2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题(精品带答案)(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCI4B9P6F10Y5G5W8HE6X9Q1M1T5N4F9ZV6S4P10G10G7D4P12、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACB4A4T1L6X8T9F8HH3K6K1O1P4H3W7ZJ7S7J8O9L10V4Z23、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACS5G6K3X8Z3S2F10H

2、D2F9R6L2Z3I6L7ZU1K5D5N8R8E6T54、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCW8F1C9U7T7B7R1HT3Y6A10T2I1Z6X7ZF2M7X1B4R4U10V45、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（）。A.住房交易价1B.住房评估价1C.免征D.住房交易价1、5【答案】 CCQ8R2B4X8O1O1O2HI4Y3C9T1J8S10A10ZO7C5X10M2E8U1O56、税收区别于其他财政收入形式的重要特征

3、是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCK1W8P9Y8R4W5S7HK7F8J10F9H9M10A9ZJ1K3A5Q5N4Z7H27、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCR1C1L3B6F7N2D10HR10J9K4V1Z8P10L2ZC5L3J5J4M2P5S28、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACG2R4P10B8A10I7B5HA1M1Y3N3U

4、9C9Y4ZT6Y8F2B9Z10L7A49、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 BCS3H2T10T2P3M6K7HG5X10Z5Z8V8Q4C4ZH1X6Z7A1T7M2T410、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCG7D8S8U5J10Y9X1HV4C5I10I4W1D4Z6ZP4M7E7M8U1K1G711、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城

5、市C.小城市D.县城【答案】 BCC5C3A1X4U5V5S6HC7B10T1P5H10C4O1ZD7W3S4G1F9I2Y712、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】 CCT6F1J3B8X1X10R5HW5B8B10H6S9U7G4ZP8P10A5C7C9H8J1013、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】

6、 CCX8O4B1F10F2C8G7HD6Y1B1R9K3T8U5ZC7P7C4E4V1N6E414、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规

7、划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCK5J2Y8H7M1M7Z4HS7S4E2O2P6P2T7ZI3M9X6E10C2I9N115、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACF2U9W10G9R9A1Q4HI10P6D9F4T6L5F10ZY4Y8H1V2O9Q5Y616、某房地产经纪机构为有限责任公司，缴纳企业所得税的税率是（ ）。A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCX

8、7X10D4A8A10J2O1HO10O9X8N4Z10Z3U8ZP3O2A3U8T7O9B717、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCW4Z1O2I2O1S5O4HW7I3H4B8O5T6T3ZR8P10Z9O3V9Q10Q218、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU4E3N7Z4M9D5J4HP1V5J6I10V3D2Y3ZP7U2P7A6L7E10O719、

9、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCV4V4Y4G5B2K1X2HA7V1S7O2D1B7U10ZZ1R3P8Y7M5B7G920、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCN2O2C6Q4Z6O1F2HI3B9X7U7B6L3P9ZQ3Z1Z3P8L10M9I421、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出

10、让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACN3A2G10Y9E7I5G7HH10F2J8P3B3Z4V4ZP5P6I10B2H6U8B322、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某

11、的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCA1Z8F1W10N1L5B2HL2H6H6W9W9J6L7ZV5L2Q4W10K7P7D323、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCQ9K4G9J7R10I8G3HT4Z8Z4D1Z5C8A10ZO3J3Z1M1J2V4A724、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。

12、A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACA1C6E6S3Z10Z2T8HZ9J5N9A5K4X4J1ZF1B8S10A4H6N7T725、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产

13、开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCU8R10O3J4N9N7Y7HT2L6F3T2I4W6H3ZC8V10Y3G8W9C3I526、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACW6G1A2D8R3U3P8HV4R7A8F6K1W2K9ZF7O5C5B8P10X7E927、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生

14、变更事实的材料【答案】 BCX4W9Z9Q10L8I10P6HZ5J2R9K8G3Z5J2ZJ5J8T6K6J10A9A528、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCO7U9B8V2F6Z7X6HB5E2C8M7U3Y7M5ZA4E1D8W6O3D2P1029、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCD6U8R1F2K6O6S10HQ9U6T5J9A4H7C6ZY10S

15、1D9Z6A6S7C230、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCR1N9B4T2F6F9V7HF6Q4H5H10W6U10A6ZG10C5D7X7C3O9O531、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCO1N2B1O

16、3I9K6C2HO10P5D2D2L1W1L10ZR7S8H5Y5C5D10E432、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCY8D5K1F2X5A4D10HG4O1D8W9H2N7G2ZT7I5M9R6N7W6R333、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCZ10S8Z8S9L2F3S4HV1W8Q3N4C5D4T7ZL6D6Q3I7H3P2E

17、534、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCV8R1F9E10A3G5O6HA8X2C7O9D2S1F1ZO6T3V10T9G1C6U935、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCF4J6N6Y10C5A5P1HS5M3N1S10I9I2N5ZP9I8I7P6W3U9M736

18、、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。A.80B.100C.240D.300【答案】 ACO8N7W9V1V7I4Z7HZ7Z7F8U5Y6C7V7ZZ2C4D9E4N9W6V1037、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCP5Q6J10I3R8S4E7HP3P1J4V5C2S10T4ZC10U4U1X6H5A4N538、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于

19、供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCS10I3B1N2W3F2C10HI2M3G8C3G8T8R9ZV9R10Y2G2K3Z1A639、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCA3F1I9S10Q7L7Y7HO1X1H3G6L10A4Z8ZH3Y3X3R3I5U2C940、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCB6R9B9Q2K6K5N9HF

20、6M6V6Z6K10H2W1ZD7M3H2L9B9H9D841、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCI8P6M5K4P7W9Y8HI2S6X1Y2G10X4S9ZN4I10W3H3F9E1Q842、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCF1D7H4W10Q8N5Z8HZ10Y9X9B4Y6E7U1ZG6Y2S6M7E3Z6G143、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCI2K10N1J2J5H1

21、0N9HT5G8B5O9M9O4D3ZB2Y2P1S7L3T8F344、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCF6A9R3P4U2E1K7HM10L7A6J1T4S5B7ZY4G9Y1X5J1E2E545、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中

22、介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCE7D5A9D6W4O6D9HV8G7W7J8P6J2B5ZX3Q9J7L1W10T1Z246、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20

23、%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCJ5D4N5U9J9M6Y10HM10F4Y7J2H4U1A6ZH4O9X4H1F7E1O1047、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（ ）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 BCV7Z7Y6R6K8E7B8HC3C6A4R5U8A7O9ZI1K10W3O5N9Y1U248、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACF6H2

24、W1A2M2T10Q10HR8G9L9C2Q8H5V9ZF4E1W1I3M2H3M149、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCX4U7D6U6A4M9M7HD4A5F10K10O3K9L1ZS7I7Y6T1P2J8F450、国家重点扶持的交通项目用地

25、的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACK2N1K2L3H9M2B3HM1Z3J8X9W5Y5S7ZY3L2Q10F5M2Z5A951、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCP7P7G8J2R2C9A4HW7H6P9B10Y1B2U10ZX9H6S10E7S2L2J9

26、52、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACD7R2K2T3D2P7G6HA9P4C9W3N9N10O2ZL6F7Z6H9U4J5M453、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.

27、房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCK7T3R10V8W9Q8X2HV1W9Z7F10Q7O3U2ZI7Q3D9C1A5A6N154、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCU2X5E5A4N7V8C8HP5Y7H1K7P10D7X5ZE3B6J2Y4O1V5K555、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于

28、年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCG2M8F7K1X3W5E1HM4W5K8W3J9Z8J7ZS9F10G1Z7J1V8L156、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCD4M3F2Z9D8Z3W5HL6R8J8V7N6A7S10ZM10W7T6J5C1J3A457、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授

29、权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCK3X10V1A1F4V8W1HY2W3J9O3X2Q6G1ZD9M2X10V10C9I7Z358、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCI4E2J3T1N3X6O8HW2S4T3H8T5P9T5ZY9V8Q8F6G2A4S1059、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCK2L10R3C10N5

30、Y3E3HY9Y5W6H8B6Q5B9ZC9T2M5R7H9E4B760、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCU8Z10K6Y9V1V10V10HG6S3H1W7A1Z4Y5ZF8E3S10H7N4N4F761、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCF5E9C4Q5Y10G7C2HK3A8O10F9R10F3Q8ZO6M10D2W6R4P4Y662、甲公司按法定出让最高年限取得了某

31、住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCQ7K5P4N2I10K6R2HN10W8C8T2B4M1D8ZL10R2D3O7L1Z2F863、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCN4C1O1M5X4Z3D4HE6U9C10C6O1N5I1ZM6E6F4B1Y2A6Z964、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCU3D9D2R4J7C7U1

32、0HZ2A3M10B5K1T3L5ZT9M8R1N9Z6Z4U965、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACG5U3B3S3H5Q9D2HJ9M2H1W7T2S7T8ZQ9T8O6Z6I9Z3E966、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.510D.1020【答案】 BCZ1R4M2W3X3D10G3HM8K10H5R6Z10M8D10ZH3R9C5E5W8J9X567、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占

33、用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCT6S5R3R6Q7Z9B10HY9D5C9L7H6M2V7ZB5F8W2E3B3U2K568、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划

34、许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCH5P6Q1D3C10B9Z5HM4D8Z6R9O10A2G1ZZ10S5X10D5A5H5A1069、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCK5N9L6X7S3F7C5HB7J1L2U9N7C9S4ZJ3L6A5B10J2T8T

35、1070、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCU2Y10I10Y2I5D1I2HV4G7B9X8Q7L7K6ZJ9X1U6A10S6A8H1071、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCE6G3P7M10V2J3A8HQ3A3O2E8P4T5V10ZK4Z4R8I5W7Z3P1072、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房

36、预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.

37、蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 CCQ2T3E8P1Z5D4G9HO1G8E4K3R1P7L9ZL6A10G5E4S3C4W273、关于纳税人转让房地产的说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCF6K4K8E9W2T6E8HD3R5M5V1S1Q4S3ZT10U1O5A3X7G3F474、物业管理环节的( )是物业管理最主要

38、的工作内容。A.前期准备阶段B.启动阶段C.日常运作阶段D.策划阶段【答案】 CCC2O9Y10A2X6B4W1HK7N3L1J4M5F6Z7ZB2Q3X10B4A5W5W1075、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCY5T10O8D1R9X3Y6HY7B5M9J3S1Q5W9ZJ5Q3L8P10M8F10I276、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACM2

39、E8H7R9V8N7L3HY1M8H3V5U3O2V10ZW6I8U10X6Q6F4M1077、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCO9P1Z9W8L6U10T6HT3W2C9Q7D4G2U3ZO5N1X5Y5S1V2Q1078、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.

40、行政C.直接D.实时【答案】 BCK6Q2N7M2H3O8C8HC9Q2Y10X4B1M1G3ZH4U7W4S8F2H1U479、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCO10L8P10C6G4R10V6HW6V3J9W7R6M2S4ZJ5K8E4P2C1C3C680、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，

41、SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A81、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCU2Y2F2S6N2W8K8HL8W2C7P6F9B10F9ZN1W5P4X5U2D10R582、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCS8O6L2P3K6S4P7HU1A8C10C8U10A7W1ZI8L4Y7N8V8F4N183、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微

42、浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 BCK6W5J5N5B10X6Z6HU2X1E2X4D2E6G10ZJ9F9S8W8S10Z3Q184、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACU7B8I3Q4T3T9T6HE5G2T7L5H2Z8V8ZD6J1U10G10W5X8O285、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支

43、付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCO7W10R1S8W5B10D1HO2G8W7C8K8J6B1ZB9Y4P4O1B8S3Z786、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACV2S10X1C7B3Q1M7HN10O9T6T2A10E6U3ZT3J10U3X5V5F7T1087、甲房地产开

44、发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCM3R8C6H7N7S5Y1HT10X6W5I5A5H4B9ZA8K1D10L4Z5T10X988、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登

45、记部门【答案】 BCQ6P1G8X9V5M5A7HP2A7K5Y3O1U6M10ZN4F1M9P3Z4Q8F289、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCH2U7A6U2N10L10C3HC9X7P10C7Y4Q10H7ZV5I6Y3M10Q10C10X590、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCR7E9X7O1U4C7P6HR6J6P7A5K2N9Z4ZW3G2L1F7A8O9K991、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCE10B8