2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题A4版可打印(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCX3J6Z2Q4P1Q2M9HA1W3B7Y6P10E4Y10ZF1I3I2M4I7M9C82、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCU4L3S1Z8C7P6F3HN7B5F9I1W3G9R2ZM3W7A10K4B4O6J73、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高

2、档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.估价机构由甲公司确定B.拆迁估价时点为房屋拆除之日C.估价结果必须经甲公司同意D.李某对估价结果有异议，可向估价机构申请复核估价【答案】 DCO7J7D4H4K8F5Q2HV4Y9F2L5X2E8F5ZS9A3Y4T6S5Z1A34、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACZ4U1A4M10H2U2F1HF9N3O5I2P3A3M1ZP9J9J7F6R4M3G75、中等

3、城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（ ）元。(2010年真题)A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCM5C3V8E5S1J5F4HT9I3R3P5J7Q10V6ZM8Q7P4Y6U10U7P46、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCQ8I5B8K10I9A3R5HF3D4U

4、1Q3B3A5B8ZN1I10H6I2N1H10Z97、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCV5Y7P9H2F2X1F3HI5X1W10A8R6J4W6ZS2X2W4T10H10Y9D68、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCV8E2F10S9R10R9U1HM9J4B6E10E7M10N3ZX9L10F8M3L7U10Z29、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】

5、 CCD3I2Z2X1K8X1T4HY1B10N3Y7C2X8S4ZL3Z5B9W9C2I3B910、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCZ3S2K2F2L2E1I9HI4H10H7Y6H1O5D1ZZ4Q1G8W4V10X6Y511、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ1G1V1G2U10U3N3HF2L3N9V5D7O10X10ZB4F5J1B6N7J6Z

6、112、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCX9C4H2Z5U7D1N5HQ8A2R6R2W10C6V2ZI3F6T4A3I2V6T213、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACN5I3A9M7P8E5A10HN3K4X4K7R4L1H2ZV2W3V7A8F5S9

7、I114、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACO8C10Y1I1Z9E1L1HL3H7L1Q7W7G9H10ZI7W2J7R4F1I4S215、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCZ1T9X8R8N8D8B5HT6A9R8N5J6R8X10ZJ1B

8、1A3B9H4B2F116、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCL10E8N7L10E7D3S3HE10H5T6O4Q2G3Y1ZY8L8N3U5I6K6W217、不动产的一般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCD4K7A1L3U10Y7O9HZ8A8P9Y3I5Q7I2ZG4V4G6N7K1B6A418、土地增值税的

9、征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCJ2V9F10J2K8R8V4HC8S8Z8X1Q10W10R9ZN10N9O1L7T5K7J819、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCG3C10I7U8U5I4T5HY10W5F9J6F6G8Q10ZD2D2O10A8I4H3R320、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C

10、.8D.12【答案】 ACI5H8F1T5F10Y6Q5HB1T9R7Q8U7K4B5ZC2T7O6U4L8X5I1021、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCA4B1R7G1L6U5L4HG2Y9D7J8T10P2Y2ZL7Q2H7L2H4H6W1022、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办

11、理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCI1F10I4U2X9Z3O8HV1X2C2J9A4C9J8ZC2Q4X3B6U6Y5C323、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACR1Y2S6V1I10U2T9HA7Z10X8G5W7I6O8ZK5U7W4T9C6M7E224、（ ）是税收制度的主体。A.征税对象B.计税依据C.税收法律、法规D.税率或税额标准【答案】 CCT7Y6A2D4P10

12、D4M4HA2Q8Q5H9P8U9I8ZL4H10S1A6E2X4Z1025、房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产的()，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。A.建筑年代B.权属C.面积D.位置【答案】 BCW2S4T1R3M8N1S4HI1T4P6K5P4L8I2ZF8T1N5S8P1K3O126、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACN8X10L2K4Z9Z7X1HR3F10J3F9P8K10W5ZC10R9M1D

13、9B5M4W727、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK2E8J8S10G10N6X

14、4HH4F4Y6Z2S3F9W2ZK10W10C4O3E4P1N228、下列不属于房地产转让方式的是（）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACW3A10Q3B4W3R5F10HM9O10L10C4R9K7N2ZH2T10V3P1C9A6V129、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCM4L2X4S1K9A7E8HH2D2Y10I9C9O2I8ZE2N4T6R1E8K8I1030、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在

15、预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.7B.15C.30D.60【答案】 CCF6O10V3U1R2N5H2HY5E6B2R4I1Q6U9ZO1P9Q6M9A8Z7B131、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCD1X8I10R3A7S8N4HD1C4W1V10Z7P1G9ZI3D2H

16、3W4C1S2G232、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（ ）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCM3M5G3V2J6R1C8HJ6F10P10H4A8A7M1ZS9P5D7J1W1A8G833、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACB10Z3R6R5F10U2N4HX3A4S8S10M6E8X8ZV6M6Y7X9U1F5H434、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申

17、请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCR2R7Q10P2W5F6S3HQ6E6W5J9U10Q2V4ZW10D10U8B8P2T2P735、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金

18、抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为1

19、35200元【答案】 DCY7Z1S1Z9B4F1B2HG3H10B2G7G5R8R4ZQ10J2P9I10O7L7M936、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCI5M8N1G8X9X1P5HJ4I9R9L9M6V1M6ZX7D2Y8D4R4D10U837、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.

20、200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW6I7G3J6R7D1Y1HM3I1O5F7W10U9J7ZE3I9F3L8M5B5E638、房地产开发企业依法取得建设用地使用权并进行基础设施建设、建造房屋过程中产生的法律关系是()。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产开发关系D.房地产行政管理关系【答案】 CCH9B10K3S10M4A1U5HR6Z1P7X2F3G2J1ZD2K3E6H1X4P8G139、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.

21、商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACL8M1L1A7G9E1H1HI8G5U8H7R9V3V8ZC5K6B7G10D4Z2C840、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格1

22、80万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCB4X3H4Z6I10I2R7HW7I9T3Z2B7H2R7ZH6B3Q10X6X1G4B841、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACL7V6Z9J10T7M2Y1HH2N2K10G10Q5V6D8ZF3O8P4O2B2X4I1042、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCP

23、2S1B8N6Y7H7M6HZ2U6G4Q2C2S1Z1ZR10J1C4F4G9D4Z943、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCM5B5X9F9P8U7L3HL7M8N2H3E3X9Y8ZW8K9Z2B9H10B3K644、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCU8I10D4W2V8L8F2HS4T1Y6T8A3F10G1ZP2J6V8Z1P1B6D945、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCA1

24、T10D10X7W3X1Z2HZ7H10C8R9H4V5O1ZJ5I4D2Z4D8O5V446、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACJ9Y9L2G6R5I6G1HS9Y5V7B3F8R3K5ZU2C2A5G5M2Z6J1047、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCX6R1S2S3V2O8M7HE9X8X4F10S8X6Q9ZD1A1U1A4E4M3U1048、城市房屋拆迁估价的价值标准为( )。A.抵押价值B.租赁价值C.查封

25、后价值D.公开市场价值【答案】 DCL5Z4D10F6W9O8D6HE7Y8Q7I2J3F6E2ZF5J8R8V5V4S5Z549、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.董事会或股东大会B.全体股东C.董事长D.总经理【答案】 ACB8J5Z8S9O6Y8J5HQ7F8J3N7L4L10W10ZJ7U2D1R7J5O9J450、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。 A.使用面积B.套内建筑面

26、积C.共有面积D.建筑面积【答案】 DCD5Y5A2M4F2M5U9HB1K8R1O6W1D7B10ZW5L5J9B5E5F2G751、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCM6G3J3U7W1B10L8HS6L5P4J9H6D2O9ZJ1U2H4T7I10D10Q652、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACD7D7C6Z9G7P2G3HT3X4I1X3Z1R2A1ZZ1I9Y1J7

27、Q10Q1J1053、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCE10V2Z4B4A4D8H9HG7L5U8T9F9K10D2ZV9J3X6I3K5A1N854、按担保法规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCP9C7X4X4D1G6N1HL2Q3X9U2U5O8K1ZH1L5V8W5I8X1V255、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCG4P5V5W10J3E2Q

28、9HJ5U4I4R4V10X1B3ZB5A10W2L6W4V7F756、房地产开发企业开发商品房销售前，不需缴纳（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.教育费附加D.房产税【答案】 DCA8B5S7Z10O5A1J1HB1C4O1M2I3I6X10ZI9J1P7P1F3M5J157、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCJ10C10T3M5E7H4A10HV2S9M6P1T3I9S1ZH8F4F2G9U4O3Z558、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是(

29、)。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCD9Z1K4Q5D6M6G2HW8E10P1G1E3J6Z10ZO9U9H4A8S5T7M459、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将

30、房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCD7I7M5F8N9U9C8HX3I2P9Y6A1E10R9ZU9F8R6R2H9V3B360、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.A.单位B.集体C.个人D.国有【答案】 BCL2V1W2W1J5A4V4HF7B1O3W6C6U3V8ZY6U2Y4J7U1M6U861、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.为城市规划、建

31、设和管理提供科学依据【答案】 CCO7W5Z6S5I7S9Q8HH3D7I6P6J8F8Q8ZT9H10N10Z10H5J1R562、房屋租赁合同为（ ），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】 ACE1F3E4Q8M5H4L2HO4D7I1H3J4D6Z4ZT3O10K2J10V7K3U1063、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCD5L10C3J2D4W4U8HP10P8C5X9Q5B8H6ZB6I6Z9A8N3O3Q

32、464、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCH3K1R10D4N4Y2F10HM4G2D10P6O5Q2W9ZX4E6A8D9Q9R4P265、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACO4Y6X10C1I6T3J6HH1

33、0D2F4V4E1I1L5ZC2W6F3Q9I10G4M966、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCC10K10K5J3S10C6X6HY2E4Q10O4V2C7H5ZM5D7X5B9O2W7J467、拆迁( )不予补偿。A.代管的房屋B.产权有争议的房屋C.已抵押的房屋D.违章建筑【答案】 DCO6C2M7Y9E8V8F4HY4E7C2R6S3C3L10ZB3V2D1M10R7I10K868、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B.15日C.30日D.60日【答案】 CCN4

34、H1O9M6I4N7L2HN8L7H3Z3V2A5C8ZC10H5O3Y8E8X8R369、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACC8K4R4D1W2V10X1HH4R4R6E2T3M6V5ZE5F7G5M6P5D1W870、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地

35、块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCX2E7Y6X7U2A6G5HC7Y7H8B1T2I6K5ZJ1G6X2J8G10Q7I571、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCN3M7C5B9U9U1Q1HV

36、8U5R9C6J9M7Q10ZQ8X7Q7O1G4H10S272、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCO1M4T6H8I1Q1K5HZ9D6R3T5X9M4T2ZO1X6V8R2C3P7T773、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCO2G5G10R3Z9G3R7HO3W3N8U2A5N1X2ZI1H1H3P4O8R10C674、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A

37、.10B.15C.30D.60【答案】 CCE3U7P5U6N5N1K7HK5I2G2Y1P4X5U8ZV9W3O7W10V2O9I275、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACM7E1R7T7D9M10P8HT10Y5A5Z6J8U2J7ZS3Y9U5F6E2E10Z276、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的

38、定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACY9S1I10D10X9I7G8HE1H5H9R3R6C6G3ZR6J9O4Z7P8P2I777、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACE3U6C2Q8G1F1M2HD9O7F7T8C3T7N9Z

39、W10L7Q8G4O2F4M778、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。(2012年真题)A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCN6M4Y2F8X5W8E8HW9R8M4I7K2Z2U10ZS10Q5G7L9R3I7K279、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACE4M3D8I5X2J7H5HA7K4Y8T7Q3Z1Z5ZV6Z2X3A9B5X6B480、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每

40、年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCZ1O4Y2W8Y6S8A2HL5A7N9O10D1T7B8ZE2I10P2F4E7K2L781、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCV2Y6N2U9D7Q1F7HW5D3V10I5K10P4A7ZI3N1I10B4B3V9O182、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用

41、地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCG4Y2D10I10I8J10Z10HS8M1B5S4E8V4O5ZY1R4C1K2L2Z1Y683、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应在期限届满前()d内，持原土地权利证书，申请注销登记。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCU6Q6F9Y4E4H7O6HK5W5A9T6F4N6D7ZY9O9E7L4N2S6J884、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCG

42、8T10D1I1M1Q6D8HN4X5U5D7D6N8S8ZB3O2F6H8B10D7W985、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP3D1C2W1L7U2N6HB2Z6W2L3Y1I10O4ZP10G2V7Z7I1G4K686、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.

43、实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCD6E5F5N4U6W6N6HA10C9R10X2X2H1U5ZV3T9S10G4S1Q2X287、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCD3V2W2Y2T10O10R10HF2H5D9I4K8K1Z2ZV4T1I2A8A1C5V188、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【

44、答案】 CCU9Y7R1X4S3W7A5HE6R10Y8D2R8N6F1ZB10H2U10K3T1J6W289、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCA9E8Q2Y3J10T2M6HG10J10A2K3P5T1O1ZN1J3B9R2B2W4O990、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()

45、。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACT2N3Q7A10V5W5K4HV7K4U8F8C1K6W7ZY2Z6V5C1O2Q9S1091、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACA1A9P4Y9U5Q9Y3HQ10T9Q4D3B10Q9M3ZP3D7T8X6O2F8L792、关于商品