2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库评估300题附下载答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCG5L7Y1L1A2A5X8HR2N3B5C7B5P3U9ZZ3D9Z8N9A5C10D72、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCV7Q2E2G7L4U1X7HY4I8M

2、3M9G7H8M7ZB1J6L2Z6C6B9L33、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCD7O4M1X5D8G8Q6HI6F10H3O6U4Y5Y8ZN7I8X3O3S9K8F14、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日

3、，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.60B.80C.100D.120【答案】 ACV2Y4O6X5U3D2U7HM9W4S10U7J1T4Y5ZF9Q4B7C6Q1E10O75、（）单位

4、收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCT10W4M2N9H7U2V2HA2R3U5U10S10P4E2ZK5V2O3Z8D3K4K16、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业（以下简称乙企业）负责该住宅小

5、区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACO5V5O1I6A1K10A10HY4A3L3D10I7W6P10ZU1D8Q7W4W2N3C27、国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从（）开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。A.1997年下半年B.1998年上半年C.1998年下半年D.1999年【答案】 CCM5S10W6S9C

6、3O1Z4HU4V9F8H3T5V4Y7ZW8K6K9O9W3K2C78、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产

7、开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】 CCC4U9W6F5B5H6S2HS5V7X1W4V5H1L5ZR1M5V7R1Q1H10S29、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCQ10W9H7A9

8、U7Z10C6HI8G1W10Z7V1H5R3ZU2A7L7F4R10X2I710、禁止发布房地产广告的是（）。A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 CCM10O8L5J7D3J7I9HZ10V1W2I1G1H4F9ZQ3G10P5G3N2S5B111、（2016年真题）下列占用耕地建设的项目中，可以减半征收耕地占用税的是（ ）。A.军事设施B.养老院C.飞机场跑道D.农村居民新建住宅【答案】 DCI4D3P10N2W6B3Y10HA10Q2O5Z5X2R5R9ZQ9S1Q3C4G4U5H912、下列行

9、为中，不属于房地产有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCC5L1Z3G1Q9F8H6HX1I3Y3E5G5Z2B7ZD10G5Z3A10W6K8Z813、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）。A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 BCU9M10X3X9V1J9D8HL2J4Z3Q5E4L4J2ZQ9J9D5I8U10C10M914、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋

10、。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCC6K5X10X8X3L5Z6HT2S5R9J4C10D2U7ZI1T1D5N1I2R6T715、在我国法律体系中，国有土地上房屋征收与补偿条例属于( )。A.法律B.行政法规C.部门规章D.

11、地方性法规【答案】 BCD6A7H2H3G9J10Z5HA1B7B2V1Y2H6G9ZK6Z3Z9P3R10C2O516、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。A.5.

12、608B.8.4C.8.55D.22.40【答案】 BCM6V3P4A5J8Z1F1HU2S6L9I6C6P5B9ZM8O9Z1N10W8C4X117、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACM9U8J8T4Y5M1W10HR4Q8T5O7X3V5B4ZE9R4J3H3P3O8Y618、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCA9A8E1M8Y7J9Z9HD9G8Y2O9D7M7I6ZG2G6

13、E7S5O8X8U119、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立，可将合同分为（）。A.典型合同与非典型合同B.主合同与从合同C.诺成合同与实践合同D.要式合同与不要式合同【答案】 DCZ1D7Q2M10G7D2G10HT4D5S5R9A7M2U8ZO3F6R1C9V10O9N120、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下

14、简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACB6H4A10H8X2D9J4HH10J4S8L8U6R9J6ZO1G2O9E6B4F5U421、在国民经济产业分类中，房地产业属于( )。A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.建筑行业【答案】 CCF4A10S1P9A2V4S5HS10W7P8E2U10A4M4Z

15、L2P3G8O8T4D8I222、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCC10N2C10B10Y8V5Z4HO10B8X6E10G10A9E10ZP7W6O10M2D4Y4S1023、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是( )。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益【答案】 ACM8H2T8E1C2L5A4HY10Q4N4Z3E1N2H5ZT2M2C9L9J2M4K824、下列各项中，不属于

16、测绘报告主要内容的是（）。A.测量技术依据B.控制测量C.测绘人员名单D.界址测量【答案】 CCH5X9E5T5V7O1B5HR9D10W8F5D3N4S8ZQ7M2I6H10O3G9F625、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据（ ）确立的一项房地产交易基本制度。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCE6J1T8C1Q1X7Y5HR6D7Q10Q1E7B6P2ZB10K2G10D1G1Q6J526、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据( )之间的因果关系来判断。A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失D.保险人与保险标的的损失

17、【答案】 CCD8B2S6Q9B10L7J6HR4Y5Q7N10Y6B8B10ZX3V5U5L10X3L6I827、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含( )。A.与原估价机构有利害关系B.本人就是当事人C.由拆迁当事人亲自委托D.与拆迁当事人有利害关系【答案】 CCG1G2X5U6D4J8X8HC8Q5N8V10M1Q1E9ZT7D7Q8P7I3R7E328、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可

18、以申请更正登记D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记【答案】 DCO1T4X1N4W1S8G3HR9S10I5M5J9S1O10ZG3R8E7S7H9X5L629、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套

19、80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACJ3G5T1T1Y4M8D5HX5W1U1F5T10Y5R4ZX7C2H7H9I2U5W530、（2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（ ）时。A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 CCH4P9Q7Q5R3F9U8HJ1D5G7M6N10O2I4ZR9Q8Q7M9J9Y3E131、（）是市、县级人民政府确定的，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。A

20、.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACB10V7B8S1N7T9F4HR10A9H2Y3B9M5Q6ZG6I3W2D6G7B6Y1032、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.应当首先保护购房人刘

21、某的权益B.甲银行抵押在先，优先受偿C.乙银行办理了登记，应当优先受偿D.甲、乙银行按贷款比例受偿【答案】 CCC8A10O6U9M10Y10X6HR8J9G3Q3K1W9Q10ZG9H10R6I4I3X3Q733、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCT7I6P

22、7W6S7L9V1HN1C8Z7O3V2E8O8ZD7Y6T2F3K2Z4X334、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCI9O6S3Z8M5P4Q2HR6S9Y10Q8G8M7I1ZH4J6X8P7L1A1A535、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）。A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】

23、 BCD3Y4E5W6V5N1P6HN2J2J1H8M7B3P3ZK2N10X6A10W1U1J636、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACK6Z10W4G6W8T1K9HY9C2I5V10N3E4R9ZM7Z10F4H9K3C5M837、某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（ ）。A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位【答案】 ACM7M6R4H8I3Q7U10HP7D9G10D8N9X6E

24、4ZW7L6U3R2X1N5L1038、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCB9Y10I1D9N1A5R3HM2G5X10E7Z7W4Z2ZX9D2K3H2B10U2H1039、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.750B.900

25、C.1400D.1800【答案】 CCG3R7B10D1A6Y10K6HF8U1P6S8B4E8J9ZJ7C10C6D4U9E8M740、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳

26、税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACX8K10E6D7B10J2F2HS1C1H3Y5L7N2R10ZJ7V4S3N3H5J8V341、下列关于质权特征的表述中，错误的是（）。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCN5P10F5J5P4U4G8HP3X3B7P7Z3N6I8ZU8S7F4I10C5K7H742、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.论语B.孟子C.庄子D.墨子【答案】 CCH3J7V7L7Y7P1I5HU3Y7X1D2H4P1

27、W9ZW10L2W1I1O3R2K643、（2014年真题）当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】 DCF5B2H5R4L10J9L2HB4A3L8Y1H5Z10Q10ZC4B7H6R3O7I9J844、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCT4M10K6G2F5W10V4HJ4L3R10G5E1E1I9ZB7F9I4G5R9C8X545、下列属于股东自益权的是( )。A.股息红利分配的请求权

28、B.出席股东大会的权力C.表决权D.查询公司经营状况的请求权【答案】 ACA5T7A9E3T1X2M3HY4C7U9A4A2O9S2ZG10Q1D3E10L1E2B946、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCF9V9C8P2G10C8G2HX8P2Y8A6W10O3X2ZN4E9M1Q2J5S2L247、2012 年3 月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80m2，单价为5000 元m2，该住房属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.

29、16000【答案】 ACN3G3I3J4R8X1Q6HA2V10W4K8Y3K2Z8ZU4I9C1N3U3M3D748、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲公司投入资金达到1

30、600万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCK6G1N2P4Y9H9K7HX4Q9T4N10T8D6N9ZO10A8N6X2V5F7N149、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2

31、的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACL6P5P3R8D5L10W8HR9P8J10T5L7G3V9ZM3N9V5G1G1V3O450、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资( )以上的证明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCG3I5A6N8H7B10W7HP4S10M3X7Z6S10V1ZS2W8X4E10I5F8L551、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司

32、）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有无约定C.合同如无约定，应由房地产开发主管部门裁决D.秦某可以申请支用住宅专项维修资金来解决渗水问题【答案】 BCZ7I4X1T4I10Y1A6HW7L4V6L2O6Z1J5ZH8O8P6V4F3X2K152、按城市人口划分城市类型，城区常住人口100500万的城市为（）。A.小

33、城市B.中等城市C.大城市D.特大城市【答案】 CCF5F9V3M7B7Q9O1HT3C10I4M4P6B3Q3ZB6D3R9X6S3M8O353、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCP4S6T10H9O7U1B5HD2Q7U5U6R8F2R9ZC9H9Y10Q4L10U8Q754、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案】 CCL10C6V4D2D2O4R4HM2R2N7S1L9J4W

34、9ZA6Q9J5G7C1E8F755、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCP5N7Z1B10A1E5T1HB10P3F10W5T8T2D2ZA8V10V2L1N6F7G956、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACM9Q8I8O8G4J7F2HE2C10A1A1S7Y

35、10I5ZY6Q8V4F8I3P4H957、注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（ ）。A.与原聘用单位解除劳动合同B.与新聘用单位解除劳动合同C.与原聘用单位签订劳动合同D.与新聘用单位签订劳动合同【答案】 ACA3N9K10K6R7R6B1HM2N4E9Q7A4I9S3ZR4I4M4U4Q5B7N958、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是( )。A.单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B.总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C.集团银行制与连锁银行制的区别

36、在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D.连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的【答案】 CCU3N10E3Z9U8S8G8HT2S9K3O10Z9W10T4ZE1D2S4K7W6M7S459、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACQ8Q4R5B6O5L4U9HG7G2J1H2S3H6Z5ZN6A6C6Y2T6T3D660、我国目前建设监理主要是（ ）阶段的监理。A.项目立项阶段B.项目可行性研究阶段C.项目实施阶段D.当事人使用阶段【答案】 CCU6G10E4D9W4Q8T9HJ10U4T10K1G9O9L

37、2ZH2N3R7X1A6R2H361、城乡居民房屋保险中，属于免责条款的是（）。A.突发性地陷B.爆炸C.战争D.暴风【答案】 CCX2Y1V9R9J1G8I8HU8P6X6G4Q10R10S8ZT6M2A4F2Y7N1C462、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCR6W7N6K5R6C4L10HK9O10F2O10J3J4S5ZZ6X10Q10M1L2Q2W663、

38、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线【答案】 CCV9S4Z9L9W4A7H4HB7A10Q1N10K7L9W10ZL6L4T1Z10R1Q8C664、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCY10L4I1G1S5P1X4HY9Z6I6R2R7Z7C1ZL2H4D10V4Y4H1I465、根据房屋建筑工程质量保修办法，墙面抹灰工程的保修期，最低为（ ）。A.5年B.3年C.2年D.1年【答案】 CCS3B

39、6P4S8A7T3E5HL8N7V2G6P4O7Y2ZC5Q5B9U2D7J10O666、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（ ）亿元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】 CCQ1S4V10T8F6M4E6HS5M3G5O8G6B2X8ZQ6A8C9O2J2Q5B667、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资

40、5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业

41、服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCU3C1L9J6V7D7I5HN8C5Q3X10Z8D10I1ZY5M1K8R8F9D2Q768、下列关于住房公积金的表述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCF7L9V10F1B1I3O1HM4O4P6K9F4I8R5ZL3W10T5G2D1C8E1069、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产

42、权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCD7F1A4C6H10D6X2HU10N1P9N2S10Y9U1ZA2H5O5H7D3V5G370、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均

43、为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCJ9A6E10K9H5V2K5HI7D1F1C7V1L9Y3ZW8J7I9J5A10H2J171、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万

44、元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。A.400B.450C.500D.600【答案】 BCB7M7U8T2P2N8O5HF1F1X1H6J3I8Z9ZR4K2A3P6S5Q1N772、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCD3Q8U8R5R3R6P2HH4A4V3V3A5D10J4ZM10A1C6A2D10T1O173、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，并采取论证会、听证会或者其他方式征

45、求专家和公众的意见，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.20D.30【答案】 DCX2W8C4S9D8X3E4HB2K4K3T2N2H6A8ZF4A4C6L8W2K9T474、某房地产开发投资项目资本金为2000 万元，则开发企业以工业产权作价出资的最高额是( )万元。A.400B.600C.700D.1000【答案】 ACO5O10R7W4N3X8J5HW6E8H9U5W4D9P7ZQ5T7Z1F1R1O6J875、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCC8E1M2D1S5E5V9HQ1D9W3J5H8Y8H10ZT6U10B8W10H9Y2E376、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCU5Y3O8E3O5Q3A4HC9X5V9M3D4Q7J1ZT4N1E8X9W3F8H577、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCL10N9N7Y1Y9X8G4HX5O9W6R