2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分通关300题精品附答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCX6Y8A5B6E1G1C3HO1Q10R5W6J7P10L4ZS4U1C8Y3G9K6X62、宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCY3U9H10I6B6O6U7HF2G1Q1B4G1A5J8ZC3F7T5W3A8L10E73、地方教育费附加征收率为（）。A.1

2、%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCI3K7J9T2J3K10U10HN2O5G3F2V3H6P5ZT2Y7R1T5T8K10L14、中国人均占有的土地面积是世界人均占有量的()左右。A.12B.13C.14D.23【答案】 BCG9C3Q5U1N9I7G8HR8E9C7T7O6M4Y3ZT3K5K7O7N6X3V75、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV10K9I4O9S1V1F6HF10Y2A9F10Z8A8N9ZV1O6Y2P7X1C5

3、W106、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACZ9C4S10Y3N1M8Q3HP2P9V5B5V1Q1U4ZF10P1Z5I5P10W6F77、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACB1F2O3B8V1W1M6HK5N1

4、D4R5V9C6P10ZM5T2O5F6B6E4F38、商品房预售人应当在签约之日起( )日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCJ9H8M3V7F6F4O3HG6T3O9Y7M8F10K9ZS8H6R10K5X9H9V19、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCF4K1H5B8Z9T7V3HP4E9E3F2C2U4Q7ZT2I6R10A9Q10V8G1010、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.

5、第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCA9Q2K5R9H4Z7T1HU9Y5M4Y4A1G7T8ZS6Y10X8O8D2L8Z1011、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到

6、房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACR2A10G2F5F7L2R2HT3O7I4C3A2N10W8ZB6Q9G3V9J10M7Z112、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACP1E2U9O3C1Z6W10HM7I1W10A1C6J4J5ZS3I10E9W3X1J3F713、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006

7、年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCK10H6J10B6R5W1

8、M9HX9F8E3J8A8S5V6ZX6C9J3T4T9H9L914、下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCX2X9K10H8L3N10N2HX3Y3K10U1F8K9Q7ZW8W8L9R5K9T6F215、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内

9、销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCK1R1N7D5H1I6Q6HH8O3A2B9F2T6Y5ZX10X10B6K9A10K7Y916、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CC

10、S8D2Q2I5J10Z10D4HI10S3L8A2F8N8E8ZF1D6M9Y1A5V9A217、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCF8H2P7I1Q4Q8Q6HY8H4K7Z8M9C10E6ZV8W9Q4G1K4L7T218、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCY10N2U6C6F7B6U8HL1K1V9B3P7U3F6

11、ZA3P4E1Y10Y4C10Z819、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCR5V4J4B3V2J8Z6HM5B4M4I10J1Y7H6ZG8Y6K5S8J4R2L620、耕地占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCC8X8I2R3F10X2K4HU7K7G4H9X9X

12、6B1ZK1F8Z4S1C8Y8Y821、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCM9T8G10C6U8T9V10HJ10W5T9U1U9M4Y4ZQ9K8T8Q2R2I7T422、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCX9Q1Z7J3Z6D4O5HV3V10M6N4R3Y8D6ZS10E2Z8Y3E4X2H323、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押

13、当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACY2W8S8S3N1F9U10HG1D6T6U10Z1O9F8ZW10J5U3S3E2Z2W124、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCS8T1N10Q5G1W10O7HK6A3Z2A4G10U10M2ZD1O6P6P9L4M9D1025、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCJ8F2T10Y8K4O3A5HL9L

14、6S7O3Q5G4L3ZM2Y9Y4G7M10O6K326、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCD6G6T1S3Z3I2I8HJ7R3B5Y3S3Z8U6ZH5J8I10N2D6R5F527、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCD3Q3C1P6A7J4N9HM2I10O6M8P7K8O7ZG2E10Q6N5I4F3T228、（一）甲房地产

15、开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCG2D6H6P9J9V1U1HX6E5X5S2V10P9J6ZM3N9K8X6U2L7E429、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCE7Y9V7O9V1E4R2HN3O2E8F7W9E5O2ZV3P7K3P7I5O8H93

16、0、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCN6L6M5E10B6Y1Y7HG5K5L10D4G4T9R2ZW10A4S5D3E4T7U631、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCV9D3A5O4Q3C3V4HF7T1K8B2Z4Z6I10ZM4F5R1J9R10Z10T932、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】 DCV1U5

17、D8H5P6L9B9HQ10E8I8X10J7K8S8ZS3U3D8O8F9Q1M133、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】 BCH4N4M1P7X9I10O9HI1Y6R4X6G10U4H10ZY2O9I2I5O3N4K634、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS7W1B1F10N6P4R10HT3E4K4N3K4N2X10ZF9G10H1X2M4L4Y435、

18、房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 BCW1R10D4S1C9B3J1HG1M6X8C1T7S8J7ZC7S5Q10N3T3F3V836、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明【答案】 DCQ5U3D2X5N9C7N8H

19、B6L5T2C6X7F6I7ZW10X5S1A3Y6C5D937、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCP10N10N1F5Q7A7N8HB5A9D6G1M8Q1C8ZM2W10L5E8J2A2G838、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCB2A7F7I9K2C3M7HE9E6J4S6C10L7K10ZY1V5K7V3Z8A6G1039、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.

20、国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCX2K6W1K9I3T3V6HX6E6A1A9Q3Q7I8ZU1D9G4K3W8P3O740、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACQ10Q4T9V4I9X4A4HG9M5O2Q1Q5E4Z7ZG7K7Z4F9V2R3B441、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCC2E2D5T5R4C7L10HV4H10U9U1D5L5Y9ZH6O1T3C8X7V2O242、住宅建设用地使用

21、权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCL1L3L3Y1X2X2Z1HP9D2G4O8O4D1R5ZU6Y1V7A3E10D5G643、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCI2R4G6C4L3Y8Q5HI7R10I7I8Y4S6L4ZS6P7B6U7P1

22、0O4S744、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCE6Z9E6A4E4K7M9HP4R5O6T3X9X9I7ZE3A10S2X2O7Y8Z945、 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCS9I1X1I6X2N10U5HF9M8G5Q4U6H5I4ZA10Y2O8Z5Y6N5E246、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分

23、摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCL1R8N2F2Z8E4Q2HT4Z1K7W10L10R9N9ZV3N8M7V7L10V7L547、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCA5L10K6L10V2Z10C6HQ1T2V1T4V9F10K5ZP3U10N6Y9M5K4A1048、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCZ8E6W5I6L3Z2W9HP8J7C3V8S6K8I9ZO10S8Y6O7K1N10J949

24、、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCG2N9K7Z7H2U9F3HD4S9Q5F9M9L5J3ZN7K1R5Y10M7P7K250、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2

25、007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCD2K7S3V10G3W3J6HV7S5S1K5L4I4W6ZV6V1L6Y1H6F1R551、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。(2011年真题)A.出让B.租赁C.抵押D.划拨【答案】 DCR8T1K3N3C4U10B4HA7M1Y10V4B2R10Z1ZD9J10W8Y10E2C10N752、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCL3A7

26、S8F5Q7F4M8HJ2C7S4I3K1Z5K5ZE7J10A10T5Z10Z2Y353、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCO7K3A4J5G7N3J8HU5Y4A9U9A8M9F5ZQ2A8R6L7E8J8K754、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCR8S8T5Z1M10V1G10H

27、T9F5J5L9J2C1D8ZD3V1K6W6E3R3U555、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCQ7A2L4N7W6S7O8HA2Z10Z1Q9Y10D3X10ZN9D6H5Q3N1D3F1056、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACZ10F6J2J7K8M7V8HE8W1M8Z9A8N6J5ZB10D6M6T9C6G8W557、房地产开发企业采取售后包租或者变相售

28、后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 ACO3W6I5F6I7U3D6HR3A10P5G6A10G10D10ZW7M1S1T9J4A3H958、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCA3N9I10U9T7V9Y9HH8K6P3M10V9A8E9ZR9A9Q10F9D8X4G1059、物业

29、管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCP7P10Q8P1G8M3G8HI10C4X6H8E5J9F6ZY7D5D7R8X6L3F560、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 CCV2W2H7X10N2Y2G3HY5U2P1S3B1H9Q5ZA10V9R8E9O10P3V861、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可

30、以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCQ1E6G1H7H6T3P2HI7Y1S5T2S8O9J3ZI4Y3J2X9D8W3L262、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由

31、闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCO2X2L3U8V10J4V3HW4Z10O10J2C4X7Y3ZH3U8G8S1U8O1W263、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACK4A7E7E5E5H5J7HV4I4X5S7M2P9Q2ZO3V7S9J10L6L3J664、下列房地产

32、转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCS4H6P1B10L1Z4N3HN3T2E9G5K2D3F6ZJ3E4L7Z10A10Z8I165、印花税的税率为0.5的不包括（ ）。A.加工承揽合同B.建设工程勘察设计合同C.营业账簿D.技术合同【答案】 DCB2U4S5L6J10X1N5HJ10D10E5A8X6M5L1ZE4I5N5A4V10O5U966、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承

33、租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCB6I1N7N6B2I10K7HT3L1I7J1Q4B10D1ZS2W5H10M7F7A8F467、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCK2I1E2F1Q9Q4X10HR8G1D6K4I10H1U8ZX9O1M6H10D4S6E168、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCN5A3Q3N7H4E2Z7HO4K8U3N4N3N10C4ZR5H3U3E6D9W7T869、学校的

34、土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCV8M8Q7U4Z10X7X5HB5V5L9E4S3J9V4ZR8U3U4X1Y9P8V170、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCK8B9U9Q10W10G7V10HY7F1V1P9D2Q5J6ZD6B7I3T9N7P7V471、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该

35、开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCK3C4U1I7H7G9P2HY7R1U3R3O8G9T10ZA5T7M5N4T9Z7C272、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCO8E1L2W4L9S4P4HQ7V10C1F3V1Z1F8ZL10D3E5P1Y10Y10Z173、

36、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCS9V5F10W2K8R9J5HY9N6V6L9J2F10I5ZG10P8V9H1D3N3W1074、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某

37、与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCX6J2C6T5J3Q2A9HU3I3E3T1S5D7E4ZE6O7S4K1N7I5D275、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACR5G7B1O7O3J7B5HT5P1K9N9N2G3W1ZE8Y5K8O5O1A2G576、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建

38、筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACU1Z9C3Z6I3M6Y9HK5F5D8Z8X3G2O6ZS5E2Z1Y4N2K7T577、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCM1V7T6K6K6L5T8HM3U2N1L5Z6X10A9ZJ9X4U4Z10A7J2U378、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCM5E8M2L3N3A6H3HB10M5T1V7E5Z4P8ZH2K9M

39、10A9T7C10I779、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCF5C8R4D9X9V5A4HB8B1M4J3X2I5U4ZQ3T3I4D8R7Y4V180、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCC9J2B10V

40、9S4B5B8HO9D4N9L7R7U8Z2ZZ9L7V5J6L5H2C581、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCC5O7I9I4V8G3K6HD2L8C1Z3N2X7O7ZV7E1H1L2Z6S9S382、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCE7G4Y5A1U3L3I2HX8W9M8J2G3H1S6ZR4Z6Q8R9E9Z5S183、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年

41、后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCC10S3C10C5J5W2K1HV9V9X1X3P10Z9J8ZU3G8Q10U6G6U7M1084、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACW5Q4U7U7S1S6Y2HC5J9C3N10L10H10N4ZX6G4W6Q3X4P6D185、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7

42、【答案】 CCX2Z10M5L6W9H9P8HX5E10O3X1G6E7K1ZU5W1J8U2H10M3U886、房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（）内通过应试科目。 A.一个考试年度B.任意两个考试年度C.报考约定的两个考试年度D.连续两个考试年度【答案】 DCT6I4D5B5K10Z1S5HF4F10W3E9K1J4R7ZF1E1V2P1V3X9Z187、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACD10Q9M10E3B10K10A1HJ3

43、M10G3T3S10M6L8ZL10B1Q1T2A7D8I488、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACD5P7Y2Q8H3N5F1HO9R2H8Z4Y1P3M8ZQ9R3B4G9S8Y3W789、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACT10A10B10T2Y6X9X6HC1S10X1B8R1S2M1ZU6E3C5U6O4S1O690、业主大会的执行机构是()。A.建设单位B.物业服务企业C

44、.业主委员会D.当地房地产行政主管部门【答案】 CCE3M4G1C10H4M2A5HD9A3L1U3E3G9R1ZJ9H1Y5V4C9Z4U591、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCP5V1Y1

45、0T9F4A4C1HA7R10Q7J4C8D7M3ZF5I2M5X7P5Y7Z292、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】 CCY1Z5C10T1O7K1J6HF8S9G9Z9X7W5M3ZZ6X1P7S9C7C5O193、所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】 ACY9L9W7Q5J8Q4I8