2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库通关300题加答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCN3H8P10S10H10Z8S8HX6F2K5C4Q5L1P6ZD7R2I7D6S9H9D32、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCQ3G2F4Y4J5F4B4HB8G9N1J9S6T6E8ZY6T2O10I7O8Q4J83、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%

2、B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】 BCN4D8T6L7W9U5S1HA1V7Q3O3I1N4A8ZE6N8F7X4N6U6Q104、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DCK8K1H10U8H10Z8K9HA8H7Q3X6R10I10D3ZO4F6

3、D8G3P10M5Q65、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（ ）。A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成B.评标委员会成员可以为5人C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数的1/3D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定【答案】 BCI8F3A4U1E7O1E9HA1T7L5Y4P10I4S10ZK1E2P5K1B5V1M86、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCR5Q2S3N8K4J10O6HP3I5H2Q4R6Y8G7ZK3H3E4R9W9O6Y17、根据房地产开

4、发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCX1X10N8F4K10V8I10HB5K8K6G5I1R3N7ZZ9L1K7W7F8N10T98、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 ACM1N7G5C7X3C9J1HG5D1P9N6A9Z3R2ZQ3T6P7I1E9J7X69、下列引起资产和负债同时减少的经济业务是（ ）

5、。A.将现金存入银行B.购进一批材料，货款暂欠C.以银行存款购买设备D.以银行存款偿还银行借款【答案】 DCF2X8Y7F8M6L10U6HH2P4W10E3N9G4U8ZJ5K5A5C10Q3J2K310、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。A.毛租B.净租C.潜租D.直租【答案】 BCP2B6A6N5M5X7Z6HM3Z7N1C2G8Q6N2ZI2T5Q6R9G3U3L311、下列不属于产生测量误差原因的是（ ）。A.仪器误差B.观测者的影响C.旁观者的影响D.周围环境的影响【答案】 CCC1C4X2D10H2W9U8HR4C6F7I5N10W1A1ZP3P8T7Y

6、3W10O9H512、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCG4R5E9V5D4S2A10HU6K6F5X5F4S4Q10ZA7J1O10G10V8J10W613、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCX8S5W1Y

7、9Q5Z3S5HY9K9K1Q7U6S2Y4ZL9K7E1L3L1U9V1014、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCF3K8X8W6E10P5N6HY3W8U7E4O5T3W5ZW5S4P2Q2F9W10O215、建筑构造中的条形基础适用于（ ）建筑中。A.砖木结构B.砖混结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构【答案】 BCZ9I5S3D6Z6R8U2HL4P5P4O5U1D2B4ZQ8P10F5V10R1X9L216、对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于建设阶段工作的是（）。A.土地储备

8、B.销售方案的细化C.建设项目的质量控制D.申领建设用地规划许可证【答案】 CCU2T9G10D5S5T5K7HI3N6O6Q3Q9N8I1ZR10X2W10H2J6K4G417、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCB2V9H3K2L5T9W4HN1H9S5N4I6O9E2ZQ4Y10C9P8B5G5H518、下

9、列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCN4C5N5F6Z3N6R7HT8L1C8F1L3I10W8ZC7K5F8G8M4Z4L219、房地产开发项目的资金来源通常不包括的资金渠道是( )。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.政府资助【答案】 DCS1P9O5S9M2C2Q8

10、HW5G6Q10N8E8G2R8ZM5Z10C7P1V4O5B320、关于资金等效值的说法，正确的是（）。A.时值是资金运动起点时的金额B.现值是资金运动结束时的金额C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值【答案】 CCZ10Q5Q8X7A4U8Z4HM8G9A10F4J2T4X6ZB4I6U8X6G6M7I521、 张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意A.舒达肝气（疏肝解郁）B.消食化积C.健脾开胃D.和胃调中【答案】 ACA5U10E7V8M5O9N1HK6I2C6Y1T1Q5J3ZU8A5J3Y9Q7I3F622、在房地

11、产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCZ1Q5K1K5Z6R2O5HN10L8R10J8E5U9M4ZT2S2T3C7N1G3M423、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCR9A8F9V2N1G2T1HU2O1F8R4P8X6X9ZI9M2G5T3S1O7L524、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCD6T6W

12、10N7Z3Y9Z2HY10Q5E1Y10I7D10G2ZI10A7Y4Z8I1F5O825、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCN9U5F5D6H7Y7U3HI3T4D6N6P4J4D7ZR1W4L4I4O8J6V826、财务分析不包括（ ）。A.偿债能力分析B.平衡能力分析C.盈利能力分析D.营运能力分析【答案】 BCI1P1D5A3F9W4Z4HU7L7T4D10J10P7A7ZE1B1I7L10D2W3D927、对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的

13、主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACL5H5M8P10C10F10J9HX1V9Z8U6P6N3U2ZK8B8D4L6C8L4Z828、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCT2G10I8J7M9J9D5HT5B3X9O2I4E5Q4ZQ4Y3M5G9C7Z2A629、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答案】 DCG6J8Q7O6X10U4X4HR4G

14、10C7R5R4S5N1ZG8W3Z6D4Z4B9J1030、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACN4I1M7R8D8S4X9HF9J3O3V8N1M8C4ZC6Y3T3J8R5I3T1031、四磨汤的功效A.行气疏肝，散寒止痛B.行气降逆，宽胸散结C.行气疏肝，宽胸散结D.行气降逆，散寒止痛【答案】 BCM8K4I2B5T7N4A1HL2I1N8U2A4C7S6ZW9P8Y8H4M4K7K132、房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。A.社会环境B.政治环境C.经济环境D.金融环境

15、【答案】 BCG4J2Q1A1N8L6M10HL8X9G10H6S2X3M1ZJ7R9I6G10P4Y8Z933、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCB5W8P1I3B10V9R3HW3O9W4X8R6L3I1ZH5U10C7N4X6W5Q734、房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红【答案】 ACI1G6Q4T5I4H6K6HW1J10P7W10K8N1

16、0I10ZK9J7D3C8N8C2X635、利息备付率通常按（）计算。A.月B.日C.季D.年【答案】 DCF3S5S1O6P1L10G10HO7E4X10A7B8T3D8ZS8L6K3A4P4U10I936、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.通胀率上升B.存款利率下调C.办公用房销售市场降温D.办公用房租赁市场升温【答案】 ACQ5T5Y3L4I3O1Q10HS2Z2E6H6P1D7I6ZE1J1S7S1M5D10T137、对经营期不同的房地产投资方

17、案进行比选时，应采用的方法是（）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACH8V10C3A6G9A5L9HR3G3P4B1T7I3H8ZY7L9Y2L3B1P5E738、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACY1D2T5L5Y7P1K6HW10E2R10J2V10A3G5ZT5J9K6J8I7L1F639、房地产泡沫产生的基础是（）。A.投机需求膨胀B.金融机构过度放贷C.房地产市场中的过度开发D.土地资源的稀缺性【答案】 DCI2W1R3J4I4S3E1HG6C1R2R1T7E4T3ZN

18、8L1U6J2Z9S9M240、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最高工程费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【答案】 BCP3P7K1G9Q7W6P1HV8A5X5C4B2F6Z9ZW8O2A1F5T6X1J541、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占（）的比率。该比率越高，则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。A.毛租金收入B.潜在租金收入C.经营收入D.净收益【答案】 ACP2Q10K2I5I8J8D1HK1X1C6T2F6V10J8ZJ2K3C7G10K5S7P142、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售

19、收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（ ）。A.收益现金流风险B.未来经营费用风险C.资本价值风险D.比较风险【答案】 ACY8Q4B8W9A6T10Y9HT10J9H7M7S8N4Q8ZJ3K7U2G7W8W8Y943、房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.领导定价法D.挑战定价法【答案】 BCZ4S9M2P3R4G4R9HD9E2S3B1V6L1D3ZR6X7M6R2P2F3S344、房地产的租金水平是由（ ）决定的。A.房地产资产市场的供求关系B.房地产资产价格C.房地产空间市场的供求关系D.家庭收入水平【

20、答案】 CCJ1S3I8L5O1T10Y10HM3F10G1B3Z9R5N1ZV2Y3D9W3A8U9P445、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCN1S8K1M3X10U1E8HU8Y10Q9X9Z3B10Z8ZY6E1Y9E3F6F7D246、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 ACS3H8F9C5F7B7X2HC9F2G9K2M8O2M3ZV7K10B6R3L10T8L147、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下

21、调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCA10N10T9Y9M4F3M4HQ7P8Z2G7G8Q7Y6ZK8N5N8W9H7J4C148、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCN3Y10B9K5B6N4V4HZ4L8Y1B9E1C1Q3ZY3Z10F3X2J8L4B749、偿债备付率可用于还本付息资金与( )之比。A.当期应还本付息资金B.当期已付利息费用C.当期本

22、金D.当期应付利息费用【答案】 ACL7R4L8N7W10V6V8HO1S8R3T8Q2E1V7ZH2M1G6R3H7N9I1050、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCU10F4V2R5H5N9J4HQ6C6V4U3V8J5A8ZA8V6H1C9T5N3E351、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCE8A1F2V10F8Z7T3HT7Z7D7S3G10S10X6ZR5Z1W8S3R10L2R1052、下列不属于项目进度管理

23、的程序的是（）。A.进行进度控制和变更管理B.编制进度计划C.实施进度计划D.施工现场的调研与分析【答案】 DCY5O4U2X2Q5R1O3HR6O4J5M10M6S8K2ZD10H7D6B8C7E1U553、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定性因素发生的概率Pi的取值范围是（）。A.Pi0B.Pi1C.0Pi1D.Pi1【答案】 CCG4F7F3N8I8Z8P10HM4T5K3J5S5E1P4ZZ7B8Z5V1V3N9G754、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息反馈【答案】 DCV9C6T1D6P5H5H10HL4Y7W

24、6U9S3Q9V7ZN5U9N1K8J4Z8B155、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCS5L6V8F6U2B6J10HH6W1E2H10Y8U1R8ZU5L8P9B10L8Y8R256、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法D.工程近似匡算法【答案】 CCJ8N5R1H8R1G2M3HN10I8O2N6B4G9X7ZR5W7Z8M2H8V2G457、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价

25、比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCL3E6F4O4D2F3E7HZ10E5G3X2F9V2P8ZD4C6A3A1U8R8M1058、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCJ5X2I3D3N7R1Z10HB9P4Z10F2F3Q6J7ZS5N3F6J

26、2B9H10H459、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCE6J8Q3U5J4P10S8HW10G10A9D5A8N9E3ZU1X6I3Y9V8A2F860、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率( )。A.提高B.降低C.无变化D.为零【答案】 ACV5T2T5G4M9Z9T8HH1J1D6H4T7A3H10ZV1R1G9N8P8Q8F161、单利计息与复利计息的区别在于（）。A.是

27、否考虑资金的时间价值B.是否考虑本金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D.采用名义利率还是实际利率【答案】 CCA1Q5D3G1H1X4S6HM7Z8D3R1F6Q1D2ZN6V5C8X4D1U6S1062、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。A.形象差异化B.人员差别化C.服务差别化D.产品差别化【答案】 DCN3R2C8U1X3U6O7HG6I10X7I4A9I8N6ZC9C9G6D6Y4O8O563、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元

28、，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCD1R2Z2Z2H9X8A8HF8E10B5C8T9Y4V6ZM3C2W10T8R8P7D764、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15 天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。A.形象差异化战略B.人员差别化战略C.服务差别化战略D.产品差别化战略【答案】 CCD7G2Q6T3R10N1E10HM8U4C7U7K5O5R8ZZ6U8R8R8K5L6C865、与其他投资相比，房地产投资的优点不包括( )。A.能够得到税收方面的好处B.能够抵消通货膨胀的影响C

29、.提高投资者的资信等级D.变现容易【答案】 DCO6Q7F9Y2M2U5A10HD10P6Y5Y5E9J9T5ZS5X8O7T4D9S1I866、开发商在对当地经济社会及房地产市场有比较深入了解并占有大量市场信息的基础上，寻找需要满足的市场需求，探讨投资可能性，对各种可供选择的投资机会进行筛选，在头脑中快速判断其可能性的过程是（）。A.细化投资设想B.提出投资设想C.可行性研究D.投资机会选择【答案】 BCM3I8J7P3J1S8B6HC5G2L8Z2N7A3N8ZJ6K5U10V4W7M1O867、为控制个人住房抵押贷款的风险，常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力，计算还款能力，计算月

30、房产支出与收入比的公式是（）。A.本次贷款的月还款额/月均收入B.（本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额）/月均收入C.（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入D.（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额）/月均收入【答案】 CCL3P1U4I6I10V1I9HP8F7G7B3V4H9B10ZS3R6D7U3H4U8K1068、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息

31、D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCS7B1H3A10P10N10N7HT2T10Q3X6S4B6F5ZW8V5W6O10M8R2G869、下述各项中，属于房地产需求分析内容的是（）。A.相关房地产类型的在建数量B.吸纳率分析C.相关房地产类型的存量D.改变用途数量【答案】 BCR3L10C4W1M6P9P3HQ9R7V9U4E7D7P1ZL7G3Y7S2F2D1G1070、编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的（），要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。A.数额B.用途C.发生时间D.付款特点【答案】 DCJ7S7K10I9W6X1

32、0Y1HH3V3D10V3R4C5Y9ZI1E2W3B6W2Z3G871、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCS10V2R10U3A2T9F2HM8B7R6X3J1V5N6ZV8Q1V5B7D8D4D972、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCP5Z2Q9V5M4V4A3HE9I8P

33、6L4P4E1H6ZJ4Y3U7G8M1G10I873、某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付。如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺的市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。A.7.1%B.12.0%C.13.1%D.19.1%【答案】 DCK1N7A3H5M5Y4J7HB3T8U8Z3A8L3C6ZL2E7L5C6G7G6Y274、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。A.更适于进行长期投资B.变现性

34、差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCI2J9R10Y8N10M2Q8HL9S8N9F9Q2E4J10ZK8J8Q1R4H9T3R675、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACE6T2J10K4K6V5O1HX8U2Q4U9S7S3M7ZZ6V5D1L10Q9O8T576、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CC

35、C7W2X10S9N10C3Q10HY5V2J3V3R10Q9V2ZZ5E9F7R1Z4B2Z777、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACF5K7H9D8R3X7C8HT5A6L1N7W8V5F5ZQ1I5F10D7T4C7Z878、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCZ3D1E10O4Y10S7Q7HU10Y5V5Z6X7A7X9ZS9Y2W9L8R3A10K679、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A

36、.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACX2U6Y10I10M8S10V5HX7F10W10Q1A5V4G9ZN10U2M5R6J1Q9M880、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即_；定位于最大的细分市场，即_；同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即_。（）A.差异性营销，集中性营销，无差异性营销B.无差异性营销，集中性营销，差异性营销C.集中性营销，无差异性营销，差异性营销D.集中性营销，差异性营销，无差异性营销【答案】 BCD4E1W10M2D5R7S1HI3W9S8W3A7H5K1ZG7J4O4S6E10I10Z181、下列财务报表中

37、，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCA6V1S2P3I8Q9W8HC10D2V6X6L6L9R9ZM4G3J10D5D8J3R1082、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACO7W7J2K5V7F5H10HO7R2Y3E3G1H8W4ZB7J7K9L9P2M4S983、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m

38、2。A.465B.485C.665D.915【答案】 ACY5R3U1Z6E3T7L8HX9P6D9N6H1P6J1ZZ10J7I7W2J6H1S884、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（）。A.10.0%B.14.0%C.25.0%D.35.0%【答案】 DCQ1O7P6H7I5G8H2HQ7F4M6Q7I2M6J7ZI3E6C5Q7L4K8N485、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权

39、益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCU8M9T4Y8U10S3S3HG4B1R1E7C2X5B5ZB9E9I8U2Y10E4J386、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【答案】 DCP3V7D10Q8W1T7C9HR

40、1Q7C7R9B8Z5J3ZN1V6P4X10E9V1N387、某银行发放了一笔年利率7.5%、期限15年、按年等额还本付息的贷款，若年还款额为36000元，则该笔贷款第10年的投资回报是（）元。A.10923.89B.12673.39C.23326.61D.25076.11【答案】 BCU4F10D9N10S2U8A8HP6I7S5K4T10Z9W2ZO6J1V2B10G7P4F788、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.PbPbD.PbPb【答案】 DCD10X2R4T6Y4S8E9HR9Q8Q5L4O9T6K

41、6ZF2M7C8A1I5P7X189、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCE2E2B2C7R9W3S9HS1W8O10J9H7P8T9ZU4V4W6R1K7W9F1090、房地产投资信托的风险不包括( )。A.经营风险B.市场风险C.利率风险D.操作风险【答案】 DCA8N3D6D8P7M10M1HI2X9Y9U9H8N4J1ZK5S4R1Z9N2S8T291、下列选项中，不属于出售型房地产开发投资计算期的是（）。A.准备期B.建造期C.销售期D.经营期【答案】 DCS1D6S1T1

42、0W7C8N4HX9Z3H5O5S2Z8U5ZW4B3S4S6X7F9I792、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACH9W4X8Q2R3M10F10HS2A8W2I10N10F9W7ZI5O8C6C3B10T10L893、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCH6O1T9O1N

43、4P6W8HB1T4A4M2A5N9X2ZG8C5P5U9D9I9T494、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCY9Q1P5X10H4E2I9HJ8K3M1R10X10V8V3ZH6J4U9Q4C6E5P395、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCG9F3Q3E6V8F8Z8HJ4T4P1D6R5Z7K2ZN9J4E1U10I6Z4H896、某企业2014年12月底，净利润为15

44、00万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCM7L7C7W5G6A9H4HW4L8M2D6W10Z8W10ZB3U9F5V1R10O6T1097、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCJ8L8S1G7V4J1M5HI5E4E2Z10K4L9O10ZT4I5G4Q4L8A8O998、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是因为房地产市场具有（）。A.保值性B.增值性C.异质性D.弱流动性【答案】 CCB3L2V3X4K3G6X10HB8G8A1K9W3D6D8ZM4N5Q10F5A5L4Q799、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCC2G2S8L10H1A9W6HW5I8V7C6Q6C10D6ZO2E2N5F1R3W1R3100、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时，用单位工程量投资乘以工程量来估算单项工程投资的方法是（）。A.单元估算法B.概算指标法C.单位指标估算法