2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题有完整答案(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCT3Q7F3R8A

2、7M1M7HB10P3P10E10W8M10B9ZC3L8P4H3L3O2Z72、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCM7V6S2T5P7V6C3HS2E10N6T10I4Z10S10ZN2Y1Y1D10U9R3Z23、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13

3、日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACG5M4H2E9F1E3H5HC2U2Q4E5G1C10X2ZZ6U10G2N2A5M4W14、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳

4、税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACT1Y6Q2W5F2Z5Y10HC9X4V4O10M1Y2E9ZB3A8F1Z6R6O3J85、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCJ5Y1Q4U3H7N6I7HY7Q3O1V4A8M4Q1ZF9G7Q4O2M7B6N106、国有土地上房屋征收主体是（）。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCO8V2L2K8A8F9N7HL2X4G5L10P2M5Q4

5、ZY4R1D4V6V6T1C17、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCF7O4M2E2N3U1H3HT10U8Z3I7V1Z6P10ZY9H6Z5Y5U8Q10K78、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACM9T8L2R7O9C6G10HQ6I9B4F6Z6P3J6ZU2V9L4X9Y10H2E29、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建

6、设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACG8Q9E8G4F1C2G6HP10D1R8C7Z6K10Z4ZI1B10V5L1T7X6I910、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCM5H9M4S10A8R5V10HP9C1F5P8N10L2J7ZR1W5F8O10Y1D4V211、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住

7、房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCO1F5B8F10B7I2O7HP9P1H2Q2E8O4C6ZH5Z3V10U5W7H10C212、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC1K4Y1L1Q5R7W1HE3Q10P1J9X3F2N5ZI8Y3P4D7K9G4Z213、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（ ）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCF6V9A3V

8、7D1A5W2HW7R6V8G4B3W2Z1ZD1W6I2G4M7H2J514、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCX4C10Q8X4K10C7L10HT3S9H9P3D1A4O10ZT6D3Z1X10D6B1I515、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务

9、，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCX8S8L6Y8E4T1I3HE10O10R3Q3K8Y4R4ZT5L10E5Y4E2D3M616、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCP5R4E5I3U9X10Y8HQ7H4Y1L2I9W4H6ZS1C3K2O5Z1X2F1017、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A

10、.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCK8T1E2Y4E6E6X6HW1P10A6R9B3K8G5ZN1S3R10D5U5T5L718、根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是( )。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCQ9M6Q9T6Z3M5O7HL1L3N3T5E3G8P8ZY5B4W8C4N9U6H119、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑

11、面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCL9V9A9Q5Q4I1L9HY2M8Q5J1F4S2K7ZD1E8G9Y5P9W1K920、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开

12、发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCJ10Y1I6H6O7H8Z8HA1T3N10E2Y8M6F10ZG5U9K6A7U10C9G621、房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.

13、30【答案】 BCN6F6V6C7A4P9C4HY2L2W1S6G6S4M9ZN3J7R8H7R2H4M722、商品房买卖预测面积为150 ，价格为4000 元，交付使用时，实测面积为155 ，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】 CCW2B10I2C7A3U8E10HG8Q9F6Y5R3P10D8ZF9G3W1F2W3W6Q423、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍

14、卖行为告知承租人C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见上级部门D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明【答案】 CCN6A6T7O2P7V1G7HO2I10A10Y4N5B7D9ZU8J8F10B1B9H1V324、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACI8M7L8X5N9L9M4HM10L3T9B4L5L10L1ZT7M1I7O6T7Y1R725、房地产拍卖业务主要来自（）委托。A.法院B.公司法人C.

15、司法机关D.个人【答案】 ACB7H8D7F2O4P9M1HD5V9Y9T1A3K4Y9ZG8Y4P3K5M9L9F626、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200 万元，则其应纳土地增值税适用税率为( )。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCY5I4V2P5M6N3B1HT4B9S7N6O8M9J8ZS10J8O2U4N4Y9H127、某房地产开发公司2014 年开发保障性住房项目，预计总投资为2 亿元，其项目资本金应不低于( B )万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCH1O8M1L6X7

16、X2Q2HI7M5B9B8L3X10D1ZU1Y4A5S10Z3C9I328、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCO3C5I5V10N9S8R4HS2Y5N8X1G4B5O3ZJ3W6B6A4F10Q8Q329、某房地产开发企业2010 年销售收入为8000 万元人民币，扣除项目金额为5000万元，应缴土

17、地增值税为( ) 万元。A.500B.750C.900D.950【答案】 DCF2N9K1D6T6R1N6HR8A1M5V8J3E9E1ZM8Q7W9D1K3V3C1030、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（ ）。A.农用地B.工业用地C.建设用地D.乡镇企业用地【答案】 ACY7X4I7B3O1V4N3HK1G6P9Z9N1L10V4ZE9M7H9S5Y2I3V231、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCZ6V10M3T10F8U8W6HO3O8P9O9I

18、8Y2F5ZX4N7N7V10D5Z5Z232、设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACH5U1S1V7O1C6H3HG10R3P10W7Q6D6A6ZW2K5H9A1O10B3M233、下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。A.增加税收B.降低存款准备金率C.增加政府支出D.减少转移支付【答案】 CCC5Q7W9S4Z7P1I7HW9H9S8N3T10N5D7ZE1D10F8B8I6T3N334、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部

19、门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACJ5O2S8D4V10E2T7HO9K7D9T9U8K2A6ZL1V8O5F2H1C9I235、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代

20、理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCN2T3S2D6I3R8P4HG3N8I1H2L9Z1O2ZC1S9C9U2J3N6S536、下列关于担保物权的表述，错误的是（ ）。A.质权的标的物只能是动产或不动产B.担保物权包括抵押权、质权、留置权C.留置

21、权是债权人留置债务人动产的权力D.抵押权是不转移标的物占有的物权【答案】 ACC1N9V4Z6P6S5D5HZ3G6V2A3X5L7E1ZP4F7C10O1A5O7E437、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（ ）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】 ACC1I5J10D4P3E9U1HB3W2W10Z9O4C1D1ZS7U4C5K8I8F3Y638、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋

22、征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的临时安置的补偿C.因被征收房屋出租而造成的经济损失补偿D.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿【答案】 CCE8F8U6M9L6Z7Q5HC2W2A6M5U3R7X3ZU4J10P9V4O8J10Q339、针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。A.暂定金额B.基本预备费C.涨价预备费D.工程建设其他费用【答案】 BCS8R5H7E10V6

23、X3K9HO7B3D10N1T6W2X2ZA6B2W6D8O7X7R240、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（）。A.28.60%B.35.00%C.40.00%D.50.00%【答案】 CCG6M9H9X8A3T9E9HW10D10I4F9E8R4V5ZV7S2A1X8H8T7Z741、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会委托的银行C.各个单位D.全体职工大会【答案】 ACN2O1V7Z1W1C7H10HH5K5B2X2Q3I10G7ZM7A7C6M10L2N

24、3D442、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACF5R7J4R3A5X10E5HQ10U5K4K7K8R4V5ZQ2X4H1F5N10Q4Z443、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，

25、选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCR8J4V10A8D9W1C4HK1I4W10T10P5P8B7ZD3B5O9U3S9V4F744、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 BCG7Y4G5P9X5G9E5HY7D10Y6Q10O5F2F7ZY4B1U8Y8P2A7Y545、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B

26、公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCL6Z6L9V3R4A7N8HG2N4L8P9W7Z3W4ZE1D6P9O5C1I10I146、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACM3M1S9F6L7D5C9HS1Q8X6I5Z2I10C10ZW3B2R3P6D1O9V24

27、7、对于封闭型基金，开放型基金具有的特征是（）。A.投资风险较小B.投资变现能力较差C.资产稳定且便于经营D.不允许持有人向发行人请求赎回【答案】 ACM9V7G8L6F1D2P4HJ6J5S1I8Q4M3Y10ZL9P3L2Z10B4T3L848、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】 BCS1V4K7L8A4U2X3HQ8W10A2Q1W2F4I3ZR9L4R4X6X9A7Z549、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规

28、划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCZ3G8O1R4W4I1R1HO4L3E10Y10U4A6K3ZB8Z5U2O10F5H7P350、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出

29、申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCJ1G5M1D2Q1Y1V1HU1C5B4O5G6K10Y2ZM9H5S4H2U9W4D151、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCH9C4S6C4J10P7U10HR5N6B8H2J9H5F10ZC7C4P7S6O7F10A1052、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCY3M10X9L1B4S7N3HE6W4T7U

30、10N8O2U1ZT10V10E2J9G10O3J253、修建性详细规划应当符合（）规划。A.控制性详细B.区域C.近期建设D.分区【答案】 ACF2H8X9M1B9V10U7HL6F3D3T7B4R5R1ZE9U9W4D8C4D9J754、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.15日B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCW2I5W5G10T3B3B10HB9M7O2Z3W6B5J4ZU7J9S5X5W8X5F355、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预

31、售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.以各套的面积相同为由拒绝其要求B.退还5m2的房价款C.退还7m2差额的房价款D.退还10m2差额的房价款【答案】 CCW5G2E1O10K3Z3B8HH8A6E6J1B10S6W1ZC5Q3F2D1C8Q9D756、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCN2H5U10J2I

32、10U4A9HQ3I2G7I1A8G6L6ZY7U6B4E3Z1D7Q657、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACO3N10V6A2K4H7I2HW5N10V3K3Q10B10Z4ZW5F3G3L1P7O6B858、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小

33、区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCU9N3Y2P3E9M1Q7HR4X4E3T9C6D7C3ZH2C4N4L3H2O3U1059、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACW10H4X3X9X2Z10P1HC5A4X2L8K5T8C1ZP8Q1L3C4X4U8I460、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财

34、产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构【答案】 BCX3W1M8J8W3B5K6HB6P2Q2J10L5W6F9ZE4U5Q8S1B2Z5E861、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】 DCA4U9L5B10O8Z8G6HB8S5V6R8S9N1V9ZO6J5S4L7Q4S1E362、等成本线又称( )，是指在生产要素价格既定的条件下，

35、生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 ACQ4L2C9G8K8Q10D10HG7K7B8H8D5U9Y5ZX6M9E1O1P3X2A263、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCS3Y9Y9K3Y5Q10N7HP9E10M1J10G5P1A3ZU4D1N4K8F6X2S564、某住房置业担保

36、公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCL9V2R9O1J3Q8X4HO2X8A6M2P10P3O1ZZ10R1G4L6X7Q7H965、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款

37、方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCE5C9Z7Q6E9G10B10HO7E3T7B8H2H8O2ZZ4D5J7H10F6G9D366、动产拍卖成交的标志一般是（）。A.拍卖标的物实际占有的转移B.拍卖标的物实际使用的转移C.拍卖标的物财产所有权的转移D.拍卖标的物财产所有权的出租【答案】 ACV6F10X6Q6N4P9A8HJ6V6S9Z7A2M5A7ZH1R5B8Y1J

38、3E3X667、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCL5N5B1D9Y1I5W3HQ2T4G10V9N5I5V6ZM2B8X10S5H3A1L1068、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.2015年9月29日B.201

39、5年10月29日C.2016年3月29日D.2016年4月29日【答案】 DCL5Y10K2N3Q5F9W9HE2B8J1R10Z8Q2T1ZO8L9Q6J10S5P3A169、对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过（）5%的佣金。A.成交价B.保留价+税金C.成交价+保险费D.成交价+税金+保险费【答案】 ACD3K5G4J9P4F1D10HK7Z10D2B7U5A9B6ZB5I6D7L7R4H2T570、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCT3O5N2S10Y9Q3A9HH9F9

40、B6B9J2X8F3ZA6Z7G10Y1G1B6A971、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.9000B.13500C.27000D.45000【答案】 ACT7Z9Q2L1M3Y10B1HM7E9Y8D10D6Y8N9ZF6N7A10B3I3

41、Y1Y972、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACZ10H4Z1M9E6N7V8HW3J8T10J2N5Y6P10ZD10K10O2W1Y4H10E673、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCU10R4Q3L10P7Y8E6HA10B3R2X2U7N1L6ZN3N7L10Q4L3W9S574、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制

42、指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCE9K9C8L4Z7V4F4HH9C10M6I7O1B5G1ZY10U7S8V3K3P10S175、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCN8A9S10F5A10V3H1HM1V7J1K6B6T2J7ZX4O4L7X1Q6K4A576、李某于2017 年5 月10 日将其2013 年1

43、 月10 日在北京以52.5 万元购买的一套150 的住宅以120 万元出售，则李某应缴纳增值税( )万元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 BCF2M2C2X3K1W6D3HG10Z8G3J6V1S2S2ZR9H5G5C5W9U7N577、(2017真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCH5Q10X5E2X7J5O10HN6D10P9U8M8D6X7ZM3D8U8U4A7R10S678、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（）。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权

44、C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCQ4D4X8W4B8A3C5HI4O7U9K8A2V5N7ZI8X6A9O3Z3R3Z679、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACR2C3A1H2K9B6D9HQ6Q9Q4L4D10Z10Q10ZS5M6G1I3F4Y1X980、我国的国土面积是960万km2，2000年人口普查为12.85亿人，人口密度为134人/km2。134人/km2属于（）。A.比例相对指标B.结构相对指标C.动态相对指标D.强度相对指标【答案】 DCG5R5Y7H4P8M2M2HY8K2

45、I9W1P7O6X9ZJ9E8Z7W5X1Z7F481、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCP4P1Y3E3N10D2J1HP7X5Y9Q4U6I8Z8ZI9X10J8V2O4X6K382、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL10H9A2T8R4W8Z3HH9D2V7Z6W9F3C8ZY3L3L2V5T2G10K783、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACN2U3J2Q3V5M1C1HX7O2L4H7G5E10S2ZC1H4B1I10R4R10P1084、城市房地产开发经营管理条例规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（ ）20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价