2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带答案解析(江西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCC8Q10Q1L9L8R6Q2HZ3F3M9D10B10E7D10ZZ9K9O8I4X3O5O92、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCI4L6E1D5E6Z6H9HJ4Q3B8I1D6Q9F6ZY2Z8J10A5Y3L2Y103、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.

2、抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACV7M7M7V9K2C10T6HA2Z3D7R1N10H9E2ZV7Y1Z4I3N10X7Q64、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCG2E9E9G3A7Y10Z9HJ8A7R4D9L2S9O4ZV6W8X3W10M9Q6T105、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCH6M3B9M6X1B3N4HV9I9

3、Y8A4F9S1S8ZO1L8F3A9R5L10X76、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCZ9F3U10H6A7E1H6HM1U3S9N8Z4Y9H8ZR1T7N10G6K1G2M107、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。(2012年真题)A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACH3Q4P8Z4I2J6H6HI4A1U3L6X7R9K10ZZ2M1Z9B7B8R6F28、房地产的特性不包括().A.用

4、途多样B.价值量大C.无限供给D.不可移动【答案】 CCQ2O9O4P6T10X1K9HX6A4J9I6J5V7E7ZA3E10W4P5X6Z8Q39、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCZ2L3Z10P7O4J3O3HM8W10G6Z3F3J4Y10ZT9Z6O6S1Y3E7P1010、

5、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP4U1D1J9W1C6X2HP4J3X4W10L3G7M3ZW8L8K1K6R1C9E711、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACT4W10D5B7X4O2F8HQ1D3B8A10V1E5Z9ZL6H10J7Q9Y2P9G512、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记

6、B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACX5L7K8M2H9M2K6HE6Q10D10H9E3C5X4ZO9H7E7K1Y9O1B713、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCS5W4Q10N8S4L7D1HW9S7B3U4K5E1V2ZG9I5K2K3E1O8Z814、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCA2J5V2C3H9J8F6HU9L9B5L10O5G3

7、Z7ZY9W4K1N7B2U7U215、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCK7A8G4B5T5P9G7HP3D1X1G4Q9H1L7ZO3J3O3G3J3B9M916、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACW9P9X8C1L2F8K6HO9K8A4H5F4E10I10ZW6J2N6X6W3B7K617、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 CCN5U1Z5U5

8、J8O2K4HY3M3H9E10Z5R2D5ZI7W2T4N5K9H3I718、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCG9C2I3D3P7S5J5HM4L3M1T8R5W5Z9ZV6O10C1A10J9Y4Z819、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCF1Y9A6T9K5I2D10HN1V10Q7D5J5F4M7ZT10X2T4A10H8K6S120、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人

9、民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 ACS4P1J4G3A4B10R8HM7H1I6C2F8G9Y4ZA3F4U1G4M8M6O521、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL5K6P9I2Y1T2Z10HI3U6W2D4N7J8T10ZS7P2I8T1H2V4K422、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH10Z8N1L3X4Q10

10、O7HB5Y10U2R3J10V1T10ZC5F10M9W1R6H3U823、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCN4Q5E3S7J2V2Z9HS3P1H1T6P5D2F9ZV9W7C8N10H7G6W124、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】 DCU2G4H7Q4C7J10E4HX2L3O1G2R1G7A5ZP5F1P9O10C7X4A125、关于房屋转租，不正确的表述是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合

11、同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCE8T8Y7W3R4W3D1HB3E2K8W3M8N3A2ZH3B8Y6X5B9M9L226、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCK7G9K5U1J10P1Z3HJ1H6Y10N9J9Q4N4ZY4C9K1I3S4E3N327、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使

12、用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCB1M4M5V4U6W7O5HA9Q4D9J1F8R5K2ZL1K6R6S5A3V7W728、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCE9Z4P7R10D10U5Y5HN6Z8J1X5A9Y2F7ZE1E1Q9S8B10G1V329、下列产

13、业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCD8B8I9S3Q2X3Q3HA10I1Y2P10S8X3U5ZC9U2R4Z3U7E4L530、企业所得税的税率为()。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCX1X4Z6F9H1H8G5HW4I7L10X9S5X6F9ZD8S4Z1Q4Z9C6J231、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】

14、 ACW10P2W8C4C7N2K1HD6P4B3Q4Q5Z5B8ZM10T7C1V10T1K10I732、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCK3N9U7A6F5S9A1HI2R8P8G10O4M6D4ZJ8H9Z10T5N6J2A933、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCB10X3Z9D9V6E8E

15、6HV5E3V10U2Z7J1G1ZG8N9V6O6X9X1F234、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCV7Q5P4Q6S8G7H2HG6T5H4O1S6V4X8ZM1B9D3X2L8H4I335、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为

16、2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCO4M2L4R3I1G7V7HD6H9B2S8U1A7V1ZH2Z2E1U4B5E7Z836、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出

17、售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACD6T4A2E9L9X4G4HT9K5Q7B9L9S10B5ZD10L6Z3R3J3N1W437、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCM8A9Q6U1D5V6L8HZ10H6C4V10K5W2S6ZP5J1O8Y5H2R4G1038、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4

18、栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.省人民政府B.省人民政府土地管理部门C.市人民政府D.国务院【答案】 CCK3K8M7Z2K8Z3T1HP10B9B4U10G7D2A10ZV10V2Z2L7H6R10V739、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 C

19、CO4J1H9I6V6R1J7HN9R2D7I2K3E7K8ZZ3I10N2S7C3C7S940、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACD3S4I8H8M5I3M8HS2C7F10B9E8U1I7ZY7L5Y8Q1L3Z4F641、土地使用制度将实行双轨制，即()两种制度长期并存。A.土地使用权无偿出让和土地使用权抵押B.土地使用权无偿出让和土地使用权划拨C.土地使用权有偿出让和土地使用权抵押D.土地使用权有偿出让和土地使用权划拨【答案】 DCJ3I6T2D9Q7N10K6HJ2Z3Q4L

20、1K3M9W5ZJ5B3D9P8B2I6W542、土地增值税的征税范围不包括（）。A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCZ9K6S5G8W6U1A7HL6G8R6N1S5L4P9ZY8H9G5D7O3N7B743、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACJ2Z10L2J7T4H9U8HJ4Q8E5U3S4W4V3ZB3D5P1J9T8L2Z644、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设

21、项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACS5Q1G2P5K5R3J6HD3D6A3W8O10Z9V8ZB10T4F2T2P1O4Q345、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA6M9A1K3C8B5W5HY6S2K5D5T2D4U9ZT10U7N3Y6F8A8V146、建筑

22、工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCE10Q9Y4T3O9T7N7HW9V1E4A8S9J10E8ZJ5O3X8K3R10U4X447、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫

23、线【答案】 DCD4X10U1K3F2N7C5HJ5B8Q4O3B8T2J4ZB9X9U10B5E4D3T248、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP6H2M1O3B10C2X10HP10G10P9M1A8F5X6ZY6F6E3P10O6B4S749、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 AC

24、T7L5R9X4F9P8H5HI1B4Z7E7L8M2Z9ZQ1T9O5M8C5F3P550、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.印花税B.土地增值税C.耕地占用税D.契税【答案】 BCU9W1E2W2Q8V7T1HE1N2A4T4C5P7H6ZU4L8F3S5S5P6T351、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查

25、见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 BCF8J4B2F10Z6H8Q5HQ1B6E2H2Y1T8N5ZI9V1O4X2A7E8E652、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一

26、级人民政府【答案】 DCZ5E4Y1Y10O9Y5P6HV6B3R2X2R2N3I6ZK8T7C7N1Y3V1K253、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCE8B1Z1X9K8F9I7HO9L

27、2B3N10L7L2Z5ZX5H7P2L6P5X2Q754、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACD7U9J6E9A8G2J9HK3T2C8D3P3S3Z8ZD8H8X5O8W2Z1X155、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACW3N5R5H9A9L5A2HU9X4O7R10X10K10V9Z

28、G4V6Y10O9J7O10N356、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCS7L3N2V2R3M4N9HH2V10M1H8Y8J8U4ZZ8C3E7U9U4T3N857、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCM4Y3X3W9V10O4Z7HN4K6D2Q5P9U10R1ZQ10A7D2H10I5V10J858、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指

29、由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCS3A9B3L9D8L1A8HQ6A9O8J10Q2M7E7ZE4A3B8Z4M2Z8Z459、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCA9C8M7K1T10E9V2HP9S2C5U8C1P6S3ZN4M9Q5V4R10B6Q660、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1

30、月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCA8X9G9X7H8C9F3HD8P3G3I5H1X6P7ZU5V3S7A6O3S5D661、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预

31、售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN7L5D2H6P3Q1B4HK8

32、M6V8E6U1A1T2ZM6X2M8V7C8R4G162、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCH7M4M7G6F7R4K8HK5E2R4X2X10B8U5ZT7A6C6B6Z2F3L563、出租的房屋有权属争议的，则（ ）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACE2J3F6M10E1I6G3HN2Y1E10A8Q3K9K4ZR5N5N4D9G10V9X564、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障

33、性【答案】 CCF8L3V2S5K4U5J9HJ2Z7V3Y5L6P1A10ZC1R10N4W7P6O3E565、租赁期限( )月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】 BCK3O9G3K2W6U8N7HI5Y9U6W10G10F1F3ZT4S3J4W5L5G10V766、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答

34、案】 CCN6N3L9R3Z7K10Q1HJ8Z4P3T6G8E7F7ZN4P1O8T10I8N8T267、下列行为中，不属于实际违约的是（）。 A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACA7F6G9E8V4E10T2HD8E5D9G3G9X9I1ZF1Q1A6B2Q5Y9B168、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCA9D5W3S1Q3W5H9HR1U4K6J5R3I5I4ZZ9X10Y5A5G5J3S169、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租

35、用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCI4C2C8T1R3I6N1HY2R4H1B6C4C4Q2ZW6X4Z9M10N4S5B870、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采

36、取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV5S8H8H1L3E2J3HU7A4S4C5B4D7W5ZH4D10L10G10X7K8P771、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACX7J5O8S2I

37、7W7Q10HM6V6R6B3T10W8G5ZG3R6P10R7Y9G8L772、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCB8W1Q6L2A6L10G6HJ10U2X10G1G7D9F5ZI4Q10X3F5X8E1X173、关于承租人的权利义务，

38、下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACY3G6J2P2C10C10M9HY4I6P3B4N10J6A1ZU4T5J7I2K8B4X374、2018年12月，陈某以500万元的售价转让2010年12月购买的家庭唯一住房，对陈某个人所得税的征收办法是（ ）。A.减半征收B.全额征收C.免征D.按10%征收【答案】 CCM10M5T8L1X3D9Z10HG6Z4U3U

39、6J6Y4U1ZB3X2K1K1O8W10G775、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCZ6F5F5V5E5Q6I1HV7N6R2V10T1T1G4ZI1C8U4P5J10H4K476、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCY5G4T7S9F1T9N7HE4G9M10X5A4E4R7ZW3R6H6U5V5U5G1077、新开发的商品住宅区内依法属于全体业

40、主共有的物业服务用房的房屋登记，由（）。 A.房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.业主委员会申请房屋登记C.物业服务企业申请房屋登记D.房屋登记机构直接登记【答案】 ACE4X1O7H3A7R3G7HC3X5P2D3R6H1N1ZR1A2R7K8J9T4V978、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCS2M9I6N9X2T8E5HQ4R5R10A1D9Y2P3ZD5R6M3U4B1I2L179、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和

41、非法定解除【答案】 ACI7Y3O3F3N10D9F6HW1G6E6J3G3U10A8ZQ8Q7V8L3T8Z9S280、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCD5F6O7Z2T4D2C1HR5O1H8Q5P5P9K5ZR4Z9J3L9K3X7S881、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACJ5Y6D9D10X2J8R3HY2M9G3R2P5J10M4ZO8N10I5J4P9

42、R5A682、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCD10T6Z2Q9A4W8V10HM8J7R7T4I9S7Q10ZR10P7M6H7B4B1G383、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCZ7Q5P3V3U6C7H9HZ7H2P3E9R10Q5A4ZZ2K5O2W2C8B4W984、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（ ）元。A.1500B.2500

43、C.3500D.4200【答案】 ACX4H8U10E9A9U2U5HX3A10G5G9V2Z8W6ZL5Z9J9L7T2I8G185、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACL5C5Z7I4T7D9W4HW2W8P1H4N5R9S5ZJ1D7I3L5Q8N2S586、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCI3P1S5B3I2B9M10HB6Z10Z5P8A3B7U2ZC10T8C6L5S8Q6N187、由（ ）负责指导监督全国土地、房

44、屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCI10W10B10C5P1N3C6HV10A4Z3H1Z9G7L2ZL2R10K4H3G8K5X888、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCO8G9X7Z5C4P3C5HX5E5B10M10H4S8N5ZH2Q1M6J8A5H7Y389、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCW10P8P3H9V4F

45、3H7HF2S10L1L1N8I5R8ZH9Z7I3E10A6Q2C290、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCE10S8V9F2H2G9E7HY7Q7C6W7V5F9G4ZF3Q10W8F8R2N3Q791、商品房买卖