2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题带答案(河南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力【答案】 ACI3E3P6Z2Q8Z8G4HK3K1F9H5F2K10N7ZC8L6N8M10H8C8T92、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（ ）。A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 DCF7K7C9O10S1X7A1HK10U3W9O4E4Y4W9ZW3S8V7P5A6D7K33、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）。A.交通的通达程度B.物业的规

2、模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACE5Z6I4V5H8K9J7HP7K6P4T6M2E6L7ZR10F8C8X6M7A9B24、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCS10I6J4N7L4G3A2HT1A4H3O6N4X10R1ZP2Q5X3W4P3W3U85、某城市规划将火车站由该城市的A区

3、迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCC7P8J1M1Y2P7X8HQ5N1Y1A8O1L1K1ZR1Z9R6B3Q4M9N96、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCH3Q6R8O2E6K6T1HQ10Y10G9E4C5D2O5ZH7H6O4U3P5L3B77、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元

4、，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACX10P10Q4Z8N9E3U9HC5L4T8Y4H2A6P10ZT2X5D10V1S3B4J78、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。A.土地不会毁损B.地上建筑物有耐久性C.变现性差D.土地使用权年限较长【答案】 CCT8W6D4Z2W5D10R2HB6D4H8A9D3P7D8ZJ2V3I8P3Q5I4V39、对房地产资产进行全寿命期的管理，通常是由包括物业管理、设施管理、房地

5、产资产管理和 ( )在内的房地产管理人员的责任。A.定资产管理B.变动资产管理C.房地产投资组合管理D.投资管理【答案】 CCD5Y5U5S4N5V2V7HZ4Q10D1R6A6V8B6ZE2U7V8B8V5I7F310、关于预算，下列说法错误的是( )。A.可以帮助物业管理企业努力减少物业净经营收入的变动，估算在某一时间上物业现金流的状况B.当一项未预计到的费用支出导致现金短缺时，预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法，以满足这项费用的支出C.预算有许多类型，主要有年度运营预算，资本支出预算和长期预算D.年度运营预算可以显示在业主持有物业的时间内，物业的现金流将会有哪些变化【答案】 DC

6、Y6X9O2N3L5Q9Z10HX1Z6E2T3S5J8Y10ZU9G2U5X9P9Z6X411、在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.政府部门B.建设部门C.房管部门D.开发商【答案】 DCU3O10N5A1K10O2G1HS4O2U8T8N3H2Q9ZT2K8N1V3K1B3M112、在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础上，综合考虑主要风险因素影响的情况下，得到表示风险程度的净效益的概率分析的方法是（）。A.概率分析法B.蒙特卡洛法C.解析法D.杠杆分析【答案】 CCB2F10R1P7C9T6A6HA8G8K7Y5E4

7、U5L5ZS2O10H3U7G3T9Q213、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。A.流动比率B.偿债备付率C.利息备付率D.资产负债率【答案】 DCD7G8N5L10Y8I4J9HC6U10M6U5B7J10R10ZR2W1F3N9E4Z5J914、某房地产公司，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500和1250万元，存货为1500万元。则其速动比率为（）。A.60%B.80%C.100%D.200%【答案】 BCP1T7Z3X8E5Z1H3HM4F3E9T9F3R5J4ZT1N3G5P8B6T10W615、在

8、房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACW9Q3Y9P7P7B7M10HI1V7D3I6C9M4A3ZI10T6Q2D9V9W9A916、银行为某家庭提供年利率为6%，按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款，每月的还款额为7000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是（）元。A.1836.21B.1810.39C.1784.45D.1795.36【答案】 ACZ5F2Y1A10X9U8E10HT3V4L5Y6D6G3R3ZQ3E6E7H6G6X5S617、某开发商向

9、银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为（）。A.6.00万元B.7.05万元C.7.59万元D.13.59万元【答案】 CCI2B6I1L3P4L5I4HS3Q2V2G1M6Y5Y7ZA3F1Y6S7Y1R4G918、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（）。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCQ3W9Q3L9Z2S8E1HA10S5T2H2T2H2B8ZW6M9U4S3O5T6O419、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2

10、.0【答案】 ACH5X1T4C1L2O6B4HL7E1P9T1R8X2A7ZT3Y9H10U6J2B3M1020、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCH10K2W8P4I3Y2C3HZ1O7U1T10T6A8J4ZC6L3A10P1M4G1F921、某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。A.11.41B.11.49C.12.

11、41D.12.49【答案】 CCE1M1L2F2H4E7X6HK8B10L5W10X7S6O2ZI2E4L1Y9Y4Z2U322、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。A.从容不迫型B.选择型C.凶猛型D.随机型【答案】 BCR3J10I9P1S5T2N3HK4B6Q8H5W3T8S2ZZ5X3S9M5M2R1L623、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及（）等内容。A.项目竞争分析B.敏感性分析C.专业市场分析D.市场趋势分析【答案】 DCG1R3T10R6X4A1S5HQ2

12、F8G8K9L10Y5B9ZR10A3Q9U4C2T6U724、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACA8R3M7E7X4J2M9HK7Q8B9D9K3R1D2ZH9Y4K8L2M2T5X925、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCT3J7G1C6T6L4V9HP9F5N7W7M4G8X2

13、ZZ1G8B8Q3M5L8U126、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACQ10U5Y5D10U9I8X6HP2N9M5O4R3A8E7ZC8K9Q2X2Y10Y5R327、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCX2Q5A1O8Q10F6P10HF3A1E8T7N5G6Q6ZG1W8R6Q1K8S2D428、某市2013年存量商品住宅的吸纳率

14、为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。A.1年B.2年C.1个月D.2个月【答案】 BCC2K1P2F2M7T3G5HR3B8V8J5L1Z8J4ZE8M10Z1D10B5V3X829、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。A.1.5%B.3.57%C.3.70%D.3.94%【答案】 DCK10M6T4Z8C4Q5L9HQ1O8V8G4H3M6W5ZP6U8R1M5T9N4I930、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以

15、全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCU1G2P1E9W9A10K10HN6N5P3U1Y9T9W9ZT8J3T10Q4F5V5H931、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。A.营业成本B.开发产品成本C.期间费用D.开发项目总投资【答案】 CCZ7R1E9U4E3Q1P1HD1Q2T8K2D4F4N7ZG3Z4W2B2K6I6P232、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，

16、如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCS6J4C9J3O3I2W9HJ6S2E9Q1G2A6B6ZR3V9G8P6L6Q7E733、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。空心砖是指孔洞率不小于（ ）的砖。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 DCC4K1M5O10L5X1E6HB3H1J2V6J8I10Q10ZO4Z1W5K10J10M6B1034、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。A.对原材料的检验B.对配套设施的检验C.确立质量文件档案制度D.确立成本控制档案制度【答案】 DCR

17、5Y4I4T4Z8I2O5HV5K2J3K5A2U2Z7ZJ7X10S4H6S10G4P535、可行性研究报告正文的写作要点中（）是最关键的部分。A.项目总说明B.投资环境研究C.规划方案及建设条件D.项目经济效益评价【答案】 DCM1R1S9D9W4T5O7HE9K9S1I7S8U3C7ZL10E3D5T6B1A8W536、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。A.房地产开发投资B.房地产置业投资C.房地产间接投资D.投资于房地产投资信托基金【答案】 BCZ9I10A8S3L5H6H9HD9S5M10B10X4B10M9ZQ9O5Z1

18、X8N4H4S437、下列各项中，属于房地产市场分析中需求分析的是（）。A.吸纳率分析B.市场占有率分析C.估计项目市场占有率D.估算项目吸纳量【答案】 ACV9Y5X10H6W2T1F4HD7E9U10G5X8Z3C6ZV7V5G2B10C1W6W438、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%【答案】 ACV2T2R10W2W6E10I3HR10P10T7E5D9V8E7

19、ZL2Q4V2N1H5Q5Y739、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCJ4L10Y8Y4B6B10B1HL5O10L3H1H2M10U1ZV1I2S7Y6S10V6Q1040、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACB5Z9K3X7O1D8E4HO3N7U9B6F9P9B9ZB7S7Z9U8W3Y2W541、房地产开发项目盈亏平衡分析中，不包括（）。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低建安成本

20、D.最高土地取得价格【答案】 CCM2J8B2A7F8Q10S10HA8B5I8D6D5F10A1ZC5K9X7P8F10T10E142、（）是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 ACT2T7W10B10I9Q6R7HZ4N8D2M4G9Y9I7ZB3W4J1J1B8P2Q643、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 C

21、CX2V5X10Q6A9A4C6HA10U4V9J7U1P2E8ZA7S7F3A1R2C8Y1044、房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发【答案】 ACK10Q9G4S7B4G7U6HL6T4I8F2I4J3D8ZT6C6X3V5P2X6J645、在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACW3K8O5K9Q9Q7K9HG10O10T3R2Z3P8U8ZB9S9D6T7

22、V10M6U146、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【答案】 CCF10X2P7F6G10K8L1HR2X10U6C10Q8N10D1ZL8E9P2W8K1W2E147、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCD9W4J7I8K5E3P2

23、HF2S9X4I10K10F4I2ZX1R10O2C8L10P7O348、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。A.建设项目用地预审与选址意见书B.建设用地规划许可证C.国有土地使用证D.建设工程规划许可证【答案】 ACG3O2U2V6S6C5D3HT1T6T1S7Y9S6T9ZE3U10Y1Y10S7Y4V249、对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元，则其中最敏感的因素是（）。A.地价B.建造成本C.贷款利率D.资本

24、化率【答案】 DCQ3X2X10Q4I7A4O6HV9M8I6V3H1C8B1ZR2S10E3O6K3G5G650、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACW3C4Y10P5P3Z6O5HI9F6X3M3C4U5O10ZM4I6U4P1V1R1I951、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第

25、6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACB2M10D8W5O8N3P8HC5B9Q2C3Q5E2B3ZO5Q2K10D5Y6H2K652、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.510个C.5个以上D.310个【答案】 ACG7W8Q8I5W2K2V3HB2W3L3A1S3H10D2ZB1M10L2O2V2E5F153、投资机会研究分为一般投资机会研究和( )。A.详细研究B.粗略研究C.特定项目的投资机会研究D.建设项目的投资机会研究【答案】 CCF7X5T8B9R6C5L4HL5V3B

26、4N5G6L9A4ZG1I10S4M4H5O6J954、保和丸的主治证为A.胸脘痞满，不思饮食B.脘腹痞满胀痛，嗳腐吞酸，恶食呕逆，或大便泄泻，舌苔厚腻，脉滑C.脘腹痞满胀痛，赤白痢疾，里急后重，或大便秘结，舌苔黄腻，脉沉实D.脘腹胀痛，下痢泄泻，或大便秘结，小便短赤，舌苔黄腻，脉沉有力【答案】 BCH7V5I9U9T4L7J3HX10F10A10O8T2C7N5ZC10R6N9O2Q8A5S855、购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可察觉性能（P）的函数，即Sf（E，P）。若购买者非常满意，则（）。A.P0B.EPC.EPD.EP【答案】 DCQ5Q5W5O1O5I2

27、F6HW2S6T6S5U5H9I8ZT8P7G2Q4X9M9A156、下列民用建筑中，属于主体结构部分的是（ ）。A.地基B.门窗C.楼板D.楼面【答案】 CCD4Y2M1Q10U1A1K6HT1U8J5F6Q10O7O10ZG5Y3X6T9H10O3R1057、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCD8M7J3X10V5J5N8HM2L6U7V8T8L1C4ZU2Y1X9F3Y3V10K858、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款利率B.将未来收益或收

28、入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACN10M2G3D4O4D10C5HN7R7E5G3V3J2K2ZT9U3H10S7R3F6G659、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCB1H10T1C7V2Z7G2HZ10D8Z10I8M2C2T7ZH8J3M7G7C2M6X1060、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问

29、题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCK6B2C1P9E2T5H3HL5E9O5F3P8Q4K1ZA7G10J4Q10O9N6P1061、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米，竣工面积为400万平方米，2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米，该市商品住宅的平均建设周期为（）年。A.0.5B.1.0C.1.5D.2.0【答案】 DCT1H4M3W10H3E4K1HG5Q2D10J3L7C9V6ZD8O2E2T1R3V10R362、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供未婚青年居住的“博客公社”。那

30、么，开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。A.选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.市场集中化【答案】 DCS1O4U3R7S2N9A10HY1P2R7L10U6P5I3ZJ7N3E4C4Y4L7K763、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果该贷款的年利率为5.75%，期限为15年，按月偿还，首次月还款额为20005元，月还款额增长率为0.2%，则该购房者在第5年第6个月的还款额为( )元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95【答案】 ACX6W2X9O3L2L8M1HM1K4C10C8X5S2S4ZV5V10X2S7A10I5

31、Y364、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DCV1Y2Y8D2R10B9O3HP7A7D1R6U10Q9R3ZS5W4I1D5K9P2U765、先近似估算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 CCN2V2A1V10F1N5C4HM6D4C5D9V9F7Y3ZX4N2W9R7M3L2U966、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。A.引起需要B.购买决策C.方案评价D.信息

32、反馈【答案】 DCV2D7H3Y6A10K9O1HM7W5E5V10T2P8V6ZU6M3V7Y9P9L5E167、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（）。A.领导定价法 B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCY3H7E8Q2O3S8K5HO3M10C5B8B8W8Y1ZD2U2Z2L1G6J2Y568、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 DCX1V8C4G4E7H10C8HW5E4P2N5P7Z3N8ZD4D8V1Z2P4T9T169、对于一般的商

33、用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACS4F1X6P3S4G8P1HD5Z1H9U10L4D8V10ZA7E10G9N10T3S9T270、关于融资成本，下列说法不正确的是( )。A.融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B.融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C.融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D.资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费【答案】 DCO1D5B3U10Z8Z3B1HH10Z6S7Z5B4U5K2ZF4U9Y3Y3V2Q3L271、某

34、房地产开发企业在目标客户群中，调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅，这种调查属于（）。A.试探性调查B.推测性调查C.因果性调查D.描述性调查【答案】 DCF9I9F5C7S3S8C8HN2P7A6S2Q8Y9F3ZM8O9X6B4X3A7H772、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。A.资金收益B.项目规模C.经营状况D.项目风险【答案】 DCA4S6M4B6V6Z4F1HY10B2K4V6P6K7A9ZJ1K6O2Y6J2E5J373、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( )。A.房屋出售B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让【答案】 DC

35、Z10O9H1F4E4U8R5HQ10W8H5J1Y4U3X4ZV2G2B10I7P1S6H474、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500 万元，资产合计为4000 万元，流动资产和流动负债分别为2000 万元和1000 万元，存货为1200 万元，则该企业的流动比率为（）。A.62.5%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCJ2I3U5I6R6W5N10HP8P3L6Z6F4T9J9ZN7S9W2O10I4C3P175、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.

36、易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCZ2K7Y4T5J9G9H2HK1O1V9N6S7R1U9ZN5S8U7T3I2S9O176、刘某在1 年前获得一笔月还款额为800 元，期限5 年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200 元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100 元，则其月均收入至少应为（）元。A.2363.64B.2600.00C.3818.18D.4200.00【答案】 CCQ6M4N8A6U9Y8U1HQ4S9C9B3X9R7U2ZP7G9M7D8U2S2T1077、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标

37、是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACH6Q3I2I10E5Q6O3HP9P4X2K8L6N5D1ZD6T10F3V2T8W2S178、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCY10K3A4P10M10K5D2HL10W4F3K6G3H8K5ZT10G7B1E4P9X4U379、产生房地产价格泡沫的基础是（）。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.金融机构过度放贷【答案】 ACR6C8T2M2U10X1A5HR6

38、Q4T1E8S3W3Z7ZD7P8M7S6T10Y6A980、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACX10S10G5M10A7F7T8HX4X6G3R6R9X7R10ZT4Q2Y9W7Q7O1Q881、关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（ ）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗【答案】 CCS1B5G8P1O3C4B4HT5O7M1F1Q3M8B6ZR5S6T3Q1S4Y1X582、某物业的购买价格为60万元，

39、其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACG8V3P2Z6F5K7P1HP3H2L8S1A9X1Y8ZK8V1C10A1S7J1D383、房地产开发项目的施工许可证由（）向发证机关申请领取。A.施工单位B.建设单位C.监理单位D.设计单位【答案】 BCO5W8V5C9S7E10B3HV7P4F8X8E7Q1V10ZA3J8A6Q6U10A10E284、下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的

40、是（）。A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险【答案】 CCE5H8Y4X2D8S4B4HC5W7U7H7G10N5T4ZM4C1O3B8S8A5I185、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是（）。A.税前现金流有效毛收入经营费用B.税前现金流有效毛收入抵押贷款还本付息C.税后现金流税前现金流所得税D.税后现金流税前现金流准备金所得税【答案】 CCV2N8W9O10E1N1Z7HD10J4M8U5I3V1R5ZG1E3C5R6U10W8B186、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行

41、长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCZ8K2H3U1Q7A2S10HC7M7S6T5C2Y6U3ZO7M4W4L6C3M10U587、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.没有租赁条件下的正常市场价格B.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和C.剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价

42、格在2006年10月的现值D.张某与王某实际达成的带租约交易的成交价格【答案】 CCJ1V1G2K2A4G8B1HK10B3M2J9C7Q8K6ZO9F2S8E1D3X1L288、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACC5G6O4N5G2E5Y2HT2A10E7R8S10G2A5ZS1Z2O1O1E9G7X289、问卷法，是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于（），目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。A.抽样性调查B

43、.因果性调查C.试探性调查D.描述性调查【答案】 DCL8Y4V5D3T7V8T1HD5M9N4T8I2X10I6ZD6G9L10H1L6U6P790、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 DCX5W2C1B5W6U3M2HJ2E4B2X2T5D1R10ZL9K5V6T9N3S1J591、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，则可供选择的融资方式是（）。A.发行可转换

44、债券B.发行普通股股票C.发行优先股股票D.发行公司债券【答案】 DCA10R3Q10S5R3S3C2HC8Y1J3H3I9Q7C3ZV3F1A5G7V5J8A1092、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACB10M3K4P2Q9A4L1HK7X4R5D9U2S3E10ZK2L4P3M5Z4E8B893、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCE6E2N5I3C9E6U8HM1D6M2F9O2O10E3ZR10B7F4W3S8K2S494、所谓的“五M”包括广告的目标、资金、应传送的信息、应使用的媒体和( )。A.任务B.可用的费用C.广告效果评估D.企业信誉【答案】 CCV2T6E8T5L10Y9S8HR2X9I4Y2A1R7S8ZY1E2B3D10B5N10P195、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。A.城市或区