2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题（全优）(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（ ）。A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 CCZ1I2Z3E4O8K2V10HZ5W9W8R7J4C8R8ZE10I8S2P4L10T3A22、某投资者以8000万元购买一栋写字楼用于出租经营，其中的40%为银行提供的抵押贷款，其余为自有资金，经营期内年平均利润总额为1000万元，所得税率为25%，则该项投资的资本金净利润率为（）。A.9.38%B.12.50%C.15.63%D.20.83%【答案】 CCM3D

2、9Q5Y6K9S3Q8HL7K7Q2E10M10Y8N4ZB6E4E2R2J7I4Y103、下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（）。A.购买-更新改造-出售B.购买-持有出租-出售C.开发-持有出租-出售D.购买-更新改造-出租-出售【答案】 ACA2G4N2D2K1K5U9HP3A7O6C7L9D6U10ZM4G3L2F10Y9K9I24、用于物业大规模维修的资金来自于（）。A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 BCC8K3C10C7G4W8D4HG8G2A5U8D8H3W4ZV9B6W6K1S5O3B75、（）是指建筑物2m以外和项目红线范围

3、内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.小区物业管理费C.基础设施建设费D.“三通一平”等土地开发工程费【答案】 CCW6K10J9M3J2S8A8HH8E4M3H6A5Z1G4ZH4Q2O1V3A3S1W76、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。A.概率分析B.解析法C.蒙特卡洛法D.杠杆分析【答案】 CCL6D3J1U10P8P7B2HI8A9M10L7K8C8E4ZJ8N2W1V2C6P2C57、开发项目的内部收益率表明了（）。A.项目投资所能支付的最高贷款

4、利率B.将未来收益或收入转换成现值的收益率C.投资者每年所获得的或期望获得的收益率D.项目年净收益与项目投资的资本价值之比【答案】 ACI5W5D6F3M8T5B3HD3H7F1W2N4E7M8ZU8J1P1Y7T6S3H48、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动，是指（ ）。A.会计主体B.货币计量C.会计分期D.持续经营【答案】 BCA2V10W4B6I8T6C5HJ4A6W9J10N10B9O2ZI4J2S6M7Y1S4Q59、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因

5、素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCM5U10W9D1M5J6P2HE10U7I9T7M7U7J4ZF7H3P4A1Q9V7Z1010、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACX8Q2K5E7L8L3P8HV9K8T5G6O6Z9L7ZH4S9B1B5H4R4R411、下列物业中，属于特殊物业的是（）A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCG2I10Z10V10F4P7D5HI6N10L6L1A2K7U4ZD6O5G8W7J2T10Y1012、房地产直接投资包括（）形式。A.从取得土地使用权开

6、始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资【答案】 ACQ2F7R1Q3M3S3F2HO8M3L5E1J2K9J4ZO5T10J9P3O1B7S413、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACR1K4B6Z8F7C6D4HI9B5X5F10L4T9T6ZP2K2Z4A2X5O1Z914、某开发企业某季度的销售收入为100

7、0万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCH9Z3Y9I2E9M8W1HQ4F3F5E9K2Z10X9ZT7N8F4C10C1J10V415、某企业总资产为150万元，负债30万元，资本公积10万元，留存收益10万元，盈余公积5万元，则该企业的实收资本为（ ）万元。A.95B.100C.120D.175【答案】 BCX4K9F10E2Y5Y4F8HC6Q1Z10A1O3P7D10ZC5X2Z9U6D3G1J116、某投资项目每

8、年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCW4V3O7T1O3M4C6HP6I4B9O1K7Z4A4ZN3D3Z4A10K7R9B217、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCW1P5D3I6G4C10T9HV5V5K5G9L1Y5H3ZB4J9B6H5R2Y5N818、从经济角度理解，利用资源或通过购买资本

9、货物，以增加未来产出或财富的行为称为（）。A.投机B.储蓄C.投资D.信托【答案】 CCC9W1Y8X10F4W5C2HA2O10Z10V7M4E1M3ZF2U8V4U5Z7Z1F119、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCQ1L4O2H9N1M10P4HJ6J8A8I7T3V5R6ZH5F4R6D7I8T6H620、收集一手资料时最普遍采用的手段是（）。A.问卷B.座谈C.电话D.邮寄【答案】 ACJ7W1U7U5C5R3K1HP10A6G10N8H2F6T7ZX6T4Y9V5C8D6V821、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用

10、地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACX10C3E4X8F4I9L7HT8C2N7V3J5H8D4ZK10Y4W3N3J10D4O522、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；当地

11、土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。假设开发法不可为房地产投资者提供的数据是（）。A.测算拟开发场地的最高价格B.测算拟开发场地的最低价格C.测算开发项目的预期利润D.测算开发中可能出现的最高费用【答案】 BCK8V3I5Z4Q2E3H10HH8X4S8O1O6H6Z8ZN7X6N6C2F8Q7T1023、国家对房地产开发项目资金比例要求是( )。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 CCF6E4P2G3T1H2W1HN8N3P6A6G7A9O5ZY4L3A2A3Q8P5W624、某建筑物0.00052.000，设计楼顶相对标高为29.

12、000m，则该楼楼顶的绝对标高为（ ）m。A.23.000B.29.000C.52.000D.81.000【答案】 DCT9K8Q6E1F4O1S10HR10N10Y10D1N8I6Y5ZP1W2X7N5B6A6Z325、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。A.对工程采用的配套设备进行检验B.确立有关质量文件的档案制度C.对原材料的检验D.控制工程变更【答案】 DCW4X1B1O3F7A10A2HE1E5C6F3X7S3O8ZB1H1Q5A3G6S4I726、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度

13、税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACQ2V4Z10U8C4J6D1HY5M10F9G1N7Z1G6ZH4Z4Q3W7A7L5Y527、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。A.政策风险B.市场风险C.财务风险D.信用风险【答案】 ACN10T10D1M2Y10B10Q1HS2V10C2R1Y7T4O10ZR5H3I5F6U5F10F628、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACG8T2H

14、1J4Q8J8D10HT2E5G4Y7Q7Q10J1ZG5O3M1W1C4L6M229、某房地产开发项目采用20的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（）。A.小于20%B.满足目标收益率要求C.大于20D.不满足目标收益率要求【答案】 CCK3D8M3O10M7J9A8HW1B8T9I7R1D1J2ZR5Q8Z9B5G3Q5N330、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 DCP3I9M10R10U4Z9G3HB5O1A10W7S3T3U8ZC7S10N2I10I5Q2X6

15、31、证券市场上的资金供给者是（）。A.证券发行人B.证券投资者C.证券监管机构D.证券市场的中介机构【答案】 BCP3F1U7X4E3A2T3HI4B6Q9F10A2U2B7ZB2N8D5Z1A5R3D932、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCB8H3C2O1I2R6O1HC10Z3U6A3F3X8F6ZU6M8Z5R3R8I2I833、直接投资的特点是（）。A.资金所有者和资金使用者不能分离B.资金所有者和资金使用者分离C.不能直接干预和有效控制其投资资金的运用状况D.在资产的经营管理上不直接体现投资人的意志【答案】 ACC2W6P

16、10R6B9V2O7HR2G5J8J10T4N3N6ZE8S3T2C4F9R4U734、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 BCD9H5C8H9B6F6T10HD3T9E6Q8Q1W8D1ZL8U9D6Y6X4L4S735、风险分析常用的比较成熟的方法是（）。A.解析法B.蒙特卡洛模拟法C.调查和专家打分法D.概率分析法【答案】 DCW7Q2D2C3E2O5K5HT9G9U5Z5Q2D6I6ZS3Z7O9U8V1Y10

17、H436、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCS8S8D1Q9E8K9F5HP5Z1K6B5Z2V8S4ZK10P5H5C3U3R4Z437、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCB1H1L5X9P3Q8F3HE2U4V5K8W7N7M7ZO9C5R3F9K1W10F

18、338、治疗甘温除热的代表方是A.参苓白术散B.补中益气汤C.六君子汤D.香砂六君子汤【答案】 BCQ4C8G1C10F2Y4G5HQ10I2D10L1V9P5T4ZJ7A1E5J3M6E3O1039、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCI3E1W2U9C1P10C2HQ8R10I7J6B10I8I8ZD10E4G1B6K4X9M540、对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的（）。A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析【答案】 BCA9C4V3U9

19、S10N1H1HQ8H5C3U2D4T1S3ZE3H2C4U4A4B8K841、工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。A.人工费用B.固定费用C.变动费用D.材料费用【答案】 CCK9V2F2U3M2V7T6HJ9I10E6J3O6A7L5ZF4A10G6Z2Z2J8I1042、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACO2S2Q2A10E3J2R8HC4Q10C1E7G4Z5J10ZM

20、2C6E6G2A6E1E543、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACS5M2B6F2Z4D2D2HX5S4Y1S1U2O9U6ZL3C3I3A3L10A8W544、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选用A.加味香苏散B.麻黄汤C.九味羌活汤D.升麻葛根汤【答案】 ACX10M6A4F7I8A3L1HY10O4I1F4B1S6U8ZS10S3R4N3N7U5T945、在房地产泡沫的成因中，( )是房地产泡沫产生的基础。A.投机需求的膨胀B.金融机构的过度放贷C.土地的有限性和稀缺性D.开发商之

21、间的博弈【答案】 CCG2L3E4G9P3L2H10HV4Q1Q2A3Y5M3U5ZV2W4O8H3P5N9B1046、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。A.资本金-借贷资金-预租售收入B.预租售收入-资本金-借贷资金C.借贷资金-预租售收入-资本金D.资本金-预租售收入-借贷资金【答案】 DCV8K1J4Y8W1K8G5HG5B2M8M3H1Z9J1ZH3C9K4U2T10I5F1047、敏感性分析的最基本方法是（）。A.因素不确定分析B.线性因素分析C.单因素敏感性分析D.多因素敏感性分析【答案】 CCA5G9D10F6S

22、4Q9J8HT9D9L6G8H1T2D2ZX3U6R5L3Z8C4Y348、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCA5H5L6R6V1J3J10HO5W6A9W10K3O2Z1ZX3W5Q4P9L6Q4M249、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用【答案】 ACN5J8Y5U1U9F10T7HE7R3X5B9L6M4C3ZK7V6I1Q7Q2R8P250、某开发商于2013年6月1日获得开发项目用地的土地使用权，2014年4月1日完成规划设计，

23、2014年8月1日取得开工许可证，2016年2月1日项目建成并获发竣工证书，2016年8月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为（）。A.2013年6月1日至2016年2月1日B.2013年6月1日至2016年8月1日C.2014年8月1日至2016年2月1日D.2014年8月1日至2016年8月1日【答案】 BCX9F8C8V1E3J1Y1HX10H2P10Y6D5O7H3ZR9G2E6X4N9O6V751、方案与项目投资现金流量表的说法，错误的是（）。A.项目投资现金流量表应以全部投资为基础进行编制B.项目投资现金流量表现金流出中不包含财务费用C.项目投资现金流量表能为投

24、资方案间进行比较建立共同的基础D.项目投资现金流量表中的运营费用应包括折旧费和摊销费【答案】 DCX8W9X9O7J5R9Z4HC3D3Z3N4T2G2G5ZE6R3W3E10P10B1X752、相对于权益融资，债务融资的特点不包括（）。A.长期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACD5C8X3C2X1O6T9HW5N1H10Q7W10P1E6ZU10Y2W7Z4I9V10M853、关于盈利能力分析指标的说法，错误的是（ ）。A.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越弱B.成本费用净利率越高，说明企业为获取收益付出的代价越小，企业的获利能力越强C.股东权益报酬率越高，说明企业的获利能力越

25、强D.销售毛利率越大，说明企业通过销售获取利润的能力越强【答案】 ACN2I7O2J7U8H9X2HO10S5A2H8R9K8J5ZZ9L1G2H2A10P2O454、对房地产投资者而言，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACA8C6U10H5U3X4M4HG9X3K8O1W10K2D1ZY1W8Y2I10Q2A9L355、下列物业中，属于特殊物业的是（）。A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 BCY1P1O1Y5F4P3I1HA1V5N5D3A2O3D6ZV8Q9O8N10L10K2P

26、456、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCF1H5K4T7J1W1J6HW4M3G6R10J10I4O3ZY1Q9K8L2U10Y6Y657、某承租人的基础租金为5万元/月，营业额的10%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为150万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.15C.35D.50【答案】 BCU3W4G5Z7Z5J3N1HF10Z4U2G3I7I7S8ZC5E8S1G5U3T7S158、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金

27、C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACD4A3Y2V5X1D6Q7HB7H6F3V7U8T1X7ZX4D10M10J4L10U5R559、产生房地产价格泡沫的基础是( )。A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度放贷【答案】 ACS7S3U8Y3S9X8F8HR10H8R7B8J8J4N1ZT5B9Z4E5Z5X3N360、房地产市场分析中，根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。A.区域结构分心B.租买结构分析C.供求结构分析D.投资结构分析【答案】 DCJ1Q2F8O2W7Y8W1HS8Y2C6Y3O7C2W1

28、0ZL9Y4U5Q5V10B3M561、（）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。A.政治环境B.资源环境C.技术环境D.国际环境【答案】 BCB8D1P4Q3O7B5U1HS5H7G2R1M1Y5A8ZP9B2Z7N4F4K5K762、房地产开发企业税后利润首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取法定盈余公益金D.向投资者分红【答案】 ACL6O6I9A3O2W3K10HT6E9E10Z10B7G9L4ZM1X9B7W2X4I5K263、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。A.10%B.9.5%C.11%D.1

29、0.65%【答案】 BCU9P9Y5Y4T2T6M1HE2I3D1B10G4K8H6ZJ9S5E3I2V3B1E564、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCL1Z5M8K2L3K1S4HR9Q9R4M5Y2R4X4ZD7E4H6I2E7W4U765、下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的是（）A.吸纳周期B.城市居民消费价格指数C.住房价格合理性指数D.房地产价格指数【答案】 CCQ2S1N2P3V6Y9T6HD9B5O9W3I1Y9I7ZF8U8K4E9X8W2K366、下列房地产市场指标中，属于供给指标

30、的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACE3K5Q9K5K5O4T6HZ7A7N1A4C7L8E6ZK6A8D10V1C4B10G867、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCT7P3L2Y9D3B4L3HF8X5L9A2M8A6X2ZH4Q1C10F9M4N10B768、下列关于资产负债表不正确的是( )。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评

31、价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标【答案】 BCU5X8C6G6U1P5A10HS8Z6Q8I10R4Q1A9ZX9Q10R6D1W10K10O269、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。A.房屋施工面积B.城市家庭人口规模C.销售量D.房地产价格【答案】 ACT10H10Z5J10M5R9F1HI9Z10Q6A4Q1C6W3ZG10G7D2V4L8Y1F1070、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。A.权利B.义务C.信用D.债务【答案】 ACI10E10U2T5R9X2P9HQ5K5

32、V3P3U7X8R8ZY9C1J9O6G8C1G571、银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。A.操作风险B.法律风险C.信用风险D.管理风险【答案】 DCM4E1C5T5L2T9E4HA4E8Z10V9P2C3R4ZI6Q4R9T1K9S5R172、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCE7L1B2L3F7L8W8HH8M5I9L6P6K2B6ZZ5T7U6O1L6N7T1073、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占

33、利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCK2K7T9U3K2U5Y4HS8X3K1R5D3P6J10ZX7O5Q10Y8U5M3I774、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACG2T2C9B8B3P5A7HB3H6A2O9T10H4K9ZU6P10T5Z2K3E8D975、在现金流量表的流入与流出项目中，不应该出现（ ）。A.借贷利息B.折旧与摊销C.所得税D.自有资金【答案】 BCQ9F3H7A9O3O8F3HO10K10P8U2T6Y3J2ZA2S5R4K5X8E1L9

34、76、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（ ）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCS9Z4T10B7H9B5M3HL3M3K7X9T1E4N7ZD1D6Q6V9D10S2R677、某家庭向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6，期限为15 年，首月还款额为3000 元，月还款额等比增长率为0.2，则该家庭第8 年最后一个月的还款额为（）元。A.3627.06B.3634.31C.4818.34D.4842.43【答案】 ACR8A10F

35、10G9R5B9E1HU9Q6V1G4Z10J3L3ZX5X9Z5D10S3U9C478、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（ ）。A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析【答案】 CCB5T8K5K7Q4Y9M3HD10Z9J9P4E6Z7V2ZM8Y4K10J4J5Z10P879、采用差额内部收益率法进行投资方案比选时，是将差额内部收益率（IRR）与最低的可接受收益率（ic）进行比较，判别标准是（）A.若IRRic，则投资大的方案为优B.若IRRic，则投资小的方案为优C.若IRRic，则投资大的方案为优D.若IRRic，则方案间无法直接

36、比较【答案】 ACV7T4I8Y5A4R8V4HP2J8W7T8I4E9M6ZU9E3G7P6K6R2D280、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。A.102B.120C.108D.88【答案】 CCE2W7K4K3Y9C8P2HR1M9O2A1X10B5R8ZR5O7Y6P3B4W6G1081、银行向某家庭发放了一笔月还款额为5000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月500元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于( )元。A.10000B.11000C.7800D.920

37、0【答案】 BCH3B6F4P6F2E6A8HE1P2F10S5I7B3I9ZD8X2H5J7B1V1W982、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲1500万元，E乙1800万元，E丙2200万元；净现值的标准差分别为甲890万元，乙910万元，丙1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A.乙丙甲B.甲乙丙C.丙甲乙D.乙甲丙【答案】 ACF6A8S3B1Z7R9W4HJ3T9P3Q5K6Y5M3ZC8Q8J5Q5V2G7L483、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B

38、.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCR5G10Z5X7J10B6C6HW5Q8X9G8D10U7C3ZU7R4A8Q2N5V10C984、（）是指报告期内房地产价格变化率与交易变化率的比值。A.房地产价格指数B.量价弹性C.住房市场指数D.消费者心理指数【答案】 BCX4N10E4O9E7Y10Y10HL6I6Q5N8E2G9V9ZR10T10T3F1K1X9R385、混凝土在持续荷载作用下，随时间增长的变形称为（ ）。A.抗侵蚀性B.抗碳化性C.和易性D.徐变【答案】 DCL3W5

39、J1C3O10M4J9HZ9N8J1E8H10Z1R8ZW9C8I10B3N10T2M886、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCJ7E7Q2Y1Z1P9F3HJ5I6N9I8U3F3X3ZB2F4L1I4C4T

40、9Y387、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（）。A.抵御通货膨胀的影响B.提高资本金的投资收益水平C.提高全部投资的平均收益率D.降低借贷资金的资金成本【答案】 BCL5S10H9Q8A10D6B3HU1C8G8F10N5X9G2ZM5W6A6J6G2S10E888、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 BCE7P6F3F1W2U1Y3HN1Y10V6Q10L2H2E4ZV6C6I2Z8J7T9A589、政府对房地产市场进行宏

41、观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCZ2W5Q1O5Q1M2E1HB3S9J1E2Y8T4B7ZD6M3T4T5L3L3D890、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCV2S7A1B1B5F9L5HE10N10Z4I1R3K8Z5ZL8O9B3P4E5T2I191、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为770万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为( )万元。A.50.0B.92.4C.60.0D.

42、98.0【答案】 BCE5G7A5S4X7E8Q6HV10J7T8Y1W4V1L3ZE7Z3R7L2X6B1S592、下列关于计算贷款综合风险度系数的表述中，不正确的是( )。A.项目风险越大，风险等级系数值越大B.贷款期限越长，期限系数值越小C.企业信用等级越高，信用等级系数值越低D.用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低【答案】 BCH3H9Z9U9W8R3Y6HI1P1C3O7P8G9B9ZB7E9O10Q6Z1B6Z193、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元

43、，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCD2U2F9B7J7G2G10HS2V10M9Q6T4V1F8ZW6Z4Y9R5V10E1J294、在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。A.银行B.经销商C.业主D.政府【答案】 DCI2D6C1S5B4Q9L2HI4Y6U8U5M5U6X7ZV4F2F6J9P3J3S1095、某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。A.区位

44、选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造D.存在效益外溢和转移【答案】 DCT5X6M6X8Q7D10V5HL9A4Z5G3Q7N7E4ZX10U6C8D6G2E2K396、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCV1W2O10C3T4D10Y3HS2K7K3F8S1T4W5ZG9D3H1T9R4F10O1097、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCY7H7R8K7U5A8J5HC2W4L3T7J10G10G3ZS9Z2K9L10F7F1M398、某开发企业某季度的销售收入为1000万元，其开发项目位于地级市。当期的期间费用为30万元，增值税税金及附加为55万元，土地增值税预征为20万元，则当期预征的企业所得税为（）万元。A.8.75B.11.25C.13.25D.15.75【答案】 BCS5S9Y4D4B2L4Y7HS2P9J5I1N3Z9F8ZX6C4Z6A2R2W10I499、 四时感冒，恶寒发热不甚而无汗之表证，宜选