2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(含有答案)(河南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(含有答案)(河南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题(含有答案)(河南省专用).docx（89页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCR4S10Y6X8N4E4E4HT8D2Q4J8B9Y9V1ZT4D6P1W8U7E9S52、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCU4A1L9G7D8J8V2HE8Y

2、8C2N10E10X3J4ZQ5M1Q7C7Q9H5F43、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴

3、纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCL4J2V1E2S1X8J9HK6K5X3K9U10D10W2ZQ9H6P5E1Y1T9V34、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了

4、王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCX8Q10Z3A3H7V9F3HT6N6C4Q1H5G4Y9ZU8J7C3O3I4W4W75、商品住宅销售中，房地产开发企

5、业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCO6X3D2K2U3H1K9HR7X9I7F2A8G2Z9ZI4V8K8O5N9U7S86、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCQ1C6I10J6N4Y5E6HF6E10A5Y4X4J9W10ZJ10V7Q3W2C7A5O47、以下关于房地产业的说法正确的是（ ）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产

6、企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCE3L1Z6Q7I9L7Z9HV4H6W3W9V4P4P4ZE8X4N8R7E5R4A98、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACT1D9L4V8T6S1R10HX5A3X4Y7D7L5R9ZX2S5O8T9G10E5Q29、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2B.3C.7D.10【答案】 BCU1H5X3N6J

7、3D3O8HU2S2N3M1J4P8P5ZB2B1F7W5T10U10X810、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCR9S8J10B2K5P6G7HW1X7O3V5K2F2N10ZO3A5Y3D8M2H9Q911、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCF10V3U9W10S8B5J1HD3O10P5A3W3S7U8ZT10N5Z10V8M5R3F612、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以

8、下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCF8R4F10V9F2Y6S5HU2B4C7T

9、6B4N1V9ZW6L7D6B5L6E7V913、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACO7T9X2C5X7X1L10HY6T2S10L8H7Z5W5ZC4W1P4E6D8O10C114、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCL4V1R6X4C4L8I7HW9Q8

10、X3A7W5I9E9ZJ2L5R1K10D9A7O315、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCJ1X1G5T2L9E1O7HP2U8S8N10E5P2E5ZS2E4S9M6N1J1E116、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.30B.45C.60D.9

11、0【答案】 CCM2O8A10X2P10I10R9HP2M2N2H9U2T2M2ZQ3U9U8U8N8T6P317、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCB1L9O1L3H8P5N3HE3K4Z9X7G2L9E10ZN7W9T3P4K10E4E418、关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（ ）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCS6H

12、7M1X2P7P1E2HS2X1G5X3T3O9N4ZE7G10O6D3T9R8S219、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCR5E2L6S10P10F4W8HZ1P6F8G5L9M2V8ZX4H5M2O7P6I1X1020、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机

13、构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCU3F3N10V5N10Y7F6HJ1T9U8K7Z5I3N1ZL9D4I7M5L6V6I821、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCG6J5R4I8Z6H9G8HB4L6S4A2R3Z3S6ZE4C8F6S3H7Q3W922、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C

14、.1年D.2年【答案】 CCI9I9W2A2B4D9Z5HS9C6P10G10F5X4Q1ZH5V3O8J9U9Q6B623、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCI4H7J3S2V7I6G9HM6E10A1D3X8C3S10ZS1P1B8J7K3H7R624、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答

15、案】 CCY7F10Y2Y10E8E9O8HG9X9A2K10E6V9V3ZZ10E7R10K6W1D2D725、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCI4D7P10Z6O8C1O6HD4Q7G5M2T2U4J1ZE3N5D10Z10X6E8E226、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.

16、30C.60D.90【答案】 BCR4V1Q8Z3Q10D7Y9HA1Z3B5P9O9P2V8ZK10K1Y10L3X7K9G927、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】 CCL8H6Z9C5D10L9B7HD3Z3O8J8T1J1Q9ZI9P7K10G1G8X5P628、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.

17、印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCE4A3P2L10R2U6E4HO10C5U7E1X9R5D7ZJ3Z8U5B8R2L5B829、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A30、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACW2P9Y2C9C10V7F1HW8K10L7G2W10R5I9ZY4S6X10Y10N8F1Z531、根据城市房地产中介服务管理规

18、定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCI7O4N9F2A1R6Y4HY10W7I1K10M10A6X2ZL3I10A3V4G5T10Z332、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCJ9S9G1X8S2W9B7HZ9T7M9L7K6N8Z3ZD8E4T6V5N7N10M133、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌

19、。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCO4M7F10L10D4Z8K5HS8U8J5V9Y7Y9P8ZK5Q3T8X5G1G3T934、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCT9J7N3B7S8C4Q8HO10O1Z3G2Y2D8G1ZY8U3S3R5Y3X1N635、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入

20、线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCR9U9Q9K3L3A4L9HB8D3E10L1N6N1L3ZB9S5G9O1F6Y4O636、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCN6O6D5M10C1E4A3HU4O8U10U6U3F6Y5ZW10W2A5P1T4R7R837、抵押财产

21、折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCL2P9Q2B4P3J2A6HB10O1H9P2I2F5K10ZC8J1D8L1X2Z10G738、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACH10O9O3X7U5R8U5HN7V6W7F4A7Y3S6ZP7M3A10I10S2Z6X1039、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年

22、D.2年【答案】 BCH5A7K4Z10O2C4W1HF6D7Y5K2B2C4K1ZX3N2J1C8Q9R5R1040、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCQ10R4H9L5D2C3X10HT7N1L6M3Y6W1L3ZG7P8R6E9B10R10X741、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCX9U4N4V7S2G1K6HO7H7T

23、9W4L5N1N1ZQ6Z10X5Q6R10B1M242、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCP9K9Q7N8A3C6N2HD3H1U10X3F9Y8P8ZV6K4T2L2D1R7A343、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACB2L7R1A10Z6R6M8HG9J1A10M7V1F7B9ZV5R5K5Y9C5L7O1044、由

24、于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK2W3E4A5F3G9Y6HU9W10R3X4J8T4Q10ZL3M6U6C2W7I10K745、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCX4H4

25、O7W8X9J4L4HL6I7C10K3E3I7X8ZO3V1Z6H7A1Q3O946、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCG5E5D7C5S1C5I8HS4V1E1C1U10H7M7ZK5A10H9T8K10Q9R747、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCZ4T6S3V7W9L3D7HD7M2N7R

26、8S1Z6H7ZD2L10X4X4L10K1E848、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCC2I2U10Q1Y7I10K8HC3F10P3I2S2G2N10ZO5E2J1E10N6O6F549、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代

27、管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCB10R4K4G4X5K8W1HE3R8M6O9X7Y2T1ZQ4V10E9J3T9B4K350、建设单位未在建设工程竣工验收后()内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 CCW7U3J5D10O7C6N4HL4B7N7I7C5E4L8ZI1G6T8U9D7R5O551、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCQ4H2E6N5U8W1F9HR6X6I1P8

28、G8Y2U3ZQ9X10C4Z3B1C1I152、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCC8S5J5Z9G1D1S1HC5O10Z4P6B2V8A5ZX5T6X3U4O9F4S453、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市

29、场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCA2R6C4Z4M9Q4T3HW1Q7Q9N10Z6E8K10ZG1I7D6Y10P8W8S654、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACE3I7J7W10X4K8U9HE10J5U8E6W5V9A3ZC3V6E7T5M9R1B255、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B

30、.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCB4M10M10M8X4M4N5HL9M1B10O2R3Z4Z5ZD9L1P9P4I4K7Z556、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCC8I7S5B7H4J7I10HG10T1B7R3D3Z5E10ZW8J1S6R7R7W2I157、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCV4U10A9Y5T2A5B2HR9E8Q9L1Y8U6O6ZG3N2V3V2P8L5Y558、

31、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCU5L1O10E6I9I7R4HM7A10W7J1I5Z10F6ZI4G9J2E7O3O8D459、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入

32、住房困难家庭【答案】 DCK5U6D3R6P8R1B9HX4B2J3U10F3O8M8ZK3W8P9Q1M6C9N560、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL10A7I5D9U3J7S2HB4S2P2K1C4T6M5ZO10O2H8Y5N6T4O961、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）

33、购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCU7J3G3P7C4D5A10HH1Q4M6W3O8A6U7ZU8B4Q2I1H7X7G662、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACN1I2G9R8O9U8J6HA6Z7O1P10N5P1C4ZQ10C2Y2Y4X

34、8S7V163、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCV3Y8I9M5S8P1H1HS7O6S2L6C4J3R5ZI6V9Z6P2J8K5L664、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【

35、答案】 ACS4U5C3X10G6E10X9HS3S7J9E6L5Q4G8ZT2B2H3N7F9Z2E665、关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】 BCN6J7L10A5E10U1V6HT4J8P2D2C4Q7X7ZL10Q4K7K7Q1G6Z1066、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积

36、金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCD1Y1N7V10C10P10Q2HG6R3J5Z3A10V7G2ZG4S4G9X8E3Z8K867、住房公积金的提取和使用原则中不包含( )。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】 ACG8A6G2S8K4O1S7HW3X2Z1N4X2W4R3ZJ6R4A8F8R4B10M968、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCZ3Z2E

37、5K1P4D9G8HD9S3I10M9Q1W10N2ZO3Q10Z6N4P2O6L469、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACG5G2A7Y2K5D6R9HF2S6J2P7E2Q8S5ZT1D10N9C6H7L3V770、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCR10I9U9Q9O2A2V2H

38、F6F4K4C1F9S9C5ZG3S2E3P10W2O6C671、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCI6K8F6M4E8A6J6HL2K2X8E6D4M9G3ZK8N8D4W10Y6K8Y172、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障

39、制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCT8S9W9Q5Y7X6O10HU3X10X7M1R6G7C5ZQ5B10D1W2W4M9C873、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登

40、记D.异议登记【答案】 ACV9X10Y10W8W7Z1F1HV2X6D8Q1X6I4O2ZA4P5B10Y8M8E5G774、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCG1P10L5U4L1S8P7HD10Q9Q2S5Z3Y1N2ZM1R3K2I6P3X6Q275、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款

41、手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCJ4G1T2R1T10G2I6HC2A2T4Y10D6Y8J3ZC1Y5K5X8J10U9M176、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCS7M1K10W6G4E9V6HR1J3N3R6S1H9X7ZQ10B5X9X2H3V8P177、以出让方式取得土地使用权

42、的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCV10J10V7Z2O5F9A7HN7P4J2G4D2A7Z3ZM8M6M2N8L2T8I578、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCR7L1H10X1Y4L2H2HI4C5G1M8B10J5N2ZR6R9L3O3J8Z4A1079、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的

43、，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCJ10Y7A2Q2D5U1Y3HT1I6N3V5D7W7X1ZH5Y3Q1B10A2Q10E680、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCY9P1N4J10B10L7R7HD3U3L1Q3G1H8Z3ZL5C3I4U8H7Y10G181、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

44、。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCM2S6E8Q6V3T3E1HE3U3O6A8P8Q4V7ZO10X8M8O10E4D1U882、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCF7P6S9K6Q9V5L1HW5D4R6D4S9Y3D6ZM3Q1D2U5U7F10O983、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用

45、存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACG1X2E3V4E5I10A10HB7F1F3S5H10U10F2ZZ3I4B5H5X8D3L184、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】 BCG5X10L4Y4S1N5H2HS6G8U6A9G3W10Y3ZJ6D1A9R3V1U3D285、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCL4D6P6X1I9O10P4HR7W6I7D5D8A1H6ZJ8B7U1U1H7S2L586、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合