2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带答案下载(云南省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCR2H5T1C3C10K3R6HZ1M9E8Y4Z5N7K6ZV9C6R2E8I1P7N92、房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明( )。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCO5N3C5H6W3A1X4HL2X10H8Z3N2Z4J4ZX4X9R9F
2、3I4T5F53、( )是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCA10A3C2B1O1B2K3HJ5V10D5J9X6M1L9ZS9J5A8M4Y5T9I64、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCF7X10R1O6Q8E5W2HI1H3K3S6Y2A3X9ZK7L4B7F5Z9H7M35、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACF5Q7
3、X8E1Z10R6Q7HR9G3X2L10D4E6V6ZV2O9E2N1H3K1H56、(一)2007年3月,张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房,建筑面积为70 m2。2011年5月,张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCA5Z3D6Q6K4B2T8HN1J2Z1N8V5Z1J2ZO10Y1T9S1A5T5P17、(一)胡某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理,李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同
4、。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收,5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用,之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后,发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACQ5L6Z9S6Y7V9W8HS7Y6B6Q6F9I1P6ZG1I5G5S2U9Q1Z58、按国家规定,征收10公顷基本农田以外的耕地,如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩,征收
5、该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCW3D7D1X5B7J10K2HF8T5W1B9R5U2G7ZO8H8R9Z4F10M4E89、住房置业担保公司为借款人提供()保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCW3B5K6Q1H1U10H10HB10N4K9M6Y1B3X3ZB9E7X6G9O3H8Q1010、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。A.营业税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCO9C3Y3E3I1O2O9HV6A6U1R5P1M10J1ZV7G3T8Z5O1V9L211、由(
6、)负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCG7K5Z4R2Z6B2D8HQ4Z6I9O5W7E6C5ZH2B5N10O9J7N6P112、权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当()办理原登记申请,并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCS6Z9J9U1Z9Z6Y7HT5T10W5L4T9G7H10ZC10E8V5K5O7C6F1013、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅
7、,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCF8T6Y7M3I9O10Q2HC4S8N10O3I10H1L3ZW6H7E8O6O8O4U914、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以( )为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCH7E
8、6X7B7N8C7K4HQ9K1G3I1K10K5T1ZO10X8L4D1S5V7F115、征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCI10I9Z4J8I4Q7P9HY6N10L7A6U4R7V1ZW2U3J7R10O1Q10P116、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固
9、定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCX10K10F1P2L6O9Z3HG1P7O8K3M6R5J5ZP2Q7W2T7Y2I8H517、(二)2010年5月1日,王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房,单价为8000元/m2,可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房,现已办理了房屋产权登记。入住后,王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCB
10、4B3X8A8J4O2L6HQ6R3A5A9G4G5M7ZC5L4U4K2L6Z7E618、 关于房屋租赁合同效力的表述,错误的是()。A.当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由,请求确认合同无效B.未办理房屋登记备案的不影响合同的效力C.已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的D.登记备案的房屋租赁合同,具有对抗第三人的效力【答案】 ACW3X10V10N6Q7H3H3HK2T1U2I4W1G6G10ZY3S6Q2P9P6T3T819、同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D
11、.要求债权的先后顺序【答案】 CCE3O2R4G7Q10C10Y9HU5X7P5L3J8K6U7ZS7N2S8F4U1P2H320、权利人发现不动产登记簿记载错误,可以向不动产登记机构申请()。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI9T8L2V7B1M4C8HB2J4L6I7S3B9U3ZY2J10M6X10P5W9Z221、土地全民所有制的全民所有,是指国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCG10O5A4O1Z10C4I10HV8H8A2D9Z4W6Q1ZW1S4E8X8W3N8X1022、下列不属
12、于房地产转让方式的是( )。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACT7U3N8P10C3V9B5HA7O6H6K3G9A8Z5ZT4V4X4V6I10K1S823、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCY9E8V6Q5C1B4Y4HJ8A3R10E1X2P3N2ZN9X4S3K6H4D8X724、农民利用宅基地建设的住房登记,收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCK6H8I3U5L5O6X1HP4S7R1K9M1T2P1ZW3L4J4V9I3G8C425、
13、(一)刘先生购买一套旧有住房,建筑面积100m2,每平方米售价1500元。按规定,在交付首付款后,某商业银行与购房人签订合同,该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保,并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后,房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后,保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后,保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCJ7R4Q9W2R2X6Q10HO3C3K6S3A1Z2G7ZJ2F7K5D1U5M4K126、下列关于现房抵押的表述中,正确的是( )。A.现房抵押的抵押权人可以不是
14、债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还,抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCN4Z1L8A6B3Z10A9HK8Y6B10K10U2U8F2ZY5T9Q8A7B8Q1E627、出租的房屋有权属争议的,则( )。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACQ5K1T2J1J8N1J4HG6Z1D9R2U10V6R3ZE6A9O5E10X5K5F1028、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的( )。
15、A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCO10N3D5F7E4N9F3HV2M9O5Q10R7D7Y8ZA10Z8O2E4Z9P5B929、一般房地产抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的(),将该房地产抵押给债权人的行为。A.占有B.使用C.收益D.处分【答案】 ACH2N2Y10G1S8L4V1HL2L8F5Q1C1U1B1ZT9D2C2H9L4H5W730、下列关于房地产权属登记管理的原则,说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产
16、权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人,不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCH7M8V4T1I5U8G8HH5K1S4K9G10G3K3ZH6L7T10I4F9M7X731、()是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCB9V10O3M2Z3C3C8HS2W7T4W7M8L6U4ZD8Q1S4U1T7Z9X632、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年
17、整存整取【答案】 ACJ5T4X8A7G6G3O2HQ5H7B6G1R2U7S9ZO4W1K8V3I5V3O533、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI8G9S2F8S7A10Q2HI2G8H4S1J5X4S4ZB2I8R1C3F2C1J434、从2001年1月1日起,对个人出租住宅所得租金按( )的税率征收个人所得税。(
18、2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCU9L7J3O10T6D2B3HV8X8M7V5G9A6F8ZR6E8W6L8R2J1I635、商品房预售的条件之一是:投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并有确定的()。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCT8D10V2D10D3H1L3HR6G4S6D9I4T8N6ZX10S8W5C1S8V10N436、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCV5L
19、3I10Z2I2B4F3HE4M5V1U7X5A4K9ZM10P4J6N7A7Q7P737、税收制度和政策的中心环节是( ),它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCS2J1D6G1P1G9V3HV5E1G9N3T4L6Q2ZO7D7Y4R1I4S8S838、根据城市房地产管理法的规定,由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCJ4T4Z4G3Q9M8I5HB8V8O5Y6F4P9S5ZL9C8O6Q10X3U2B339、李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺,该租赁关系确定的依
20、据是( )。A.房地产经纪服务合同B.物业管理合同C.房屋租赁合同D.不动产权证【答案】 CCG2S9A1Y4I5G6E4HP10O1N9V1V5R3S9ZN6F9B1S10E5Q9C740、没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权,抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCW6P4V6F4D8O4M10HC10B2M4Q6V7G10M8ZX8B5S3Z10L5W2U541、自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按()税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCF1G6R8G4
21、Q10F4L10HX7A6L8V1W5N10S1ZY1W9D5U8X9J7B542、下列影响房屋租金的因素中,属于权益状况的是()。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCU9T3X9U6B5N10T1HV2L10G7W2X8O2E1ZQ10R3G3B5E6M7U643、房屋租赁合同期限不得超过()年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCL5Z4H10W2U4F10L7HL10J4L3C5O1H6L10ZU3I8C5X6D1Z1O344、已动工开发,但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.3
22、4【答案】 ACB3U1O4B2B8N6R8HA7F7K10K6P10E9M5ZL10C3G7K2V2G7O145、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCC7N8W3O5O3D9U1HN6E7P10U2A9X4P4ZX10P8O2H6Y2L4J346、登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起( )日以内不起诉,异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCA2I10D9B7A5Y5Q9HL4F6M1Q10W5U4O3ZH9E3E3U10Q8C4O4
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