2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题(精品带答案)(青海省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列可以不采取土地出让或出租方式处置的划拨地块是（ ）。A.国有企业租赁经营的B.继续作为城市基础设施的用地C.国有企业改组为股份合作制的D.非国有企业兼并国有企业的【答案】 BCQ8P5W6E6I2M7B1HN5Z5J8Z6N10K8D9ZR6X4A8I4J6G5B52、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCW8T9M8Y7U1D2V3HC5Y3P9B8H3X5G10ZI1A8Y7R10L6S9Y23、在城市规划中，

2、用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】 ACZ4W9W4M8Z6A8C10HP2B1I7Q2W8K7M9ZS10K2I4F8C6E10U104、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACN10K5K1A2T4T8K6HA5R7Q7N6M6B5A1ZI9X1E8C10J2U7P25

3、、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCR1A7J10F9K4N3B10HY8X6R3R4J2W2Y8ZB5H6L2T1O4U5J86、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCH9O2Q1S1G4R10Q3HD7U10R10N8W4J1G7ZX5I10S9X3Y9T10T27、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万

4、平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.0.40B.0.57C.2.00D.2.17【答案】 CCC6G6U1N3Q8G9K1HS9P2V2Y7J4H1F6ZV7R4L9N7R10P8H58、挂牌出让国有建设用地使

5、用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】 CCC7S10T9M2E4U3G8HN4O5K5F2N1X10M4ZE4U3K6Y9D1K7A29、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCS7Z4A9Y3B2W4K1HY

6、1V4J3E4L3Q2L8ZF5Y2E4U9G8M6X110、希望与他人订立合同的意思表示是（）。A.要约B.承诺C.要约邀请D.新承诺【答案】 ACE10R6Z8L6R3F3E1HE9L8Q10U1B8Q8N4ZR9X1U5M6N2Q6P311、下列关于作家、作品的搭配，完全正确的是（）A.鲁迅坟灯下漫笔B.茅盾故都的秋子夜C.朱自清背影香市D.钱钟书围城论毅力【答案】 ACI10F9L5F5A9B2R2HJ2D9B6U10C9M10Z4ZW4D2K10C2K9P6L312、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构

7、（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供国有土地使用证和房屋所有权证D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 ACZ5O5C7T3U2Z8C8HW7X7K1U7K8V9B4ZS3T10S2U3C5K6U413、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登

8、记时的房地产价值的0.3B.申请登记时的房地产价值的0.5C.申请登记时的房地产价值的1D.按件计税【答案】 DCT9K1W4B10X3J5U2HV4V8A7P2O3U1O6ZK1G3Y6P6N3U3U114、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的( ) 污染。 A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】 BCA3A10K9K10M9Z8J4HH3Y4K3J5L4U8A7ZS4L3A7A2B3T2H415、抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权【答案】 ACM8D7G9S4Y9W4M5HQ

9、2J2Y6G2M1C4R8ZA8W7J6X6H4K1R416、承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。A.开发商B.政府职能部门C.出租人D.中介人【答案】 CCW8E7X2I8B2W5Y10HC5L7X2Q3D1A9V7ZE3T5S7M10R3T10P517、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCH1D4G10D10U3I8C2HI3P6H9C9Y2Z3S4ZN2S2L7J8U2C6G718、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A

10、.1B.3C.4D.5【答案】 BCF8X8U6Q6N7D1H2HN1O7H1F3W10V3J1ZK7R6O10R7F8B2R419、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCN3F1G1L3E5O8C8HD2G7H8R4A8F9Q2ZF3K10W2E8P4S1R620、经批准的建设用地，由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。A.市、县人民政府土地行政主管部门B.市、县人民政府C.省级人民政府土地行政主管部门D.省级人民政府【答案】 BCP4D7W5O9S2B7U4HZ1B1

11、0V4P5E7D9U2ZJ6M4E9Z8K10K2I621、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACP3B2J4R7Z1P2D1HI3I3J9A5I4W2G8ZG6C6B10D8E4F8W222、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为

12、现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.硫氧化物B.煤渣和粉煤灰C.工业废水D.放射性辐射污染【答案】 DCC1H6Q9Q4N7D9E5HE4V6V1S10Q7B10L9ZP4T5S5U6B6L8L623、以

13、出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 ACY8X10K5Q9D1S5X9HB1K3T2Y3R4Z6O10ZJ3F10V9D8T1O7U1024、属于间接融资方式的为( )。 A.商业信用B.国家信用C.民间信用D.银行信用【答案】 DCJ2B3I8C2O9W7K1HP7C3E10Y2T10Q3E3ZH10P1C1V7U4Q8A925、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为100m2的住宅，其中，10m2自行改为商

14、业用房，另还自行搭建了5m2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 BCT8W4H2K4R2W3B3HM10R8Z9X4M6O8O5ZO5S2U4T6H8Y1U226、下列房地产中，依法可以转让的是（）。A.已抵押的房地产B.未依法登记的房地产C.人民法院查封的房地产D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产【答案】 ACS8L8B3M7Q7L2L10HO5M3I4E3

15、L3L3R3ZP4Z4Z2O2J2Q2Y1027、下列关于建设监理制度，表示正确的为（ ）。A.利用亚洲投资银行贷款资金的工程，必须实施监理B.建设工程项目监理单位，不得与建设单位存在隶属关系C.未经监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收D.在“三控、两管、一协调”中，“两管”包括合同管理、安全管理【答案】 ACI1U9T6P7B7G1C10HW9F4F8G5Z9Z6T5ZC1V1H1F1C4V7N928、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差

16、处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACE1L7Y2M6F3H9I8HS9H4A4M7E4J10O2ZL5P2D8S1R8I4A729、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10 公顷，该耕地近3 年平均年产值为10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是( )。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60 万元C

17、.每公顷耕地需要安置的农业人口为5 人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCV7F7O1G4S10X3Z7HN3O5X8W1X4G1E2ZK8Y2S10A9F7W5S530、下列不属于房地产的行政法规的是（ ）。A.土地管理法实施条例B.国有土地上房屋征收与补偿条例C.商品房屋租赁管理办法D.住房公积金管理条例【答案】 CCM2G6O10G2F9W4F4HT5X6Z10D7O1C5I1ZL9B9O4F5D7R4Q1031、测量工作的根本任务是( )。A.确定地面点的空间位置B.确定水面点的空间位置C.确定建筑物点的空间位置D.确定工程量点的空间位置【答案】 ACW6J

18、7X5P7F1H5A3HZ5P4M10F8Y7J3L6ZY1J3V9W4G8F1Q732、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收入B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】 CCE7N5X6W8Z7N8C2HY4J10Z8Y7D1N2W5ZB1E8R5P1A1M5H633、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；

19、每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCZ2Y6U2O7T2V6Y10HK1E1D5F9A3S4X8ZI5H2U2W6K5T4N434、设立分支机构的房地产估价机构应具有( )房地产估价资质。A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 ACZ6R10C3H6Q3S10U9HH10S6N1S3R4Y4Y1ZA8F2K1F2V4T4H235、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由( )。A.评估机构选择B.人民法

20、院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 CCE8Z4B1P6S2D9V1HJ9H9H10W8J10G3Y9ZO6Y6H8U2X1E6R136、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX1R6Y6D5T3G10V6HZ10L7R7H2O4W1Q10ZO10V10O1V4Y3W10O237、关于房屋租赁期限的说法，正确的有( )。A.租赁期限不得超过20 年B.租赁续订期限可以超过20 年C.租赁期限超过20 年的，合同无效D.出租人在租赁合同届满前不能收回房屋【答案】 ACW4P10Z4C5

21、R9N4Q10HP2Y8S3T3I3V2C10ZQ7D6B5D1D5K8R438、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】 ACM7F10V8X3N1X1G9HX5O4S3V4K5J3G7ZN6U9X4O4M4R8I539、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（）。A.国家博物馆B.大城市火车站C.普通全日制大学D.一级行政机关办公楼【答案】 CCL4S5J1L9V5Y3T3HO10Q2O8S3T6T9D4ZN2I7B3I3E6X2K9

22、40、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCY10E9C5G10J6P6G7HG6X6V4G10D7A3Y5ZL7O5P7I7Y5I10U1041、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACA9Q5R9I5C4E7C1HX4J2V1I7T8G2F6ZH5T2V10C1B4W9D942、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业有（

23、 ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 DCS6Z10Y6G9Z7E8M6HI4F2V6N7X5S1U8ZM10X4Y5H1G6Q1J943、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCS7F6C7B3L2R10M6HR4B2N5B1N5M8W3ZU2E7P6R4T8Y7R144、国有土地上房屋征收主体是( )。A.国务院B.省级人民政府C.市、县级人民政府D.房屋征收部门【答案】 CCP2U2M10M4J2H1X4HG1D10X1M1R5W3Q6ZY10Q1U4Y4Z10N3I545、2010年5月27

24、日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公

25、司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACS2E10H4W9D10I8X7HX4G8G4U2N9J8C6ZT10V1E7X7C5W1E446、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续

26、有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACE6D2U2D6U2G1K4HZ2U9K8U7D1N8I4ZI9A1L10N2O10R9L947、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 ACL6A5R5F9L8S5T2HO2I1M4J1Q10P5B4ZF6T1I6L9L10J5B148、城市规划的实施管理主要包括（ ）两部分内容。A.报建审批管理和批后管理B.网络管理和批后管理C.报建审批管理和人工管理D.批后管理和微机管理【答案】 ACK1O1O6Q7I4I1I3HV7G5M5P7U

27、7S5Q6ZA9J2M9I6U6I1U349、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCY1P4D1H2Z1G10G9HU4V2L9N7Y1E1F9ZU5S9E2U1Z6O9Z850、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为200

28、0元/亩。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】 CCB7I3X10S4C5P1Y6HW3X8H7B9T8Y8C5ZM9U7L6T9X10S1L1051、(2010年真题) 土地使用权出让合同由（）与土地使用者签订。A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门【答案】 DCL9T4O1S5O2T9A10HL6D7P1H3K5P5G6ZG8X6D4Y7B4V10O1052、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月1

29、3日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】 ACZ3D5V7E6G2M5H9HK5P3Z8L7K9W3G6ZH7W7T5P2I3I9P1053、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。A.个人销售自建自用住房，免征增值税B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的

30、全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额【答案】 ACH3Y3J2S8V9M2M9HK6Q4I8Q2Z5F2X4ZU1X5B3Q5H8P2L754、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.被征收人B.该项目建设单位C.征收单位D.被征收人和征收单位共同【答案】

31、 CCS4Q5N9N6C10V9M10HO8S3Q3A9O3S9I1ZC6P6F7Y4N2Q4J1055、短期信用工具不包括（）。A.本票B.汇票C.支票D.股票【答案】 DCO3S8J4V9U1M1B4HO8Y8W2B4A3U5L6ZW7I9Y8S2A4H7F556、在成熟的房地产市场中，( )是房地产业的主体。A.房地产咨询业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 DCY9E4O2Z2R8H10Q10HM2V5A2U6W3H2B5ZK7R2I8X8A9U5Q1057、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30

32、%【答案】 ACR1B2C3Z8B10O2T6HA4W4C4P10U8N9Y9ZE3Y6N6Q2E6X4E358、按照契税暂行条例，由承受人自转移合同签订之日起（ ）日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACZ9B8S4S10H10X4V8HW5L3X4M8P7V9L10ZH10X9Q6F10C4O2C1059、挂牌出让的，出让公告中规定的申请截止时间，应当为挂牌出让结束日前（）天。A.2B.5C.7D.10【答案】 ACA1V1U1Z9N9N7S7HL8Z10U4N1W7F5X4ZL7P5J5E7U2I5U460、（2013年真题）注

33、册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCJ1N1I10R6B9M1V5HR7Z5Y5I2S6B7U7ZN7N4R10M5Q3H6H561、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCF1X2B10R9H5D8X3HF10E7C4S1G3I10F5ZI8D10Q1Z4F1F5U562、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 BCQ9Q8M7S9J4L6C

34、10HF1Z7V3N7S5T3T2ZR2N4R4R3C1S3H263、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCD1G9W5Z1G1P8H6HL4Z6L7T1B7P10G10ZE10S9M5Q1C7L2D464、某个国家从2010至2015年的基尼系数分别为0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，从中可以看出，该国（）。A.居民收入分配越来越平均B.该国家的居民收入水平出现出上升的趋势C.居民收入分配两极分化越来越严

35、重D.居民收入呈现出上升的趋势【答案】 ACF6R10N10S4C3V8M5HE4V4B1W5I10X7R9ZN10C2Z7T1V8L6X465、现行教育费附加征收率为（）。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 BCC10X10Z5B1U6L1R2HY9F8S8L5V4Q10L5ZA5X3Y8B5S8K4F966、下列证券品种中，属于货币证券的是 ( )。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】 BCL10M2L8H8A4C1S1HN9Q7K4C4B1I4F5ZB6S1Z7N6E8F5B767、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100

36、元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV8V3A5X6E4N7Z4HL6I6H3F9G10J9I9ZX2Y1A6D1F7M9O468、宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCY2O4R3T6C9L4A1HO9I9X1O1T4U7F8ZV6V1Y5N4Q5F2K669、按照目前规定，由（）对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险

37、监督管理机构【答案】 DCG6W6Z7H7E8P6E6HX6R9H4I4W10X8I10ZD8A1Y6C6E1R4B770、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 DCT2L5V1P7N6U8V3HA3N7M4J4U5N1P7ZP5Q4W7Z3V1R3A471、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工

38、单位，工程合同价为6000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得商品房预售许可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】 CCG7A2A8U10

39、G10A6W9HL5V6C3F5P3P5W1ZV1F6M7K4U10M7C672、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。A.契税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.个人所得税【答案】 CCI6K3N7I6R9C6O3HD9F3Z8H4B9T4F1ZE3Z9O1A8K9W2W673、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACR10X10O7U7J10K6M8HY8J9B2V6K3V1I7ZB5Z7I3T5A2A1C874、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCZ4V

40、6I6P2I9U8Q9HH6U6I4E5R6V6R5ZN7S2K4Q3O6T4A175、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格

41、23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCT3Y1N7A5A8P2B10HT6D10T2M7N10V3K8ZI9G7C10N1R3B5I876、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h。A.3

42、846B.5000C.5556D.8333【答案】 DCX1V5P6K5R1J10F5HU2L1V10J5B9D7F1ZU5K3O1W8O10X3R177、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是( )。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.住房所有权更正为夫妻共有【答案】 BCK7G8B1F9O7Y6Y7HN6J2S6R6P1G7G3ZQ2P4I2V7N9G5W878、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于( )。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCP8P10F4I8Y3U5D10HG9S1Y7L8F6Z5Y5ZZ5I5Y1T6M1X10T6

43、79、挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACC2C6O2T3J2F6P7HG9X7B10O3E6G5P6ZZ1E2K4K4N6Q8F280、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCR9S2G3K8S1F10C9HL10Z7E10T1K6X4T8ZS5J4I5O10Y1N1B781、(2011年真题) 2011年7月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（）。A.20%B.25

44、%C.30%D.35%【答案】 ACM6I10T6E5S7N9G8HU3Y8R7V3S9O4S7ZU5C5Q9Q1U3F9Y882、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.1540B.4050C.5080D.80100【答案】 ACV6W5P8Z2F4R8A

45、2HW3C3P3A8H1P2F9ZV7E7O1Q8O3F7C283、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】 CCY8P5Z2Q9W4P8O9HJ4F9Y3H3S10V3M1ZN9D3B7M6F5P4U484、除（ ）外，其他资质的房地产估价机构都可以从事房屋征收评估工作。A.三级暂定资质B.三级C.二级D.一级【答案】 ACY1I5T1Y2Z10N8D5HN9X6O1F6M3G1W7ZN9F10F9Q4O3E2J785、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】 DCR5C2H7X3R3W5P4HW2J2Z8W2Z7H6Z4ZF8W3F7H6