1T793、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCA2U2G9W10Q5J6I2HG2V1M3X10W9P3J7ZJ1T8Y6T4J2Q2F894、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACN2A6I7R1L8S2O7HO9T10O2C10F8S5Z9ZY1B7W7U9J4F1K295、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACF5V5Z2N6I5Y8U1HK3S6L10I1Q10R10Z7ZK3E4N7L9O5K1H296、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 A