2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题附答案(江西省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题附答案(江西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题附答案(江西省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACQ10Z3V6G10M6R2C5HL5K9T6Z1V4P2H7ZO6H8B8Z4O5K3L102、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCY8Z7F1M6T8Y1T9HQ9P5Z3G8C1K3F4ZZ6Z3M10W10D10N3U33、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACZ10Y1E10A7H5F10U10HW7U1

2、O9K5Z1Z2P1ZE9N7H5K5L3K6M44、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCP2Q9S1X10A6E3C7HN8X9L8Y7E8I5F3ZO4N8D9M4T8I6L65、 下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名

3、单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 DCU5U1Q4T9T5Z1W8HL7K6G1I5I7R3T6ZM7E9C4Z3L5J1Q16、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCO9P8U4J3U2C6N4HB3U8Y10F7Z6S7H9ZY10D9R7W1F2E3M97、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCM1F1

4、0R5M1V7S8A2HI9T1L5A10J8X9E9ZU5K2F8G1Q2Y6N38、业主大会的执行机构是().A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会【答案】 DCK6O2N2V8F8L3L9HT3U6U2E6F10O1L10ZA2Y6T1T9U10V3Y89、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。A.工会通过B.全体职工同意C.上级主管机关批准D.企业职工代表大会通过【答案】 DCF10V10P8W1X4F7J6HQ5I8H8C3A7T10F10ZQ5E1N3H3S1B5E210、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】

5、 ACF9K1L7Q10F10S5Y2HD5T6B3G1N10T7V6ZF6D7A6S5S9Z7F111、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACJ9R6D7H7Z4C10A2HB7F3X5N3J10G2G5ZA1W8B5P3E4J4V1012、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACP3J7H9G9M6M6X8HF3X6R1U2U8H1G9ZZ8A3T6A5X5K9T113、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，

6、经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF6H9M8L4O10M4W4HD5Y7T4G5V1W4U5ZJ10U1I10P3Y6M6J514、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACU9N4Y1C6B9V7A7HE6M3A8U7V1Q7T8ZY8C7H5S6S2A8I315、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCP1Q2S9F9W1Y10Y4HT1H4W4X9R4T10T6

7、ZP4I6T9C2C4A7Z516、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCE1E9Z1T7R8T5X2HJ1Y6W3Y8B5Q3L6ZU1R1M5Q10D1G2Z517、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCG6K1B4X3Q2W3I1HJ2Y7U1L10W5C1T3ZV9A4X1L1W10R8P518、自2015年3月31日起，个

8、人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCZ9U3A6S9Z8C2M4HX2N8D10F4M3G10D8ZE7B1F2J5S2C2D319、公共租赁住房租金标准，实行（ ）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCM3J8M7O10S10T3C1HI6W6W4D1D3K8L1ZU7T9J6B7M4F3A120、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。A.1.2B.2C.2.5D.3【答案】 BCQ7E2X8J10J4V9G3HK9P6D9H5U1U3X10ZK4Z9V9

9、T10W4D1W821、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCV9M9I9U3V4S6Z3HR3X7H10F7Q9H4U1ZJ10J2I8A9V2L7W622、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACH1W10F10N4Z5J6T5HR1Y1E3R3O1V6C5ZH9S3K7G7X6V3N423、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自

10、住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCW1G5E6Z9S1H3J9HM7O4B4K9Y1V10B1ZL8O9E9S2D10C7F624、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCR5R9N8X10M6P6V8HK10E8F7K4I5N3E2ZT2T8X3R6K4U8R225、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员

11、，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCT2I3H2Y8R9D3K1HR1W2Z10Y1D8C6L8ZP8N8J1I5Z3H8F626、城镇土地使用税的计税依据是纳税人（）。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCO10M1S9K8R10M7H6HR5U9W7K4M3C9O4ZP10B2T7K6D1G7S427、房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A.土地交易安全B.城市土地合理利用C.国家的税费不

12、流失D.被拆迁人的利益不受损害【答案】 DCL8B2D9X8R8I1H6HX10J7Y4O4C2B6H10ZN8U2T2G5P10E2F528、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACW6T5B5E1S5Y3Y2HE4I10E1H4E9D2G7ZE1V9C5T1K8J1H629、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】 CCJ6O3N8W5J4N1G6HV8Y1X3S1N10G3P9ZA9R7Y10I8C3H2J830、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用

13、房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACL8N4B8O7G6L5G10HX3M8C3W7K2X6H7ZA6K3K7I9O7Q10V331、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCR9N2H6S9N9R4K9HZ7E6W10G1H10H1U9ZK7S10U6H5Z2Y5V1032、建设单位未在建设工程竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元

14、以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCU5B2S5I2I5L5F5HG8L4N9E8B7T7Z5ZR6W9W3S5C10Q3R333、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为( )。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级、丁级D.一级、二级、三级、四级【答案】 BCL9Y7Y1U10O10D8S4HE5G1S10D8Z5C2I9ZM1B7R5G8V6X3C534、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大

15、会D.董事会和股东大会【答案】 ACF5K7I7E2G10P10K2HQ1Z3G7N1A6Z10R10ZM4F9A7N1Z9L5F935、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCI7S8N10K4V3J3L8HV6O9M10M10H2N2J10ZI5R3M4A3G4D1H736、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCY3G6S9W10G2M7N2HJ8S10G1T6O5M10F

16、2ZA1P7F3R6I1G4T237、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCY3B4Y2S1U1S10E1HO10V10Q5W9M1A4L4ZN8A7R10I4C10M3N838、城建税实行地区()税率。A.比例B.超额累进C.差别D.定额【答案】 CCY3E7Q1J7F10H7I4HI3L7A1W4W6O2X5ZJ9K5E1D8Q6A1X539、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCC6T5F9H1U4R9A10HH5R4V3L10V8U4L

17、2ZE5Q6X3D4N7K1R540、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCY6X5K8Q1N3J8J8HA6C4D2O2Z10B10P5ZH9L7A9K1H3C8Z941、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告

18、中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCT6U2X1G5R5E10D8HE2A9I7A5M7K6F10ZY6E7N9G10R7P8K242、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCX10O4S9V1X4A9E7HO3S8H10Z8P5P4E2ZA5Y4N6B3Q2M9J843、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】 DCP8Z10A10J9T5U7O5HK10L3Q1Z5Y9A6K9ZC1P7F5Z3S2U4M1044、无须办理房屋所有权转

19、移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACF1W7K10I1B6W6H4HQ6M5K4N7U9P6B7ZF4A10V6H7C3A6K745、下列有关房地产估价师注册的表述中，正确的是()。A.人事部为房地产估价师的注册管理机构B.房地产估价师执业资格注册有效期为2年，有效期满前3个月，房地产估价师应持房地产估价师注册证书到注册管理初审机构申请办理续期注册手续。C.房地产估价师脱离房地产估价师工作岗位连续时间达1年以上(含1年)的由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书D.房地产估价师申请续期注册的必须在注册

20、有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的一定学时估价业务培训，取得继续教育合格证明后方可申请续期注册【答案】 DCW8H6Z6I10G4O5X10HG3D8F3G9C9D2X10ZI1M8B7B6R10V3H946、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACZ9A9R6M8S1W2C3HY5P7U10Z10D9U1U9ZG2K10Y8K9V9U7I647、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的

21、，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI6C1Z9S9N7B6H2HW4C4I2X10Z7D4E4ZG1W4N10D6A2C7M1048、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3

22、月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACE2Z8F1P3I4M1A7HB8Q6O8L7F5K2Q3ZX3O5G8Y7L3L5R949、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCU3M4H2P2I6O3D10HW4D6G6K6K10

23、H5Z10ZC10S1G7U7W6O10H1050、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCJ10C1B1Z6A2Z5A1HY2L4G6S2Q6W4T9ZF10H10B9F2U6X7S251、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.参与牙颌面畸形的治疗B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正

24、代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性E.减少手术后的复发F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础【答案】 A52、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经

25、有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCY8X2R7H8L8S5A4HP6J1B3V7W8I2C2ZC10H2G10B1L4Z9Z653、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款

26、项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF2B4T1G9U7T4Q5HA2S2J10I8U5I6E7ZL3K8C5S10T2J9J454、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级

27、人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCC2Q5D2A2P2I10H8HT5P9N10V6M2Y8R6ZA6U7F8T4R6F1K1055、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）d内不起诉，异议登记失效。 A.15B.30C.60D.90【答案】 ACB7F4Q6C7W6S10Y10HH1K9Z5L5V6E3O9ZG4Q2T7U10V8W1X156、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BC

28、X1L8F5C10T7O10I5HJ7M10X6J3O10G10V7ZJ4Z8W5H5B8V10Q257、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.更正登记B.

29、异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACU10U9N9E2P6Y4N4HG6E10Q2R10Y9A5Q2ZP1W5V5D8C6W10Z558、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCO2D2M4M1G7G4U9HN6Q4Y6C1J3U3Q9ZW7I2Y5L7M9G6Y559、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设

30、行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACL1Z10L3N9G3P6V10HH1C2L3N2G2Y2F3ZX10K8D4L10K2O10S260、治疗外感风寒表证，兼见恶心呕吐之证宜选用A.麻黄B.紫苏C.荆芥D.生姜【答案】 DCG10W10C1U5H1Y1X3HN7T5B8H5A8N7Z9ZE4S10B5X4J7R5V761、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCL7V8W9V7K9A6L5HG4U3O5M3Y8X4L6Z

31、G4L1Q2A9U2B7R962、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCM10S2D8R1M1C1M7HO4A10V2G8V1T1X2ZJ4U10C9X10T9B1J363、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房

32、经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCA3Y10W4G3Z5P6G6HI3F3N8O2P5M1Q2ZR2U10R7Q7P8M7O664、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCV2K4W6F7R2I7T9HU6B8B6X9F2P2E4ZS2D2E5O3E5A7L565、下列有关纳税期限说法正确的是（）。A.工资、薪金所得应纳的税款，全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税义务人，应当在年度终了后60日内，将应纳的税款缴入国库，并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款，按月计征D.企

33、事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款，按年计算【答案】 DCJ9N7I5S8K4C2H6HX8I8V10W4U4X3T10ZX2E4Q8J10K3V1F166、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。A.2B.4C.5D.6【答案】 CCQ7G2J9U6T4U9K5HI7J2V2V5H4E2H8ZG7I2W10F1S3R7H367、按份共有人处分共有房屋时，须经（ ）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【

34、答案】 CCN5Y7N7R2O9C1T9HB1Q8B3K3H7E3Y8ZS2D9Q5F1A8Z5L868、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACG7X8O6G2R2X2A2HD9A10X1D8F10Q6X10ZA7G4L5S4X8X4T269、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCI6U10R5W7L1E1R5HT6O3A1A4N1C4K9ZA6S6P6J1S6E7A670、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务

35、人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCP1D8R5H1H5L9V9HR5Q1S3E1Q7A7Z2ZH2V8R8J6A3O10X871、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCJ3N9F4P2U10

36、E5S1HU8W5G2S7D6C5L4ZB9J6M6W6Z6K8M672、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建

37、工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCI5D9H10Y4Q10K5I4HX10M8U4V5O10C4Z6ZG1B5A6E5F9S3H273、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCQ9O3U5A4V5J4D9HN5A5B6J3Z7V3X4ZC1H5E7K7Y7Z4V174、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公

38、积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCP3Y9H9H9A3L2C4HP1K3C9S5L9V8S2ZN10W1A6P1A4L6N275、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王某继承取得房屋。【答案】 CCQ2V6O5Y8M5W1X10HT4M3Y5Q2Y5J7K3ZN8S5N7U5K5L2M376、下列关于预告登记的表述中，正确的是（）。 A.预告登记仅适用于预售商品房的登记B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登

39、记失效C.房屋预告登记只能由双方共同申请D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明【答案】 BCT2H7R9L9U4W7M9HF10V1K6O3A2D7Z4ZP3D5I4H4Q8Q3J1077、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCN8P8V3T8Y5B6L5HC8G4G5B7N4O2J1ZK1N8X4O8Y6G10H378、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACB1S1J2F6O9Q8Z3

40、HI5C10G1Y9K1M7L6ZK9E6E1E1I4H8Z979、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月3

41、1日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCT5Y6J10X9C1K5S4HM1W3V5S8T8B6R7ZL1C7K3V3H4A5L480、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCL3T6P6A6X2U1T7HZ1M5Y8R9Y4H3B10ZT5J2F1A1Z7F10W881、（二）李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万

42、元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCS7V1F9W8Y9Y4I5HX2Q8T9A1N5H4L3ZY5F4Z6B8B5Y2R682、抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由()清偿。A.债权人B.第三人C.债务人D.担保人【答案】 CCD6M8N2G2J10L2J9HV10F3Z4E6M9C10Z6ZI4G9D1I8Q9K9V183、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DC

43、A9T1Z3T1P7U6S8HQ9P5M3F8G3N7V5ZU5Q8V1F4N1R7G684、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCK7O1X2L4U3L1I5HO7J10D8G2W7W6T5ZF3I4W10T9M10G7C385、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意

44、C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCI7Y10S9V8I3B5X3HY5J7W1J3E2K3Y8ZL4E8W8X9R2O5R786、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCZ8O3Q2U2F10F4Q3HE3J6S1G2B9I7Z2ZG9Y9M5D7V6A6J487、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】

45、DCJ5U1U9K6J1S4B1HQ2Z3A5Y8U2V8C9ZN5Y6U8D2N3L5N688、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCS3R5U10H3B3A2F3HA6I4Q5M9Q3W10Y2ZO7C10E3V4O7X3U789、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCB1M10L6M9N1J7Q7HT3S