2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库模考300题带下载答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于2000年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2010年该两建筑物的年折旧额并加以比较，则（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCW4P1I2F4D5W2K2HX4Z3V4H10Y9T2D9ZX1P4I4Z4I5V4M12、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCL9Q5N7H7D3K5U7HP1P

2、5K6M7E4K3Q6ZC2A2B10E8V2E10K53、征收集体土地的土地成本中，相关税费不包括（ ）。A.征地管理费B.耕地占用税C.安置补助费D.耕地开垦费【答案】 CCX4M4V6O6F10U5B10HX6K10S8O2F7H6Q5ZK9W10N9O10S6G1M74、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCY3W10W1R6U10T7A9HV8P5W3K6P2K2H2ZU4S3N10Z8W10U9N85、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要10

3、0万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACL7P2A10H3D4L1K7HJ2Q8S9A6T10Q8F7ZL9I8L6N9A10T8P106、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCK10H4M9V9T7P7Y7HT10Y8F2J2M5H9N7ZA1P9G3J5L8U6Y57、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生

4、环境D.治安环境【答案】 DCW1Y2F3L9Q10B6Q6HE6R4M8Z6S8H10F5ZN3Y8M10J7R2H3B48、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCT3B2K4X4A10J8G9HB5Q5E9J10A9D6S7ZH8Q9U1X8Z5M3H39、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住

5、宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCU4H4N9B2K2A6E9HE1D10X2A5P4H1J6ZX3C1H7F10Z8P9N110、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCR8F3C4E8T3H9Y1HJ3I3X8Y6Y5I1L6ZN1Z7T9W10Y2W3L111、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值

6、类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCP3U7X2P10E3N4D9HU8S9G5T4S2F9A10ZM3K8P5G8Y4E1J612、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCP10P1T7F9C8Y2F4HR1M5I2K5S1I5M1ZQ7E7N2F4I5V3L1013、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCG9E5P9M10R1H9H3HE3Z4B2G10Z6K9C7ZI3I1P6J2S7M2O714、张某2年前抵押

7、贷款购买了一套产权40年，建筑面积50m2的商铺，首期支付50%，目前贷款余额为11.8万元，现欲出售该商铺，类似商铺目前月租金为建筑面积70元/m2，空置率为10%，经营费用为有效毛收入的10%，资本化率为5%，若由买方支付银行欠款，则张某出售该商铺的合理实得金额为（ ）万元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04【答案】 CCJ10W4L10S6T10I10V3HG7D2D5Y9J1P9V7ZX7S2S5X1I4W9W615、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】

8、BCX3S3V2K4T9L10X9HI5Z10P9E4F7M10D4ZP5S8N8O6J8C9I716、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCG4P4S6W6V1Z3Q8HZ2C4C1B10J3B3X4ZE9B2D7J7Y10V2K517、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCU8F4C6L2X4E5F10HR5C8N1Z8G3F3V3ZF4E5I10R9H8G6R218、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别

9、D.十二皮部【答案】 BCD8H9E6Y4I3Z2R7HN9B6P7G2F8E9U2ZZ3X4M3H6K8N8P319、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCY7D9N6A10A9D8I9HM7K3G9G4Z5X8Z7ZV9Q5V1N2U4U3U120、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为

10、9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCQ2K1G1H8H10T8U5HZ9R9R1F1U9I10U3ZQ3B7A10L6L10R7J321、可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACY10X9X6C7I4I5P9HN9F6H3E6M10L7H7ZF5S9V7K7Y5V9M722、房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（ ）的结合体。A.实体、权益、区位B.实物、权益、

11、区位C.实物、权利、位置D.实物、权益、位置【答案】 BCF10S6I5E4K10X7U10HB10A5K6G2V2R6K8ZF8E5Q5T9P8L4R423、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACH6I4I6N1V8Y4Z10HZ2O9O10U7K8T9D2ZE3A7N9D4C9L10X924、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号）规定，对空置（）以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。A.1年B.2年

12、C.3年D.5年【答案】 CCW3Y2U7T1Y6B2U1HX7E4G10B10H9V7G7ZS5V7L7C2B6V6X125、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCG9E9X9Y1D4T10Q4HF6G5F2H6X3P3E7ZZ5L6O3P6B1N6S826、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权利状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格

13、、租金等C.弄清土地区位状况主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCK1X10B9C4X10H7H1HJ9K6Y5C8E9T3C1ZT1G6X9K2P10Y9P427、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCT2V3K1O7Z6J4D2HU8O9E6X6N8Q7L7ZA3D9V10O9H2Z8R728、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCO7B5F2C1Q4L4H2HN2X7Y2H9I6H9Q10ZI4J3L2Y3B10H3H929、

14、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCO2J8S5I3U9F6T2HO5O1G8M3M3B5B2ZO6Z1U9B3O3V3J830、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCT9N1L7T6D6H10H4HD9E1Q2I6I5Q3J4ZA4Q3C1Q5L2U4B131、 滋阴以制阳的

15、治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACL10O1V5X5J1E9Y4HZ8G2C7L3U7J6Z7ZH6U8M5U9B1A10P632、五志过极均可伤A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 ACI8M8H7X4C10Z5L10HY9J8M8H7L1V8R9ZK8S1D4W5A5Q4G133、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCY8P6I7Z10A9P4W1HN5V8K3J2Q8F

16、6Q10ZW9S8X5O10X7B10C834、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCP9V2I7G5T10W10M7HO7O2A9L1L6K5R7ZM4W1V8B5J8C4Z635、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCT4R6P5R9K10D1Q8HM5D7M7G8W5C8X5ZU3D1N6F8S1E7W836、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分

17、析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCS10D8F9A2T2C6G10HZ4L10V7A6F5O10R5ZZ3B1B8U7E8B8M737、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCY8H10A5D1R4J4C2HH1W6P4A1X5S4C1ZX6Y5W6V4H6Q8V838、（ ）有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查，

18、有助于解决之后可能发生的估价争议，有助于估价机构和估价师展现估价业绩。A.交付估价报告B.保存估价资料C.确定估价结果D.选定估价方法计算【答案】 BCI2H3F7G6U2X9D1HN8R10M9M8S1O8A10ZR7X7Z6K5S3E5A539、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCW6D7E1K9L8K3Z3HO4P2O4M8Y2S10G10ZK5L1Z9Q3W9V2S140、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从

19、而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACM7M1C7O4L9D2K8HZ3N10E2W9O1E9T7ZX5O5Z6X7D2J3K741、下列情况中会导致房地产价格上升的是（ ）。A.上调贷款利率B.收紧房地产开发贷款C.开征房地产持有环节的税收D.增加土地供应【答案】 BCV4X8Z9J3O8N2C10HJ9H6V5O3Z1W5C9ZS4I10V7M5A8Y5O642、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答

20、案】 BCK2O8A6S2E10A10N3HO6G3E5U2L2P6O4ZG10X6I6E2F3X5J943、某可比实例的成交价格为3000元/m2，建筑面积为100m2，首付12万元，余款半年后支付8万元，一年后支付10万元。已知年利率为8%，则该可比实例的实际价格为（ ）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80【答案】 BCY4Y3D5L4T7W10Y3HO8D9B2D7O6O4U9ZO10M7L3L7M3P6H344、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCF1A5C3W10R7K4Y3HR2D7G6

21、M7P6T6K1ZK7V6G3O7V6W7O545、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACI5C7P9F10Q7N10P3HT4M4Z8J7X10S3O10ZZ5H7L7H4Y3K2N646、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答

22、案】 DCV2E5Z9W7D6E2S2HQ1J10V1K6A4H8A3ZD2P8R10W5N7E5U747、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACD4O4R2J4W6D2A8HU8X9G2N7I5K4U4ZM4E8Q2K6V9F7M948、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCI1Z10I1E6P8R2K4HB10U1L8O1C3Y1P7ZA10F9D3U5H10T8Y449、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权

23、B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCY3O10L4T3H6G9V7HA9X3T1A7L7B2Q9ZT1F4B1J8Y2G4R1050、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCL5Z10L4E10P3F9Q6HK5S3P6Z7U1K9K7ZB3N6P2U5C10Q6B851、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACZ1L7T2L1T5U10S6HQ3Y1I1P1K4L9Q3ZT9C10Z

24、7L9O7P7F152、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCO6Z8E2R6X8Z2N5HP8G2T6K7F9V7H5ZY4Y7Z3Z6O1A2G653、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近

25、，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCO4P8V9S8I8L10A7HH1P10F7O7A5D10L5ZY6I8X4R7L3L6Y1054、（ ）是以房地产内部构成要素的组合是否均衡，来判定是否为最高最佳利用。A.权益原理B.收益递增递减原理C.适合原理D.均衡原理【答案】 DCG8C10S3L4S2C4E7HP5J1P1L6O2W2Y3ZV5V1M9Y9U5U3G655、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息

26、为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCH9P7J6H3G3G8G9HT6L2P9P8R7D7C10ZK8T1R6D3S6W4D656、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCL5O2A10R6Y10A2L1HV5R7B2M7T3R2K10ZX9P7R2C8M1N8B557、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCF4D10T6B6Q

27、1I7K8HR2Q10K2N10Q6W5F10ZQ7E1K5P7L1D4P1058、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCE2R8G7B8W5M3Z5HS2S7Z6Y7P5A1I2ZX6J5K10D9K8A4F959、设定标准房地产时，无论是实际存在的还是虚拟的，都要对其（ ）作出明确界定。A.实物状况B.基本状况C.权属状况D.区位状况【答案】 BCU7Y6D8V2H8V3X4HO9A7R9T5L10W4T5ZT4V9C1A9T7D8T160、收益法是以

28、（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCG10O9I6P7O4N3Q2HF2D6Q3O3O7C7E6ZQ3O6T6G1D10L10U1061、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCE3C3A3A6P10Y6C6HV4N2I2M1Y2W1A5ZX2J9H5N3X8J4L1062、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他

29、销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACS9H5M10P6Q2Y3I10HM1V9A6V8E2X6K7ZA2V3I1O10H1G5M763、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（ ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大【答案】 ACJ3O2U6C8B5R3E8HD7V2J3W10Q6E6M7ZX6B5E7X10P10A7Q364、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不

30、同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCY7X6U1B10U3S8C8HE3K5D7C8T8M5T10ZE3R4A6F8J2Y1Z665、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCP1N7V7J6C5A2W4HV8

31、Y9Q3B4O8Y5X10ZT4A6Y1Y7A6U4E266、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCN6Q4F1T6X3I8I1HK9U2D8M4V7H8G1ZH6P6G7D4J9B1G967、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCA5Z3S10O1I10I10Q7HY7W9M2Y8A9X1O1ZL5I1T7M9U3R8E1068、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正

32、常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACO9K2Q9D10H10X6N9HW6M3K7P3E10F7V8ZI5Q10T9Y1D9M9E469、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCQ8F5H2I8Q9Z3B7HN1T6I9V7H9I9S7ZI4

33、G1T1H8L5E3T370、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 DCN10I6K2J6F2C3V9HF9N10H8G3Y6Z8N2ZJ7H10Z3L2Y2C3Q771、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCV10A7X7L8D7

34、R5A10HD6C2Z4X6P3E1Q9ZH9F4X7S9K3Q10D572、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCC3W10N8P10Y2R9R1HC7X9U5X7O5G1Z2ZO4Y8H1U9I8G2H873、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、

35、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACF1S2T10C8U8M8P3HU6J5I2V5H9M1K10ZD2S4X5T9Q4I3F174、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACW7L5Q5X4L6D8Y2HC2G5O8L7Y6Q7L1ZJ4F7G2H1H10F4N175、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCI9B5A4B10X3T10X8HQ3Z6Z1F3T10A10U3ZN7Y5Y10

36、X10Q10A8U276、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCH10F3N7F10W10Z1L5HO4I1N2N9Y4D9K5ZL4V4I6W6P5E1Y477、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCY8G5Y6I10Y1Q10G8HW10R3E4U8G8B6X2ZK10W1J4B8F1

37、0P7G1078、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACR6I2O6C2V7A8N9HM8C10F10W7A5T9U4ZE10T1E6E4Z5T5N479、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或

38、者其指定的机构【答案】 CCX4P10B9U10G7D5K8HU10R6H7G5A1T7L1ZP4U7U5G4Q2F3G380、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCQ9V1X3I8B6K7R1HM8Z2Q8R4Q7U3X9ZC2A10P4W10W3D2X581、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.

39、甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACV9Y10W4G4Y8R10L6HK5M7R6H10J1M8S6ZY1Q4K8S8A2O10A582、某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为( )元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCN6Q1Q3P7Y8O7U9HQ7E7C9H5Z6R6I3ZL9N8U10W4A5S7P683、某宗房地产的土地使用期限为50

40、年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（ ）万元。A.188.92B.194.62C.196.25D.198.18【答案】 ACE3S5Y10F8K6X6P10HK10H4G2E10R8G1S7ZJ2T7O7B6B5H6V884、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCO7Y4Q5V10Y7Z2Z3HW5Q5O1X3R8Y7L4ZS1Q8G4E1M4Z

41、2S385、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得，土地使用期限40年，不可续期。预计尚需1.5年建成，总建筑面积为50000m2，可供出租的面积为总建筑面积的80%；经市场调查，目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2，空置率为10%；预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2，空置率为15%，运营费用率为30%。报酬率为10%，折现率为12%，该商城开发完成后的现值为（ ）万元。A.22253B.23352C.26488D.27796【答案】 BCD5K6H5J8I10H2Z7HV7R10D6C7U5X8V10ZS9I7W10R3L5C10W686、李某购买的

42、商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（ ）元。A.5000B.12574C.12650D.13911【答案】 BCO4F4E10T4R1Z10A6HC8R1L2T10H1E2U6ZS8W10K5U9F4E5D987、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿

43、债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCQ10Q7J6J3F1D6A8HH10C2C3X1K10D3I8ZJ9V7Z4F9M4W4R988、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCC10M2X1B2F6D5N1HV5Z8N1V3G6U6H6ZK3G8X6V5U4C9C689、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅，贷款总额为45万元，期限为15年，年利率固定不变为6%。采用等额还

44、本利息照付方式按月还款，现买卖合同约定买方付给卖方50万元，并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%，则该住宅的正常成交价格为（ ）元/m2。A.9787B.10013C.10282D.10539【答案】 ACX5N6O8K3I7K7Z2HL4K1C2J9A10M9Y3ZI2M9X7F6D2Y2P590、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基

45、础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整【答案】 CCB3H1E5W8T3X2G2HJ9K5A8W3W1W8Q9ZQ5F3R7D9J7M1F991、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCG3D3D9H2H3N5X5HV1J1P6A10Z10I1K3ZV10Z7E5Z3N6T9Q792、能引起局部红肿热痛等症状，易耗血动血，多脏腑郁发的病邪A.热B.暑C.风D.火【答案】 DCF4L9T5Z1V3Y6I6HP9M10I2G1I5K3T3ZH9B9P4P9G2J4J793、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负