2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题含答案解析(云南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途.A.商业用地B.农用地C.公共用地D.建设用地【答案】 BCS9X4P1F7F10O9E1HR9Q5V4L6V5W2D3ZD9S9Z10P7I4C9Z42、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构

2、筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCC5W4R5B7O2I5T4HL4S8R10D10P5I8L1ZZ2F4Z7I5I10F9K83、申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起( )日提出行政复议申请。A.15B.30C.60D.90【答案】 CCN7I10H2H8B5Y5U8HJ6S3H1S8S7T8L3ZA3T9B6P6S6G3Q104、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（）A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCB10H6G2

3、O4Y5M9I3HB3Q5B3U2Y6F6X2ZY2B5R6E8E2U5Z15、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACA7B9P5Z6U2T2B8HW6J8X8N9M6S1W9ZS2X10B2I6Q3Z5Q76、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房

4、困难家庭【答案】 DCW3B8P4Q8X10J10F6HN1L6V4Z9F3C3L8ZT10V9U2M10Z4Q9N107、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCI4M7I6N4R6F3O2HY9Y1V3N5P4D7Q1ZY3V1G1N5W8S4T18、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCO3P4Q9T6P7R5D9HS4J3K1R9V9I8O4ZB8R2M3A5I

5、10L7K19、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCZ9F2Y9U10W7G6E9HV5D10F1X9Q4J8X6ZV6O8W8S1Y4L4W510、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCW10Y1Y4L7T9T4G10HL9V6Y1H4E8H3Z1ZU9V8J3G4B9K7Z511、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案

6、】 DCW3S2V5I2F7Q2B8HW2S5Z8E7I8F10P7ZQ8Q5J8T8Y3K9D112、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCU7B3H8C8T4H1Z8HI4E2K8N8M3V8I9ZP2G10O3U8H3L1Z213、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCB10H7F10D7D3F9B5

7、HW5U5I4L10O9M3T1ZB9I4F5I2E7K2C414、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCH1Q2D7U3X2X10S7HO10Z3U3E8U10A4C3ZL4Q1C4O1O4F7X315、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权，3年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为（）年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACV7O10E7V7K4H10C5HE1T9Q10Q5W4T8L4ZC1U2T2E3L2B6T716、（三）刘某向

8、甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCE6I7H6F9C5Q3E8HR1V9B1J10O7Z7U4ZS3P2G8S4G1Q10W317、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒

9、体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCQ7I6Q2C9H7

10、O9V1HD1X4Y5Z8M7B2E7ZB1O9B1W6W6Q1H218、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCO1U1R5N3G8B6U7HB6I1T10T10C2M10V7ZA6U3M9Z10Q4M4L819、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税

11、。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACD7D7I9F5E2T9N3HW2X1K2Y4H4A4S2ZU2H3G7S7D7Y8F1020、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCZ7S3T10G10P7T3G1HV9G8W6Y10U8R7Z6ZT7L3T8U5W5Y5M121、某商品房售价为8000元/m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的

12、建筑面积是96m2，合同约定的建筑面积是100m2，则购房人实际支付该房的价款是（）万元。A.76、00B.76、80C.77、60D.80、00【答案】 ACR10E7B6N6Q5R8G2HD8E2X6I3D1P9A1ZT4V1D10W4M10J5J722、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCE5K1N4P9C1G10R5HY1R5C3W10E5Q9U1ZK1J7P6V8T6U9T523、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.法定性D.互助性【答案】

13、 DCQ10P7V9W1B9W8T5HM9W3D7L4F2F5B10ZS3T2Q7G8P6S5O1024、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACR7I3G7O7K8R8G5HN3C2M10I7J10S8M3ZG6S4R3K6O8P5R825、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCA3K7C7K10H6C9V9HE8U2D5A7O9Y8N3ZJ6J5B10N8N5M2H

14、326、营改增之后，个人销售自建自用住房的税收规定是（ ）。A.减半征收增值税B.按5%缴纳增值税C.免征增值税D.按11%缴纳增值税【答案】 CCA7G10G6B6M2M8C8HC3T1Q9L1W6I6U9ZE7T7C2V3J5K6C727、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCK10T9G3I9R7I5I2HN7Q8P5Q8A7D7A8ZA9F4N8H8Q5D3D128、经()以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员

15、会应当组织召开业主大会临时会议。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACP10K7Q10G5G9S2F5HG10V6Y5M4A1O1X2ZL8I2M4U2H7B4W229、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCI10H4Z5T10I2G3Z2HE9W3F2L2B1H7X5ZU1D3Y8C5P3N1I830、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCY4N6Z1Y1N10M7H7HO8R5U1S4D7Z9V5ZB3

16、G9A9B6M2I3A131、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACV2K1Q9W2Q6K10S4HN4Z1A5R4O10E7D1ZW5A1B7B3F1N5L132、从立法层次上看，地方性法规在房地产法律体系中的层次比（）高。A.法律B.地方性规章C.行政法规D.部门规章【答案】 BCQ3N6K9Y8S10X7K5HX5N6Q1M1O5G2I8ZB5U5L6C5M1D4K1033、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACV4V10B5J8B9W

17、7Y5HG10R3S1W9U2K6K7ZK5U6U3W5B9K2P434、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCU3N9S7O10Y4F8B6HV9R1O1P9J5A3K6ZK8C7U2X6A8Y10S835、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACO6O1J3P7T8X5Z6HG4K1R3A10A7G4I5ZL5U3T2O3J3V1V236、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地

18、C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCF7U1O1S7Z9K4N2HX1M5O10C6Y6W3V5ZI7D4W1S4H3Y1B1037、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCW5F2O7Y2I9O1O7HX1J7P7H9S5E7M5ZQ9J10Y10M8E8H10F738、商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和（）。A.住宅功能保证书B.住宅环境保证书C.住宅寿命说明书D.住宅使用说明书【答案】 DCB3

19、F1Z3C8B10W9S1HT3N8B10S8M9X8X10ZN2U9W10U9D2R4K739、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACP4C10K10L4U8U8X2HZ6P8T9H6H6S10L4ZQ9M3Q2J7Q1H4D340、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACH10T7I8J7F6Q3X8HU9Z5D9M8G6C9R4ZL1A10B7Y1R2S5L841、房地产买卖过程中，买受人因合同约

20、定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCX4R8O1G8J7X7D9HM8P5F6A1F7U10N2ZD4C3B6O10T6K8I1042、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCW5A1A4H8M6I2C2HN6L3P2D1O9D9B2ZI10D4V9Q10J9C6E743、申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，申请机关对不予受理的裁定

21、有异议的，可以自收到裁定之日起()d内向上一级人民法院申请复议.A.3B.5C.7D.15【答案】 DCR2E2S4R5F1I2P1HG10R1L3D10P3R7P3ZZ2F8A10E1A6R9Z944、商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是（）。A.吊销房地产开发企业营业执照B.吊销房地产开发企业房地产开发资质C.予以警告D.撤换房地产开发企业法定代表人【答案】 CCV1R6A5W9Q1B2C5HJ2J3R7T10J6C9L5ZO4T1J10M2R9W10Q245、国有土地租赁期限在（）个月以上的

22、，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3B.6C.9D.12【答案】 BCI4T10R1J5L9M10D3HO6Y1I2J1D8P6M1ZX3J9M2Q1W2Q10A846、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACJ5C1B3E10C6T3O1HU3T7B3U2O6J1X9ZR6R2K10J2B6E6I547、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管

23、理站【答案】 ACN3R4E9Z7D2J9E2HT9R2F6V2A4V1B5ZE6N8S3A6W4W4A1048、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACP3P2R6I8G8X9Q7HK9U6A3F9T3Q5R7ZW10J9K2I4C6K10F749、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确

24、定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACE10E8W1O9Z4S2A2HU2N4N6Q8O8T3B1ZS8L3F4B1Z1T6T550、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCR8E7N2N1O7N8Y5HM2G1Z6K6W8F7Y2ZW8L10J6S6R8P3Q451、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCW1A2L3X5J1M4G4HK4G10K

25、8Q3S3Q5R10ZB9P8S2P5G3T10O652、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCE5I8R8G5S2E8T2HR1F1T4Q1D5T7T10ZB10G4Q8V1Q9E9V753、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报

26、成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCJ4C4Q7O10Y5K3G1HP2L5R7Y7Y4D8M2ZT10Z3H6E10D9G7A254、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并

27、经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACZ9R6C4Y3I6A7Q6HG1N5B5A5H1D9Y7ZY3I8D4V5P8U8Y455、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCR4X3P4H9O6W4J10HB10I3Q2A9H9X1I10ZX10Q7M2O5D8Q6Z456、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当

28、符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答案】 CCK10Z1T8C9N1A3T5HS8T9I5J10J5V9T7ZR4S5V5M2N10E3O557、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCF3O9U8B8S1I2N8HL4K3I8W8I6N4U3ZM9Z4I1B1X3D2K858、（ ）是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税

29、种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCW2G9V4O9C7U1P2HG10I10V5L4Y8G5T6ZW3Q3H2K5H1O4H359、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCX1Q7M1F10J1C7H9HY2L4I10X8Q7Z4F8ZX1S2X5Y3X2J9Y460、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACF9I3B10R10H3A4W4HP7T1H3U1T4X

30、10F6ZH1I8C5F3R7N9M961、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化【答案】 DCI3U8L1N8F5O6Z7HT8I10Q1C7S5X6K7ZK9H7S7P1I5H2U962、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCE1D4N3K3L1V7J7HM3G10M2C7S10I5L8ZL4M2Y5G3R5I2B463、城市房地产开

31、发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCK10K8R5N6D3X5I2HT6J9D2U3J9L3Y6ZH4N6L3D8V2L5B164、下列不属于影响房屋租金的因素是（）。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】 DCW1C3A7D3N1V3V4HG6D7W4T6L3H10B8ZA10A8A5U7Q9V4S365、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCM7G7Q2E10R2D1T4HU10I6I8C3U1A2I7ZL9S1F1Y2L3

32、N10D666、下列关于房地产税收的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.农村的民房不用缴纳房产税B.我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地增值税四种C.农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D.印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员【答案】 BCB1W4C3C8X6U10F2HD5N10C4L3C4X9I6ZS1E3J2T8I5M2I967、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCW1T3

33、J10K9X4F1O9HT6Q6E3L7I7Q3Z2ZB10A9T2F8M9X6P968、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCQ10X3G1K10T8D6D6HK9X8G7O9F9H2Q1ZH1A10Q1L1Q4C3K669、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为20

34、06年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCQ9Q5J6V1A3K6F10HM7P7F5J10M9H10V9ZZ5P3Q5A9V5N3S170、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵

35、押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCE7D7V6U10T1R5L10HZ5P1P3R10R10C3D6ZK2C6X8M4V4J1G471、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCP7C3M7R3V1U4L1HU3J8R5B1L4J3A1ZZ3A

36、2O5K1A5D5Y172、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACB3G4K9U10B2Z7P10HA2P10K2S2X2Y4V4ZT3Z1T6J6X4J1K973、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACU3Q9C6N7K7G1K7HQ3D1O3P8N9X2L6ZS10P2O9C2H2W9G974、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权

37、效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCN8H3L2G6Q3Z7R7HA9B2M10Z5L8E5B3ZX10U10F6Y4B1M1K175、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办

38、理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCB2S3Z10J7Y3K3N2HH3P8E9L10D10H9A1ZX6H6B5Y3O6R4X676、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACN5Z2Z3B10N3A7E6HF9C3Q9V7F10X8O5ZI4J5Q9D5K10Q5T577、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规

39、，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCE9G8A10B7T8C6R2HI10

40、Y3X3I9A4N5Y5ZH2D3L5H5U9L3Y278、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCS6T8H3H7Z10N8X8HW6U10U9Q4B5R8J8ZM5X5B7A4Q3Z3T379、房地产估价业是（）密集型行业。A.技术B.知识C.劳动D.行业【答案】 BCI9D7C7F6V3Z4O5HV10U5K3D9N5C10S6ZQ5I1R4T8F1P5Y180、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准

41、，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCE7Y5F6I8N10R5N2HH1D1H9Q9O3X8O6ZX10R9B1Z1Q1R4I581、业主委员会应当自选举产生之日起()d内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCH9G10N5G2Y4Y7L4HS5M2E7P3L6W6F4ZA10V6G7D1X10T7T982、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议

42、的房屋【答案】 BCE6X7U6X5I10O4S9HU7L9A3M5P9Z1H10ZD3L2Y9S5W6Z2E1083、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用后由()承担.A.中介机构B.出卖人C.出卖人和买受人共同D.买受人【答案】 DCQ1V4O1S9T1G1G1HO1X7L5N9L1V3R5ZM6I2U1M7A3C9H684、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照( )清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.抵押登记的先后顺序D.要求债权的先后顺序【答案】 CCG3T5C2P8A7V4P9HG7V7N2N10X5A2Q5ZW3A5P7V9E7D3Y885

43、、业主大会成立前，住宅专项维修资金由()代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业【答案】 BCN10W7P10T6D4Z9P4HM2U9L6N3L8E4F10ZR8M3S1S2A10O9R786、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCF7R5A1J2S4C6E10HI1O5A3V2D1Y1A7ZH3O4O5S5C8I1L487、某经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为2000万元，按照国家规定的收费标准，估价收费最高为() 万元

44、。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】 DCQ2C3C4V7B9I10O2HA8Y9V10M10P5J9B4ZV8B3W10T10B7E3Z688、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP10V4Z6Z1A9O7M6HW3M3F2S2R3B6G8ZX2P1D5V4C7P9I989、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建

45、设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCB8U2J8B3Z1G6K1HK6T10R8R3N7O3H3ZQ10M7S2J7H10B6D890、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACM2Q