2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题及1套完整答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCD6U1R1I2C5F10B9HR6Z7C3A4I1J7Z6ZK4N4C4O2Q1O6E12、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACY8Y8Y10C7K9P10N2HI8U10X5X9W1Z1U6ZW5D4I8I3R5L6Z33、负责二级房地产开发企业资质审批的部门是( )。A.国务院B.国务院建设行政主管部门C.省

2、、自治区、直辖市建设主管部门D.县以上人民政府建设行政主管部门【答案】 CCT4C1C8U2M8D1D7HN8S3G6F10R7W10Y3ZK3E6F8U4E7E2I84、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCH4Q9W10I10C8C8K6HT7M7Q3I6H10I5N1ZL7L1C9D2K5E9J35、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCR6M10E7Q4X5W2S10HF7V4

3、X8E3Y2A6Q6ZN8A1G5E10Z8R6S46、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCN2U2K10G2B3C2T4HL9U9S2F4K8N5F7ZX4Z8F7V6Z1V1N47、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACV5P2F2E8I4V8G5HI3S1S10W5O8C5G3ZL8O5S5Q4S5A3P28、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CC

4、H9F3R9P6E5V8C5HZ8T9P7R10K4D1B2ZF9L8V9E8Z10C4V49、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCP3V6X10G5D7N3G5HX1G6T8L4A5X3P9ZW4H2T4I7Q10D8J310、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 D

5、CO10Z9H8N1P5H8R6HA1K4D6V9Z2L4P1ZB10X8K4F7R9L8V1011、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCX6T9Y2U5L7V8D1HG10I5M1J5O5K3S2ZZ5P9H4G10P3B2D312、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCU8M9T3M7H4N5Z5HB5N4C3I7L10N7L2ZM2K9T3W1O1Y5V813、在置业担保实务中，住房置业担保公司为

6、借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACC1F2L4T8N9N6W6HZ4W4W2D2H2H9D5ZM2Z10T4A4T7N6L914、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCU4E6B5B9A3D3D4HK10R3D1B7I1R5S4ZV10N5L2L6U8E6S115、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2

7、005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCT6Q6E10M3X1M10Z5HR7H8C8J10P4B10E1ZJ9T1X2J7X5U6G316、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCV8V2Z5I6V8R1F4HQ9T9O10

8、C5T5E7T5ZQ3H3Z5V1G9O10C717、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCN1H9E5T2X5F4C6HB4H3G9Q5D10J9H10ZV7R4J3S3B2Y7N718、2008年，( )制定了新的国有建设用地使用权出让合同示范文本。A.国土资源部B.国家工商行政管理总局C.国土资源部和国家工商行政管理总局D.国土资源部或国家工商行政管理总局【答案

9、】 CCO10U2S1M7N10K10H3HZ9L4P3A9B3J7Y6ZT6V4F3E3A9X9U419、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACF8K7R7K6S3Q5X4HZ7D5S5Y2X8B4Y2ZX4O4A3W5Y5L2R320、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCS3H4U10K8S10I2O10HZ8S10X1U9C8B7J8ZI5M6B8W10N10G10P621

10、、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCT7F6K1H5Z10D6C7HY8X7K8R4N2R3D1ZZ3Q2W10L7B6Z3C622、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCT4K4T7X4U3F3P6HM8K7F7A10S4C3X9ZY1H10T5O1B7C1C223、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一；

11、一【答案】 ACA10L2K2I4H1P2E7HI4Z3X7B8Z2T6D10ZV6R5F2A8Z3N10O924、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACM2B8M1D3L1O6S1HQ10I7G6D7W3J2M5ZV1R6U4V9D1W1E325、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后

12、，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCI6X6G6E2D8Y5S6HC4T7L4X4W3V7N8ZH2O3A9C9A6D8M826、 按房产余值计征的房产税税率为（）。A.1、2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACU3L1D3N2H2Y7D5HS4Q10I5Z1T8B4C6ZL3Z1S7T7D4Z2T327、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCF5B7J6N1L1V2U

13、5HF7M4Y1P4D9A5T10ZM7M5R7T6B9E3H628、 下列不属于房地产广告特点的是（）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】 CCJ2O6V8X9K5H4W5HT8I7G6V10M6H10N9ZD9J7R1O8E9V8B229、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCH8J8L5O3H5S4T8HB10I8P10T7U1P1

14、0B2ZE3U8S10M2V5B2E730、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACK10O5G9W3H3G10A9HG5B8B4Q7H4Z8V8ZP4U6O4O4Q9S4L931、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCI6T3A8E3E4K1E2HR2J1X5A8Z9N7J7ZZ10M2S3Z10A4N3L532、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所

15、占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACI8Z5G3E7S9O8B2HM7P2L6D10M8E6J8ZU1D2R3I10T1B9Y633、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCT9Q

16、6M7R5P4P4E3HW3P2H7F4Z9O4I6ZD10I1Z7C3R9Z8B434、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCJ2C3F1F10M2H6N4HE8N5Q2G5N7B10Z1ZF6M10A5U10W1X4C735、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCB5M5Y8V7B10L10W6HQ9Z2T1V1D8S10Y7ZQ8Q4Y2D3G7J7V936、国家实行土地用

17、途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCP9Q8T10R10K4S2V10HQ10N5M1Q4P7F2X5ZV5F8A6R5U9I6X537、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（ ）。A.应税房产原值1（10%30%）1.2%B.应税房产原值1（10%30%）1.5%C.应税房产原值1（20%30%）1.2%D.应税房产原值1（20%30%）1.5%【答案】 ACH4R6C1L4C1X10K3HD6E8H5H6J1J6L2ZI1M10F6I7P9Y9R638、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合

18、法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCK4A8N8Q1V1U6K1HJ5Z9C7H4L5H3Z9ZI2R6H2E4P3X3S439、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCM10Q2C10S2O6H5J7HR10I9X9Y

19、8Y4G6P5ZO9W2T7A8I3M6R240、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCU9S3T7H7Y5P6L9HA9A1W7Z3P10Q10Z8ZN4L2G7Y9D6A1R341、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCR3R4U10W7F10K4V5HN2Y7B8H3V7D3N3ZR10V10F5J4W1X7Z942、以增值额、消费税额为计税依据的税种为

20、（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCK5Y8U4X8M6Q1O4HS9C4R10Q9X2A3T2ZA6T2A5K4A3M6Y443、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACY6R6E2D4K1K5D7HR7Z4S7E9E2T9U10ZV4M2P1A6V1L9G644、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日

21、起【答案】 DCR5Z3I5M10H10Z2E5HG5M10V10X5Y7R4P1ZQ4M1H9Z5P6F3G945、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCQ8G3H6H2T2O5M1HX5V3Q5D4D9U8D4ZM5P5H6Y3W4A5B946、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCK5O3D9E9S8G8X5HZ2L8A8D10G1I10J7ZV7I8N8S1X3S9H347、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出

22、租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCQ9T1P8T5G6G5K4HU5L5Z7I4R6D3U5ZE6W1H2A3F5V10G248、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCO9L1Q2P2H8M1K8HA10V4W2S8I4Z3H6ZO10F5A9O2H10R1K149、以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转

23、让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACJ3U9C6R8X3J8M8HF2Q8Y1X10W6Y7E6ZH6H1T1H3Z7Q10I550、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACZ2B8I3E3H2L8U9HO5K6N6A9D10L4K7ZO1J4E8F7A10X9I951、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】

24、ACH5Z4D5X6Q4Z8X5HA6K3L5J3Z4I3S3ZW1N8N2O7X3C10R652、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCR6P10I8R8Q3P2S5HA9V7S7K8C4D8S3ZE4I1C1P5Y4F4D853、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 C

25、CD6F5H7X10H9U3P6HT10Y2P1L9Q10V4D10ZK9U1Z2S6R10Z3F854、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCF1N10R4O8V6L10R5HB5J10D2Q10X8D1B1ZS2J6Z2F9V9W1W555、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCD8C7I5I10A8D3W10HG6D6U8T3G9V3G5ZN10V2X9N1W3J7L656、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.

26、建设单位D.设计单位【答案】 CCV5O9E1O6B1B1O2HV10X4G6W7L7Z7M10ZN4I2T4R5P6N10Q757、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCI5C4O2Z2A7S9R3HL4L2L6C10V10T1E8ZE1X5V3E4L3V2B158、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时

27、对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACI4L7I4I4E6A3L3HC9G1V1O4J5S3O10ZI10Q4M8Q10M1N2M1059、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCV7X9L8X6O3V10T6HX8Y4V4T1U7H4U3ZT1M3P3G4G4H4V160、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套

28、设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCX8C4N8F8Z2T1Q9HV9P6E6O2G8L10N4ZR8V6L6I6A8I9F461、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCX8I10N1Y9R4X6M4HA7E8K10R5D2H8W8ZS9R9I9F1J3A7P662、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

29、A.3B.5C.10D.15【答案】 BCR6H7B9W8Z8O9F8HX7Z1N8B1P10H4C1ZC5X2J1G7K5F2X663、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACN3A3A9W9O9Q9P10HL10X6S9M3I8V6B8ZJ4X10O10B5P10F8J264、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCK9D3L7X7I7P10Q6HF1T4Q4O1F1T2D10ZQ1Q3V9Q7B7

30、H4C665、物业管理最主要的特性是()。A.专业化B.社会化C.智能化D.市场化【答案】 DCB8T6E10G1A9X1B9HB10G9P5V1H4X10X5ZI2E9P8C10C7S6Y566、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACF2M10R5A8V8I1W2HC5L5N6D8D5M4Q10ZD8B6I9I10S4Z5Q767、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCZ3H10P1F7T7W10N1HE10W8M2Z1

31、0M6L2I5ZA9I3X5I6M10I3D968、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCO8B9C3J3L6A10Y2HU3N4A9H5M1N6Z1ZR2L6W2E9E10O6W669、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCC8A10G8B9L6Q8A8HU8N4Q9S8W10S6U8ZW7F8B9D5Z4W8P870、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCX4T

32、7S5T8Y3A3G5HH6E3D9K7U1V7K1ZQ4K9M10V6T8Z4D571、划拨土地使用权抵押时，其抵押的金额不应包括()。A.租赁收益B.土地价格C.转让收益D.房屋价格【答案】 BCT10P8R1E10A10R6Z2HE2W9J2V3W5K5A9ZE1D8J9G2V1H10Y1072、房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（）认定。 A.拆迁人B.拆迁主管部门C.房地产登记机构D.规划行政主管部门【答案】 DCH1X7U6E1V7I5S8HK1W8R1Y1C1U1N9ZB10G9D10R6R7T8Y373、以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时，属于房屋建设的，开发单位除

33、土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上，才可转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCG9S7G5I7C3U9N2HA1J2W6Y4K8W5P8ZP4V9L8M2I9Q6S474、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACH1G9B10Y7X5Y4X10HL10Z8M4J8W1B3T5ZW5Z2N3V2P10U4P775、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产

34、未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACR8L2Y3G1J7X4O5HQ7B6A5C9G4C3W8ZR6G2I5Y4S9J3D676、Z字成形术，两皮瓣的侧切口与中切口成60角时，中轴长度可增加A.75%B.55%C.100%D.45%E.65%【答案】 ACV8X6B9Z7Y1I10O3HB5M10S6W6B4E3Z2ZJ7A6T5A8Q4R1M577、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACX7K2U1F5L5C4M7HJ

35、6L3S7L5S1K9J1ZR7A3K6G2U10O8K178、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCD6T2N9F7I4W8O3HI5I2V3N4T4A4V8ZZ10P3D6S1E1C4M879、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市

36、H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCO9M1S7G3D5B7P7HC1M6F7R1G6V4E8ZP4R9N8K9T6I6J980、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCC6G8W5N2O5I4T8HJ10U9Q1S1R4Y7T5ZQ8Q5O1C2V6W9E881、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动

37、为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACI5T6M9L8Q9T5Y3HE4Z5U1F2Y6S5N5ZC5N5X4A2R1W2E982、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCH3S8H2B7X3J9I4HI4O4Q7U4V7C10N4ZN3L1A10L9D7B5P183、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老

38、化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCP2K2D3N3Q1T3R10HT8K8D10Y2L7D9G9ZO10J2T9O8J4S2R284、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK9X2L1Q6S3X8S1HP10G1L1J4M8U4T9ZY6P7K6H9A8S8Q985、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A.成交价格B.市场价格C.销售价格D.平均价格【答案】 B

39、CQ9D4W3M9D8C8S6HO2X7J7Y8G8H4J8ZX8B2A6W3P5O8M286、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCG2Q1B8J6F1S1W4HP10Q1O1V5C5X7Q1ZP7F2Z8P4D1Z2I387、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCU5K4E7I4T3N6G4HC5O5Y8J5U10U9U6ZB1K3O3A10W8X6T288、房屋产权人甲某，委托房地

40、产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCO8B7I5S2P3A10G1HN2A6C1F5K4W

41、4Q2ZW1X10O2A4L10R7O489、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCB1R9Q9V5H9C1S4HE7O4S6J6V7I5G10ZZ3T3Z7Z10E6B8V1090、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】 CCQ9A3D7O4A7X1E4HE3J10L8J4U7A2E10ZH9S8

42、T7O7L5A9R991、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACD2H8G10Y6A3T10K9HW1G7K10B7K8J10D10ZY3G3E10E9U6W2H1092、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业

43、）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACP1V7M9M5V3X9N6HH8W3X7G9U7Q4I6ZX1D3B4F4L6Z10M693、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCK10C9H5N3E9I1T10HD5M9F1I1I2X6U8ZK7C7E6L6V4V8K794、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案

44、】 CCV4T10G4N2Y5K2H5HK1L4G2T1W7I8V5ZE7H6Q6K1C9B2X695、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU9L8Q3P10H4F10R6HN7Q2Q6J7O1J5A3ZK4G9E8T2U10O2Y396、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCD7X3J10W2P2T1C7HG8V6R4N3Z1Y1B7ZD2M1S6W6P1X9L597、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCC3H9I6J7E3U8X6HD3K5I8R6Z8S5H7ZZ2X6I1F3K9Q10K898、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACC4H10E1O10L5E3U10HO2S5W3D4F1R7P2ZC9H9G3X9P7J3