2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题附答案下载(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACY6D1Y1R2X8B9T1HC5B5X8M10J3V5T9ZB5I4Z10W7Y9U4F102、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3。基本预备费率5，则基本预备费为( )万元。A.500B.815C.1445D.1473【答案】 ACN7X3M10Y7L8S10B1HN7O7T7O3X4Q7O10

2、ZT7V9V2G10P5G6F43、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。A.最低出价者B.最高出价者C.正常出价者D.最高条件出价者【答案】 BCU5M2J10W7X7A5W4HN4B9X3S6N5S10E9ZF3W2L10N7Z2L6E24、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCG6P9M6B1B2Z1Y4HJ9F1N2H7A6G10J5ZN4H9R2C7L6X6U85、住房公积金属于（）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住

3、房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位及个人D.住房公积金管理中心【答案】 BCR2J1B2E4E6G8J6HR4U7G1B9N6Q6P5ZE8Y9H1Q4K3W4N26、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.贷款额度控制C.再贴现利率D.公开市场业务【答案】 BCO2Q2E10F8I1M3C9HG9H7Y3Y7U2B5Q3ZE7I7M10A10C7V9B17、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（）确定。A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCY6A2T6M4A7I6Q8HY4M8I8B9S8F3G7ZS1D5O5Q4J7Q4D68、关于

4、在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCI3P6N9N9J5N6G2HB5J3P3X2J6L10R8ZB3H8V6U3U1J2G109、商品房预售合同登记备案的申请人应是( )。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCV1E4H2L7R6Y6P8HH6N6V7B5O3R5B5ZG1R5B1X1Y8B10U110、可认定为闲置土地情形有( )。A.已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积的1/2，中

5、止开发建设满1 年的国有建设用地B.已投资额占总投资额30%，中止开发建设满1 年的国有建设用地C.超过划拨决定书规定的动工开发日期满2 年未动工开发的国有建设用地D.超过有偿使用合同约定的动工开发日期满6 个月未动工开发的国有建设用地【答案】 CCE4R6P1M2T5R9K9HF1D3P2H3A8N3H9ZH2J8T10T3Z5T7C611、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 5

6、00000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACW9F7D2Y10Q6E3U8HJ3B8C9Z9U6B6N8ZP10T2K5E5T7I9H712、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在

7、估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCI3R6X1I10S2W2W5HJ2B9A1Q8U9A10Y9ZW6Z5E10I9A8I9G413、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。A.3B.7C.14D.30【答案】 CCZ1B8F9F9G3J5C1HU5C8T8B8U10G10U6ZR2A9U6W2L2A5R214、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，

8、其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58【答案】 CCW1N10R8J1S6H8N6HN5C10B6G5H2S9M9ZY3E3F2X5N9X2V215、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档

9、公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 DCB8N2O5K5O3J6U5HR10I4U9H5X7M2L9ZW1J1M9W2V9A6U816、廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCJ8M2G5P5L9J7X6HO2Y6F6F2H2C4J1

10、ZK10H6O2Y7K4X5J817、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】 ACK7I1M8M2C4E1F3HD9P3U7Z5E6N7D9ZS3V8C1L7S1H2L218、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】 DCR7H8F3D1C7F1I7HY7Z10X5P3C1K3F4ZV10R10H8C10Z5E8C919、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划

11、区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCY4E6F10C10L5N7Q10HA3N4F3I8T10X2K3ZI2J7W3O9H5R7C720、平原河网地区的城市必须重点分析（）的情况。A.水文和地基承载力B.地

12、形、地貌C.地质构造D.地下矿藏的分布【答案】 ACW1U2O9B10V4Y4H3HN8Q2C8G7U7G5H6ZC8J7Y10O6R10Z5B921、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCU9P10X2K2F6B1I9HE10Y2Q8R7M1C10C8ZB2Y2L10E5Q8D2H222、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。

13、该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCM3T5M5R8F2T2W1HG3K2R6X4N1Z6Y10ZJ3D

14、3I6A10P4T9X223、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCR2D3W6V9Y6G9N2HT7Y10G10K7L9P4K6ZO7R10H2Y5B5X10N324、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACI1J6X4T1Q5E1F3HQ3G9J3Z8M4I4D3ZY5D6Q3F9Z1F8Q525、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层

15、办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据

16、此与某财产保险公司签订了保险合同。A.一B.二C.三D.四【答案】 BCH3G10I10X10A6K3J9HI3L10Y4X7Y10Q9A9ZG1D8G10H9X8R9Q726、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCN1Y3V1E8O8Y1M4HK2B8Z3E9G1J1A2ZB3O10Q5Y3L10H7H327、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答

17、案】 BCY5X3F6G6U3L5N8HU7B4F8K6Y2G9A6ZH5S3E7B7M8B9L428、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCC6U3I5W3H8J1F7HM8K5C2N3G6W4B3ZR5L3S9A10Q3O10K329、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并

18、以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.1280B.1920C.2880D.9600【答案】 BCQ1R8O7B6N8W6R1HB1B1W5J6B7X10R3ZW2H9L4A4N3M4S430、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCT6M9E9J3K5H4G10HT10K3I2J5Y2T10E7ZB7Q9C3Q4N10G10B331、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCA2V5Q8V6H3B7V5HC7C3Z1J4D

19、2Y8C5ZM2T6K9D8L7F10E332、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCZ5P5J2C6I10D3X3HD1A1M4V4I3I4K7ZH6I10K6H6N3R5F233、国有土地上房屋征收与补偿条例规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 DCZ4E10L9V9X10V3N5HR10O3X6E2P10T10N1ZS9C6X4G7M5N8U134、希望与他人订立合同的意思表示是（）。

20、A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACV3P7K2Q4R8W4U7HH3H7W2H7V1Q7Y1ZS7G5D4J10D4S4T135、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACW10A2C6F1Z8B6W4HJ2M10B6E7H3J2M9ZD8S9K2C7T1X6L636、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利

21、差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL9T10A9F3C6M7A7HF1W3A7C5S2C8L9ZX2Q5X5L8L5X4H737、（2017年真题）某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（ ）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACN2Z2A2H6I2O5D5HI5M3T4T9R10G1G2ZM6Y3X4O1J1R5B438、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕

22、地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCG1K9F2B10E8X9V9HH10F4X1I6K9S10B4ZC2M6R5X7W4O2E339、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（ ）年。A.5B.6C.8D.10【答案】 ACO8A2I10N7Z4U9E6HU8I4D10Y1D2X6J4ZS2I9A7R3P9N5G940、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在

23、该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月

24、，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.750B.900C.1400D.1800【答案】 CCJ8G3X1T6I10V2Y4HW6L9O6Z9Y1B4G1ZI9V10B2I4M3U9F541、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCT2H10Y3Z1S9Z2O6HG10V9M5G1I1C5V2ZB3O10J4Z5R5U5A642、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是（ ）。A.签署有虚假记载内容的估价报告B.以个人名

25、义从估价机构获取业务C.未在所注册的房地产估价机构从业D.允许他人以自己名义从事房地产估价业务【答案】 BCR4H1N2G6J8H5S9HZ9I1D9K10T1T4U7ZC4U10A2V8G4N8F943、（2014年真题）下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（ ）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCQ5R6M9K7U2P1B1HC1S3K7P9L4P3E4ZV1R7Q3X7S10Q5S344、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCA7V2D6V1C10F8Z10HC1Z

26、4P1D2Y3M2M2ZI10F7T4R3A3X9N545、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（）的内容。A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 BCG3X5K6O2K4U10P6HZ5W4Q8A3K6N6I7ZA7V10H9L10D10R1V746、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCA8V7U6Z9Z7L10R5HL4R5S6E8R10O1Z8ZD2V6H8I2G2E2V147、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制

27、成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCV5E5C1A5U2V3H9HK8I5F5V5H6Z3L8ZU9F1G8B1O9J5Y748、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一

28、套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCQ9Y8L8Z3E7Y9K6HG1W10C4P2G10M8L4ZQ8V10P8U5G1O1E449、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCL3Z8S10Z5N3R6X7HU3J2Z7D6M1H7H9ZW3N5F10I10P7V7N450、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.

29、交付使用【答案】 ACG5Z4H4D1A10F7W1HL3I1M7S2S8F6Y3ZW6F8P8J6P10B5M451、关于国内生产总值GDP 与国民生产总值GNP 关系的说法，错误的是（）。A.GNPGDP对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP 与GNP 完全相等C.GDP 与GNP 都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP，而不应计入本国的GNP【答案】 DCK3Q4L5T4A2L3P6HM4E1N6J5F4Z8G4ZQ4A5K5W10G6O2P752、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签

30、订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标B.拍卖C.挂牌D.转让【答案】 DCM3X6F2T4Q8V8A6HB10S6T3Y10M4W7I4ZD5F6E5I8S7Q7Y1053、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性

31、质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.土地补偿费B.土地使用权出让金C.土地闲置费D.房屋拆迁安置费【答案】 BCO6G5V2U2U5P6U6HV8O8Q2P2C2S1S2ZU6T1G7D4S8I2W454、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据（）提出。A.城镇体

32、系规划B.土地利用总体规划C.修建性详细规划D.控制性详细规划【答案】 DCQ6N5G2K6F5I3Q8HY1J5N1Z5F1D2H8ZY9N9B3Y2I7G6V955、（2016年真题）依法征收集体土地的前提，是国家为了（ ）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACB3F3A8X6I2W9G6HK9A1F7E1O10J3J3ZA6J6F8H5I6Y4E356、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCX1U4C3J7B3V9I3HJ9E10O2D2L1C8V1ZW5I9H9V9V10A2D5

33、57、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 BCD3G6Z5Q3R1L2G7HF1E5Y3Y9W4M6Q2ZJ9S4U8F10I5T3Q258、下列不属于房地产转让的是（ ）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债C.房地产赠与D.房地产抵押【答案】 DCF5N7Q2V1R3Q4B7HB6T8L9P10K2E7E5ZN10H9Q10T5Z4Z3H559、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收

34、房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCL1B8Z6G4F4R4N5HT4W5E5S6O2Z9U5ZV9A6G2F2R8A7K1060、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不

35、得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACJ5H6K1F4I8H1A7HG8Q2G7Y3O9P9V5ZP7D9J3P1R3R10Z961、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCZ6U1O9Z6S6A8N4HO10E2T2A

36、2D6R5V10ZE2F6H8B10I10S5N562、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCW10R4J10V2Q9Y4M8HU6J8G5D8N9Y10N7ZW4S4E9F6D6L7V263、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACO4R10K10J8H7E5M1HS9D9T2W5Y1S3J1ZI9A9J7G1N4I5M964、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场

37、价格【答案】 DCA6H1Q5K1J5D4X6HP2U7T5V6U5Q3K7ZX3L9T10C6H4F10W1065、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重庆市【答案】 CCU10E6D1F8O4B5Q3HF2F3S7O6O4E7Y1ZO2L7W8J2G2J8J866、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。A.平等原则B.诚实信用原则C.公序良俗原则D.自愿原则【答案】 BCL5S7E8N7K2T1T8HM9T2I1Z2H10V2D7ZV7U10O7K9D5K1A267、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为1

38、8万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4B.5C.73D.82【答案】 BCA8W9M4J9B7V8D9HM1M9N10U2M4O7B1ZT4Y8G2A1C10Q1A568、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCM2L2H6I6L4B5M4HP9H

39、1U9J8Q5W4N3ZA6H8S2L6J1I3S869、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ ）。A.拖欠的建设工程材料费B.拖欠的建筑工人工资C.抵押担保债权D.出租房屋租金【答案】 DCK7J5N6Q8W5G7X3HD9I4Z5Q6B9L6D5ZB10C2L3B3K9O10P1070、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCZ8P6N10O7C3B7B10HE7W6J10E9N7C4I9ZU2K5Z3X2N10U8C871、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于

40、( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCF6B7I8S8Z2R8R4HF8J9R10J6O3N9G2ZD9K3Y7V7W9V1Q472、建筑安装工程费用中的财务费，属于（）。A.措施费B.规费C.间接费D.直接工程费【答案】 CCZ1D7J9V7W7Z10L4HX6Q2D6C7M7L10Q5ZC7O10W5M10G9Q9Y373、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（）享有。A.委托人B.拍卖人C.竞买人D.竞卖人【答案】 ACW9F2B1W2O6E10A5HP7M9D10V9X5G6C6ZE1T2X9L2F6D9U174、（2011年真题）城市规划中确定的必须控

41、制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCB6U6P2T5U1Z8S2HC5M4M8B5V3W10H6ZA2I2T6W8O2T4L875、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACS2F10X7U7G1D5E2HO4U5V5E1M4U5H7ZH7C6Q9K5G4T7D276、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 ACE7R7X4L1O7D2

42、M3HR4V8H7N4Q5A9T3ZN6P3E2V10N8O4K877、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACH5M7G5R1R1M4V10HU7Q2A3S8E9A4R6ZV10D5J5S7K4I

43、2T178、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向（ ）以上人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。A.区级B.省级C.县级D.市级【答案】 CCP4P6K5F1A7C4H8HS4A8J6T2G9M6I4ZL9X10B9A9D1D1W179、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCP10V9T10U8N9W2L10HP8L8T6X1X2L2W6ZD2J6T2J2P1F8B380、住宅专项维修资金的使用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业

44、C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCC6O5G8E2P9S8O5HN5N5G4I7A6O1E4ZA8Y8Y6U8Q2G10H181、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCZ3S9B7M2N5S6G5HV6W4S5O9Z3Y3P1ZY8T8I3E1P2E8G182、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCP8V1M2G5R6C5Y2

45、HZ5F1A1J10C4V1V9ZT8S3O1Q7W4M10D983、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCE1F7U3T5Z4Q3M9HI4W3K5P6V7N9C4ZG10K8O2T7I4R9X1084、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACF9W3M4L3O2D6G10HA9H5P8M2S2E10O6ZQ8N1O1C9E5Q4E1085、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCQ5O3Y7X3A2J2L7HB9J4D9T10Q5