2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题含答案解析(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCF9L5I3J7U5W10E4HS9I9B4Y8V9R2H9ZA2L1I8H2V3G9D102、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由

2、市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCP7C10M7Q2S7D6H3HJ4A8Q3M7F10B10K2ZI6J3S9U4D7J5P63、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO7X7L8N1V6V10X8HA7M4U4O9R2T6W3ZB8R3L5L9G9R6P34、下列关于住房公积金管理单位的说法

3、，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCL2K6X3B8R5V1A4HY2L6J4S7V5P6M6ZY4V2P6M2M9M6Q65、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCB5I1D5Q1I1I6H2HU5T3M2E4J3L7L9ZA8C3E7H6U10I7H46、民法上的物不包括（）。 A.房屋B.

4、土地C.矿产D.智力成果【答案】 DCA6R9M2R1D2W2T6HE6C4C10S3L5C5I9ZF4F7A5S6E6E6F97、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCW2E6N10N9V7W5H2HD7G7X10A3J7L6Q6ZR6Z1H10R8Y4B7E48、国有土地租赁

5、可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCI5S8C3H10Y6Q2X3HI5E6R10W6G1D1T2ZL7P6E3P3N4N8M99、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCC3D4R1U6X5Q4F6HN3Y3Z4X2F3H8D10ZU7Q4F3P1A3G4P810、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税

6、【答案】 ACS5K9O8B10L10K2S4HD5C6K9I8I6U2U3ZF6P3I1P7T8F4Z711、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCA1T10N1Q2O6A3H10HE3L9W1G3G8E9D1ZL5U5U8M2S3S9K312、对被征收房屋价值的补偿，不得低于()被征收房屋类似房地产的市场价格。A.房屋征收决定公告之日B.房屋征收决定确定之日C.房屋征收决定公告3d内D.房屋征收决定公告7d内【答案】 ACS5Q4W3N5X8I8G9HW4M10U5J9U6

7、H4D2ZP6F7Y2B8R8M7K713、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCX9A7H1X10X3G3N2HL4N8N6X1B4W2I6ZU5X1M9E5A6L10E614、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCB1V1T4H4D4L6Q10HB4W8C2I2C9D9D2ZJ4N8R6L7A5H10Z215、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝

8、血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCG1I4K10T3W10R8N6HW4W6H2R7R9C5D6ZQ4Y2H2A9U10Z6W316、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.继续观察B.给抗凝药物C.化验凝血机制D.手术探查E.局部热敷【答案】 DCO2B3O4B10G6E9U3HG5P8P9L1V7T5L4ZQ9P6Q3N8U8Y6V117、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCX8X8R10K2B4U4P1HB5B3K5K5N5A3J6ZX6H5H6K

9、1H7S1E718、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCZ8J8M1G7E10Q1E4HU9K3Z7Y3O1I2B5ZK2J5W7D10V8B1I119、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCY9O2W6U3G7Q5L5HF1B4Q10O6W9Y3Q2ZP3R2G1I10Y7G8Y1020、关于国有土地上房屋征收管

10、理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACZ9I4P5U9D3Q9I1HD1S9U7W3D2A5Z9ZY8L2K5M9J2L7X121、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 BCA3Q7R1A8N6J9G4HV3H2O2N4M9O6S9ZS7S5O5E7S4S3P622、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房

11、地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACS9C5I2G10U6S6R8HS1T8T4P10B2I8D7ZY4Y8T8M4I5G2A323、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCE4P3T10G8J1M1J4HD7K5V8M10Y5A8M6ZB2G10I10A6Z8G6X524、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCY

12、1P3F7G2N6Z2N1HD1C6Y4A10L7S5H5ZT10Q10G3M10H6T5Q1025、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACB1X3W1T7O10N8U3HU10F3W8N6B8S2C6ZO8A5R9I9T9K1H1026、房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回翊格证书或公告资格证书作废，并处()。A.警告B.5 000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCJ8B6L9G2T7Y9N3HC9L9

13、S5J9P6I4Z2ZZ2C9I5N5W6E6V927、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACL3B8W4G4G6C3M9HW5B5H9K2G2E10P3ZV5F10R5I3H3D1X628、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCQ4O1X3I6Q5O6Z4HR4J1D7H4A3L2D4ZV10C2I9W10V5T8I829、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改

14、变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCF5V4O6B9A5I9H3HW9J9M8N10E5K5N8ZQ4M5R10F1A1S6L430、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACT7T9H10W2I3W7W4HE2B4L8T10S6V5H7ZI5M7A1P4W5J7F631、房地产业中，()主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各

15、类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 ACY4N9M1W8K10Q2S3HY8V5O8U7I3F5W6ZT9C1I3J9P1Y10U432、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地

16、产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCU8R10K10T7O5K8N9HP7K2D1G9L10Y9R5ZD9Q10L5B9Z9F4G533、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACT8P1T9F5W7M4

17、T2HS1Z7Z2A1A2P7F3ZJ9R8V1X5R3U3I134、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACM5D5M9Z9Z6J5Q8HV8I9H4C10C1N5Z6ZW1I6Y8G1T10J9F135、依法不能免征房产

18、税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCX8B6Y2V10Y9K9G8HM10A2Q9Z10D10Z1X10ZV6K1Q8E2S4P7E836、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCV8T10L10B1P10N4B1HM3G4G6F3L3L8N10ZT8B5C9E4M6F8E637、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用

19、的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCD3D5J8G6D3N6L2HI5N6U7S2P9W8R10ZD2C10I4V5L5O2K938、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCJ9P1I1M9Z8N7W3HQ9L5H4X6F3O1C10ZM1T7D9R4S8S5R639、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正

20、确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCK2G1A8A6S4S1W7HZ4S4S6Z3B3A9C6ZX1B1G9Z3P2P7G440、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACO8M2M6J1F1D6S1HH3C9S6E10O1X4E10ZI8E8N7N5C9K10U1041、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCS4E1O10

21、Q5K9N6Q1HW9W10O7Y2B9G9N4ZA4L4D9N5L6V1B442、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCO3G2Q4X10Z1A5S1HV9I8G7O3A1F7C8ZP5O10D5P3U4T10O743、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCY9E9W10E9O5J8B1HL6O10A2B9R4M6W1ZX8U10R5H1S4O1B144、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下

22、简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCE10J10A10H2G6V5R2HP3U1B4D3S8O10W9ZE2P9W9A6H3F10O545、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由

23、B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCZ4G9C4O4E2X4N3HJ10J4G6J2O9N6G1ZN2D8Q8W3E5B7O746、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C

24、.20%D.25%【答案】 CCQ9O4S9I3R4T2Y9HD8A6O10U3F7C2C10ZF8Z1I4J5V6D4Z547、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCU1J8A1B9Z7B5E9HK6B5L10F5T6U

25、1O7ZD4Q8I4T4B4Z3H948、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCQ5G3S8X3S9T2L5HM4I8X5S3G7H8F1ZN10K4W3Q6B7J3K649、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCM8V5C2D9F3E5D7HZ7P9T6L8Z4J6S8ZX1U5F2X3D1

26、H7I650、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCA3F1T3M9K3Z4U9HO4F4R5K10Q10Y1Q3ZM10C6H1Z9J4V4I551、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACF8N4H1B6E2T7X9HB2U5Z1Y3F6X9R6ZC1Y6N6X8L2A8L352、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地

27、B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCR5D10L1N6Y8K9N7HL10J7D1O10L6G4G6ZY1J4Z4Q5Y1Q9E1053、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCN8E5M6B1R8I2T6HU8U10M1D7Q1Q2L3ZK10R7X1C2W9R9C254、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCZ5L8V2P8O9Y8M10HS7A9Y10L1P7I1A3ZR

28、1P10X6G2G1A7S155、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCL7F8E3P1W7P7B4HF8U8S9C2B6V9J10ZY6V5I6R3M8D2A656、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁

29、合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACH1F6W4P5G2U3R5HZ3B1Q5U4E2T2U6ZU4A8O1I4Q6Z5A957、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商

30、品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACM9N4H1G10U8I8W7HY6F1Q9B7F9J7I9ZS6F8Q9R5O8I3W1058、房地产估价业是（）密集型行业

31、。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCR6H9L1T10D3F5J1HX9R5C7K10L4R10S7ZR2R5A1G4R8K4C159、未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。A.乡镇级B.县级C.市级D.省级【答案】 BCU2Q8Z6W4B7D7Y8HQ7O10L8O7E4Y8R1ZB1S2Q6B7L6Y1Q860、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCS10T8C1A10N2B7D7HI8J2P3C8B6T3O2ZI6H10S5

32、R8Z5H10J161、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCZ3R8F3I9O7Y9X1HP6I2A8K6X8I2P8ZS2Z6I8H7N4L4E562、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.卡马西平B.酰胺咪嗪类C.激素类D.神经营养药E.胆碱酯能神经阻滞药【答案】 ACJ7I2Y4I2U1J9W9HH10S9Z3K2S5C9M1ZE10K5L10N9Z9D2C363、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以

33、下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACG1C5L10Q4E6K5X6HD10G4R2C1P7I4M8ZB8J1X10Z8G1N2V564、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCW1K4N10U1O8D8C10HW10P6R2Y9M10L9B10ZV10F9G10C8U2J8X765、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.

34、集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACM5R9Q8R7N6Q7J3HY2N8N9J9N5N2F9ZL2Q5M10Q3Z6C8A1066、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCM6P5P4D7C3Z5T5HX7B7E3X10O9C4A2ZQ10K9K5J5C9J9V567、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料

35、4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV5M3Q9U5B5R10F3HX4E5U9H10K6P5E7ZW2E9X4T2Y6V7W1068、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款

36、到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACF4X2K3M9C3V7A6HL3Z7S4T2Y5B6W6ZU8O9I4X1Q3K3L1069、 关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.

37、登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力【答案】 ACD6F1R1E6E8M2V4HU9A5L5H6G1V10R4ZR4T4T10B10W8R1B670、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCA2D4S3U10Q8V8W6

38、HI5L9J1L8B1J4B9ZM5G9W1H5U7H5H971、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCT7N1U6A10G1J6N8HY1U8K7L9W5L9C1ZK9L6V5Z8F9V5V172、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(部分产权)【答案】 CCT1W6O6H5Y1Y9C8HR5V10X2R4R3M6R6ZC10J10Q6G10A2L4V173、刘

39、先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCG8T4B3L7L2P3U7HE7I1X7Y9F5C7H9ZG7L10Z9K8Q8K5J474、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订

40、租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCL7X3N1E7B10T6P8HB2Y10F2M9R1L6P7ZJ6Z10U7X5R5U10I975、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCP10I2Q8X2F10K6G5HR6B4L10O1O10G6B8ZH1C6S6K10V8D7O176、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【

41、答案】 BCQ5L8Z8D5S9L10B6HO2J2Z5O3Q7R6C2ZA6G7Y7J9G6F5M377、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（ ）年。A.35B.38C.510D.1025【答案】 CCL1Q7V8J1U5C8Y3HU10P2H2R5P8G3M9ZK9Y9X7P10H1G10G978、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCT5U3Y8C3E8H3P3HB2G8O6B2C7D5M4ZD2R

42、8C8G8D4K2Q879、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCV4X1K2U3Q4N3T9HU3W5G7D5P4L1F5ZL5O8D5H3W5T10D980、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】

43、DCS1B6M6X6H6B4H9HC2D1J8G3U9V3G8ZG9K2Q2H2N1Z5H381、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACQ4Y10I8T8S2N5Q5HQ6K8D9U3D4L3Z7ZK10E5L4O10O6V6J282、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，

44、但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCG7P7M6P7V2W9W3HS2I7W4W4R7U4B8ZL7Q2F8K4M9V8R883、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACN3J3Z3L9Q6W8J1HA3S10J4S2R10A2X3ZO8Z4V4J8T9X7K184、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资

45、源部【答案】 DCS4S4V4Z8S10Q8E2HX7V2K2Z8X4N9O4ZN7N1Q8S5V8E9F485、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCX6G7P8G7R2R4T1HV1G4E6P5Q4H1J10ZQ7M3K4T5R4M8B186、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCL8W3Z1D1F3S9V1HA10O1M10A9K5M6N10ZK10P1K3V2R2E6Q287、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCP7R8Y3E4J2D10W1