2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题及一套答案(安徽省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、肝“五声”归属于A.呼B.笑C.歌D.哭【答案】 ACC8B7I7M9Z3H10J1HL10B7J4L2D10N2K3ZL8R4I7M5O6G4C72、经济全球化的实质决定了它的发展必然A.有利于所有国家B.有利于发达资本主义国家C.有利于发展中国家D.有利于社会主义国家【答案】 BCP4X6S9B6B5P10K6HN8Q2W3R7K4C8S8ZX6Y7C3E6Z9W8R73、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C

2、.行业D.房地产业行为【答案】 BCU4U4D10P2I3C7T5HL9P2E9Q5Z5A5Z3ZG9O10F8I3P3O5P94、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACL9N2V7F1V9X10L1HA5N6S8C8Z2W5Y2ZY5Q7J8E10C5B5E95、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数

3、为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCM7R3R4L2Y7W10A6HT4I9V8X9L9Y10Y2ZX4M5T6G6Y7R3Q86、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACV5T2Z10I4H5K7Y4HW5D2S5W2I1E6M3ZV10O3S8Q2Q10A4H17、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期，通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月，该在建工程的正常建设期为24个月，则后续建设期为（ ）个月。A.36B.24C.16D.12【答案】 DCH5X5K4L1Q3Y4S2HO9O2B8J5A2

4、V4H6ZH4Q5I3D8C3C7C28、估价上的折旧注重的是（ ）。A.原始取得价值的减价调整B.原始取得价值的摊销与回收C.重置价值的摊销与回收D.价值的减价调整【答案】 DCV6T5M6R7G9S8Z10HB5C6Z5I6F6Q2V5ZC3C10M2V10T4C4A99、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价

5、格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCZ1B5G7G2R5Q3T4HE3W2P2M6X8E7C3ZM1J9C4Y1Q9R5I210、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACW8J4E1N9A9C1D2HN9R10Y5W5L3H3W1ZB3G6H6X6O6T3Z811、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCU10T5M6X1I4M7Z2HW1L6H7V9P9M5Z3ZQ1F8V9X6W5L1M312、国家标准房地产估价规范的

6、最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCZ3O9K10J4C3X3F5HS9C6M9B10V9P9W1ZO1E8Q4S7W3T8K113、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACN6N7T10R6T6V8J5HU5I3F3W8N5C5U6ZT9Q3Y8V5C3D4B614、起于四肢肘膝以上部位的是A

7、.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCB9N9J10I4Y1F10X6HN3Z7Q6R2V9R10O10ZV10J3W2P3V7S10E315、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCT3T1J1A8H7X9D3HP3Q4B2I9Y7C4X1ZZ1S2P1K8A4K1K216、城市规划规定了一宗土地为居住用途，这属于合法权益（ ）的内容。A.合法产权方面B.合法使用方面C.合法处分方面D.合法居住方面【答案】 BCT9G1P3L7X10I7E4

8、HD1C4C7F2Q9D1Q9ZD8U8T3W4P6L8T717、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCQ8L3E2U7B3B9V7HB2U1N1Y4W10W9Z4ZF5V6R7G5O10R5N818、在统一采用单价方面，土地除了单价之外还可为（ ）。A.楼层单价B.有效地价C.楼面地价D.总价【答案】 CCB8Q2L5T4K2E2H1HO2H7V6L3G2W5Z10ZX1Y4W5G5B9N3D419、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为

9、150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.5150【答案】 CCP1U5X7R1W6F8D4HP10F9G7E2V5E6C5ZJ6Z4V3N7F3P2E620、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ3C1P3F7X1D3O8HN3G10U2V6G3D8C6ZY2G3V3B7V10R4I121、某宗房地产2

10、010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCR3V3N4O10D2E2K7HW2P5F8A9U7B7T2ZQ2I9O8R10P7L1I222、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）。A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、

11、西南角、东南角【答案】 DCO1P2T9O9M5U5H7HD10A9V5E8R2P8O1ZL1A3G10M7M8P1Y423、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCY4Q2E2C9O3A1Y7HW1B10Z2T5D7I6O4ZH9M1H10M7N3Y1Q224、根据疾病传变规律，先安未受邪之地，肾实证病应安A.脾B.心C.肾D.肺【答案】 BCD2G7Y1K7M7J9V7HI3I8U1I1T8U4E9ZU7B8R3J10S9K2X825、甲房地产的建筑物建于1993年

12、，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCE4X5I9D8P8R2L9HF7C8T3Z5I7S10S1ZZ9Q2N1U2U7K7H1026、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCJ1I6G4I9J4Z6X2HH10G8T1Y4

13、I10R7N8ZG4R7B5U9K2Q4W727、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCT7S3V4Y10T8M5Q5HP8B1L4P1H8B4I5ZB4K2J10N8J10V7E228、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCL1L3W9Q1Z4H6R7HK10E10A10I3I4A4K1ZK7J8T7Z2J8Z10S329、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租

14、约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCI3U3V8K5C8R3F9HK3V4Z1W5Z3W3A7ZY6Y1Z9Z2K9W1I1030、某成交实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于一年后付清，假设年利率为5%，则该实例的实际价格是（ ）万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.86【答案】 CCW9D9G3E3W8H3I8HF3E9B5G9R8F2A6ZY1W9E5B4G9S8T931、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.60

15、0B.900C.1500D.1800【答案】 CCA9P3T7U2C4F7Y6HC10P7J10O2O7P7T1ZH2P3L3N9B3R5K232、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCK8U7H3R8N4I1X3HY3B9A9A6S7V5Y4ZI5W10N1R5E3P9G733、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.

16、22C.109.63D.114.82【答案】 BCT8W3G6K9Z1E8T1HY2P10O7B5V3C4L7ZG1H8C8T8Z8U8S234、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCO9K6F8S3V10Q3B8HW5H3C7X7V5P4C4ZS9O1P5V2S6O5N635、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【

17、答案】 BCB2M1N10C10T6K1R8HC6R7W5V5C7T6T8ZN8R1V10S2U8W3V936、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（ ）。A.快速变现价值B.谨慎价值C.在用价值D.残余价值【答案】 BCX1K2A1C5N6C7A3HP10Z8C10J2F6T3W4ZP9Y10Q8U7N7J8L737、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCM3R5F9L10K3H4D5HR8F1B1Y6B7N6S1ZR7R

18、2M9P3R1M3Y738、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCD8N5Z5P9J10Q10T9HR6R1P7H5M1B7P1ZB6D1Z10N5R5G6A939、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACV8W8Q5I7T9A7C10HE7J6D10I9O1K5S6ZH4J8J4A10O4M2V

19、540、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACL5C3N8R6R5V3G9HM3X10W5Q5N8S9B3ZN9X5J9O6R4L8X541、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCZ8H10T7N6E7K7L4HK10H6W6Y6U9F7B7ZX7U6L8Q3C3W8P842、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCK9F9R8Z3W10

20、N7K1HT2G3S8R1K10J8R4ZJ9V10N4F10O1L8P343、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCX2C5E5Q6G1Y9H3HD5K1S7H8M5M3E4ZO9G10D1D4M3C9Q1044、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCE5F5F5F7P8T2T4HL5C3D2W8G5A

21、2C4ZM6M4B8M4Z5Q6O345、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCV8N5S10C10M7W4A9HF5C2B7X6F9J1B3ZV10T10M7Y1I4Y2R546、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCP7C10Q9C9C3A4T5HA4C2N10C4W2F10W1ZK10I3F8I6Y8M10O547、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继

22、承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACE5U9W10A2C6Y7H4HM8J9Q2Y4L7J6X7ZN10Q7D3V4C10W9G448、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.9

23、3C.4132.23D.4231.87【答案】 BCZ7E6L5I1L3R9E10HE9U4O10O8J5X7L9ZF9G9R5K3P10G1S249、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCD9R10Y5Z2L9L8O6HA3R4E10U4U2T1T4ZN7U1W6S10T9A8K650、

24、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（ ）。A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 DCH3V8I5Y9S2O6J5HF7V2F9N1B10I9M2ZA1Y2G6D9Q10Q1L751、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回

25、收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCI8W10A3H10Z8Q10I7HB2S4Z2R1D4L8G1ZM6V4I10M10U5N9I352、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D

26、.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCE3S5H6E7N3I6W5HY3E2Z2C10J1B9A9ZE2O8J2T6A9M6U353、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCC10O10K3N4E6M4W6HU7T8Q8N

27、2Q8C8P9ZR3B7B8H4T8N3Y154、女子筋骨坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACZ6W1F3U1R8G4N4HG1Y10D5O8F2N8O7ZU2A5J6H2L9S1T1055、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACE9T1E4H4K8B3O1HM6I4S1I9S6H4V4ZE6O1G10U3N5R2R756、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对

28、可比实例进行了装修改造【答案】 DCR9I5N4Z1K1J4U5HQ8W1A10B10K6O10V9ZC10S10S9N8V2R8P257、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCV7Y2T7Y8R1X3A1HJ2J4Z1M7R6Z5Q4ZD9Q10C5E3I4X1Q258、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACS3M3Q2N5W9J4E9HX1V6F4M8Q6Q

29、3W5ZF5T7I9Z6J5Y1H1059、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACC10R6E2W7L7N5F10HU1W8P6O5Q10C8T4ZA7X7H7X9B4Q6N860、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCD6L3O6N9P3E1X1HG1H7X6Z7X9J4B9ZO9O8V1U4M2Z8G1061、路线价法的临街深度价格修正率没有（ ）。A.复合深度价格修正率B.单独深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.累计深度价格修正率【答案】

30、 ACG1U9Z9G2C3Z3J7HT2E1E3N8S8R10Z7ZI8W2Z3D1E5T3T862、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCJ2S6G5M6D6C2A1HY9Q3K4Z6Q5I9S9ZY7R2T2Z10D8Q7O563、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCE6Q1P1B5L4W1G8H

31、O6G1E10V2L6E7S4ZC7R1I1A8J1T5I764、某类房地产一年期的银行存款利率为3.07%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.02%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.5%，所得税抵扣的好处为0.5%，则该类房地产的报酬率为( )。A.13.84%B.13.34%C.7.41%D.9.77%【答案】 CCD1S2G8N6I5U10M5HJ3I4W5P8H1I10A5ZG3I7D2I8C8R1D565、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCU4M10G1D2X9P8V6HH6R2H4K9

32、I9E6L4ZT2W6B2A3C3P2R266、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCM2Y3T5M3X3W10Q3HX7Z6W4B2J8J2X8ZQ7X7A5N3J7A9F467、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他

33、【答案】 BCQ2B1X8X6Z7Y1J8HK4I1M8P4H10W6Q5ZO3Z6D2H7Z4J9D568、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCT4I10J8H6A9V2F9HD5C3Y1C8E10O10Q4ZA9B3N8R6R8Y4E1069、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCQ4N8S5U5R2T8D4HN8E6V3Z10N9E10B10ZH1F7V3D9L6B6G470、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售

34、收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCL1N1Q6F1F2X10V3HU8V8A7T4T5I4Z6ZA7N10U7U7D8J3Z771、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCE9U6F9D7R5C4C9HR2J4K4D3A8J6Z2ZR5J9Q6K9N10X7K9

35、72、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的（ ）。A.期初B.期中C.期末D.任意阶段【答案】 BCJ3L9Z4V7C6X3Z4HO8M9D8L1H1E2N8ZP1A7L2L10D8A4W373、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCX8U4C7H3V9E1D8HA10X10

36、K5Z10T8L6X10ZU7K1M3P9P1Y2I774、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCK1R8D6L9U5F5G5HU10P9Z4C5I3R6C9ZT1K5A7O8A1O4K775、关于房地产位置固定性的说法，错误的是（ ）。A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变C.房地产

37、位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性【答案】 BCG8I3G9C9Y3R3R3HA5T7O6F2T2Y6R7ZC8H8R10B7S8U9O376、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCZ2H6K6K2D1N4O6HO2J8U10L1G8O4C3ZE2E7F9S6I6R4E477、运用比较法评估某套住宅的

38、现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACV3Q6Y3T2R8Z4N6HB1D3L10F4C6V2I10ZF7S3V4K1C5A7N678、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m

39、2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCV10W3O10X1G6K2X7HI4X10U2X9N6B8T1ZN3B4I8K3G9N2B879、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCD6T3E5P2C6G5U3HY6B8C4J5D10K7C10ZK5E2B8W2V10Q7C480、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房

40、地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACV6B9C10E1N3L4W10HD9T10S4W9L9F4Z3ZP7D5X3T7D1D10C181、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 CCJ5E10K5F7E1S3F2HQ5Z4M2B3K4Z8I8ZD10K3L9W9L4P10A982、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACW2A3L5G1M1A6V5HL3Z7P5L1N5H7Y5ZH

41、8P6J9E1I7H2B1083、亚当斯密是古典经济学最著名的代表、古典经济学理论体系的建立者，于1776年出版了著名的（ ）。A.赋税论B.国民财富的性质和原因的研究C.资本论D.政治经济学原理【答案】 BCS3B3J8R2G1K9T9HU8K8Z10Y4F3P2Q5ZO2H6J7B10O2Q1E284、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCB3B4U7T7L10Z4R3HJ8L6Z3I1I7V9I1ZY9Q8V5

42、C10D8L2X485、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高为4.1m，土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m，建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCP10O9I6S10O3Z6L7HR2Z6H5Q5T3I7Q4ZW1M10L7L9L1D10O986、头胀头痛、

43、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACN10J8N6S6Y5K8B1HG4U8U8U1Y3C7X5ZN2R9O2M7P1D4N687、（ ）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。A.物权B.债权C.租赁权D.所有权【答案】 ACC4S10I6G3B2F3J1HN3Z5R1Z4E2V7O3ZP10B4D3E3M5K3B688、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCP4Y3D2E8L10Q5W5HS7K6M

44、8J6W9T8A4ZB10V6B3A2I2U9X1089、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCJ4O7N7A9K5C7F1HF4Z7B9G6T9G4V4ZB10U10A6C8B6C4F590、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】 CCZ1G2P9U4A1X7A3HL4S5G9Y3F8V1L5ZV10Z7I6U10V7P3J1091、某建筑物的有效年龄为10年，预

45、计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCR4B6D4O1L5U10U1HI6I2L7I10X4Z2M10ZK7H4Q6B4R5A2R592、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前3年平均年产值的（ ）。A.12倍B.24倍C.46倍D.68倍【答案】 CCP3F10K2U9V1C8X7HG4M7T6R2L5I3D7ZU8B3Y3L10Q10W1O593、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所