2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题(答案精准)(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCO6I4K7H3X2S8T9HR2O1V9H7M4E7J2ZI10G7A3V2B10A8H42、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值，其价值时点应为（ ）。A.房

2、屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACO10V7A7B10C6S8M7HE6N2P10U9D9H3L9ZU5Y3Y3D4V2K5Y53、在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是（ ）。A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【答案】 CCK6W5S6L3O10Q7P5HB9P9M1O2J10T3Q4ZJ9N8Z6X3M1D7Y14、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计

3、息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCN2A10K5J8I7N9P3HI7Y8O8J5U9C10R4ZU4X10H4O7I6D4R45、在房地产估价中，将农地视为（ ）。A.生地B.毛地C.熟地D.房屋火灾保险【答案】 ACJ4Y4U8P10U7W3Z2HU10X10X3Z4Z9O7T8ZM4D4F2O3I4F7S76、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意

4、见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCZ4W5T4F10Y6Q2O5HA8V4K9C6Z5M9C8ZJ8Y1X8V1S8X4M77、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCN2F3C3P8U8H1C1HJ9Y10F10W1O5M5L4ZO9Y3V8U9U6

5、N7X68、“阳气衰竭于上，面焦，发鬓颁白”是指A.男子，五八B.男子，六八C.女子，五七D.女子，六七【答案】 BCT9N4R10T8A10L6Q10HJ6N8E9E3C10P8O4ZY5Q7V1X4K6E9G39、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc（t）NPcCkc（t）中，N表示（ ）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 ACT4Q4L1O3D3M6Z1HI8V8U4F6O1A2D7ZY1E10N8T1Z9G1V510、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势

6、值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCN9C5O4M7H2E1A10HT1E7T5V2V7U5D5ZM9Y2M9C4T2C5Z211、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCR8A10J10V4R6L6J10HX10N9J6L9G2Y3Q8ZI8P9U10Y5Z9C2B712、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）

7、。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACT10P7W9E7J6H9K8HC7E8D9D4W5D5E9ZI8R4W1B5W6X9J713、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCK6R5E6L6X8X9W6HT9J2E9E2A9O4C5ZO1B10M6Y9H9N10Q1014、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCA7C1K4E8R8W4

8、Z1HC5B9B6P7W10C7S4ZD4T1G4N5J1X5W1015、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCL3T10A7T1R10G2U7HC2W6A10O1F9N3O7ZN7J6O9H3R9C9U1016、一套商品住宅总价为30万元，首期支

9、付10万元，余款在一年内分两期支付，每半年支付10万元，则该住宅的实际总价为（ ）万元（假定年折现率为5%）。A.30B.29C.29.28D.28.29【答案】 CCG3M9N6P8U4V10T7HI9J4C2N1P10V10G7ZH4W10M6H1J6X7Y417、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCZ3Y2D9T1H4L8B9HV4N2L2Y7L3A6O10ZD4X6Y7U5Q6Y1P618、对于成套住宅抵押估价报告、住

10、宅房屋征收分户估价报告，可以采用（ ）。A.叙述式报告B.口头报告C.书面报告D.表格式报告【答案】 DCC9U10L5Q3R9J6D9HW8B7I4I8Z10E10S6ZB2W8P6I9L5U10L719、在采用市场法估价时也可以根据估价对象、估价时点等情况，有针对性地搜集一些( )。A.市场案例B.交易实例C.交易预期值D.市场预期值【答案】 BCS3P9X2C3G6S4X6HJ9Q7T8G4S2O2Y5ZB3E6P6K9V1C1H520、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCU8G8D8C2E3D4R3HM

11、4M7P7A5A4Q7E10ZR9A6V8U10M8Q5J621、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCR3E7L10W6O7D10U8HS7Y6Y2P5K1W3C3ZT8B5W4Z8Q9R4W822、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是（ ）。A.估算后续开发经营期B.估算后续开发的各项支出、收入C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生D.估算开发期中的利息和利润【答案】 DCW1C5R6P10B8R2R6HK5G1L3G7

12、W10C7W6ZX1W9T2P6G6H10Z723、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACZ2V8X4O2O7T4L8HP9A3V4V10Z2F10I7ZS9M9D9E8W5R10C624、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（ ）进行估价。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法【答案】 DCA1C6C9X8E6T6S10HB1Y9M8R9Q8Z

13、8H9ZT10O3S3P9C1V3T825、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCC6L3X10U3T3N9M6HI4L4H8V7C2X2A9ZJ6E9I10Z4H7F6O226、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCW2Z3C2V9L1P4L1HO8N5S8M9N9M8C8ZB6N10S6R3S4J7R1027、一般地说，增加房地产开发环节的税

14、收，会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格_；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格_。（ ）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升【答案】 CCQ4P7Y7K4F3Q1U3HI4L7P1D5Z10O7L2ZA6Z6C10Q10R10L4E828、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（ ）的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性差和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCN9L2V3G2P2X1N2HH1S5F7B3X1I1X6ZL8L1O8D7D6J3V129、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选

15、择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACF9N4S10E8M6R7M6HY5Q4C6X9B3K4T8ZE1L5T9Q7T8A5N330、某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置成本为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。A.43B.112.5C.123.3D.150【答案】 CCF5M7H3K2N1I5R6HV8M6J3Y4H2U2Z4ZY6O10U9G6H7T1Z331、现拟开发建设某写字楼，预计3年后

16、建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800【答案】 ACT7H6A8G5B3S10V9HU1Z1F8L10Z5Q9K9ZU1F6U2B8S6H3E132、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCX9D5P4T6E9U3Z1HA5U4G6D7

17、A8B5N3ZT5B10R3F1A9I8L433、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCM3S4G1B1B3J5J10HU4O9Y6J3M2N5Q7ZC4K5Y2X9V9D2S534、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCX1P6A10C6H

18、6K6X10HD2A8A5H6F9C7J9ZE10R8Q2Z1Y2M1J135、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACO1W3D10N4M1D5H6HO8W10J4M5S7V6C9ZV10C9Y5E7R9M8Z936、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACI5T1Q7B8

19、P9W5N5HI5B9T9H7H3T1T4ZI6V5W1R8K1I2K637、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCG9Q9B5Z3F1E4S1HW10M8P6C7H8B7X2ZT3M9K5B5D8F2C138、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCX1H9P6G4M7D1S2HM6C9

20、F5U4U6U10V10ZD10I7E1S6N7E2H539、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCS9F7P8W2H2X4G2HD1A4Z6H8S10F1Q7ZV7S7R7R9O10P2I540、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCP8W4W1J7M8J1F10HK2P2U9O10N3Q3P9ZV6Y1

21、Y6H9D1T4Q441、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCE1R4K2Q1N6U10P5HV8Y9S5B7N9J5K3ZS10M10E4W3X2Z6G1042、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCT7K8C10O5G8G3T2HK7W5I3I4Z3P10D4ZH4X6B6L6M3K5Q843、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是（ ）。A.15%B.10%C.对于难度很大的估价业务可放宽至25%D.有时可放宽至20%【答案】 B

22、CI1T1M3A10Y8H6L10HH4E1J2V2Q5Y5P8ZO3Y4V2Y7F4Q7D944、运用基准地价修正法进行市场状况调整时，是将基准地价调整为（ ）的价值。A.基准日期B.价值时点C.估价时点D.估价报告出具日期【答案】 BCK5J3P5A4O8D7U5HX8J6Z1S7G9U1E8ZN3Z8S2I7R7L5S945、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCN4P7Z5R3H8K10S10HO9Q1A6V1R4G8P6ZU7A4P4U10J10Y6I446、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益

23、D.房地产的区位【答案】 DCH2C3S1D5Q8N1A7HS5W2L8B6K2W2V4ZC3O1B8F3O3Y4E947、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（ ）元/m2。A.3275B.3287C.3402D.41375【答案】 CCQ9B3R1T9P3E4Z6HF2D10J9J7A9F3M7ZV1W9N8Y1E10J1Y848、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCM5G1T7D4H8M

24、10I1HC5S8L10W9K4R3B4ZE9F10Z6P9A9Y3K849、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCR3E2K3L10D6D6A4HV3B4Y1F6A7P9O1ZF7G8P4Z4T9S5A750、下列哪项不是十二经别的生理功能A.加强了十二经脉中相为表里的两条经脉在体内的联系B.加强了体表与体内、四肢与躯干的向心性联系C.加强了十二经脉对四肢的联系D.加强了足三阴、足三阳经脉与心脏的联系【答案】 CCK7B3D3Z2S9I7O2HJ2W6B5X10J3R5O3ZW9M5U9C9N7M7G95

25、1、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACB1H7H9S9D2Y8C5HF9J7P8A10B2C1T8ZG8K7O9I5Q8N2G252、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案

26、】 DCM10W8F6C9D1F4W3HJ9D9C9Y5D3Y7J3ZS4N10M4T3K6I9J153、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCQ1Y8J8Z1H2A10L10HL9E10I8C7S4R3M7ZZ2O8L9D6W6T6R354、从（ ）年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。A.1994B.1995C.

27、2001D.2003【答案】 BCW10Q4I2X8V1O5J3HD7X2G1P4J3G1W10ZR3H10U8G2Z8P10O455、成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACH3S7U5C8X2S9W5HX9Q8Y4S1N9H5Q2ZF3H5U8O10V6N2M856、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCU9O1A9M1H8C6W10HX

28、8L2O8W7T2J9N10ZT1Y8A10U3R9H8D657、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCQ6B7F8N1A5W8T1HE9S3I5H1L10T7F5ZF4K9A8C4V10P10Q558、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCA1D3M5I1F2B9I3HI4G1Z1I5L4J3B3ZZ4B5F5F2H5F7E159、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】

29、 DCZ7R2F1M6G6O2R2HM4D3R3R4C10C3V5ZE9P2J8J4B3B1Y660、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCF9Q4Q4C3J6N4L1HX8T10X9W6E2H3J2ZD2Z3Z4B9J2X6N661、某市于201

30、5年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCZ9U4H4M3Q1M4L7HF3X5L8R3V5J1B10ZE1Z7O3Q10N6K6H1062、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCP10Z5

31、S8G9Q3C10K6HA1S1L3D4Y8B1U7ZQ3T5C7T5T1V6U563、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCV6E1K4I6A10E7T8HC5D2N10D9J3R9Q8ZJ5X5A2B10A7R6P1064、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACT7P3K1X5I6E4H7HO2F8O10F4J2X8B10ZK10A10W4S1O6J3M865、市场状况修正实际上是房

32、地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACW7D9B2U6Y8F9N1HZ10D1Z6O6F8L6U8ZC5Q4A10H3Z5L8L766、某可比实例卖方应缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下的价格会（ ）。A.上升B.下降C.不变D.无法确定【答案】 ACF6T10F3L2X1U7W7HH5F4W4C6K8W4M4ZI4Z6B5E9N3N6W467、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支

33、出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 DCG4B3M8H8F5R5Y6HH10X5W7L9R1Q3T9ZJ2P10Y10X1F5J4N268、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCF4P10T10C6Q7I2H3HN4C6P2U2U6E7M7ZT4J4B10R7T2B9M569、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCR7F3C3L7O10Q8R10HA9F8J4W2R9E1X4ZL9M3N10C5C

34、9K3J770、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCW7Q8V9Q8H7Z10N4HW4R2C6Y4S4L6Y3ZE3D1W8E5N8A8M271、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCD10B5Y8S3H1U6Z4HD2F8I10X6C10T1H6ZC4V3H6O7R8E8S672、自然经过的老朽主要是由于（ ）引起的，如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等，与建筑物的实际年龄正相关，同时要看建筑物所

35、在地区的气候和环境条件。A.外力B.内力C.自然力的作用D.内部结构的变化【答案】 CCY1G4O8L6E10D4B8HF2D9P8R7N4H8U9ZC2L9F7R5G10Q9B573、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCX6Q10A10Q3K2G10J1HK9I3P2B4D9V5X3ZW

36、4P3C7Y4P2B6V274、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCV10O10S9L10Q7J10X5HY2F9G1Z8M5U1I4ZR6U7W8G7F8J1T775、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该

37、期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCD6F9D2L1G7A2I8HP6N6Y6N5F9G4Z1ZH4Z3H2V1W2X9C276、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCZ3U10J3U2W1O2K10HV5W10M1E5B7Q8P3ZR8A6Q3R6C3L8K577、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，

38、余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCI7L6E8H9G6C6D5HZ6N5S3N3X4T10E3ZW10Y4S7L4V7C2P778、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACI7S1G9P6I4D10P1HQ1B1K4B3E10Q7T8ZL2P9B4L4D4

39、H9B779、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作，他的收入也会超过其他人，这种超额的收入也被视为（ ）。A.剩余物现象B.地租现象C.高工资现象D.纯粹的剩余物现象【答案】 BCH4S7V3F4V5Q8R2HO2G10R4L7X4P6X6ZN9Z3R2N1C9A3S680、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCF2F2Z6B6F6B9S5HM6J10W7S5C4F8B5ZQ5B6P2Z4M5Y2I181、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况

40、和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCP4K6V9J1Z2W4Q2HC4K8S1Y9S8G9K9ZK1T10Y7N3R3W4T982、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCC8T7M1T1N6Z9R8HM4Q9X3E9E6I5N4ZG6Z3O7W7M3R3L683、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.残余价值D.快速变现价值【答案】 BCI7W3U2L2M5L5A9HD4H1H4G6D9W9C10ZS5B9

41、Q7O2T6F4S284、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACD6P9M4A5V2F1Q6HI9M2Q3K2D1A7J5ZJ9R10Z2Y10A2B4M485、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为

42、8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCG4Z8X8Y4X2A10X7HD2P8Z10J7E9I1N7ZD10R8N6F10Y3O1B186、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCL4I7I3F5U1U1I9HK6H10J9Y2N3F2F6ZA3X8Z8V4Z9Y9O187、张景岳认为肿胀的标是哪个脏腑功能的失常A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 BCN1S8M10O8I7Z10A3H

43、R9B4D8A10D6M3J4ZV5O7X4R9T10I7O188、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCQ6S1B4R7U7W6C6HH5L2F4Y10I4V2X1ZJ9Q3E8D9W5D8L389、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490

44、D.2500【答案】 ACB4M4V4X6O9S4P4HU3W7W6V1R9D5C1ZH2L3V10M1U7D7U590、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCI4N1Z6L2J6B5M1HW8S3V3Q7J5L5T10ZZ9A8D10X4H9V6L291、神不守舍，精神不集中，甚则失神狂乱，属于A.喜则气缓B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答

45、案】 ACO1A8T5C1I8T10V8HW4Q3M7K1T10W8T10ZT9H1Y9B2H7S4N792、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACZ1O4W6N3G10C5F2HD6X3B8Z4V4F7A2ZI2L10Y1O7V6E9F193、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知（2006年5月24日国办发200637号