2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题（名师系列）(广东省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCH8G1O4Q4O5W6I3HE3I7U2K7K5C1U6ZR2Z3G10I9E3K3T42、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为( )万元。A.93.75B.115C.293.75D.315【答案】 D

2、CL9V10A3I9O8P7B10HJ10P1Y10F4Q1G2T6ZZ10N8U9H7U2T3Z13、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 CCM1A1T10K9V1S2Y4HF9S3H2X8Y10F1P5ZK1Z10E7R6Z3Z6J64、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCY2R4Z1H8A7C10U4HL1V8Q2X1P8S5A

3、9ZP6O10Q9Q6C8R10M45、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCY2K6W3W2L8F1H2HC10Y6D3Z8U5V3Q8ZK4E5J6T7B1M5C76、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.1

4、4%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCW3Z10V9D7M10L4F8HM2V4W4Q1O9C1Q1ZM9V10V8D10Y8S10Q47、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCT8E8Z6A1N9J7D4HF2X8N1P1J8C5V7ZZ10Q4G8H7X6C2G78、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同

5、，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCM2E7V8X2B7E2D2HB4A2X7K5M4L8I2ZG8C5F6L9P10L10T19、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCG3S5S7M7I2D8C6HB9E

6、1U9Q1O3T3K2ZB7D3Y10U1T4Z3X210、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCO5T9Y4I2A6N2Z1HX8V5C3H4H7J2O5ZQ4F6E2Z4H4A6W111、在估价假设和限制条件说明中，当无理由怀疑建筑物的结构存在安全隐患时，应（ ）。A.假定建筑结构是安全的B.肯定建筑物是安全的C.强调建筑结构安全须进行相关专业鉴定D.说明建筑结构安全难以确定【答案】 ACG8L10B8K6U9I1I1HP4E1J7N8J5B2Q5ZX10O8D9S4P6A1M112、评估某住宅2014年10月1

7、日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCW10R4M8F9J10F2G7HP9O1C5O8D6B4W6ZU9N6Z6A1Q4A7X813、一套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的

8、价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599【答案】 CCK1B4A9P1W3I8I10HL10D7R7J10S2C4X5ZC3M7W8J1M4Z1U114、房地产的基本存在形态不包括（ ）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附着物【答案】 DCR5I3F4A5C7L9D3HK2W1A1H5U6C6C9ZE4X1L2R3C2B1Q615、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（ ）。A.确定估价时点在先，得出评估价值在后B.得出评估价值在先，确定估价时点在后C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行D

9、.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 ACW7U5B6U10G4T2H6HQ1V7Y1X9C1Z6P8ZE4Z7M2T8U2B6Z1016、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为（ ）。A.100/101B.100/100C.100/99D.100/98【答案】 ACR1H5I9Y1P6N3I9HO5K6S9O6M1E9J1ZU4R3E1N4R7U10G417、房地

10、产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCC1K2O3U10T1G4G4HF10Y3C3F7A10U7F3ZY6X9Z6A4R9D2W718、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCU3F1P3F10P7L9O8HD10K2G1J5D2S8D5ZR3A5O1I3Y9V8K919、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.1

11、00B.77C.63D.42【答案】 ACA4F5Q7L5D1P7W5HR5J8C7H6F8F10A10ZG9Z4X8W2A9G1V520、“至虚有盛候”为A.真实假虚B.真虚假实C.虚实错杂D.虚实转化【答案】 BCL5K2X6Z9H8V7P8HH1K7J3P7C1M9V4ZY6Y9U7D1S8Z8G921、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACQ9A10P9F4U3K8Y3HQ8U10O9Z

12、10O6E5D5ZQ10P5Y4M10J7C5D1022、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCO5C10G5Y5F7S7M10HI10X2X10L1C10K10M3ZA1U6D1Z1D10L4J223、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，

13、风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCH3V6M4F9Q1D10N10HE9N3F5M10Q8W1U5ZO2K6Y8S4U4S2N724、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。A.3752B.3806C.4128D.4830【答案】 ACJ9F9T8P9T7A1H3HF3A10M9K4E

14、9W4K4ZR5D3T8K4P5H2G125、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCR6T3D1H8W5R8V9HD4O8D10D6X7Q5W10ZR2U7R8M6E7D3S526、下列估价业务中，估价机构可以承接的是（ ）。A.超出了估价机构业务范围的估价业务B.估价机构的专业能力难以胜任的估价业务C.估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务D.承接后出现很大执业风险的估价业务【答案】 CCP10U1E4E9A8D1G7HL9Y1N10X8P4R

15、8J1ZT2L7X5N6N9O3K127、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 BCA9S1B5H10R10Q6M7HP9N10M7D2T6G9R8ZM8O3A6W1Q6R1P128、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCK6X3R2M6V9Z4Y3HM4H1Y5Q9L6V8F5ZK5N1L5O9Q1H7B829、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】

16、CCX7K10V10T4S5W6X10HV3D1K2S5M2E10P3ZK5Q8Z6F9C7D3O830、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCX3C10C1S5K3D8F3HG3A2N10M1I3N6R7ZX7I7Q4P6J9L5N231、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m

17、2，该部分的房地价值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACI6Y5T5A1K4F2U1HU9Y6W6J8H9Z1B8ZU1D10J9W8V10P9W632、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79

18、C.191.51D.197.17【答案】 CCX2F2E2W8I2L6Q2HB3P1C5B9F2E9K5ZP3R7I6A1W5R8N1033、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCC7N6R3T1D9R7R4HT6P6O6A4D10Z8W5ZX1S9Z6P2A9E4T834、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采

19、用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCT1C2A8T10B8S3L4HP1V9B10R2T8N8W6ZI9E9U10N5G4J2M1035、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCE9F7X10D9I3S7X4HH1T9M3M9Q2E1D1ZC5W1F9Q2C3Y7N736、某

20、成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCC3M8V3W2X6S10Z8HX3D9M9A2S9W3W3ZL10H7B9R3E4W8G537、可比实例的成交价格一般是在（ ）的价格。A.估价作业日期B.其成交日期C.估价时点D.建成时点【答案】 BCE1I9K6G6B10V7M9HK8U4V3E8L6O1B1ZA6Y1Q1X1J9T4E

21、838、当抵押房地产的市场价值大幅下降时，下列说法中，错误的是（ ）。A.如果是抵押权人行为导致的，要求其停止其行为B.要求抵押人恢复抵押房地产价值C.提供与减少的价值相应的担保D.抵押人不恢复房地产价值，也不提供相应担保，要求债务人提前清偿债务【答案】 ACG3I4Z2V8P6G9I5HK6S8C1S8T4O5A1ZM6W4W4P3G2S1E539、按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.实物B.用途C.开发程度D.权益状况【答案】 BCJ1H3J9U3H3J8O4HK6V2I5U3O10K2R1ZK10D7A2N5T10B10Y440、某商品

22、住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCU3N9C4U3I8N6G1HD9P2H7Q8K8K6G4ZE8D9Q7K7X6O3I741、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用和销售

23、税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCE1U5A7I1P5Y9S2HO2W5Y10H3O3G1R4ZC6R2M2N3Q4Y4D842、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCR3C6R6K5T7N1G4HR7Z3L9T5J1L4F10ZE4P3H10C7D2C4D1043、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地

24、价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCS9Y3Y10J4N10E6J4HJ1D8X7F10R10L2G3ZY4U4K6M3O4G7B844、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCC7U6P2V10F4L7T1HB10O8B4R8L1E10B7ZX8Y2C4T2D8P

25、7P1045、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCW3J5P4U10R10F7X4HE8N4P5T5J10V1L1ZB4Y6X2K3H3G1R846、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来。A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 CCH10G5T9L8I8E1W9HR9D6U2N10J10W5T1ZS6J7F4G3R10S5C347、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.

26、郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCL4T1Z8U3Z7W5T10HU9P4W5P3J9O8C8ZN7O6Q10W4S8V5G248、某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCF6D1E5S10I4E8P7HX1A2D8G4F5V3E1ZN6L4X10U3R6S

27、2W949、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCZ10W2Q9Q2F7P9U2HL10T1E1X1M9E7S8ZO4W7R5J2Z2N3A850、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACK3Y8V10K2L8G1V8HG10O5S2N2I7G5B6ZD6O5J10T5X10K3W151、假设开发法是以( )为理论依据

28、的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCX6K2U7H3U8H4H10HY9V10I10Z2D1Z9W5ZG1D8U6I2E5Z3V852、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答案】 CCI4U10L2U7I5V10J3HP4I2Z8H4B6P1D10ZQ2M3W4D7U2D8G453、相邻房地产的权利

29、人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因房地产具有（ ）。A.易受限制B.独一无二C.相互影响D.不可移动【答案】 CCP3A2R8M10T1O5Z9HB7V5J5W10X8I5Z1ZG1S1C10G5Z5Y2P754、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACA9K2F8Q10O2X4Y8HB3K10N4D2X2S2M9ZJ5O7C1F7J3A1L455、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.

30、签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACB7J5M2X6G10Z1B6HJ9G9A7F8X2Y4F1ZX10E8H9V8O6K6U156、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCL6B8C8E1D8S2V6H

31、L3O2C9I2G8L4W1ZZ6K10Z1V5K1N2P657、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACP7Q8L3J3A8B2J3HE6I2V5M8T1Y5I5ZS9Y3C6X10C6V9N858、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BCL6P3P7K1L2E4M2HZ4K8M4O4I7R1O8ZF2W9H8J4T2G2Q859、将测算修复的必要支出及应得

32、利润作为房地产价值减损额的评估方法是（ ）。A.成本法B.价差法C.修复成本法D.损失资本化法【答案】 CCW3T6Q9N1G1O5A9HB10O6I6T3Q7Z4J3ZM5A9W10S3I1Y1I960、将一办公楼的旧电梯更换为功能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCW9Z3Y8P3K4H5G4HS2A10X3E1

33、J8H1B8ZR1T8G3W1M8T4Q461、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACN3A8Z4J6Y9K5T8HX8W10W1V9T10N9Q5ZP2S9Z9D4Z2A3L962、房地产估价（ ）的理论依据是事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸。A.假设开发法B.长期趋势法C.成本法D.收益法【答案】 BC

34、U6T1U7V10P8X9K3HX5P4T10N5Y5J4G9ZK5J1T1J10U8L4F963、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D.津能载气【答案】 ACC8D1W8G8M5A5B8HB9P10V1Z9X8D6K1ZC6B1A3G10C9W5Z264、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCS4G8R6Q2H4X7C4HE5K1B5H1A4O2B4ZJ1N4Y8R1R4A8G765、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房

35、地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACG6J5B4M4I10P8D2HG6O10G5R5U1A2M4ZF6X3C1H6J7L4B466、下列哪项不是胃的生理特性A.主通降B.喜燥恶湿C.胃宜降则和D.喜润恶燥【答案】 BCV8K1W7O6I2S3X2HA7C9T7M3R2Q1H6ZZ8Z9N4S3V2H7V1067、某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置成本为800元/m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（ ）。A.15%B.44%C.56%D.85%【答案】 DCJ8O8I10T1L5

36、O6V5HZ10V3H4O9E5M3T7ZP3V2V10I10V10E7M968、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCT8N6A4A6L7H9J3HH7O2N3V1M10C10Y5ZP8N2L2T1X5H4B769、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.

37、6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCB9K9Y6L5B5Q3G4HR3K5N3H6P9C9N3ZZ5H2O9J8P9C2L870、某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（ ）用直线折旧法计算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.无法判断【答案】 BCJ8I3F4N4N8J7W5HF5S2F8X3P3Q7H5ZB9O7C3

38、S8S6K2U571、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCN6B6V3H9L6O7J9HR3I6T4K3T5B8R1ZV7Y2S2H6S6J6P172、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCB6Y8Y3C3M3U3E4HZ2Z2Z8R8E5B2A5ZQ6S6Q5H8V4R8S573、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线

39、法计算2011年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ ）。A.甲大于乙B.甲小于乙C.甲等于乙D.难以判断【答案】 CCS7E3D4F7N10R1T4HJ7Y4G10G3O6A7K2ZD6Z6K7J4J3C6U874、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCE10P4L2Z9U9I3W5HH3N9N10D6I10Q7T4ZA4E9I4F10S2T10W575、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCI4W3L

40、3B3G4P9V6HX4I8I6F6O4W7A3ZC10T2J2J2L10Z4O676、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCC5N8X9D4T6A2L6HI2L1H1V9G2Z4R2ZW4N6F3Q1U5B3H577、下列哪项不属于缓则治本A.痨病肺肾阴虚之咳嗽，应滋养肺肾B.气虚自汗，应补气C.新感已愈而转治宿疾D.大出血的病人，应紧急止血【答案】 DCR7A10K6F10H9J4M8

41、HM9R7A3B4Z4Q10S5ZH1W3Q2K9K8Z4G578、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）。A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 BCG9B1Q9X5Y1Y2M10HC1K10P3U2S7A7D7ZK5L9A3S9Z8L4O979、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确

42、定投标报价提供参考【答案】 DCP1N7Y9W3C4C8E4HZ7H3B5A10W4U5S3ZD6W6X2E1O6S10X880、在完善的市场经济下，土地成本一般由购置土地的价款和（ ）构成。A.购置时应由卖方缴纳的税费B.购置时应由买卖双方缴纳的税费C.相关税费D.购置时应由买方缴纳的税费【答案】 DCK5M10V1I5A8M4M6HP8X10I1J4G10R6E5ZB1Q7H8K7L9W6I181、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCH4O6W10L7C9J4R5HB9X7V9D9P6M1J3ZP10R4P6B4W6F10G282、在依

43、法判定的估价对象使用权利方面，应以（ ）为依据。A.相关合同B.法律、法规、政策C.土地用途管制D.国家的价格政策【答案】 CCZ4L2G7C9E10N9L10HW10H3L5D1K5X8F10ZS9G9Q9X5P10X5Y583、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCA8B3O3M1Q10G1I10HN8R2K3N8Z10V4

44、G3ZX1B2X6D3F7T5O584、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCJ1J10E8S9Y5Y2A1HM4U4Z8W2Z10G3K3ZL8A7C4L3X3M2J985、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCN6A10N7T5Y10I4A10HR5O7Y3I5Z9Q1F3ZT9Y4G10X8K9

45、D9L686、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCM10Y6D6W10G2H3T10HB10F4J6T7M10K2J6ZA1V8P1G9T5Y7N287、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCD6O5W1P9I1Y8A1HG6G2L7C6W10E10O10ZJ4L4C3S5L6V4K788、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCT6J4A6Y8D4Z3X6HD9K10R1H10F3Y7W10ZX10K6O9C6H10O9T589、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电