2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分通关300题附下载答案(国家).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本D.最高土地取得价格【答案】 CCK4W8U6I4Z2Z9R1HD5H9K5C1R4T3N2ZE8M4D9H10B7G3E62、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACD10E1D6U4M6R2Z4HZ4M10J1G9G1V9T8ZF10B3B3M9N2W6F83、以下财务分析指标的说法，错误的是

2、（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCF9N5D6O6T5A1V5HK7F1J5Z5Q1K3M2ZQ10X9R1C3F6S8U54、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCQ3W9X7A5H7L10K7HW5F1P2O6W6O10H9ZO4J9C9N7F10F8D35、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元

3、。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.9200【答案】 BCM5O10Q8U3M1K3W5HC5G7D2N10V3B2F5ZJ7K3P7G6J9F5Q86、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCS8J8Q10G10Y8F8I8HT9V3X2B1Q2T2O7ZH4Z7A4F1Q3I1Q107、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%

4、，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCS9A8A5T4B5A10H6HQ1J2J10P2X10F6M4ZF8U7H8H3S7S7F78、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3，下列关系中正确的是（）。A.I3I2I1B.I2I3I1C.I1I3I2D.I1I2I3【答案】 DCV5V4G7J6E7Q8V10HY6I2T7L8P5N3J5ZH4X4Z8V10B7J3O109、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优

5、惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCQ4P10G9O2S3H6I4HI2Y10L3K6A4J1R5ZJ4X9L8J7K1B9H610、以下不是房地产投资信托特征的是( )。A.流动性好B.高现金汇报C.市场价值不稳定D.抵御通货膨胀【答案】 CCV9X4J2A4G9U6Z10HS7P2Y3Z2Z3X9T3ZU9L6P6H7K9I2F511、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案

6、】 CCM5U7A4K7S5X7W1HG3G10E2W3P10O5A1ZZ6R9R7D6S8I3M512、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。A.房地产开发贷款B.房地产抵押贷款C.债务融资D.权益融资【答案】 CCH8K4O8L6F3F5B2HK8S5I6N9N6A6F5ZP2Q1K7D2Y7Q9M213、房产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。A.租金收入B.土地出让收入C.房地产抵押贷款D.净经营收入【答案】 CCX3W9C9T6F2U2G10HC5X8N4L3M9I4R10ZD6O3D3C4P10Q3S614、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。

7、A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCK7O5L6Q2T4S5H3HZ7R6E3P10I9Y7E5ZJ2M1P6R10N4S8F315、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCZ10W1S10Y10I2W9G10HS1T4J3D4I8B7H6ZC1Q4T6K10R2L1R516、下列关于房地产面积测算，表述错误的是（ ）。A.用地面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算B.房地产面积测算包括房屋面积测算和土

8、地面积测算C.用地面积测算以丘为单位进行D.房屋面积测算包括房屋占地面积和其他用途的土地面积【答案】 DCU10W10M8I2E2J7P4HY9Z2M9T1C1T3P4ZJ6R1W2F8Y8E6T117、 复元活血汤的病位是A.胁下B.头面C.小腹D.少腹【答案】 ACO5W2Q5R10A5V2K7HR7A4A9H8L7D1A5ZP7Y1D8E1Q5H6S518、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答

9、案】 CCL6O3E6A3G5E9Z5HN3S2F6H7C4C7P6ZB6U10Q1S6O1O5Z1019、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCQ4P7E3A7S2P9Y10HF9B4S7X2R2U8B6ZY6J9B2T5L5I9D520、下列关于成本利润率与销售利润率的表述中，正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利益率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率C.目标利润率水平的高低与项目开发经营期的长度无关D.销售利润率=销售利润/销售收入【

10、答案】 DCG1E6X3C8N4J3E4HY2G3U8L8R2J5W10ZX9Y6M10Z8S4D6S921、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。A.挑战定价法B.价值定价法C.成本加成定价法D.认知价值定价法【答案】 ACZ8P8K5I7I7I3F9HO6C8W1U1I4I2V7ZJ8X4H7R4N6Q6C822、某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40m2，总建筑面积为6800m2。当地同档次宾馆的综合造价为3000元/m2，每间客房的综合投资为14万元。则用单元估算法计算的该宾馆总投资为

11、（）万元。A.1800B.2040C.2100D.2380【答案】 CCN1G6S4L4N2B4U2HC4D3V4A10V6H10D2ZP10U10E7C10D3X7Y523、根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（ ）。A.特等B.甲等C.乙等D.丙等【答案】 DCJ8R1V1Y4D3C1H6HC7T3B6P6M1H5A3ZD5B8P9V3J5J9V224、下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。A.购买房地产股票B.购买商铺C.购买房地产债券D.购买住房抵押支持证券【答案】 BCD10Y5W8A6M7E7T9HG5O8M3N1L1O8I8ZL7W8C7P7X

12、1O4F825、保本点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【答案】 ACZ8A5P6U9S7C7R9HK1L3C6J5W4W5P10ZD3Q6I9R10Q2R8T926、金融机构对项目贷款进行综合评价，凡综合风险度超过( )的，即为高风险贷款，银行一般不予发放贷款。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCZ10E9C9J4Y2Z2M10HZ3L4Z10D2H7I6D8ZH7Q4K2S1P8Q4Y927、下列关于物业经营

13、中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCM9W6F6X6T4V5G8HW5F6N5C7N6V7F8ZK10I4E3H8J7V9E928、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCL7A1B5Y2T3K7V4HB9M3L3Q8T7I1B6ZY3J2W4M10W8T4D1029、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCR9E3D3

14、Z2M1O5D8HB5A5V5U7Z4N8S10ZO9V5X6S5X7M10E530、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCQ3K6B4I5P5M3P7HP4J10M3J8S10O2F5ZT3T5T9Y7V1Z6O731、经济活动的类型和特点不同，现金流入和现金流出的具体表现形式也会有很大差异，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（）。A.补贴收入B.出租收入C.销售收入D.其他经营收入【答案】 ACM8X4O1S6R7W1C5HC6A4B3F5C10X6G2ZG8D2P1H4S1H9K1032、高尔夫球场属于（）。A.居住物业B.酒店和休闲

15、娱乐设施投资C.工业物业D.特殊物业【答案】 BCB3L5X3L10H5Q7R3HK2S3E1H4D5J5Z2ZO5A3P4W10L7O5O133、工业建筑设计的评价指标不包括（ ）。A.土地利用系数B.厂房展开面积C.厂房有效面积与建筑面积比D.单位面积造价【答案】 ACN7U10M7Q3C7N1Z10HG9O6O4L5T1J1C4ZK1Y10W9W9U9X5W934、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是( )。A.是否考虑计算公式的影响B.是否的考虑设备寿命影响C.是否考虑资金时间价值的影响D.是否考虑设备磨损的影响【答案】 CCS10R6I8I2H4S2P10HB5Z

16、8C2M5Q3W2F4ZY2C9H9S4U8A5J835、临界点分析和保本点分析的主要差异在于( )。A.变动成本的设置B.平衡点的设置C.同定成本的设置D.产销售量的不同【答案】 BCC7W6E5P10M9Z2N6HC3C6T4D5S6R8P8ZG8J7Q7O6O10T3Z836、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 BCI5E8I4Z3T10N10D7HM5K10J7T6S4J7Q4ZN10Z10C7C8I3Z5Q637、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领

17、导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCG4Q7N4D8U8F9C2HJ3M2X9F4Q4S9X1ZF7L4L1U2O2S3P438、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCR8A6A7B5R1K7B8HK1E10T2A7H10P2P4ZL8P10V10B5P10P5Y839、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额

18、还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 DCK10U8Y9E7Y6S4P1HF3X7Y2L1Q4H6L10ZP9X2E7N5U10Y9V140、投资组合理论认为，把不同投资项目组合起来，可以（）。A.提高投资收益B.降低系统风险C.降低个别风险D.使投资毫无风险【答案】 CCT8R8X9W3V8J8M4HC5N6T7H9A6V4J1ZS1I5V5K3Z8H2K941、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房

19、屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACE3A2Y1V4H7K10J9HD6I10Z5M2J7P4G2ZO3V10C5Z2O10M6C142、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。A.甲乙丙B.丙乙甲C.乙甲丙D.乙丙甲【答案】 BCL6Z1W5U8L8D10D4HW4F5M10L2A8K2Q5ZP6R6H6O4M7P7E943、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期

20、内将房地产兑换成现金，这主要体现了房地产投资风险的（）。A.政治风险B.变现风险C.机会成本风险D.市场供求风险【答案】 BCT3S5W9B9B2E1W10HQ9T1W3I4D3P9K2ZQ9S3E2R8C2J10U544、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACT7R6Q2D7A6J3C5HO1I6S4D1J7E6O6ZX9T1P10Z6V10A10V545、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。A.

21、现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACL3J1F5K8V3B1R4HR7B5C2Q4N6M8E4ZV6W3L1V1F1A9O646、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至20

22、16年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCQ8R7E1D9U7E3Y1HI7H5G9P2B1C4I1ZS3F3E3T2W9C6D247、（ ）是反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。A.住房价格合理性指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者信心指数【答案】 CCI3L3S6K5K3V8A8HJ5P7U1R1R9P1T9ZF10Z7G7P5I4R3A248、以下各项中，不属于开发项目用地现状调查内容的是（）。A.开发项目所处区位和具体位置

23、B.项目所在城市、区和街道C.土地面积和规划用途D.土地开发状况和地上物状况【答案】 BCS4I5X6D10U8K7H3HR6C6W1B8J9Z5N3ZV8J2W10M1Y3S1Z549、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCI9R1I8P8C9H4B10HU6A9F7F7N3J7B4ZR9R9Z4O6Z8R1I350、下列选项中，反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是（）。A.城市家庭可支配收入B.

24、城市家庭总支出C.房地产价格指数D.城市居民消费价格指数【答案】 DCY10N9J3P6R7Y2B6HT2Z6S1X2X10D8I8ZV6R8Z3S1T8V9C1051、获取土地使用权属于房地产开发中( )的工作。A.资机会选择B.建设阶段C.前期工作D.租售阶段【答案】 CCP10R10U3K8M6Z5E1HZ2U3N7Y7J9K3Q4ZZ6S6D7Y10C3P6H752、对于开发持有出租出售模式和购买持有出租出售模式来说，两者的共同点是（ ）。A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入B.现金流入都包括销售收入和销售税费C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用D.现金流出都包括购

25、买成本、购买税费、装修费用和运营成本【答案】 ACI10Y6Y8B3I6Q3L7HG5B8M10M1W4P9U7ZJ1C5F6C5H6U10Y553、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCT6P3G10E5M9Q10V2HO1M3G2D5D2M5T3ZF9H1B4T9W1L10S1054、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCQ4Q6T3D2B1I7P3H

26、L3D10P10U2I8Z1P8ZS7V9R7H3P1Z1Q755、麦门冬汤的主治证是A.虚热肺痿、胃阴不足证B.温燥伤肺，气阴两伤证C.肺肾阴亏证D.外感温燥证【答案】 ACO3H4X6Q3D7H2A8HJ10X5F1W6D5D10W1ZT9W7T8O2M6I2P356、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCG1R4W3G6Y3J9A4HU7M3X8Z10B4L9F8ZH8Z10W7P9M3C6J757、债务融资筹集的资金具有使用上的时

27、间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACB8G1Q3B4F5F6X7HC3G9H7N9Z2A7T10ZP2F4L4N8J7K8P358、房地产租金，是指报告期房地产市场中的租金水平，通常是用不同类型房屋的（）租金来表示。A.平均数B.相对数C.合理D.期望【答案】 ACU9K1C3C6Q10X4N9HY7D9K3W8A9B6S6ZY3D4W1O4A1G10O859、当贷款综合风险度超过（ ）时，为高风险贷款。A.50%B.60%C.80%D.90%【答案】 BCL9S2W9A3O5X9B8HI6X6Z5Q5A4I4U7ZU8S2D3

28、U4N8I9X460、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCU10A5M8R2Y5J2Q10HU7D9M9D8R3Y4N9ZS4Z3X5P9S10L3C261、某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率

29、为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05【答案】 CCB2W8W3H3K6W5F5HQ10D3K6E5L9J8P1ZR5U10V1Y9S9D5P162、置业投资的投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（）的比率。A.总开发成本B.项目投资的资本价值C.项目总投资D.总开发价值【答案】 CCB3G6H3A5C8X6K1HT6Y3Y4S10T6E7G10ZM10Z5Z5S8O10S9W163、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费【答案】 CCL2H3L2O3L4G4I2HS9H3Y

30、9L6Z3D6G2ZG10Q5T6O6G9X1K464、下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识的表述，不正确的是( )。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为20%，研究费用一般占总投资的0.5%0.9%B.投资机会研究阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等【答案

31、】 ACT5N8N1S5S5K9T4HL8J6I7O5L10W3N1ZI5L2L9U6Z10S3F965、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为（）。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCP3M2L2D5B8R8L5HV8G6U6O2Z10A5G8ZK8I10V9H10I3A9R566、在写字楼物业租赁中，物业管理企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 DCL4U10O8J8O3K5N4HY1K2U7I4G10P1L

32、9ZM8U9E8L5X2E3T167、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCQ5B9O5W7L3W8E9HB7B5J2U2I7F5C6ZA10N4G9F6T10A7R168、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCP1H8X2J3Z1T4D8HT2S8M3Y1T8K1J6ZM10Y7U3B6X6Q6V169、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和

33、取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCH8G4K5R5M3H2E4HV7E7Z10U8X4J3C4ZJ1K9O2N3Q5D10Z670、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCI9T1J8I8B2S6D8HC5R3M2Z8B6T2E3ZM7C5X10U8R9Q2X371、在施工过程中，下列情形中，不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是（）。A.需要临时停水.停电.中断道路交通B.需临时占用规划批准范围以外场地C.可能

34、损坏道路.管线.电力.邮电通信等公共设施D.需要进行大量人工拆除作业的【答案】 DCM4A4H5S9D2K1H9HO9B2F6Y6F2W7W8ZD2I10X6I8I4O8Y172、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCQ3J2P9L1I4R9T8HF3K2W5L7Q6R5Z2ZU2Z8Y1Z1H8U9Q273、下列房地产市场调查的抽样方法中，属于非概率抽样的是（）。

35、A.整群抽样B.分层随机抽样C.简单随机抽样D.定额抽样【答案】 DCG8X9S1T9X10K7I7HW9H4S7N7L4I3G9ZS10H7W4V2M9R1A374、当租售价格大于预测价格时，最低租售价格与预测租售价格之间的差距（），说明房地产项目抗市场风险的能力越强。A.越小B.越大C.无法判断D.不存在关系【答案】 BCI3F3U5J4J5B1X4HD1B6N8N8V9S1S9ZX2A9Z1Q3G7K9V475、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【

36、答案】 DCJ3S10L1O8I6J9D5HM10V7M4X9P9K3N5ZR6T4Y10S3O5A5L376、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCG8D2X3E5O8C2N10HG8Z4K5U6D2Q6X1ZJ10X2B5L5G10D3D477、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率

37、分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCS6U4R5N5N7C9X10HX6G10I10P7A10R3C9ZX3J8R10B2P4F1Y378、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【答案】 ACQ5T9K7Z9J5J6E1HZ10L4X5I4H7Q6G3ZB2G9

38、R4Q7I6B10L379、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCM10Y10G5G4N4T8C3HH10Y10T5A7U10J2E4ZS5I5V7P4O10F1G280、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCI5Y7U3A9C8K7Q1HS3G10W8L7Y2Y4N9ZF1E8Z4M6H9P1S581、某承租人的基础租金为5万元/月，如果营业额的10%作为百分比租金，当其月营业额超过( )万元时，才对超过部分的营业额收取百分比租金。

39、A.50B.60C.70D.80【答案】 ACD5R9H5T4C9Q1L8HT9F4C1Q7L8T9V10ZJ10D9V10M1U2P4C382、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCN10T5V6F8A9V10H10HF9A3A5O10D5O6E2ZI3P9G7H4P2L6Q1083、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为3年、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120万元、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为（）万元

40、。A.39.51B.49.39C.49.96D.62.45【答案】 CCW7W6X7N6A2X9N7HF2P2Y3Q9H5N3N7ZF2P1R10Y8I10S8M1084、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项目资金实力【答案】 BCP4S10M3X4E6V7X9HE9Z2Y7R4Y1H5I3ZV6A6B5Q6I3X4V285、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益

41、外溢和转移【答案】 DCH3N3V10D7L9R8J5HS6B5X10A10D6C8W6ZC5A6L3K7J3V7X186、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCP1X5T4J6A3A5G6HO6F5J8F8G8Q5C9ZL10G6Y4M9B3S4I887、下列选项中，不属于动态经济评价指标的是（）。A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资收益率D.动态投资回收期【答案】 CCB1X5T7S7J7Y8M9HU7S3W6L3O2G10V4ZX5H1W4K10L6Q10P288、由于自

42、然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCO9U9G1J4U6R7N6HX6L6B6Z2V8A10R8ZH7Y1K7D1E9S10H989、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCJ4K9E2H9U7C5P3HB7L9C6G8X6L5U3ZS6M2B4K5V6T5L790、某写字楼月潜在毛租金收入为120万元，月平均运营费用为30万元，月平均空置率为8，月平

43、均其他收入为潜在毛租金收入的5，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。A.61.00B.61.60C.81.00D.86.40【答案】 DCK6X6U6V10W10D8P1HO3E5E7Z1Y6N2R1ZC4A7J5V3Q6U10O691、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCV8I2A3U5R5A1C10HY8Q10I5U4W4P4H7ZE5A3O3Z1J8T7G792、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首

44、付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为10 年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%【答案】 BCO6S3C5R1G6N1Z8HV4W5R3G10W9U1B3ZJ8N1Y5Q9S10C4I393、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCP7P9U10U2L4K8G1HN3R3A2U7B9U2D4ZR5H4

45、V9C5I9E1B694、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。A.最低可接受收益率原则B.不行动原则C.备选方案差异原则D.最高可接受收益率原则【答案】 DCH2Z7G6C9U8Y2G7HB6C6C2V3N7I8I4ZH3E9A2F7Y8D2H995、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCP4Q5D8M10P2U10K9HV5Q2E6I4I3K9O5ZQ1W