2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测模拟300题（精品）(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCN9W6A3W9W3Z9R8HN7U2Z2Q4T7O7L3ZO3N8N5C10L7C9E92、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2

2、007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.2006 年12 月B.2007 年3 月C.2007 年5 月D.2007 年6 月【答案】 CCZ1M10L3D6W7K7G6HM2J9F5F3O3B2W2ZF2J9F10R10W5Z4G43、房屋征收补偿方案的拟定主体是（ ）。A.房地产开发企业B.房屋征收实施单位C.房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】 CCL2Q10G4E9D9D9A10HV8E7H1V6K3U9

3、T10ZH1D10Z10Y1B3R3I74、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCR6C10W3Y5T1W7K6HJ1V3Q4H6D4Y3H4ZJ1D2V2A6I1L6K65、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCN3V3D3E6A1A8N1HZ3V1S1M3V3R10H7ZW5D3W6N1U1U8R66、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCO7S5G7H7A5J4M7HR10V8L8N2W9E8R9ZW7S6V5G3T2A1H87、2016年8月，A市B房

4、地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCJ9R4D7J6G4N5I7HX4I5E2E1N9Y7U6ZZ3C8G7W6N8S10H108、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得( )。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCX6V

5、9Y4R4C10P4W10HP8G6T6I7J2D7Z6ZJ3Q5I8F10R10N1V109、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCK5F6Q2P7W8W4N9HP6Y3P1M5J4F8U4ZK3U5C9V7H1M2O210、按( )分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式【答案】 BCM9F1D6W7Z6B1E9HS5F3V7A5A5X7X5ZH9R1T2Z9W9Z6V911、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专

6、业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCC1G4O8M2P6X1K4HS2O6J5N7O2G9I1ZK10C5I10W2N6Z6W612、关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A.个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B.住房公积金的缴存比例一般不得低于5，原则上不得超过15C.个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D.每年的1 月1 日为职工住房公积金的结息日【答案】 ACG2B4Q8T1D3C7S5HD6N1Q6V7B5N8N5ZQ6J9M2C9T9I3U113、（2012年真题）商品房预售合同登

7、记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCT4O2J7H7D10U8U10HS9Z4K4F9Q2V6I4ZX7M6Z7D9M7X3H1014、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCB2P3F2H10J7I4D1HE9A1L10E6O1T1B7ZN7I4Y4D8W1S5Q1015、关于担保公司设立条件的说法，错误的是（ ）。A.有自己的名称和组织机构B.有固定的服务场所C.有不少于500万元人民币的实

8、有资本D.有一定数量的周转住房【答案】 CCB10R5Q7Z7R8L4J1HJ7F4H7P2P1D10U6ZN1P2I1Z10D5H5L316、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACE7Y1C4E6F8E4P9HX1Q6Z5S4U3M2C5ZP4M3D9F3Y5Z7O817、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCB4Z9A10P3F7W5I7HT3V4Z10K3B8U3D5ZT10R2A4D1R1M3T218、Z市A房地产开

9、发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1

10、日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.W市人民政府土地管理部门B.W市人民政府房地产管理部门C.Z市人民政府土地管理部门D.Z市人民政府房地产管理部门【答案】 BCQ6X1I2Q5G4B9Q4HA4W5C1K1F1J2K6ZV10K1L4W8Z5S8U819、下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是( )。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCS9L7A3R4Z6S6E3HK1O10D8I6M8Y7Y10ZM9F5T2X2M7C5C220、住宅专项维修资金的使

11、用须经（）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCL9A4Z10P1F2K4Z4HN4S1V5B4T5K8T4ZF5V10J2E10V4G8X821、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A.代理人B.被代理人C.第三人D.代理人和被代理人【答案】 ACL4D7L10N8A8H9P6HT10B8O7G7C2A3A1ZG5X4F3N1K3X8H222、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投

12、资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCO10G1R3C7J4V2K8

13、HW5T2L4H6L10S5G9ZN2V6X3Q8O7M9H823、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCW4K3Y4W3P8X1H4HX4R7B3F1V7U10X7ZM6A2R10Y4B8M8H324、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时

14、，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCG5T5T7O6U4A7F2HH8E4U7T7T1D4I9ZL9N5H9D7F6M5U125、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCS2X7K7G3Q6F3M9HX8M7T1K8X8M7E9ZX6A5O3A7J8T9O926、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由

15、B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】 ACQ9Y2U4C4W3O7R5HR8J4O4H2H8M2Y2ZJ2U2K2Y3O1T8R1027、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面。A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D

16、.建设监理制度【答案】 DCC7L1K8R2U5B3O2HA1D8R4D4E4S4R1ZH3T6O5S6D3X4J428、（2014年真题）2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元，该市职工李某上一年度月平均工资为4000元，李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是（ ）元。A.175B.250C.420D.480【答案】 DCR7R4Q6K7O8G3W6HK9Z4C9Y10O1R1N1ZK3C6V4M8U4T4R529、商业银行的最基本职能是( )。A.充当信用中介B.变货币收入为货币资本C.充当支付中介D.创造派生存款和信用流通工具【答案】 ACP2G6U1K7R3W5D4HJ

17、4H5P7Y6Y1M5X7ZJ1K2K10B2C1X1M830、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCE4Z2F10W7W2D1P2HJ7E5V3Z3H2I4J5ZS3V4R6G3D3L8U731、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCV10I10R8C3X3F6S6HI10T2B3J3O2W3X3ZF7Z2F4L2P10X8L1032、经济适用住房管理办法规定，经济适用住房购房人拥有( )。A.完全产权B.全部产权C.60%产权D.有限产权【答案】 DCZ

18、5H1B7C4S10E2H8HV8U9G4S2U8J10E10ZZ2Q6D1Z4C5U9U633、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是( )。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCP2C3Q6Y9N8R1C3HG10P1Q4F5I10X4D9ZX4W4K5S5Q4A1W334、（2011年真题）商品房现房广告不得涉及的内容是（ ）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCZ2Y5D2G7S8Z5S5HO9R4S3U2S1S8K4ZC1B1R9E5B3G9L735、某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万

19、元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】 BCL5G4R1S1Z1D2M5HM6T2W2T10U6R10R1ZJ6B1F2W5J10Z7H936、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCV6Y2O6J2U8J1M3HC7D10S10K2G5L5V10ZV1U10H2M10A4M2H337、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1

20、/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCN4B10N6H2P7D9V9HI10S4T5B4G4O6B2ZD4E7G1B7W6H8W538、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACR4F4J10G9Q2U6U6HS3K1V10X9K5Y6F6ZN4I6H7E7W2V1G339、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价

21、报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 DCD6C10Y4U8L5S9V1HM4P4B3U9N10W9Z4ZZ7G4J1Q10V9E5A1040、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCA5X6D5Y9G7S2J6HB5F1N8E7C1Z4A9ZL7C1S2D8I3P6P341、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元

22、，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY2A1L9V9B4T9T2HZ6E7R8N1R2B3L9ZY4J8L3O9K10N9Z942、在强制拍卖中，拍卖的主体是( )。A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACE10A2O2V4K1K5I5HF8B10P6D10F5E6V8ZR1K8M3B1Z4B5C343、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上1

23、5万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.实际调查的结果B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载C.评估机构确定的结果D.房屋征收实施单位确定的结果【答案】 BCG10O6M10J1I4G4E10HY10J2X8Z2M4B6B7ZC10N4V5S1F7I3I1044、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCO6W9H1G8Z2X5E10HB3B4V7Q2K7M2B3ZJ6K5H4S4O1J7V945、某房地产开发公司2014年开发保障性住房项

24、目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 BCX9P3J2J2G5X3L9HM9V7O1Y6C8U9D9ZG3W9C1A2D4V6T246、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案

25、】 DCH1F7R2N6R4T4L7HJ1C4T7U1Q1F4W8ZD3K7F7X6H4N5J547、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACF3X10T1U9B8I4O8HY5A4V7L7O2F6X9ZU5E6D6X5F10O1B148、某房地产经纪人2005年17月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。A.50B.100C.150D.200【答案】 DCE7Q1X4A7E4O1G6HA2E7X2C2Z10X5U6ZX5V2Q9V9J8X2F549、收入与消

26、费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCW8F6K3N9K4R7A3HU10R2G2L5P7U7A10ZR10Q1E5V2H5G6I1050、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。A.1B.3C.5D.6【答案】 BCV5L10X10H2J5R5L1HE1M5V5C2J10V9L3ZB5N2X4M1S9G1O451、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是( )之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCM8C5S5X9B9R3Q1HG8J7B9

27、J9T6J7H8ZO5U5B3S5S7E5S852、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于( )基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】 DCQ10L6I8W1E10N7I8HC2G2Y10V6R8Q5D3ZP2B4X1T8D7V9U453、某房地产开发公司2003年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2005年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。张某于2004年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，

28、付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。A.按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B.按所处单元各套内建筑面积比例分摊C.按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D.按整幢楼房总户数平均分摊【答案】 ACW1T2D10O6U8Z5T10HJ8L8N3O5V4B7L10ZR9U2J7D5G5L8N854、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCO1K5U1T10T5N10J8HR9M3P2N4Z10B10B4ZG9Z3S8O9A1P5L855、暂定级工程建设招标代理机构

29、，只能承担工程总投资( )万元人民币以下的工程招标代理业务。A.10000B.8000C.6000D.4000【答案】 CCR6M1Q9Z8E9I7T6HM10Y1P5O3H1O3T9ZF2K5X6R7J1V7W556、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCX1C8T7Z2T8Y1E3HL5C1E8Y4Q8B4X2ZA6S2A7R8T6S8J757、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACT3V5S8Q1U7V1Q1HL9U3T8U9G4L6O8

30、ZR3R10Z2M9M5C9L158、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目

31、一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】 DCZ3K10Y9L5C6O10U3HY4W7K5S5O9B9H1ZO10I1L9J10R6T8B659、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCU4I8H9C10P7L6

32、A2HK9J1R2H10A3A8A5ZF5E4F4F7I4H7R260、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCM8K10K5B4W7U10W10HG4C2Q2J2S1U6N6ZY10I2T6X8M1Z9H161、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】 DCA7Q2Z8S8P9M6M5HS8N10T1T1F5G4Y9ZM3M7R9Z9Z4D3I56

33、2、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCG3S4M1K2T7Q2R1HN1G9O1N9T2M5M4ZE7R4B4Y6X6M5S463、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCD7E4I10F10M6R7M10HC6E2O6C5Z10W8O5ZK9O5H10P9B2Y9C1064、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小

34、区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800

35、万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.Z县人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.国务院【答案】 CCU9R6J3O1J1P1K5HB1D1S8J3K9F6S8ZJ4Q8M4A4K2P1K965、下列用地中，属于应采用拍卖、招标或者挂牌方

36、式出让的是（）。A.廉租住房用地B.商品住宅用地C.公益设施D.城市基础设施【答案】 BCT9A6H9A3P8U8X6HA3T10L7L6Z10F8W5ZR6W3D4W6Q2V2G866、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACH7O10V1T1W5D9I8HM9C2N4R8A8Z8H5ZU4C4N10P9A1C2G367、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可

37、主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCF6W9X9D7J6B2L6HU1U9W8G10K10Z9K5ZQ10N10Q5V6P9T5Y868、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100的商品住房，单价10000元/，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCW9B9B3B6I6O2Q9HN4Q8B9N7D10P5I8ZG3D9S1Z1F2J10X469、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用了10年后转让，那么受让人的使用年限为（）。A.4

38、0B.50C.70D.100【答案】 ACS5C10Z4Z6G10F2O8HC7W5B1F5G2E9S6ZL9M9D6U6Y3Y1J1070、(2015年真题) 住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCO10T3D2R1Z9Q7P8HF1S2S9B2H8Y3X7ZX5E9B5E10E10L7W471、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万元。则该企业的资产负债率是( )。A.30B.40C.50 D.100【答案】 BCF5L8B9V4B2A6I10HJ4G5X2G4Y4T1A6ZX7

39、A3N7N9C3L9R572、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCI3F9V2C8S5B6E6HC1W2O7S6P7U6W3ZT5S6G6G9S1O1V573、房屋抵押权自（）之日起生效。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 CCF9M4F9H6Q6W7A6HP5H4Z5W10W8A2D3ZQ10R10W1T8X6H10N1074、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商

40、品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 DCN9V3Q3B10R9E2O5HI7E10O4M9P6T10M9ZN5P8D7Y9T4L6A275、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.划拨【答案】

41、DCP6N3K3Z10L8W3T2HA3V3T2G9F3A3P7ZG8P8K2A2F7G1F676、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋

42、相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCB8Q6Y4W2F1S8C2HT1Z6U2D2E5N4H1ZC8L1I5N9U3R1Y577、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ9L9A6A7T6B10X10HE

43、6N2W6W3C6F1H10ZC3Y8H7Q5E9N1K978、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCU9Y4D5F2V6V6H4HS6Z8U1L1B8G8V3ZR4Q1D5E1H1F4M1079、国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购

44、人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACI1I8O10O7J3A2Y3HK9Y5V9R6N1I8V6ZG4M9Y1W4M7A3P580、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（ ）。A.一类居住用地B.二类居住用地C.三类居住用地D.四类居住用地【答案】 CCU8K9F4C8V7C6L1HI4J10A5Q5L4B6S9ZL5J7N8Y9Q10J10C181、程某出租一套自有住房，月租金为3000 元，每年空置期为1 个月，年应缴纳的房产税为( ) 元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 BCV4C4L9C1R1W8E8

45、HD9H3E7T5B7Q8M9ZO6S1G4R10M5Q2U282、（2013年真题）转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（ ）以上。A.25%B.30%C.35%D.50%【答案】 ACV2E2C9Z7I5Y2F2HR5B8Y6L2L1W4X9ZD2X10Y2E7Q4N10C683、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACF4X8S1W7N1I10T3HN10N9I9D7E3Z3U3ZU1O9J10J4J8R3N584、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 DCJ8R5T3L9J6V5F9HE4I2A5J8Y8F8Z9ZH10X8U4Z4Z9W5Q985、不属于保险合同辅助人的是（）。A.保险受益人B.保险代理人C.保险公