2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库点睛提升300题及精品答案(陕西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体，由( )提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 CCV6F4C1E6O10M3P2HQ4S4T8I5Q10I8R7ZJ7U6M8D9O9D7P92、下列不属于建筑安装工程费用的是( )。A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力

2、、电信和电缆导线敷设工程的费用B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用C.为施工进行的场地平整而发生的费用D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】 DCV2T4V10N10K2T3T7HS8W1E10V9J8Z10W2ZZ10L10N7L10Q8W6Y103、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCD3M9Q4

3、C6V1B5X8HP9M2C7V1B10F7U1ZC4D3V4L1U3T1R104、建筑工程施工许可证由( ) 单位申领。A.设计B.建设C.施工D.监理【答案】 BCQ9L8G1P8P2G4F6HY7D5X5C3N6T10J6ZO6U2R7D9S6D10K65、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】 ACR5H7S8R3U1Z4V3HX7G1O1C6W1K7U10ZX4G10P2M3L6H5J16、利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（ ）。A.功能提高小于费用提高B.功能下降小

4、于费用下降C.功能下降大于费用下降D.功能不变，费用増加【答案】 BCG2S9F7A4V2Y5W1HV8B5N3P3G9B4R10ZB2L5M1Q5V7C3V37、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCD1W5I5P1N9O7X7HI3L3J4J3D5U10Y4ZX6L1Z4M8S5I8T98、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCC4O5P8X6R7Y5H4HQ6X10N3N8A9Y5T4ZY2E8V2F6G3Q

5、2B109、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCF2U6F10S2D2L7M2HU4W9E10I5P9R9Y8ZP6S6M10R2T4A10F210、以工序为研究对象编制的工程建设定额是( )。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCO6N3I9D3I3C5C9HO9J3O9L6I8K10Y8ZQ6G5W7N2X8

6、V7V811、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（ ）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACX9T1A4K8O7L6M5HO9J2Z7Y5J7M2N3ZC7H6C10G8T6V10N712、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征收不得出让D.只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCL3B4J9O2S5C3R7HI

7、6K1J2Z8L5Y5O1ZE2M4R10S5T5I5Q613、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资格资质【答案】 CCG7O5P8Z9F9Q1D6HR6N3D8K5O3S8D4ZW2P4Y7Y9Z4D9G814、在多层公共建筑中，被广泛使用最基本的消防给水系统是( )。A.消火栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】 ACG3K9E8U4F6V2J2HF9Y4Q2X9G9P8P4ZP7J10D10K6B3M8O515、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A.城市规划的制定B.城市

8、规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCB8B7F5U2C3W2S4HP8V6V2S10A10Q4I6ZI1V1V10I4F2D10F316、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得商品房预售许

9、可证后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。A.300000B.309000C.319000D.321000【答案】 BCQ4J3S7N2S10E4V2HX5D2L8E10M7U10S7ZX10Y3D3P6F6J4U317、(2017年真题) 各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制

10、度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCN9J3L7L9O2K6A3HO8Y7W3I2Y3G10P7ZW9H9O8I10J7A7E818、不动产权属登记的法国登记制是（）。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.权利登记制D.契据登记制【答案】 DCJ3P1Y10I3L7Z5W1HB7X10Z2B4W10I3J1ZL1G4Y1E10O9G10Z1019、根据物权法，不动产物权不包括（）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 DCK5U4S8W4N6Q10H8HN3X9N3M1W1

11、0Y4A3ZK7H1P4F4Y6O1R220、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是（）A.税率B.税墓C.附加和加成D.免征额【答案】 ACH9P7J3B7Y9Y4L7HW5I5Q6L10X9B3Z2ZW7C5M7C4P1D8O221、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCJ5T10V10G1Y6Y5Z9HA1F2L4E8H1X6Q10ZW6T4O9P1S9T8F622、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是( )。A.经市(县)人民政府批准B.经委托人书

12、面同意C.经房地产主管部门批准D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准【答案】 BCF1U7F9L6M4H1M9HN9L8J10Q8Z3F8Y6ZN1T9V4V7Q9I8A123、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCU7Y9C10T4F8K1M1HR2V8M2G3P10S2A8ZA10C3Y3G2V1W9C824、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建

13、设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACC4H4Y1W2I8Y7X3HS4O4O2U1Z7X10C1ZE2E10I2F4P4A4J225、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCQ10O3B5Z2V1Z8Q8HI7L6E1X3K2G10X7ZB1M9J3Q2Q9B9M426、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCT8Y4P7P7K6A4Z9HX7T6P4L8X2O5E8ZZ5G9L10F4T5A4U82

14、7、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。A.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金【答案】 DCG7Z6V4N7J3R4P5HK8R7Q1M1T10L9N10ZL5Y5T6Q7N7C8K928、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.课税主体B.税率C.税基D.课税对象【答案】 DCX6H6Q3X9G10S8L9HU9A5I7N7G3N9B1ZY1G1G7X7E10J5I229、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（ ）。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】

15、ACT8A3U3B2J1A8W4HW2S4N10G7N9M2B1ZA2L4S5S7I3V9J430、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCK10H5M1W6P8U2Z6HA3O1B10Z10U9Q8H8ZR3G2Z8E8C6D3P1031、房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。A

16、.3B.5C.7D.10【答案】 BCZ2K5B8W9Z6Z1V6HV4E6D7C3O4Z1B6ZO7Y5X6G2R3M4J632、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCL9V4B3P1A9Z4S6HQ8N7V9D2G9S4N8ZE5Y3G6Q10A6X7L233、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均

17、为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.担保B.信用C.短期D.委托【答案】 ACB10M7N1C10J6P3H8HG1Z4G9P2A9M8Z10ZF10N2A5K1W2D8F634、下列关于住房公积金的表

18、述，正确的是（ ）。A.住房公积金管委会负责公积金运作B.单位和个人缴存公积金比例最高5%C.住房公积金缴存比例由住房公积金管委会拟定D.职工所在单位为职工缴存的住房公积金不归职工所有【答案】 CCW9Q1H9Q8L5O2K4HT4O1F9P3L9Q10L5ZH7L1J10Q9A5E5B435、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCW10Q5U1B10B6U8Y4HN2Q4F8W8B3B5N3ZL5U7B1H9J1Q3G836、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的

19、是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACB3U8T2I8I10P7R7HO8X9R8D9D5L10H8ZC4B10Z10J9D7G4V1037、（2016年真题）下列企业或机构中，不属于房地产业的是（ ）。A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 DCN7K9A9S1N10G8X8HJ4A7C2M6M2Y7E10

20、ZK5B2A5C7Z1B5D538、城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比例税率B.幅度比例税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 CCS4W6P6G7T7U3G1HD2E1R10E3A5Q3W1ZL1E8N9N5U7H2N739、（2017年真题）廉租住房单套建筑面积应当在（ ）m2以内。A.30B.50C.60D.90【答案】 BCJ8U8N2V9Q5E5Q5HI1R7P10H6F3C6T6ZI5O4A5U7R3C9B840、房地产转让的程序一般包括：签订交易资金监管等协议；房源核验与购房资格审核；办理不动产转移登记；拨付交易资金；下列选项中排序正确的是（）。A.B.C.D.【答案

21、】 CCJ1A8T6F3V1E6T7HN1S4H8X8T2F7A9ZW5A8I4J1E5W2P1041、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCE9I10F10T9S6G9V9HE4P3U5B4U10H6N3ZL9B6Z8D7I6V6B942、下列不属于申领建筑工程施工许可证条件的是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCE5Z2L2A2B2L3M3HS3Z4S1W6F2E2U8ZV8Q7M5V5R8H8S743、（2016年真题）下列税

22、收中，采用定额税率的是（ ）。A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 ACO6N6Q6L8R1B9M5HO6I1B7E7Y8D10H1ZB8S7M7R3F1I6T944、W 房地产开发公司征收某村的200 亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50 户，180 人。据查征收前，该村人均耕地面积为2 亩。按照规定，W 房地产开发公司应安置该村( )个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCO1J4K4H8Q1F3D5HX3F3M5U5H8Z5Q8ZB6D7H5Y1Q4S1C245、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约

23、定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACO6P2Y5F5L5C7T8HJ10X6F1Z10I2O9F9ZM10K8U8U10I1Z1L646、（ ）是物业管理最主要的特点。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCR9K3I2A9Q4D1C3HK4O10E8G7P6G6F9ZJ3Y6O2B7C4W5O147、评估拆迁价格应精确到( )。A.元B.角C.百元D.由双方协商【答案】 ACK4K

24、8K8M8T1J8Q8HO10F5W6G6P4K8I2ZG9J7J9T4N5W5H148、下列物权中属于用益物权的是（）。A.宅基地使用权B.集体土地所有权C.房屋所有权D.留置权【答案】 ACG2X2A6D4E8C7N9HY5O8P2G2T2O2E5ZX1E4S1C7B9H10V649、限差公式中，0.02S0.0006S，S为（）。A.测量房产数量B.测量工具数量C.房产体积D.房产面积【答案】 DCJ6R10A1K3B8N4W1HC7A8K10D4A9L8Q6ZD8O2I3V9Z1K8K1050、根据城市房地产转让管理规定，下列房地产中，可以转让的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取

25、得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 ACY2V2C1A2X4U2D6HJ4J3Q6N1J2A5K3ZN1S1N5J4I3W4Q751、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCR7G4Y3W9Z10L3N2HC4A5H4T9V4L2W10ZE4X4C3I9F3J9N952、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答

26、案】 CCU6M4H1D3L4G1F8HM1X3F2J8V7L8N7ZV6S1R10T10D2I3L353、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。A.0B.360C.480D.600【答案】 ACC10N5H10U3W6O3L7HT9Y2H7O9B5F8A6ZL5M7Q6C5I8B5H1054、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCD7C3H3D9F3F5O10HX8V5W8T7W6M1C7ZI8H9L8Q4

27、R5R6Y855、在金融杠杆中，我们将杠杆率定义为( )。A.贷款值除以房地产总价值B.房地产总价值除以贷款值C.房地产投资中的本金值除以所投资的房地产总价值D.所投资的房地产总价值除以房地产投资中的本金值【答案】 DCE3F4G4T9W1V4E10HA9T8S10M8Q9G9X7ZJ8D6L1D8B7D5D356、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACE9X1R4V9N8O1Q9HK5Q2R9W3C7O8O5ZO9D5H2E1U3Z7C657、下列房地

28、产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCA3J1M2A9T9F1L7HP10A5Y9A2Z7Z5D8ZO9P1P2I2X2D1K758、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括（）A.案外人提出执行异议，人民法院认为需要进行审查的B.人民法院发现执行依据确有错误，需要按审判监督程序处理的C.拍卖机构的活动违反有关法律规定或合同约定，但不至于导致拍卖无效的D.拍卖机构以不正当方式取得拍卖权的【答案】 DCX10K9V3W2V6D8K4HF3Z6S9C10T

29、3B10Z10ZU5N4E1N4Y4C6N359、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】 BCL3M2Z4K3J3X10S8HE9Y8J1R6N2C9J4ZE7Z4Y1D9Y4T6R760、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACH4G3J3N10E1X10Z7HG6B6O2S1K1E1B8ZF1M10A1Z7Y7P4H461、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量

30、保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCL4X2N6L7E3O2V7HJ8V7N1N2Q7K4X2ZH5D1U6M6R10Y2L462、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCR10L7U3U8E8L10H9HF3J9O8J4X8B2Q6ZQ2K2X4M4H6X4O663、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCN6C6O9P7X4G4N8HX4U5Z3A

31、3Y3F1K7ZR8A4X3K7N2Q9O1064、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 CCN9R1D3V5C3H2B8HG8Y10S3E4N2I6I3ZI2S3K3Y2Q2C5J165、（2014年真题）下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是（ ）。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 DCU2B1C10R3E8M9H6HE5W10T5X6G6R5H6ZQ7T5X2O9B7N1W3

32、66、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACW7L6W5K5B6V6S1HY9U8J9M1E1G7P3ZN8V1U3I2V8D2G867、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是( )。A.一般居住建筑和公共建筑B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有

33、重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑【答案】 DCK2Y9G6B5E9N10I6HU9C1R9Q1F8M9D10ZP3C6O10R4W5S5G768、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 ACK4Z8B4K5D10L4J8HR8S8O6Q4W2S10K8ZJ8D6L2V8L4T5U1069、下列关于现行城镇土地使用制度，表述错误的是（ ）。A.在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土

34、地B.土地使用者有偿、有限期地出让土地C.土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D.需要继续使用的，经批准，期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价【答案】 CCJ3F1L3Z10C10G3F10HM9W6O7K6B2Z8I5ZW9F10X8D1J2G9L270、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCV8X5K3L4H9G6C2HJ7H3D3A2G7Z4D2ZC2C2K9S10A1I5K371、(2017年真题) 下列权利

35、中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCC7Z9A7H5W2V7Q5HR9P10U6A8P8N4I8ZW1K7A3B10G4Y10U372、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】 BCR4T10L4L2U8N10Q8HH4X2B2F1L8M6J6ZA2Z10P5R5X10B3A373、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发

36、展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCK1U5I5Z2V2N5L4HS7L10V8M8U9D1M7ZZ9V8A2E1N8C8X874、从19962001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100

37、、120、150万，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )。A.100B.200C.300D.400【答案】 BCA4D3W8C8B5X4L4HT6T3Z8P5C2W10S1ZK7Y9H3W8R6B5Q675、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH5P7T2Q6B6E7D9HZ2N4U4I9

38、B3Z2J7ZZ5K3W4D8X7F8O176、印花税的税率采用（ ）两种。A.定额税率和累进税率B.比例税率和定额税率C.累进税率和累退税率D.特殊税率和一般税率【答案】 BCD9M6I5V3Q8F6W6HL3L7U2P7F2T6X6ZD7C8H8F10K6I2R377、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）。A.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 DCY1W2G10Q2B1L1V3HQ8K3D4H6N4M10C2ZG2L10Y3I9V6N3J478、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为 30 米

39、。该项目计划建设工期 2 年，项目可行性研究确定的投资额为 3 亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为 2 年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1 年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的 60。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.通过投资估算指标确定B.利用施工定额进行测算C.利用预算定额进行测算D.利用概算定额进行测算【答案】 ACE5E8X6D7N3G10I9HD9M7C7A7H5H3T2ZD1D2S10S1F3W

40、8J379、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCZ5R8U6N10L7A9I10HV10P9V5S10Z9N4I1ZO8W4W9V3Y2R1X580、目前我国商业银行活期储蓄存款中，每年（）为结息日。A.2月30日B.4月30日C.6月30日D.12月30日【答案】 CCW9U4R5H2Y9D6D2HJ8L2L7R1R7X2T1ZP8F3Z5R2D4L5H481、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CD3T1C5Q9Q5X9Y10HY8S6R8O8F8T5

41、F3ZK5Q6U7N1E7Y2K1082、【答案】 C83、2010年5月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后，2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了房屋所有权证和

42、国有土地使用证。A.B市人民政府与甲公司签订国有建设用地使用权出让合同B.甲公司在签订国有建设用地使用权出让合同后，如果延期付款超过60日，经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同C.B市土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过60日，经甲公司催交后仍不能交付土地的，甲公司有权解除合同D.该普通商品住宅项目建设用地使用权期间届满后，自动续期【答案】 ACB7M5Q2T4A6K5C1HI5G6G7Q1B8A3Z6ZH3P9F1O10Y1A9C884、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口

43、向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACV2F8Z7Z6F8F2X3HJ6W4K4T5O4S3A7ZP9G4S7N6L5K9M485、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，属于（ ）的范围。A.计算全部建筑面积B.计算一半建筑面积C.计算少半建筑面积D.不计算建筑面积【答案】 ACS8E1N5Q7E2A8O8HD10J10P2N9U6D3W9ZH7N9H4H10R5Z1U786、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。A.所有权B.使用

44、权C.承包经营权D.地役权【答案】 ACJ8Q5W9F10F6N2E3HQ4N2N1H10V4X2V7ZA4E8L7Y9G9G10A887、房地产开发企业承担的商品房保修期从( )之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCO10E9L3H3Y6N7A6HN3U3T10X5A9L7X3ZC10S8D2T5C9Q9N288、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACO7E7Y1A3D10Y3Q4HD9C4C5Z7G7B3H

45、5ZP5R2W2V4J6Y6J189、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.116B.216C.316D.516【答案】 BCQ6L10H6P9U10C5X4HO2K2U5Y9D10N8W9ZP9I6J9M6K7T7O1090、某住房置业担保公司实有资本 5000 万元，该担保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】 CCU10Z3I7O1N9V1W9HR7U4C5R4T10M10E1ZF