2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题附答案下载(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCU6N1T8T6W1Y3G8HG4I4T6E8T1A7P2ZV10K4D7S8F9A8V72、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCC5V2E8Z3Q10B2Q9

2、HX1J9J5N8B3F5M10ZC10J3N2X8H4E4K43、下列法律中，具有最高法律效力是( )。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACK3Z6B2Q10L3S9T3HK10B6R1U3S6U9Q1ZS7G8X4E5O1H6T104、王某自用的地下商业房产，应税房屋原值为300万元，其应缴纳房产税最多为（ ）元。A.17640B.25200C.25920D.32400【答案】 DCG1P1D7H10X8D7C8HV8J1V8W10D7V2X2ZJ7M6W4O1L6F7R55、商业银行的最基本职能是（）。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生

3、存款和信用流通工具【答案】 ACU9J1D9P9W5T3N5HV5W7W2V8K4G4F4ZY2Y10I6O5V3W8Z86、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCH5W7C7S7T10J7A1HU7W3W2X3A9W10R6ZL8N3A4U6I7B3E27、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCP5J8N10W7H10Y6D2HX1G6H2H7A1C5H4ZV2Y9G4P1W8A8X38、自用的地下商业用途房产原价为200

4、万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】 BCG4K6N10U2X6I3A7HL7A4T6B2V2T2M6ZW9H2W8S7R2Y1J39、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元C.该耕地的土地补偿费最高为12万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 ACD6L10M3Z7R2A4B7HK1T5H9O1X7R10Y4ZG8R

5、1V5P8U2W8U810、容积率作为统计指标，属于（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 BCI3Q9D8N8T9E2L5HY7C5T1Q7I7V4O6ZY5Y9F7H9G4N2T611、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU8L8F4T10V10O9W3HB1M4W8K10Y8C10M2ZN1G4Y6G9Y9B5J812、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCE9B3E5S2E7A3S7HJ4O2S2L1O3P5A9ZH8B

6、2T9Y10K10K3Q913、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定( )。A.可以续期B.自动续期C.申请续期即予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCA1R4E6I8E6M6A9HK4W6N9F9P10W5B1ZG6T10Q7I9F8C9A714、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCG5K2K3X7L3I6B3HR10T4J9R4S9Z4C9ZG8

7、M9M3N2N3R7P715、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCN5H8W2P10E8Q3Y10HF8T9R7T5D1I4M5ZU8Z5T9M10N2A9P416、下列各项中，可以设定抵押的是（）。A.建设用地使用权B.土地所有权C.学校的教学楼D.依法被监管的财产【答案】 ACY7F2F5F4J10K5G3HC9I7C2X2C4J6I4ZU3R9B6D2S4J9F717、下列不属于物

8、业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCB8V1I6C5B8V9S5HM10O5K1E1J1R1Q7ZN8L6Z6R5V10W8D918、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCL1Q9L5Q7X5H3U10HT10G7T3N4V1V6K6ZQ9W3C5A9O1J4A619、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30 日内，持转让合同到( )主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】 CCR5L8N9P2V4H1P2HH6F2A2I9C9N3T

9、9ZK9A9K5K3U1C5S320、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCG4W5E9T2R1L1A10HI6R5V6D1Q6X2U3ZI6O7R2D5D7D6V721、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m

10、。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCH4K10N5R10K4N8R9HS1K6A9F1L8G4A7ZN4Y4P1S8X1B3X422、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助

11、费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 DCB9K2N5P9X2Y3I8HW7J2J2N1O8J9Y6ZJ5J1F8I3Q10J5T123、下列关于强制拍卖的特点，表述错误的是（）。A.国家强制性B.主体的特定性C.标的的非自有性D.权利义务的对等性【答案】 DCN9H2G1B8V6D8Y4HY4P2X8Y7X10B1I4ZM2A3A6P6O2J10M524、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCU

12、3D7R5L5X6G8Z8HV6K3D8F4O4R1K8ZP9E7Z10W7T2S7S1025、挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCP5J4U6D1C1U3B2HX5B5M10F4G3U2H2ZB3F6T8C3L5V10I126、下列关于建设用地管理的表述错误的是（）。A.根据土地利用总体规划，土地按照用途分为农用地、建设用地和未利用地B.建设用地供应分为有偿使用与行政划拨两大类，有偿方式分为土地使用权出让、土地使用权作价出资入股与土地使用权租赁C.全国范围内统一规划布点、生产能力过剩需总量控制和涉及国防安全、重要国家利益的建设

13、项目属于禁止类供地项目D.土地使用权的出让市场是土地一级市场，土地使用权转让、租赁和抵押则是土地二级市场【答案】 CCK10D6N8Q7J8K10O7HT4V1S10J5R8W9N5ZP2G7M6A4Q10Q8P927、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2008年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2009年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为5000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积100m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定：2009年5月1日交房时测绘得到的建筑面积为96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日发现屋面漏水。A.2008年8

14、月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】 CCO6K9T9H2L2W7H7HI6I5J4C6L10O3C6ZV4Q1U7U10K9L4L628、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACH1M3C9E2C4P3H10HL2L6T7M10X8V8T10ZA3H4B10U1C10I6J829、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACR4C3L5J3T1K7Q3HW6E5A8D6R7I6Z7ZU6V10P9F6K3J6P930、A房地产开发公司于2011年1月开

15、发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.300B.600C.1000D.1050【答案】 BCA3H4V1Z1X4U2B9HW5J5S4Y2D6R7G1ZY2Q10F2R1S1Q7V1031、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACY

16、5K7D7K9J8F7W9HA10A7X2I2H4Y9G2ZN7D5H5N1O10I2I832、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCH5M2F1W4B7O4W9HP10R3E9R8B10P10I6ZK2S9W8R6E6J6J433、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义

17、务【答案】 ACL1J8R4D7F10U2Q1HX7I3O10F5Z3O7S1ZF4Y2S9O1P9L7J234、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCB3M10I7A2U6U5L9HQ7W3F10R3N9V3D6ZR7R8A1U1M5J1O735、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（）。A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 CCJ5S7N8D6K9I4O3HO2V5P2X3K1C5U9ZV6B3T10Y10Q6L3L636、对国有土地上被征收房屋

18、价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCK6S10T5G4Z2R4H9HO8A3W5L10D6M3G3ZY2F9F4G6Y8Z3M337、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACB1O3E7N1U3K10D6HU4Q10D6S10L9U7Z4ZX3J8E9B1A5C9S138、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正

19、常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCS6D6G4D7T5F3A1HW1V6O2F2T9E4L1ZR3G10H1K3E2S7Y339、城市用地评价中，下列( )属于适于修建的用地。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACS10R7H9O6F2Z2U6HZ6T8D7D9N6W5V9Z

20、G5M5Y8V6J6Y5B140、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCR8Z3Q5R7J9E4O5HR4C8U10L8S5C9L10ZX5L5P1I9X2E1T641、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCB10

21、N6Y9H9F6E8C5HT1F3I1U1R4H6C9ZU7B3F4O9Q8T5R842、分项最细，定额子目最多的工程建设定额是( )。A.估算指标B.概算指标C.预算定额D.施工定额【答案】 DCH4X3K1Q8K5I7G5HE1Y5I2N3K1S2A10ZX1B8J8O4A6K10F243、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以

22、下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCT3X10S9W2S4V1M3HL10M6O2V1H7V6T3ZX8U9E6S3Z4O4X344、北京市的城市总体规划报（ ）审批。A.国务院B.全国人大C.北京市人民政府D.国务院规划行政主管部门【答案】 ACC8T3M5O10L10U8V2HX8M5J5K3P5H5C10Z

23、C4B4Q6I1G10T2Q345、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 ACU2M8Y6X2Y9J7F4HQ6M6F4W10I9C6G9ZR7Z5A4Q1U1A1L946、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 ACB4W7M7V3Z8I2C3HQ10P2K2T4P3H7R6ZH2Q

24、10N1G9P7M1Y647、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCD4J10X7U1R9H10E4HE6G1M1F5M10O7K7ZC10O2I5G6W4P5M748、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（ ）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCC1W2N9F2C10H7Z1HZ3J3B1D1I6F3R6ZJ7X9S7K7R7E6I649、( )是指个人之间相互以货币或

25、实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCP9Y1R5P6E3A2U6HE8L3K10W10M7G10S6ZN2V6W10P8W2F4L450、购买的房屋出现问题，（）应该承担责任。A.房地产开发企业B.施工单位C.设计单位D.监理单位单位【答案】 ACH10H8R10B8J3W8J2HH2C6I1O6L5R1P8ZB3X3N4I7M2W4Y351、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CA3X1Y9P9C3E1G4HH3G10S2C6N7C7K5ZL3I7A7S9H8D10S452、【答案】

26、 C53、商品房预售合同应当由（ ）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.预售人B.预购人C.预售合同约定的一方D.预售人和预购人共同【答案】 ACJ10Y10O7Y5T7M7F8HV10Z6X4O8N9E3K2ZA8I4E5X1J2W8K354、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性【答案】 BCN2C7W5T7C2S9N4HM9O10H3G5I9I7B9ZR7G8B4C5E4F1S155、投资基金证券的持有人与发起人的关系是（）关系。A.股权B.债权C.契约D.债务【答案】

27、CCU10Q5A9K6W4Q9Z8HQ7L4J4F7M3G8B4ZM4S9D6P4N3B5S1056、在现代国家的金融机构体系中，居于主体地位的是( )。A.中央银行B.商业银行C.专业银行D.政策性银行【答案】 BCC10B6Y7R8G8J7O9HP2X6M5M8V5I8F6ZI3Q4X4Q1R3H4K857、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCH9B2N6Z9P3C5N8HV3W1M6S5K8X6S10ZB2C10M6A9P3B8V558、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际

28、单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ1Q8C7W6C9Z6W3HB2G9Q1E4S4P1O7ZS8Z3X9N10C10L4B1059、规定商品房预售实行预售许可制度的法律是( )。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACX6L5E3I6G3D7V5HM9B2O5O4F4N1S8ZS7J8H9A8O7G2H1060、（20

29、11年真题）房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外，还应包括（ ）分析。A.区位因素B.变现能力C.市场影响D.最高最佳使用【答案】 BCQ4F10Y8I1F3B1T10HR10O3N8V5X7U8U4ZX6C7M2S7R5X8H761、工程设计综合资质只设（ ）级。A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 ACJ10M3D10B9B8S10A8HU4C5E5X9V9F1Z8ZC3C7Y4P2B5A3N762、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCQ1

30、0I1A10Q4O8C1X3HY5R8L1C8Z3E4T10ZI1V9Y2R9F6B4L363、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCK2S1R4B4F6G3U7HN5S9K2K9S6B5V8ZB2O2G4N4D1C6A164、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCV6W4E3E4F3L6U2HN6H3S1Z3Q9T6L6ZE10A4I6N5C6X6W965、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权

31、，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCT7G3W4V6F10U2T9HT4W2G10U10Y9L9B3ZN9I7Q1G6W10V6V966、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（ ）。A.完成工程设计和合同约定的

32、各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】 BCZ5Q6J1R2U2V1L2HX6D2V10X1J8K1T6ZA10L9L7Z4L6R1D1067、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCQ8S9U2Q6I7B9Q8HK5K10Y5C6P8O9G7ZU7P1R6I6J3F4I368、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取

33、得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCJ9S9Q10Y8H10U3H8HQ7X2A7K6C10R1Z6ZH8W3Y7I5R3Z8C569、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）。A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 CCH1W3X7O2T5R3B8HE8A3H8P1N10X1S2ZQ8Z8Z5U10T10P3X570、

34、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1995B.1996C.1998D.2000【答案】 CCX5S6A2P2Y3F8S4HO5M6G6Y2K7Z7G9ZY2C10R3G5C2L9V871、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地

35、上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】 DCV6S2I8E2Y7F7V9HA7P10L9Y9N10B2B8ZK10R9Q8V6U5U10K672、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACD8M8P1A8H5L7L4HS5K3F3M9R3J4S4ZW3T3F6F4H3Z1Q673、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCM9O2D9Q6Q6S7E6HP9I3L1L8O5T8Q9ZO5

36、M2M2R9N2E1J974、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。A.物权法B.担保法C.物业管理条例D.商品房屋租赁管理办法【答案】 CCU6B1J4I10R7G5T3HQ7P2Y5V1A3S9Z2ZD2D1J7U3U4F9D975、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCV3T4W10N8I6L6I1HW1Z2N9W10L6O8D9ZY1F2O2G5U9P6Z1076、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是( )。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门

37、责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 DCI2V3X5Q1D9B3O3HV1A7M6E10Y1D7H4ZK9U7T2N7K5Y1B777、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最

38、低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCM5X4A3Y5P8D8Z2HY7D5M4Z4O2T3G2ZV8Z4D7N3Z10B10L878、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCT8L3G4Z10P9B10U3HW5G1J8U3C7V1X3ZO7G1G7U7A8V5N779、下列拍卖规则中，用来防止利益过分倾斜的规则是（）。A.保留价规则B.价高者得规则C.瑕疵请求权规则D.禁止参与竞买规则【答案】 ACH1X7Z

39、3E4V7Y6O8HX5U9I10S3M6U6I1ZF4F6C5F1I5B5X180、甲公司的自营地下商场原价2000 万元，当地类似物业的年租金为200 万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCV6Q7O4B1A4T4O7HL7V4S7Z9D5K8R8ZR5W7J10H10F5U7D581、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCW2B1J9F10L3K7D6HI1V8V5R6D9J9G

40、10ZR9T1K9M9L9A5N582、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCE5Q5X6G4P7Z10I7HK3Q1Z3Z10H6U3D9ZU4S3W8X1O5U9D383、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙

41、公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACF4E9Y8Y10M3R2U8HF9O1F9U3P10O2R2ZL8W2U5Y6S8Q1X884、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为

42、3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 ACR7Z1W7C6H3F4H1HN8N

43、3V9J7T1P1B4ZH10M1Y3A1O2L10J185、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCB3O6M10Z9J7P8Y8HY5Y9W3Q8M8E1G9ZX10R6Q6W10P10N4L1086、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90以下且属于该家庭唯一住房【答案】 CCE3M7X8U2B5T9Y4HA6V5L8Y6V1N4G5ZT3V5B3L3C1E8H287、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从（）之日起计算。A.工程竣工B.物

44、业验收合格C.购房人实际入住D.开发企业向购房人交付房屋【答案】 DCW10N7Z9H4F7K6R4HQ8H5X4C1G8U4L10ZJ9I5F4T3T7D8J788、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCY5W6Z1R5P1L10Z1HR8A8U7E2U2D10K4ZI10Z8S7Z1T10F9V989、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密

45、度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.责任保险B.财产保险C.社会保险D.保证保险【答案】 BCL7G4E8Y8I6V3P10HQ1B2B5L4G5O4Z10ZE7B1L10M9D9B1K990、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCO6Q4O10F6Z3Y7L7HJ4T6G5W7K8K1N7ZA7R1K8H2X6A1G291、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR9Q5X9M2K8S6W5HX4H9L5M9E5R3M4ZH8Z5Q9L4D6T5J692、关于使用临时用地说法，错误的是( )。A.使用期限一般不超2 年