2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题带答案下载(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列( )项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站【答案】 CCE9U1X6W9T5J7J8HU7D3P1U6I10R3L8ZJ2L9V1H1S6H10H52、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACI4N10M

2、6J8E3J3J4HE4F3R3R7W10T4E6ZS8I10C2Z10F8B10T53、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCV9P2X9U4Y3I10V4HW2X3Z7N3E4A4I9ZA10F3H7X5C1C1Q74、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCF5C8B9C4A7M2W4HV3N1A5U3O7C10A3ZP4Y3V3D4B1J1A25、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己

3、的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCA7I10M8D3B8R4B10HV4O10Z2R1F7H5D10ZI8P8K3I10T4R5L106、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACP2A6Y8E4K7G1K3HH2D7P2L9H2E3K3ZL10T1Q4Q5A6O5I27、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总

4、体规划【答案】 DCM6B6T4S1U9Q7T4HP6E6H4Y6Z8K3W5ZZ9M5L2L4S3H10G68、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCV4Q1F3H6I9H3N3HY1D8G4L5Q3V1W6ZD2M7E6F5N1M4Q99、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，

5、每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.H公司应缴纳增值税32万元B.H公司应缴纳契税C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效【答案】 BCZ3W4Q1U9G3H7P9HV4L6S1L1T8U3O7ZF5Y4Q5B9O8Z6S610、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地

6、面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCP10Q8C1

7、K6K1S7P2HO5V5K1B8M1L1T6ZE10W7U7I10S8S4I711、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCP3X1U6O6Q9P8E8HP6A8R6M3R5C8G3ZP10M7F10U8M4L4Z612、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（）。A.0B.0.5C.1D.无穷大【答案】 ACX6M6N8Y8W7D3T6HY1W6I5F9Z5X4V6ZA1Y5E3E7L3L8B213、 环境污染中固

8、体废物按照来源，可分为（）。A.有机废物和无机废物B.有害废物和一般废物C.城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物D.颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物【答案】 CCX5X2K1V8G8P4M5HL10X5I10K9E5I3I2ZW8U9B1S10C10P9Y514、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进

9、深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCR1W5R8J3B9L5C5HF6O9H8R3E2A3S9ZG4W1L4J6Y2T2K315、不属于契据登记制模式主要特点的是

10、（ ）。A.是否办理不动产登记由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCB4B6G4Z10D4K2W7HG7P10Y10R7U10G8U2ZW10L6D5E3F6Z8C916、在成熟的房地产市场中，（ ）是房地产业的主体。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.物业管理业【答案】 CCY8A8A1C4E8N1W2HN1V5Y6X10X5K10P4ZS9D6C6F7G1Z10O517、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D

11、.均按12的税率征收【答案】 BCG1J2G10C5A5W8Y1HB3Y7Q7Y2P6Z2U5ZP10N2X9W1F4P10J718、征收集体土地，有偿使用土地的，应( )。A.预付足额的预付金B.报乡(镇)级人民政府核签C.出具征收单位财务状况报告D.签订土地使用合同【答案】 DCE2G8N5X6Y1A1B5HO10P2M3Y7S7Z9A9ZC8E6A2C10L5J2P419、下列关于抵押的说法不正确的是( )。A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的

12、书面同意C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容【答案】 DCV2G10V3G2D6F10R2HU5E7C7F6S2F7Y2ZL10U3G4P2R7H8V320、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 CCM5V3T2S7M8Z10L6HY4J5W3H1N10Y5F8ZH9B10U3X6L3K3K9

13、21、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 BCD5H5G8A1V8E5M8HE4B2J5F1E2R10W8ZG8R3C1L2K10L6O122、某住房置业担保公司实有资本5000 万元，该

14、担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCQ10T2U10N5I4A1K1HU4A8C1Q3H8N2V6ZE7O10R3J6Y5U6Z923、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCV5Z8B2U1Y8A8Z9HK3A6W1K4N6O10V5ZS1L4B9I1N7Q9W724、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCU8C2W5X10G2B2S9HL10B3D8O4L9K5W7ZL4

15、T4S5V2D6N4C325、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCV5V2P8B4V10V4M7HH4D8K5K9R4I4C5ZU2G10W9B5I6L9R426、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，

16、余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 ACV6J9C5X5U6L9A8HZ9W3R8N3Z6M1H1ZP3B4U9N5G7X10I1027、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产

17、开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.500B.800C.1200D.1500【答案】 CCJ2L7I2U10M4R6I8HE2W10T2X6D5N10G5ZB8R9P5C2O6U5R728、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效

18、力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACG2M1R5K10Y9F6O9HJ10N2T5B9Z10K1Z8ZZ10U1U5F5A9N1I1029、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCC5O9H9E6S5A9O6HO10U6R10A8F5A6L1ZX10L10Q2L7M5U1P430、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到当地房地产管理部门办理（ ）。A.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】 CCM1M9T7H1S4Y4F7

19、HK10M10H4T9F3Z9J2ZV5C9W1H3W10L8J531、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。A.物权B.债权C.质权D.抵押权【答案】 ACM10B2G10W6X7W9J4HX1L3F9N9K7L1I3ZF7B3O3H5X3Z9J532、原建设部城市房地产转让管理规定中规定：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.60B.80C.90D.120【答案】 CCN1K6I1G10C10E6N5HD8F2U4S7Z2Q2R8ZQ3A3H3E2J7O3Q103

20、3、李某继承了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 ACT4Y8U3A3W3N2F7HT10V8O2I7W4Y3M1ZW8A10V9U3F8T9J834、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCQ6D10Z7S8H4C10O10HN6Q6X4S7G10W1E9ZZ10P10I7C5I1P7R935、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B

21、.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCM9T1I1N5Q7U8Z6HS3I3S8A8D3Z9U9ZF3V2X10I9A1E2W836、C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的耕地，欲建一住宅小区。2012年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，按照规定，C房地产开发公司应在（ ）前，支付全部地价款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】 ACC5Z9G3W10R4E7H5HL8T3P8X5P4U9Y9ZU7F4J6K10E10Y10P337、在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市(

22、 )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 ACK5G1O9E3I7N5Q9HM1M7X6Y1R4K2Y7ZD10S9M7V8L3Q2Q138、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACP9A9V9G3T6Y9Z4HD2N4O2E10W3K3Z3ZT10X2M7G7I9H6G639、铁路干线两侧区域适用（ ）声环境功能区。A.2类B.3类C.4a类D.4b类【答案】 DCI7H10I7S2H9G2P1HF10H9M10F7G7M7R10ZV1Y7E8J2B1I1N440、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第

23、一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCJ5P3B3R10Z5X9I7HB3U6J9F5S5M6T10ZS1D4G9M2M9G8O1041、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于( )的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.住宅区规划【答案】 BCR10O1C4G9E4Z1K9HR6J9X2V9I8N1V6ZV8R9W6J5K5X7Q542、20132016年职工平均工资收入分别为1万元、1.1万元、1.15万元、1.3万元。则2016年环比发展速度分别为（）。A.1. 13B.0. 03C.1. 3D.0.

24、 3【答案】 ACK10L2J1W10C2R4U2HX1Y7V5B6S6G5B5ZD9P8L2E2T4Q6A443、城市规划、镇规划分为( )。A.分区规划、详细规划B.总体规划、建设规划C.总体规划、详细规划D.控制性详规、修建性详规【答案】 CCY10H3G7I6K10P2C5HB6G7M8W5X4S3D10ZF9G1M3I7L10K5Q944、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“两管”“一协调”。其中，“一协调”是指（ ）。A.执行层的组织协调B.全面的组织协调C.领导层的组织协调D.决策层的组织协调【答案】 BCP9W6L5P7V1Z7M3HG5L5Z5Q9A6P5E7ZA7G

25、8E3M10L7L10Y545、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACV5N5Z10Q7R4E4T6HP10Q6J6B10B7B5N1ZH9G5F7N10R3Q5U646、(2013年真题) 专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACG1D9S4F2X6J4G5HW6G1S6H5X1G8Q1ZW5J9W4H1T4X1U547、以下不属于地物的是（）。A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 DCU6

26、C3I4D9U10I9W2HC8U8P7M10B8U9C4ZZ6T6S8Q8B7S2I648、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCB6N2T6Y8L1C5I9HD3G1Y3J5Z3Z4K4ZT5Q2P4I1F10Y7C1049、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCE5Z5R3X9M4V5D3HL2U4D4O5B5J4W3ZN2D5C7

27、O5T9T5T450、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCA7F4D8T1M7U2R9HW6L4I9X8C1O4D6ZX2Y10V3L8X4G2C751、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定，未作评估的，保留价由( )参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】 BCE6I3B2F1D10X6F1HB9Y6I2F9X4P9D3ZF8W1D7T4P8D4D552、政府债券体现的权利

28、关系是( )关系。A.股权B.行政C.债权债务D.信托契约【答案】 CCS8J8B8A2V1D3E6HV5W8O1V9G2E9S8ZN2N7H7W9D8Z4J653、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】 DCR2S1O2H7A5P7B9HG2E3Z10F7Y10V2L4ZH7R6C8I6L9C5Q654、（2011年真题）征收基本农田，须经（ ）批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACZ8C10C10E

29、4X5D8X7HI3E10W10H9E6B2D1ZO9A8T9R6G8U7F255、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人

30、，售房收入44万元。A.100B.308C.1100D.1540【答案】 BCY5O8B2J3A5L1H5HQ5F8T8M4Q1Y8M2ZN6M4X7Y1T1G2D156、以下（ ），界定了公共利益的范围。A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.国有土地上房屋征收与补偿条例【答案】 DCO6U5M3D3L9W3D2HJ3L10T2L3F10Y7H2ZE2Z7A6G3S1W9O857、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】 CCE8E3F3D2K1U7M2HY10G4L2B3Z4N9H6

31、ZQ8R2N6C8E6W2M358、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCF2Q1J8U8A9J5W5HQ1H1B8S3Z2B1A10ZU8C6O5I4G1Z3T659、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCS6L5Q9H9A5O7S10HH2B7S9Q7R2V6X9ZF9J9Y7C10U4C2L560、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m

32、2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACQ1R4Z8U2U7C2R7HN5T4Y1P6E4G8Z8ZX6H3X4P3C2Q1S661、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCL7N7E3Q8G1C3Q8HY9U2Q10A8S7P2A3ZU10K3Q1T7W8A5G862、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工

33、开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCP6P10F3V7M2D6K1HE7Y5Q10L7K7D1C4ZK8F6F5L6Z4E9S263、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在

34、建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1600B.2400C.2800D.3200【答案】 ACO7R10X7M5G8P9Z1HG5O2E8P5V2C2K5ZD2Z1N6X5N7E9F964、下列关于商品房预售，表述正确的是（ ）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格【答案】 BCK3O7G1Y5O8B7A10HI2X7C10L3U3J9K10ZI10T10C6U8L2A8H

35、665、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACL7Y7K3E3D1N8C6HJ3U7I9P5O2B7Y1ZD2F1X6S3R8Q8X966、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统

36、筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCA10D5R4Y4B10M1C10HA8D1I4A6M7A2Y5ZO3R8J5N6R5L8Y767、某商品住宅楼于2013 年10 月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏

37、最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCH10B10F10I8L7B10Y10HH7E7U3V2X6I3P5ZT1E3V3F7Y2G1W468、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCV3T10Q10X8O2G6Z2HJ1Y1T6G3G7U4Q3ZN1C9Y8I7Q2E5V769、实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业服务企业在（ ）中约定。A.物业管理合同B.物业服务合同C.前期物业服务合同D.后

38、期物业服务合同【答案】 BCN10B9I2V3R9J6F4HL5H9V6B1O1T10E2ZD10W1X7B4Q10F10Q1070、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCX8D4C2S1G2S6P1HW1A9F5D7P7Z2I1ZO3E1L8U10D10G1G871、（ ）是耕地占用税的征税对象。A.占用耕地从事其他农业生产的行为B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用耕地从事其他非农业建设的单位D.占用耕地从事其他非农业建设的个人【答案】 BCF9K3A1H10I6L10S3HY8R3T8V9L2Y5

39、X6ZE4C6F8Y1T1B10C472、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCD2B9A8L3K10I1U6HX7Q7M6K9B6X8W10ZC3M5R10R6H4A6F473、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACJ8V5Y2G10L9E10S5HE8V2P8X5K8M6Z1ZG8C10Y2R4O7S8L3

40、74、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCI1I3C4Z4T6W10M10HD9U9S9D2P5Z3U7ZS7K3P6U9H6J3M975、房屋建筑工程保修期从（ ）之日起计算。A.工程竣工验收合格B.工程交付使用C.物业管理企业进驻D.内部装修完成【答案】 ACJ6L2X5R2L4D5E5HU9K9L8P4N4K9L4ZT10F10F2J1P10U3Q1076、政府债券体现的权利关系是（）关系。A.股权B.行权C.债权债务D.信托契约【答案】 CCX2R1I5U6H1O1J8HL1B7N7X4P5

41、O8K7ZD10R8J10P3N1W7L777、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCL7Q1W10P4W6A2Z3HH9E2V1C4J6O6V3ZD3G8O9K3Q6K10G578、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCP9A1N4G6D1T7V10HU5S4E10S4P4Y4T5ZT10H4G5J1H9I6P579、业主交存的住宅专项维修资金属于( )所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACG6J1K9P3H2O4D3HT7T9Z3V10N4R10M4ZI3G

42、3N7J7F3J4G580、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（ ）。A.住建部B.住建部住宅与房地产业司C.住建部信息中心D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCR2N7H2L3H6L10I7HW7D9J4I7E1F9G1ZN5D8W5Z10D1L2P781、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求借款人提供抵押反担保【答案】 BCD7M3Q4U8B3N5Y1HG3V1U4O3T8B6V7ZY6C5B2G10K5L7S38

43、2、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】 BCL8U5G4T9X3W3T1HP1E4M5Z1D10L9F6ZG3Y1E1R8K1F2L883、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCT2L8X6T8Y5I9F7HO9X2U7J7O6A4D7ZR3K6V7G10U7Q2W384、统计总体必须是( C )。A.性质不同的众多个体所组成的集合体B.性质相同的众多个体所组成的集合体C.至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体D.至少有一个主要性

44、质不同的众多个体所组成的集合体【答案】 CCO4A1U6D9G5S5V8HQ3S4U8P10P7T5Q2ZK5X4K9A8C6T3I385、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACX2T4C1F6S

45、1O4N10HW5O1C8K10G6I4D9ZQ2H4W5Z10W6C10A786、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCY10E9I2M7T1D1O7HO7S8H9Q7N3C1U7ZX3N2D8Z4R9F9D687、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】 BCR2Q7J5S2H8K3N8HP2R10Y6Y8T5Y6H2ZC10Y6X10P4M5V5K1088、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为（ ）。A.1%B.3%C.6%D.