2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题及答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCC4U9O3H1S5G4P9HZ2J3J4P5I6V2Q5ZA6S9R1H7A6H6W62、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACT6K9E3X1L6Q9B4HG7S5L1G10D3G10J6ZP3T1S9H10C6

2、R1O73、城市居住区的规模通常以( )作为主要标志。A.居住人口规模B.居住户数规模C.用地规模D.建筑规模【答案】 ACZ9K6X2Y7W3D1T4HI4K8K6T2A2L7T6ZS8J9W2T9I1J10H94、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。A.级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACY6N1A1U9U9S4D7HR3E2Q2A2E2N2S6ZH10H10B6J6V6Z4S95、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市

3、二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。A.100B.800C.2000D.5000【答案】 CCR2Z7E6V8A3Y7L1HF7S6Q2K10C6A7I5ZO1W8Z9I7N8E9I96、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCX5S6E3G5I5Q6T4HC7T6R1

4、E4D9U9F5ZE8F8N8N6W5B3X57、编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCX1S9A8T2A8K4Z4HH9E3P4K10P7W10L1ZK2V9C9E6J5H5I58、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACZ8J8P4Q4P2B9W7HZ8K10L5K10H1U1W4ZI10T6W4K7A9T10F109、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。A.是否办理不动产登记

5、由当事人选择B.登记机构对登记申请一般进行形式审查C.登记既具有公示力，也具有公信力D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人【答案】 CCV8D8R4Z8O5Y4K9HQ1D5F10Q8S9P6Q5ZG9W2H2Z2I6S5Y510、在办理房屋登记时，房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权不属同一人且原因不明的，房屋登记机构应当（）。A.办理预告登记B.办理更正登记C.办理异议登记D.不予办理登记【答案】 DCP7F5C2P9C6I5I8HB1J2C3A1F1X3H2ZP2E4O1F3V7I9I811、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.

6、中介人【答案】 CCD2X2U2D7M8L5A7HD10N8L8R1Z6V8U8ZP2U6K8C6F10U8T812、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。A.40 年B.50 年C.70 年D.没有使用期限的限制【答案】 DCJ2D10U5B10I5R9Q8HW6U2V5F5F3F2Z10ZU5K2F2T10E7T10X113、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（）。A.竞买人B.委托人C.拍卖人D.买受人【答案】 CCB9D10Q10I1F3I5W6HJ7Y10U1B3S10Z5W3ZS3H5Q5F2R7R10F314、张某购买了A房地产开发公司在B市开

7、发的住房一套，经鉴定，此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定，表述正确的是（ ）。A.给张某造成的损失，应包含直接损失，也应包含精神损失等间接性损失B.给张某造成的损失，不应包含直接损失，应包含精神损失等间接性损失C.给张某造成的损失，应包含直接损失，不应包含精神损失等间接性损失D.给张某造成的损失，不应包含直接损失，也不应包含精神损失等间接性损失【答案】 CCB7N5Q5Z8K6Q3Y3HA2Z1H6E3D2V7J10ZC3L4N6J3V9O6O815、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C

8、.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACW3Q9R10A6S6W4G3HX9P3O2Y2W10I10L6ZW3Z6X1C8I3J3I616、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是( )。A.一级资质B.一、二级资质C.一三级资质D.一四级资质【答案】 ACL2F3K3S2Y1Y6G3HS5D7W9Z9M10I9L2ZJ6T9W2B1A7K7X217、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCC1Q5X1H8Y4I8H2HA9D4

9、P5G3B1Q3H2ZP5K9O8L10E2G5G418、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】 ACX9Y7G2N4E5T5X4HP4W6Y9P9M10C1Z5ZC10Q6R5C9Z10R10M419、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是（）。A.个人具有购买意愿和个人具有支付能力B.个人具有购买意愿和商品符合国家标准C.个人具有支付能力和商品符合国家标准D.商品符合国家标准和商品符合个人需求【答案】 ACX7F3Y7Q5Q7T9S3HK

10、7P3M10N8G6T5H8ZK1U1U4O3S10G2T320、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元

11、。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 CCW3M10Y2J5C8I6B9HH2K3T2V2F5T2B2ZQ2N10U1R6W3Q2T121、商业银行资本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 BCE8H3J1T6A8W10N2HK9W1C9S3O8U3K2ZH3K5W10T5J6T9P322、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCV10F5O2W5M2S3B4HM2W7O9E2P7N2B3ZK7R2C4X2H1B2T1023、组成总体的前提条件是（

12、）。A.构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D.构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同【答案】 BCV9N10Y4Z4J10C4O10HR10C7E3E2A5X2A6ZR10N9O6Z5N6P9H524、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，建设工期不足1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（ ）。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 DCJ3L4N6P2H5L2M4HQ7R3E3G8Q6B3I8ZQ2I1B7W2W3F3S725、下列代理行为中，属于越权代

13、理的（ ）。A.本代理B.经过被代理人同意的复代理C.共同代理D.双方代理【答案】 DCJ8Q2S2R4Z3U10H1HP2H6T7U2V6A1V2ZS7F8P8K10K2G10P326、(2015年真题) 2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】 ACX5S4E10A4C8W6Y3HN6P7G1F1Q1H9L6ZX1P8Y5Z8J7E3O827、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCE6S4T2O5H1H3W3HA5T5K3I9R7M6B4ZX

14、1F5U5G8Y10F4U1028、2011年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCD6S7M3S10N2C10M2HD5R5O4T6T8V6G5ZD6O9M8E6R8W3E329、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。A.部队营房B.国有企业办公楼

15、C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCY3L10C5N8I6X8R9HN10Z3J5N1Q3B6V5ZH7D6U6V3R2U2I830、经济适用房的单套建筑面积控制在（）。A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 BCW8Z2L4H6Y2G6I9HW1K9A5Y5F9L9W4ZW1P3Q9O7T6I10X331、我国土地用途管制的核心是( )。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCE8K4O2C3T1P2M2HZ6C9N9G10T9Z7I4ZM3V10F6L8B3A

16、7B632、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCD4D8J6A1U7W6W5HE4Q1Z1D7T2J2S8ZU1C8P3U10J4Z7N233、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCO10C1C8J5V6D8D2HI4Z8O5B9G4D4U5ZI1H8S2O3C4E8G934、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房

17、屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACQ9F2S8Y7U9G10T1HK3X7Q1A2X5U10S10ZC3P3O4U10O7B5M135、崔某所拥有的房屋价值150 万元，肖某所拥有的房屋价值250 万元，若税率按照3计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为( )万元。A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACD3W7D6T8C5N7M7HG

18、5W1M8F8V2X7U7ZK6D7Z6Z6Z2P6L1036、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACV9G2J1B3P4W8X10HN3L2Q7L6N6E7D4ZD1M4W8S3U2A1K337、出现正杠杆效用的条件为 ( )。A.所投资房地产的回报率高于抵押贷款回报率时B.所投资房地产的回报率等于抵押贷款回报率时C.所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时D.所投资房地产的回报率与抵押贷款回报率无关系时【答案】 ACP6C7J4O6B6X9P10HZ9C10H3Y6O8Y2P5ZK4B4J9Y5G9K6D938、反映社会经济现象的两个有联系的指

19、标之比的是（）。A.绝对指标B.相对指标C.平均指标D.变异指标【答案】 BCE7D6T3H2W2F4U9HY1L2J9F8A3T9D3ZP6G9S1O5V2U10X839、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS5Y3Q1C10E8A5T7HF8F6S10D4C4V2C6ZK5A5A1Y8P2G1Y840、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的专职会计人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCO7B1T4S9Y4B3N8HT4Z2A8N4R6A8U10ZK8X9L

20、1B9E5Y2E941、国有建设用地使用权属于（）。A.债权B.所有权C.担保物权D.用益物权【答案】 DCB5H4L3A6Z1O10H2HF3Q4Y3X5U8H8S7ZT3Z5O1T8X5G10S842、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCH9M5R1P8B3F

21、2Y4HV3Z3D5L1O2S3G6ZW4S3T5O2M3M2P143、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCB10F2Z5K7J1E1T6HX5J10X6Y2B7Q5G2ZB4L10F1T7C10I8I1044、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政

22、主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACB5F2X7A4M9M8P1HE10H1A8E10N10K7R8ZE1H10N7D1E6M1J645、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACJ2Q6Q2X5T6I5W4HK7H6P8U6Q2A9Y9ZK6N3W2N6U3D7D646、延长闲置土地开发建设期限，最长时间为( )。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月【答案】 BCJ8P2L10I3U4D4J8HC1U

23、8V3Y2V4O5C7ZB10W5U8H6W8D2Y847、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCP1I10Y2D5J10I3N10HS2G2J2E2Y1A6U3ZR5E1G8U4F6P1Z948、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCL2T10V2Z4H9W5Z4HF10A3J9V7U8Q6E10ZJ4I2G1V6J9C5R649、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各

24、项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.4600B.6000C.17000D.23000【答案】 ACU2K4W7T9C6G4G4HV3M7D3J10S9W7V9ZK6T4Z9I1U5B9Y650、（ ）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使

25、用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACP6T5U6H4S6V9A6HT6X7O1Y6J1L4U6ZC2I2L7H3N6U5S151、下列关于房屋转租，表述不正确的是（ ）。A.出租人可以从转租中获得收益B.在房屋出租人同意的条件下，房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人C.房屋转租应当订立转租合同D.转租合同不用办理登记备案手续【答案】 DCJ2F9X7P7M4Z6Z2HH4Z8H8A9I8H2F7ZN4I6T7Q8E8P8N752、下列关于预告登记的表述中，错误的是（）。A.预告登记的目的是保障将来实现

26、的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖【答案】 DCB5R5X3V3S7C9S8HM2H6U3M4V4D2O10ZI5K1G7W7M9O3V753、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCM7W9S6K8A2J2H3HT8R7A4Z2S5Q7N8ZY10I1C8M7J9U5U654、Z根据GB/T 179862000房产测量规范，下列项目中，计算一半建筑面积的是( )

27、。A.无顶盖的室外楼梯B.无柱的雨篷C.无顶盖的阳台D.房屋之间无上盖的架空通廊【答案】 ACR6L5M5C3F1T4M9HZ2L10G8C6C6T6P2ZN1M2Y5S7J8Y3J455、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCV5J1Z2J1T8D10Z6HP8R9T9V7F5A8Q9ZS10S9T1I6J3A3A1056、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCP3D5C3Q3P7D4S1HI9H6S3

28、J7T3M2L4ZH4A9V5D6U6A7N857、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCN7Y1K2E5T7D4K2HD6Y5M3B10J10O10I6ZH2V9R8T1L4I5S1058、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 DCL3J3Y6X7U8V6N5HB1M6C1M10J3X1W3ZF6R7O9P6H4P6Z559、（

29、2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCW5S9P10O9M8U1D9HQ10M1H4H8T10N7V2ZD2C6O1O9O9O2Y660、下列关于当前经济适用住房政策，表述错误的是( )。A.新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定B.经济适用住房建设用地使用权须采取出让方式取得C.经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施

30、建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素D.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下，并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算【答案】 BCM7U5F10S7X9X5Q6HA1K5T4B10X9I1D7ZQ4X4V9N9H5A4Z361、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 BCV8D6Q6L8B4J2Y6HS7A5W2V8K7G4G2ZL6Z6D10Q3Q5U5U662、

31、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见【答案】 ACT6U10V7V9H3D1M3HO9E6Q8P5Q3L3M8ZR5L9D1Y3E1M10M563、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACC7W7A10T8Y9K10Y3HA4A4H10W8I6D3Q6ZQ7K8W5H1B3D4V764、以工

32、序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCQ2G2U5D2V6N2N8HU5V6O6C5U9G2K10ZU3S3T1D3A2A4E165、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.18360B.18540C.21810D.27540【答案】 BCY10I9

33、Y7V9Q2H6P2HK6S1A10S7R9N8Z2ZN7J8X6Y5N4O2Z366、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCK3O6G9V8W6I2G5HK9E6J3X4P9B8U2ZD3V1H9A10W10O6V1067、根据城市房地产管理法规定，建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是（）。A.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费B.满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发

34、必需的前期工作造成动工开发迟延的除外C.用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款D.在签订出让合同后，受让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿【答案】 ACV6L6L6W4C4E8B7HK10D3Q10P8Q7K1N10ZP1Y1P2I8K8G5L768、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCK2U1Z10F3H2W7F5HY3L3Y1G8G1Y4B6ZR9T7K9

35、N4Q2K9D669、(2016年真题) 依法征收集体土地的前提，是国家为了（）利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACX8O4J10F7W4G3C9HV9Q4V4L3F6T5O9ZC3M6J1Y2Y6A1V1070、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25%C.30%D.35%【答案】 ACN5I9U8N4Z3Z5R10HN4B5K8I3A8B10N10ZF2V2X1Z6E4J4D971、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投

36、资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价

37、款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCT7J1I1W10T9D5T4HR2Z7I8R8O8E1G8ZZ4F5Y3T4I9R6N672、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )

38、。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCH5T6U1L10Q1E2Q3HX2W3C5F10B2O5U2ZT6J5P1I8H1O5U673、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】 BCT5H6X10E2Q10N8Y10HQ4R5B8U6N2G3W3ZA3K6Q4N1X1A8N574

39、、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】 BCM3T5B10C2I7J8K3HT10W1B5U1W4X5P7ZU8K7S3J1A1C3C1075、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACP5W9Z3B2F4D10G10HG10B8N1K7Z6P6V8ZC9Q4D9Q6F3G5O1076、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。A

40、.社会最低B.社会最高C.平均先进D.社会平均【答案】 DCI8I2J9V5O3Y8F2HA7N8N1O6V6H6A8ZW6W9V2K4Y3B1A977、商品房预售许可的最低规模不得小于( )。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCE9E7V1O10E3H6C8HC3T6U1O9Z5N7W8ZG7C1S8C2F6Y4G978、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳

41、台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACU4T4C2R5V7D1G6HN5Z9J5B2F8Z1F5ZZ9V5Z9M8R10W1P579、下列文书中，不属于要约邀请的是( )。 A.拍卖公告B.中标通知书承诺C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCR8P8C3C6L1B7X3HL7X4Q6H7W8F8F10ZG10O8K7M10G4W4R180、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCT7D1J7J5M5M6G8HM6E3O4H5P6W5I7ZW3S2R8X6Y1W9R1081、

42、下列货币政策中，能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为（ ）。A.降低再贴现利率B.降低法定存款准备金率C.政府在公开市场上抛售有价证券D.实施优惠利率【答案】 CCF2U10W6Q8J9R1Z5HA6G7J7J4L5S8N1ZN3A10Z4T7G3P6R882、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCI8W5C2R2O6M3D2HV4G6W10A2M6R5B10ZT2L5P7S7A5I7J383、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。A.房地产价值评估B.房屋

43、登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 DCN4J2Q9I7A7A1O7HM9G9A4D3P3J1S9ZC2W1G9A5E8Z9V884、 某商品房建筑面积售价为4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是（）元。A.388000B.388640C.399640D.400000【答案】 CCF5Y1C4Q9A10E2H1HR5S10X10T10R9G8P2ZA3F10N6T7P9D2S185、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，

44、用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市200

45、92012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCW6U5Z6O6E4P8T3HY2L1W3C3D7U6X2ZX1Y2Z6V3N6A2S386、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A.被征收房屋所在地房地产价格评估专家委员会B.被征收房屋所在地住房城乡建设主管部门C.被征收房屋所在地房地产管理部门D.出具报告的房地产估价机构【答案】 DCV8F1P3H6E3J2M1HK5Y5Z5V1A7A4Y8ZC1Q1A5B4Q4M7H287、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCL9L7W1N3D7P10W4HQ2T8G10E6Z5W3C3ZK6C10U1G5P5S1C688、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭