2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精品含答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCD3D4I1B2B9P4A5HH3U3W2W9S5W1P9ZZ2G10X8H8M6S2W52、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭

2、，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCV7D2X7G6F6W1L5HL6G10K8R3U4O8Q9ZI10W5T8J9N5M2C93、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A4、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCV4K3X1N1E7M10J9HS8N6W10F4B10

3、E10K1ZC7E3W1G4D7K4E15、根据物权法规定，国家对不动产实行（）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACJ8L1D2Y7J8R1U9HA5F9H9O5L7D4X5ZH7Q1I3E9W10U10H16、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACR2W7J8G8Y1L8Z10HK9U7Q6H7N6K8O8ZN10T2B5P7B6B4I27、关于廉租住房租赁管理的说法中，错误的是()。A.廉租住房只租不售B.廉租住房供应对象为农村低收入住房困难家庭C.实物配租住房的租金，按照配租面积和市、县人民政府规定

4、的租金标准确定D.有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金【答案】 BCD9D6D3D7U10E7V4HF2X8M3V7X9J10S4ZT6X8D5N2R1B8U38、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（ ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCA6N7K2T7Z7U9A10HW4L9A3S6V4V6L5ZV4G5K4L1E8A4L99、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得

5、转让【答案】 DCN4A5F5R4Y2I10Y8HQ3K6G8F6S7O5X8ZK6D6O8Y5X9K8P910、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCU6E8Z4N1G5S10A7HC4Y10E5C8N4H10U2ZA10P1N1Z2A5G9J511、1995年，甲按房改标

6、准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCY6U1C2T6H1P6O6HF6G10W8M6F2P2T9ZL9Z7K9R10A5R10T612、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCA8Q6K3G1P3I2X1HN6T3C1Z10W8Z9E8ZQ8Z4E3P3S6K6J1013、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACR7O10X

7、3I5P10P9N6HI6D8E5R10U5L1I1ZJ2J1D9W7K4Y8H614、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCM1E6O6Z5I8D4D7HX3W7J10O9N2B8I2ZI5U1N6E8U

8、5E7X615、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCC3K1N10R8I9K9W4HK10X1J2H8N8G8T4ZA6J3N10D7A7O8R716、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCN4V2H5G9I10J8D7HZ7O4D1L10O6C8U5ZZ2Z3Y10N3X8S10H117、国家无

9、偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCQ2U8K3U2I8I7R7HB1E5P5L10M9S5F7ZB6Y2R3R9Z8U4D718、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCW9M7E7M2N5X8W10HI2S10O8I9F6U2N10ZP9S9E7V3M1Q1I419、下列项目用地中，应办理建

10、设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCI4W8Q2G3D8R8V10HP4Q9N7S8M7L8M3ZS9K2A5F1D6T4I320、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACI8T8E6E1X2O4D2HR1Y3O1L10A8U6O10ZC8M3T5E9B3J8M121、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACT8C

11、2P1G8R6X10Y10HO10E5K4J1J5G5N1ZT4Q10A2N4G3B2V922、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACJ8F3E3M10B1L1F7HR1N5L3Q8M1M10X7ZB9B4Q10T10K5Y4H1023、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACN2X2M6Y4L9D3J10HM3X9J7D10L7G1W9ZH10R3B8D3P2T2D524、2013年3

12、月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD1J10Z4J10O8K10P7HS6W6V2T3A9S2F5ZT6N5C5T5X4W8W225、现行法律未禁止设定抵押

13、权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCR3Q5T2Y1T1N3G8HJ7N4L1D4T4K9Z1ZC2D4L2L4D5Y10Z1026、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCU10L10P2B9U1W5I4HV6V2N5G3W9P8I3ZJ5S5V3T9V3M4R627、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使

14、用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCP2A1I8M9E5W4B2HF7B7S7K5T7W4M2ZX1D5Y10J3O7N7J1028、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地 使用权出让金应由（）。A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 BCF3F5U4E7E1O9Z5HN7Q7Y9N1C10S3D5ZE

15、7D2T2U3R5P2D429、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCY8S2R5P10G5I8A4HT1O8B2F1W3P5E8ZX2O6K8K6R4H8I130、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCB1Z7K9L3I5K2Q5HJ3A7A6R2D8G1V6ZH1X4L7H6R8F1G331、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询

16、的信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACZ6E1F4Q7X8R3G3HV9N9V8G9O6S6T1ZA9W1C10O1D6A2N132、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCI6X2H8B3O

17、9L4I6HJ3X3K9K1D8N3C6ZE9Z7P7W8Y8C2A433、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCC6H4Y2D1T6E4C6HL4L9X6S6F1T10Q4ZZ7A8V9X10A7C9X634、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCS8U7N2U6G10B4K7HH3T7C4I9M4Q3O9ZH1U5R3X4

18、D5M8O935、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCW9M7J9Q10V7F9N8HQ8T7Q9I10D6K3V10ZH8H5L6U3C6N2F136、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACY7E6X7Q9D9F3J7HQ6R9N8S1U6C5F1ZQ10R4O1C7I5L1B137、在办理住房公积金贷款时，贷

19、款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCJ2F3K9V1F8I7B4HX6I1X7K2P2D1C2ZM7G10S7L10A4Y10X138、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF1S2T5H2Q10V5K5HV10X4X2X5J6X6T4ZF1S3L3S4I3T2P539、（）和房价是衡量城市房地产

20、市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACN5F2E3V4Q1V5O8HC8C8V4Q8M10H2K3ZD8V6J3A3K4M1F440、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCX3E10C3G6N4O5Q9HZ8E8R1A10R1W3K8ZU7D4Y5P6H2O4D841、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCF1C1E8F3N10N5R4HZ3X2M2D5J6F4F6ZA5D2

21、V1F6E8Y5B542、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCD2X10W10X7W8E4I8HO2L3L10P6F6Z4X8ZW9C9Q8M9C3N6Q843、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACL1D2C4P2S8T9G8HU9C10J1H8J4U5K6ZK3V7Y8G4R9K7P944、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履

22、行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCL5J9N3L7N3C6W2HD8F10S7E4Q2B3F1ZW1D5D7V4D8W3D745、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（）。 A.应全额征收营业税B.经申请可免征营业税C.减半征收营业税D.按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税【答案】 DCO9B5I2F8F3H3H5HS6N2S5T3L10X9B8ZE3X5S5V7W1M1J146、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商

23、品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCC

24、1U10L9W5S6T9Q4HH4V3A5Y9A10Q6O9ZY5Z2V9Y9A2R4U547、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACS4U6P9T5Q10Y4U8HB4G5F6X9M9A8L2ZX9A4F8Q1T1Q2E548、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营

25、不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACS8H6T8L6J4N6H1HV4H2I2T2G9V2M1ZA3P6D5D10D3F2F449、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCK10Z4K8K7Z10Q10N6HA6C5X7D4H4L8X4ZR5L4C1U8H6O1J850、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCR4Y7L5S2Y4T1Z6HB4S6A4R9R8W

26、5Z2ZH10C1Y10L4Z8U3I851、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCO1T7T7A8M6N4I9HU5G1G6V4D1F10L8ZD3J8U2C7W1R8Z852、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCB8Z9V9P5E1M1G5HS9F8U8R6T6T3R5ZP2P3V3C6H2F6K453、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10

27、日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCZ2X8A4S3M1F5L8HM9R10R9S5F10S9N6ZQ5F5O7T6D8K10Q454、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCM6Q9T5C6K5C6Z10HM10T9H1N6G8C9M9ZJ1W2W2

28、S5X7O10N255、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCS7D1W3Q8J6I8M4HF4M1K1F7D10V7I10ZP7F8J1G5B8K4U856、无效合同从其（）时起没有法律效力。 A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判【答案】 CCN6R1L6V5V5D9D1HT6S9V4V7V1H2K3ZN7I9K3O1O9N6P157、因发布虚假广告被吊销

29、营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL2V7M5E2D9L9T1HA5E5F9P6Q6A4B1ZQ5S5T3U2A3X1N358、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCT3E8F3Z4H7J10E3HO1A1M10A8G4X9K9ZG5K2V1P7S6P1M559、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款(

30、)以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACS4T10X10Q10H1Q5V9HL9O7L6B8M2E5M3ZI7N10J7U7G6G9B160、下列关于建设工程招标的表述中，错误的是（）。 A.全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标B.属于外国政府援助资金的项目必须招标C.必须进行招标的项目，应由本地区相关部门或相关组织参加投标活动D.工程招标代理机构资格分为甲、乙两级【答案】 CCV6B7C3I3J2S2K7HM3T5P10X6V1V7U1ZZ2G9H1W6V5Z1R1061、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设

31、。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCP1R6V7P1M9A4X10HQ10S7Q10Q1U10P1D8ZK1O6H2P6V7W8V362、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCU7Z1H3O8Y5E7T8HP10I5P2P8O9J2S6ZK8N8B3B8K9I2O363、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收

32、益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCP5N9M1G3F6L8P9HS3G7Q3D7G10D5U1ZV6B5P9E3X5G8I564、农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权的情形不包括()。A.为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的B.不按照批准的用途使用土地的C.因自然灾害而停止使用土地的D.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的【答案】 CCH2T2I2V3V6L1M4HS7I3Z5K4M3P2E3ZZ7F3F6J6U7U8F565、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者

33、征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCR4S8K3H9L2H3K6HG6I10Q1G4D5H2R6ZY1S1Z2A1F5H10M566、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCN8K7H2S10N4Z9T2HX5S10D3R4V6D4M5ZD9Y10D10U8A10B6K767、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】

34、 BCU7J4Q4D5P10X1G5HQ9Y7J1I7X10J10U3ZR6M1C6A3D5Q10N568、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCI2H6O1B3Y7M9E4HB4Y3F10L5D8E5M3ZW6V1Y8F2Z3F2B269、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCC8T5L4E6M9K9C8HV8U9B3Z5L4X3F9ZL6A4J7T3J6Y9W970、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房

35、产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCA10B3U7Y6H10S2H2HF9E7O1F3H3P9L6ZA9W2L9L4M6H8W871、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCC10I7X6D6Q2X7K2HO2P8Q7I10E4I7A8ZK7B2M10O9U5P6T572、被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征

36、收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。A.评估时点B.评价时点C.勘验时点D.调查时点【答案】 ACP8X6I3Q1W9W8Y5HV9Y10M10L3O6B4K3ZG8H5Y4O8M2D3N1073、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的

37、投标人【答案】 BCZ4M10B2A7J10S1F7HX1S2R7C3E4Z10N2ZL3K3V3K7Y1H2E1074、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCY4L1P2H6D2S10W7HI5U4V8S10E1O7B6ZH10D5X1Q1K10P3D675、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证明D.佣金分配方案【答案】 CCZ2R10N3E5F8X9W3HV1V10R8X6G10P1R3ZP8S6L5

38、M10I1B7P776、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCO1B9J2T10O3U7G9HZ7V7D8O4A5B10G2ZZ6E7Q9W6N4X5V177、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACZ10O7G7U6E9E5U5HN9G2K10S4O3I3Z5ZZ8G10X7Q10R8S2K678、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花

39、蕊石D.茜草【答案】 ACY2V5Q3C10I3U5S9HL3F7O6O1P5H6O2ZL8Q7N2L4B6U5C679、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCZ7H6O10A9B3U6I9HX5L2C6P7H4G5H6ZY6W1R5Q8K4H7S1080、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县

40、人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCI8E5R8X6G7C3U8HN6M3W5Y10V6V4B6ZP3M7H6N9K7O9J481、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCO1I7O5Z10X2U5A6HF9J6R2E6Q2B7J4ZR9S3Q9B8K8M8R282、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【

41、答案】 CCM6C9M8Y7V10F7W6HV6S8V6Y4S7U10Y9ZX3B3L5W5M4H2I883、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCJ10U6Z4N6P2B8K8HD7X3U2L9J9S10R7ZS1D2T8U8A10F3Y584、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACH3J10D9I6R5E4J7HR10E4R10I3O8C5Q5ZL3C2V10T2K1Q

42、8F585、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCJ2B4W10U8T9G5I7HN8T8C7J9E7J8I1ZE9L5T3L4G3Y5V486、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商

43、品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACA3U7C3I5C8L2H5HS3R6Y2V4H10L6F6ZA6T1N9I1P5W1P687、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL1P3B4Q2

44、C7M4H6HP1E4H6T10G8C7Y2ZV5V10P5C10G3D9V188、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCW8C1F10O9G5A8D4HH6E4O10L5J10N5Y4ZO4R3L7J1X7M2M389、房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产()而衍生出来的权利、利益和收益。A

45、.配套设施B.实物C.投资D.区位【答案】 BCZ4A9Y2Y6W1R9D10HK3O7I7N9X10O8E6ZB9G6K3C8R1I1N990、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCQ8G6X2S1U1C3S4HM8G3C3I8D3K10P3ZD1Q10S10R3Z6G10F491、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6